Delikat E enebolig på hjørnetomt med utsikt L Granittveien 31
02 03 2 3 Sørlandsparken Dyreparken Lauvåsen En levende bydel vokser frem! Hamresanden
4 5 > rundkjøring Topdalsveien Lauvåsen med felt B4 i forgrunnen. Topdalsfjorden og Hamresanden i bakgrunnen Granittveien 31 Alt du trenger og mye mer I Sørlandssenteret er mer enn 100 butikker - med blant annet apotek, jernvarehandel og et vell av mote- og interiørbutikker samlet under ett tak. Og i en radius på få kilometer rundt senteret ligger både IKEA, Plantasjen, Biltema, samt flere bilforhandlere og møbelforretninger, for å nevne noe. Kort oppsummert; trenger du noe, hva som helst, finner du det garantert i Sørlandsparken! Nabo med Dyreparken En tur til Dyreparken og Badelandet er en sikker vinner både for små og voksne barn. Enten man velger å benytte seg av attraksjoner som Kaptein Sabeltanns verden, Kardemomme by, Herli Land eller KuToppen, eller foretrekker en rolig rusletur for å titte på noen av de 120 ulike dyreartene, er timene som tilbringes her, timer dere sent vil glemme. Og for de litt større barna er Badelandet midt i blinken med tolv sklier og tolv bassenger både ute og inne. Førstemann til stranda! Hamresanden ligger i gangavstand, og er en av Kristiansands mest populære sommerdestinasjoner med tre kilometer sandstrand og eget campingområde med en rekke aktivitetsmuligheter. Familiebedriften Hamresanden Resort har en egen restaurant, Lanternen, som holder åpent hele året, og tilbyr ellers hyggelige lokaler for kurs og konferanser, selskaper, strandfester og julebord. Lauvåsen blir Kristiansands nye, sporty bydel mellom Hamresanden og Sørlandsparken. Lauvåsen B4 - Byggetrinn 2 Lauvåsen B4 består av totalt 184 enheter, og andre byggetrinn av 71 boliger. Felles for alle er et delikat og moderne uttrykk preget av store vindusflater og mye lys. Boligene vil i utgangspunktet bestå av naturmaterialer som stein eller tre, og også i de felles uteområdene blir det lagt vekt på god anvendelse av det naturlige terrenget. Det er utarbeidet en egen formingsveileder for området som alle utbyggere forholder seg til, dette for å sikre et helhetlig uttrykk på Kristiansands flotte, nye bydel. Aktivt nærmiljø I tillegg til flott, luftig utsikt fra store deler av feltet, og hyggelig skogsterreng i alle retninger, finnes det en rekke spennende aktivitetsmuligheter i nærområdet. Som shopping i Sørlandsparken, utflukter til Dyreparken og Badelandet, ridesenter, golfbaner, idrettsanlegg og byens største sandstrand - Hamresanden. For å nevne noe. Dette solrike området har også nærhet til flotte turområder og badevann. Med bil tar det 9 minutter til Kvadraturen, 2 minutter til Sørlandsparken, 7 minutter til Kjevik og 17 minutter til Lillesand.
606 07 Delikat enebolig på hjørne I Granittveien 31 kommer ny enebolig i moderne og ren arkitektur. Med vestvendt hage og veranda i andre etasje, blir det romslig plass til et liv i sola i nydelige Lauvåsen. Boligen er tegnet med fokus på store rom og åpne vindusflater. Arkitekturen er inspirert av kubismen, med lyse farger og spennende materialvalg. Huset kan organiseres med opptil fem soverom, hvor foreldresoverommet har egen garderobe og baderom. Stue og kjøkken er på 65 m 2, med skråhimling og store vinduer. I 1. etasje ligger TV-stue på 18 m 2, med heve-/skyvedør ut i hagen. Boligen har BRA på 182 m 2. Det er god bodplass med to rom for klær, og garderobedel ved inngang. Beboere får mulighet for separat garasje.
