over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Kampen Byggeselskap A/S Normannsgata 69 0655 OSLO RAPPORTANSVARLIG: Sivilingeniør BJosefsen Krokliveien 66, 584 OSLO Tlf: 9018311 Faks: 41 60 11 E-post: bjosefse@cinet Matrikkelnr Gnr 31 Bnr 9 mf Andel-/aksjenr 179-1740 Leilnr 9 (H0101) Kommune Oslo Eier(e) Ulveseth, Eirik Dato for befaring 1105011 Bruksareal totalt: 33 m Bruksareal primærdel: 33 m Andel fellesgjeld: kr 75 889 Andel fellesformue: kr 1 953 Normal markedsverdi: kr 1 650 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 400 000
Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Gnr Bnr Fnr Normannsgata 69 31 9 mf Postnr Poststed Kommune Område/bydel 0655 OSLO Oslo Kampen Rekvirent Type bygg Byggeår Ulveseth, Eirik Blokk 1934 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Eirik Ulveseth 1105011 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring If Skade 1637736 Fellespolise Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Ulveseth, Eirik Kampen Byggeselskap A/S Aksjeleilighet Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd 9 (H0101) 179-1740 7450 Forretningsfører Antall enheter i Obos eiendomsforvaltning AS Tlf 86 59 99 selskapet/borettslaget 433 Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi 70 (1 aksjer à 60,-) 1636 34643 Inkludert i andel av fellesutgifter Bla kommunale avgifter, forsikring, trappevask(100,-) drift og vedlikehold av fellesanlegg, vaktmester, kabel-tv, betjening fellesgjeld Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Godt vedlikeholdt ett-roms leilighet i høy 1etg i velhold blokk sentralt på Kampen i Oslo Verditaksten er utført i henhold til gjeldene instruks, etiske regler og retningsliner fra NITO Takst, samt i henhold til NS 3451 og NS 3940 Det understrekes at en verditakst ikke er en tilstandsrapport Taksten er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket Når spesifisert er enkle målinger utført (fuktmålinger, arealmålinger oa) Når taksten sendes elektronisk med E-post skal det foreligge elektronisk signatur Ved tvil, kontakt takstmann for bekreftelse av gyldighet Gnr: 31 Bnr: 9 mf Lnr: H0101 Anr: 9/179-1740 1105011 Side 1 av 5 Sivilingeniør BJosefsen
Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI- OG LÅNETAKST Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Ikke oppgitt Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Boligselskapets eiendom består av Gnr 31 og Bnr 9 med fler (Samtlige bnr kan framskaffes hos forretningsfører) Totalt tomteareal er ikke kjent/oppgitt Eiendommen er opparbeidet med plener, beplantning, uteplasser, asfalterte gangveier Parkering i offgate, evt mulighet for leie av biloppstillingsplass av boligselskapet (Opplyst avgjøres ved loddtrekning) Eiendommen ligger sentralt på Kampen, med kort vei til buss, T-bane (Ensjø), butikker, barnehage, skole Friområder i parker Ingen gjennomgangstrafikk Reguleringsmessige forhold Området er regulert i hht Soneplan F-55, byggeområde for boliger Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter på fast grunn Betong kjellergulv, betong grunnmur, utv kledd med granittstein Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Betong bærevegger og etasjeskillere Utv teglforblendet Dører og vinduer Vindu mot gate fra 1999, to lags energiglass Vindu mot bakgård fra 1978, to lags energiglass Opplyst at det foreligger forslag i boligselskapet om å få pristilbud på å skifte vinduene mot bakgård Nyere entredør m sikkerhetslås Takkonstruksjon m/tekking Tre saltakkonstruksjon, tekket med takstein Piper og ildsteder Vedovn i stue Oppvarming Elektrisk Bad og vaskerom Flis på gulv og vegger Varmekabler Wc, servant, dusj, opplegg vaskemaskin Nyere bad, rehabilitert i regi av boligselskapet for ca 5-6 år siden Downlights Kjøkken Ny kjøkkeninnredning med stålbeslag Flis over benk Filter avtrekk Vvanntank i benk Opplyst at heving av vvanntank opp fra gulv i benkeskap, samt montering av armatur kjøkkeninnredning er gjort av eier (ikke autorisert rørlegger) Innvendige overflater Tregulv, malte vegger, malte himlinger Elektrisk anlegg Sikringsskap i entre med automatsikringer Måler for denne leiligheten i felles skap i kjeller Gnr: 31 Bnr: 9 mf Lnr: H0101 Anr: 9/179-1740 1105011 Side av 5 Sivilingeniør BJosefsen
Annet Dørtelefon m åpner Kabel-TV Generell tilstand Velholdt leilighet i velholdt og veldrevet boligselskap Leiliheten er gjennomløpende og framstår som lys og moderne Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 38 33 33 0 Sum bygning 38 33 33 0 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Stue/soverom, bad, entre, kjøkken Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 38 33 33 0 Gnr: 31 Bnr: 9 mf Lnr: H0101 Anr: 9/179-1740 1105011 Side 3 av 5 Sivilingeniør BJosefsen
Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsningterrasse ca 3,8m² Med leligheten følger: Kjellerbod ca,5 m² Bodskap i tilknytning til kjellerbod: ca 0,5m² Loftsbod: ca 45m² gulvflate med skråtak Felles sykkeloppstillingsplass i kjeller, fellesvaskeri Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 1 00 000 -Verdireduksjon 15 % kr 180 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 00 000 + Andel av tomt og fellesareal kr 600 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 1 60 000 - Andel fellesgjeld kr 75 889 Mellomsum = kr 1 544 000 + Andel formue kr 1 953 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 566 000 Markedsanalyse Markedsprisen for boliger av denne typen i dette området har steget også inneværende år Mest sannsynlige utvikling i tiden som kommer antas å være stabilisering/stigning Boligen antas normalt lett omsettelig Boligen antas lett å leie ut(utleie krever styrets godkjenning) Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr 1 650 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 400 000 Sted/Dato Takstingeniør Oslo 10511 Sivilingeniør Bjørn Domaas Josefsen Gnr: 31 Bnr: 9 mf Lnr: H0101 Anr: 9/179-1740 1105011 Side 4 av 5 Sivilingeniør BJosefsen
Dokumentkontroll Fremlagt: Innkalling til ordinær generalforsamling 011 med årsregnskap for 010 Ligningsoppgave for 010 Selvangivelse for 010 med ligningsverdi for leiligheten Vedlagt: Gnr: 31 Bnr: 9 mf Lnr: H0101 Anr: 9/179-1740 1105011 Side 5 av 5 Sivilingeniør BJosefsen