GODKJENT REGULERINGSPLAN SOLSTRAND VESTNES KOMMUNE DATO: Vestnes, 27.11.2007 TILTAKSHAVER: Solstrand AS PLANLEGGER: Jostein Bø
Innhold 01 POLITISK VEDTAK 02 REGULERINGSFØRESEGNER 03 REGULERINGSPLAN
VESTNES KOMMUNE Bygg og planarbeid REGULERINGSPLAN FOR Solstrand AS REGULERINGSFØRESEGNER Utkast: 04.09.2007 1 Generelt Desse føresegnene gjeld for dei regulerte områda som er vist på plankart. 2 Reguleringsformål etter planog bygningslova 25. Pbl 25 nr. 1 Byggjeområde: Industri/lager Naust Pbl 25 nr. 3 Offentlig trafikkområde: Kjøreveg Anna vegreal Pbl 25 nr. 6 Spesialområde: Friluftsområde i sjø Privat veg Frisiktsone 3 Byggjeområde Innanfor dei regulerte byggjeområda kan det førast opp bygningar og innretningar i samsvar med plankartet og desse føresegnene. Plan- og bygningslova gjeld fullt ut for alle slike tiltak. Likeeins dei forskrifter og saksbehandlingsreglar som til ei kvar tid er gjeldande. Ved utforming av bygningar og andre innretningar skal det leggast vekt på den estetiske utforminga, både for tiltak i seg sjølv og i forhold til omgivnadane. 3-1 Frittliggande Industri/lager Det kan førast opp bygningar og andre konstruksjonar i tilknyting til verksemda på staden. Bygningar kan førast opp med største byggehøgde inn til kôte 20,0. For byggegrense mot nabogrense gjeld plan- og bygningslova sine reglar i 70-2, 4,0 m eller halve bygningshøgda. På plankartet er det vist regulert kaikant. Dette er samtidig grense for evt. fyllingsfot i sjø. Innanfor industri/lager i sjø kan det plasserast innretningar og konstruksjonar tilknytta aktiviteten på land. Støy frå aktivitet i området skal ikkje overstige krava i gul sone ved yttergrensa av det regulerte formålsområdet, jf. Retningslinjene for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442, frå 26.01.05). Side 1 av 2
3-2 Naust Det kan førast opp frittliggande enkeltnaust. Naust kan førast opp med grunnflate inn til 6x10 m, og med mønetak. Mot sjøen kan gavlveggen ha ei mønehøgde inn til 5,5 m og gesimshøgde 3,5 m. Takvinkel mellom 30 og 35 grader. 4 Offentlig vegområde Anna vegareal Dette omfattar deler av eksisterande riksveg Rv661 med tilhøyrande sideareal. Byggegrense langs riksvegen er sett til 20 m frå senterlina. 5 Spesialområde 5-1 Friluftsområde i sjø Dette er område for fri ferdsel i sjø. Det kan etablerast stø og båtopptrekk. 5-2 Privat veg Dette gjeld eksisterande avkjørsler til industriområdet, og ei ny til naustområdet. 5-3 Frisiktsone Innanfor frisiktsonene ved krysset mellom kommunevegen og Veg 1 kan det ikkje etablerast innretningar eller vegetasjon høgare enn 0,5 m over planum til dei tilstøytande vegane. 6 Avvik og dispensasjon Avvik og endringa frå planen skal i hovudsak behandlast som reguleringsendring. Kommunen kan når konsekvensen av ei endring er svært avgrensa, vedta denne som ei mindre vesentleg reguleringsendring. Jfr. pbl 28-1 Kommunen har mynde til etter pbl 7 å gje dispensasjon frå reguleringsplanen og desse føresegnene. Det er ein føresetnad at det kan dokumenterast særlege grunnar for slikt avvik 7 Verknad av reguleringsplan Når denne reguleringsplanen er vedtatt i medhald av pbl 27-2, er planen straks bindande for alle tiltak som er nemnt i lova sine 81, 86a, 86b og 93, innanfor planområdet. Det same gjeld frådeling til slike formål. Det kan ikkje gjennom private servituttar eller avtalar opprettast eller gjennomførast forhold som er i strid med planen. 8 Kulturminne Etter kulturminnelovens 14 tredje ledd samt 8 andre ledd, er tiltakshavar pålegget aktsemd- og meldeplikt ved mistanke om eller funn av kulturminnar under arbeida. Vestnes,.. ordførar Side 2 av 2
X 6941100 X 6940950 X 6940800 Tegnforklaring: (PBL 25 Reguleringsformål) 1. Byggeområder 2. Offentlige Trafikkområder Kjøreveg Annen veggrunn Målestokk: Industri Naust 3. Spesialområder Privat veg Frisiktsone Linjesymboler Plangrense Formålsgrense Byggegrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense oppheves Omriss planlagt bygg Regulert senterlinje vei Støyskjerm, Støyvoll Frisiktlinje N 1:1500 Saksbehandling (siste) - Dato: 27.09.2007 SAK: KST 0073/07 Sign: smich X 6940650 Plan-ID: 0103 Plan-Dato: 04.09.2007 Reguleringsplan for: Solstrand AS Y 392850 Y 393000 0 15 60 m Y 393150 VESTNES KOMMUNE Koord.sys.: UTM sone 32 basert på EUREF 89