8 9 Lekeplassen ved husene er ferdig opparbeidet
11 10 Om Konsmo Fabrikker A/S Utbygger av eneboligene er Konsmo Fabrikker A/S, som ligger på Konsmo i Audnedal kommune i Vest-Agder. Selskapet ble etablert i 1978, og er i dag den anerkjente produsenten bak to av landets ledende merkevarer innen kategorien modulbygg og elementproduksjon - KonsmoHus og KonsmoModul. Firmaet har solid økonomi og ca.185 ansatte. Markedsområdet er hele Agder, og salgskontorene ligger i Kristiansand, Arendal, Mandal og Flekkefjord. Forhandlere selger også boliger utenfor Agder. Situasjonskart All produksjon foregår innendørs under kontrollerte forhold, noe som er en kjempefordel når det gjelder fuktproblematikken i dagens tette boliger. Konsmo Fabrikker A/S produserer i tillegg til eneboliger også flermannsboliger og mer omfattende leilighetsprosjekter, skoler og barnehager. Utbygging skjer i større og mindre områder, både i egen regi, eller sammen med andre. Tomt 29 Tomt 27 Arkitekten Tomt 25 Tomt 31 Arkitekt Tove Gyland la stor vekt på funksjonalitet, kombinert med fokus på sol, utsikt, luftighet og store rom da hun tegnet eneboligene. Arkitekturen har en kubisk stil med en kompakt bygningskropp, alle med overbygget inngangssone. Eksteriøret har et lyst og lett uttrykk, med en kombinasjon av Steni-plater og trekledning. Planløsningene er utformet med tanke på å skape en mest mulig effektiv bolig tilpasset moderne familiers behov: Stor garderobe adskilt fra hall med skyvedører. Romslig gang med direkte adkomst til alle rom på dette plan, samt trapp til 2 etasje. Hele 3 romslige soverom, samt stor Tv stue med direkte adkomst til uteareal. Bad/vaskerom med direkte inngang til klesbod. Opp på hovedplan, et stort rom med gjennomstrømming av lys og luft. Her finner du en luftig kjøkken avdeling med egen sitteøy og romslig spiseplass, i tillegg til egen frokostveranda. Delvis avskjermet stue med direkte adkomst til terrasse. Romslig privat foreldresoverom med direkte adkomst til stor garderobe og bad. Tomt 23 Tomt 33 Tomt 21 Tomt 35 Gr an itt ve ien Tomt 37
12 13 Hus nr. 31 1. etasje Hus nr. 31 2. etasje BRA: 91 m 2 BRA: 91 m 2
14 15 Byggebeskrivelse Granittveien 31 Boligen: Yttervegger isoleres med 250 mm isolasjon, asfalt vindtettplater, utlekting og utvendig kledning grunnet to strøk. Felter med Steni fasadeplate. Tak utføres med takkonstruksjon godkjent av Norsk Takstolkontroll. Som undertak benyttes 22 mm impregnert sponplate for papptekking. Tak leveres med papp tekking Vinduer leveres som glidehengslet/fast karm ihht. tegning, ferdigmalt utførelse, standard hvit utvendig og innvendig. Vinduene leveres av type Nor-Dan N-Tech. Balkongdører leveres i ferdigbehandlet utførelse, standard hvit utvendig og innvendig. Til balkongdører leveres innvendig sylinderlås med nøkkel. Dør og vindusomramming i minimalistisk utførelse med naturellfarget aluminium vannbrett. Terrasserekke av impregnert tre med liggende spiler. Som hoveddør benyttes hvit Swedoor Michigan, hvit m/glass og hvitmalt karm, samt sølvfarget ramme rundt vindu. Dørpumpe Dorma TS-83. Innvendige vegger leveres med 98 og 148 mm reisverk, og isoleres med 100 mm isolasjon og plates med gipsplater som sparkles og males. Vegger i bad 2. etasje leveres med 13 mm gipsplater og 15 mm rupanel, samt flislagt. Vegger i bad/vaskerom 1. etasje med Fibo Tresbo baderomspanel type Fortissimo. Gulv i vaskerom, bad og hall leveres støpt med varmekabler samt fliselagt. På øvrige rom betong/gulvsponplater og parkett i 1. og 2. etasje. Etasjeskillet isoleres med 200 mm isolasjon, mot yttertak benyttes 250/300 mm isolasjon. Himlinger plates med gipsplater og sparkles og males. Innvendige dører: Hvit Stable fra Swedoor. Karmer og foringer på innerdører samt alt listverk leveres fabrikkbehandlet hvit. Spikerhull må kjøper selv sparkle/male eller tileggsbestille. Innvendig trapper: Åpen trapp i furu fra Tarraldsen Trevare. Trappen leveres med beiset trinn, resten hvitmalt. Rekke i firkantspiler/dreid. Megler type C eller std. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredninger: Det er medregnet kjøkkeninnredningen Premium Hvit høyglans fra Strai Kjøkken for kr 75.000,- inkl frakt og montering. Kjøper kan selv velge modell/kvalitet og evt foreta justeringer av kjøkken, som da vil bli avregnet mot inkludert leveranse. Det gis 25% rabatt på tilleggkjøp av innredning. 100 cm Foss bad Line heldekkende servant med skuffer, fra Bademiljø. Garderobeskap leveres ikke, da det er egne garderoberom. Kjøper ordner selv med innredning i rommet. Øvrig: Det leveres 4 stk seriekoplede røykvarslere og 1 stk 6 kg pulverapparat til hver bolig. Varmekabler leveres i hall, bad/vaskerom i første etasje, samt bad i 2. etasje. ventilasjonsanlegg med god varmegjenvinning som gir friskluft og avtrekk til boligen. Rørleggerarbeider: Sanitærutstyr av anerkjent merke blir levert som vist på tegning. Toalettene er vannbesparende og servanter leveres med ettgreps blandebatteri. Det leveres 1 stk kran og avløp for vaskemaskin, ettgreps termostatstyrt dusjbatteri montert på vegg. Klosetter og servanter leveres i hvit farge. Kraner og batterier leveres forkrummet. Det leveres 1 stk 200 liters varmtvannsbereder, samt 1 stk frostfri utvendig hagevanningskran. Det er medregnet dusjgarnityr utstyr på vegg i bad, samt dusjvegger av glass. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom samt opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Elektrikerarbeider: Det er beregnet 105 stk elektriske punkter for normal installasjon for boligen. Nødvendige punkter til tekniske tilkoblinger (ringeanlegg, bereder og varmekabler) er medregnet. Det leveres jordfeilbryter samt trefasanlegg og sikringskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget monteres skjult. Lamper og øvrig elektrisk utstyr er ikke medregnet. Det er lagt fiberkabler frem til boligen. To punkt med fiber er med i leveransen. Grunnarbeider: Grunnentreprenør legger grus i adkomst/trafikkarealer på tomtene. På de øvrige arealer på tomtene leveres grovplanert. Mur- og betongarbeider: Det støpes ringmurer og gulv for boliger i henhold til godkjente tegninger og detaljer fra Konsmo Fabrikker A/S. Gulv i bad, wc og vaskerom blir levert støpt med varmekabler. Fliser på golv og vegger i bad i 2. etasje, samt gulv i bad/vaskerom, bod og hall i 1. etasje. Moderne peisovn fra Scan (eller tilsvarende) med glass samt stålpipe. Forbehold: Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Det vises for øvrig til Konsmohus leveransebeskrivelse. Illustrasjoner i prospektet viser ikke nødvendigvis hvordan bygget/uteareal vil bli. Forbehold om eventuelle trykkfeil. Nyttig informasjon: Kjøper vil få muligheter til å påvirke leveransene mot pristillegg dersom dette er ønskelig. I egne møter med Konsmohus og underleverandørene kan endringer i kjøkken og baderoms innredninger, rørleggerarbeider og elektriske installasjoner gjøres. Prospektet er veiledende. Utfyllende informasjon om den enkelte bolig, kjøpekontrakt, tegninger m.m. fås ved henvendelse til Konsmo Fabrikker A/S. Det presiseres at tekstmateriell til enhver tid gjelder foran tegninger. Tegninger er illustrative, møbler, hvitevarer, og lignende medfølger ikke. Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Konsmo Fabrikker A/S. Boligen er selveierboliger på egen tomt.
16 22 17 23 Romskjema Granittveien 31 INNREDNING / SANITÆR GULV VEGG HIMLING LISTER OG FORINGER VENTILASJON VARME ELEKTRO/TV/ TELE RØRLEGGER/ ANNET KJØKKEN: Det er foreslått en kvalitetsløsning fra Strai kjøkken av type Hvit høyglans til en verdi av kr 75.000,- inkl montering, ventilator og vask.kopi av dette henv. selger. Kjøper kan om ønskelig velge annen innredning, og vil da få 25% rabatt på ytterligere innredning. Parkett eik natur. malte gipsplater. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, ettgreps kjøkkenkran. STUE: Parkett eik natur. malte gipsplater. Scan peisovn og stålpipe. BAD: 100 cm Foss bad Line heldekkende servant med skuer, fra rørlegger. Dusjvegger av glass. Gulvstående toalett. Fliselagt med prosjektflis. Fliselagt med prosjektflis. Varmekabler med gulvføler. Ettgreps armatur. Dusj leveres med blandebatteri og dusjgarnityr. BAD/ VASKEROM: Dusjvegger av glass. Gulvstående toalett. Fliselagt med prosjektflis. Fibo-Trespo baderomspanel. Varmekabler med gulvføler. Kran og avløp for vaskemaskin. Ettgreps blandebatteri. SOVEROM: Parkett eik natur. malte gipsplater. HALL: Fliselagt med prosjektflis. malte gipsplater. Varmekabler med gulvføler. BOD: Fliselagt med prosjektflis. malte gipsplater. 200 liter varmtvannsbereder. Fordelingsskap rør i rør.
18 Foto: Anders Martinsen og Gevir 3D: Wehus Design Salgsinformasjon: Nils Andersen T: 415 08 581 E: nils.andersen@konsmohus.no