Vestby kommune Tillatelse til tiltak (1-trinn) Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven 93. Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget 14.11.2008 Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 136/47 08/1877 Ragne Borgen Ja Sak DS PLM 547/08 GNR 136 BNR 47 - HUSJORDLØKKA 96 - TILLATELSE TIL TILTAK - ENEBOLIG Søknad om oppføring av enebolig og garasje med samlet areal på 157,2 m² BRA, godkjennes med plassering som vist på kart, tegningsnummer 1, og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer 2 5. I medhold av plan- og bygningslovens 7 gis dispensasjon for endret plassering av adkomst til eiendommen fra regulert adkomst. Tiltaket tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. ANSVAR OG KONTROLL Ansvarlige foretak godkjennes i henhold til søknad om ansvarsrett. Godkjenningen gjelder kun det aktuelle tiltaket det er søkt om. Kontrollforetakene er ansvarlig for at kontrollen gjennomføres og dokumenteres i henhold til foretakets system. Det er gjennom innkomne kontrollerklæringer for prosjektering bekreftet at de aktuelle fagområdene er ferdig prosjektert og kontrollert for igangsettingstillatelse. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i "forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett" er oppfylt. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om oppføring av enebolig med garasje ble mottatt 26.10.2008, komplettert av ansvarlig søker 13.11.2008. Det søkes om oppføring av enebolig i 2 etasjer med areal på 108,8 m² BRA, samt garasje med areal på 45 m² BRA. Grad av utnytting blir 16,7 % BYA. Bebyggelsen utføres med saltak i
bygningens lengderetning, med 37 º takvinkel. Møne- og gesimshøyde på boligen blir hhv 6,8 m og 5 m. Møne- og gesimshøyde på garasjen blir hhv 4,5 m og 2,3 m. Plangrunnlag Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Husjordet/ Sletta nord, og ligger innenfor felt Bb 10A, hvor det tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse, med maksimal utnyttelsesgrad på 20 % BYA. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22º og 45 º i bygningens lengderetning, og maksimal tillatt møne- og gesimshøyde er hhv 9 m og 6 m for bolig og hhv 4,5 m og 3 m for garasje. Garasje tillates med maksimalt 50 m BRA. Dispensasjon Tiltaket er i strid med regulert avkjørsel og tillatelsen avhenger derfor av at det gis dispensasjon fra reguleringsplan. Dispensasjonssøknaden begrunnes med at det ikke lar seg etablere avkjøring i henhold til reguleringsplan, fremtidig trafikk på Husjordløkka vil være begrenset, samt at også andre naboeiendommer har adkomst direkte fra Husjordløkka. Estetikk Tiltakets utforming vurderes i forhold til plan og bygningslovens 74 nr. 2. Det er ikke funnet forhold som tilsier at tiltaket ikke kan godkjennes. Bygningssjefens vurdering Regulert avkjørsel til eiendommen er utformet slik at det ikke lar seg gjøre å etablere avkjørsel som forutsatt til eiendommen. Eiendommen vil således være avhengig av at det etableres en felles avkjørsel med eiendommen gnr 136/46, hvilket ikke har latt seg gjøre. Husjordløkka vurderes å ikke bli særlig trafikkert, og det er også flere naboeiendommer som har avkjørsel direkte til Husjordløkka. Bygningssjefen anser derfor at avkjørsel til Husjordløkka er et forsvarlig alternativ. Da avkjørsel som forutsatt i reguleringsplan er mangelfullt utformet på plankartet, foreligger det utvilsomt særlige grunner for dispensasjon for avkjørsel direkte fra Husjordløkka. Det kreves heller ikke gebyr for dispensasjonsvurdering i henhold til gebyrregulativet, da dispensasjonen i dette tilfellet skyldes en mangel ved reguleringsplanen som medfører at eiendommen i praksis er uten avkjørsel uten dispensasjon. BELIGGENHET OG HØYDEPLASSERING Godkjent plassering og sokkelhøyde på kote 53, er bindende. Tiltaket krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. I denne saken skal påvisning og beliggenhetskontroll foretas av Solli & Hoff Oppmåling AS. FERDIGATTEST Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: - anmodning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, NBR nr. 5167 - kontrollerklæringer, NBR nr. 5149 (det skal være en kontrollerklæring fra hvert ansvarlig kontrollerende foretak) Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal foretas tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Øvrige betingelser: 1. Byggegebyr skal betales. Regning ettersendes. 2. Vannmåler av type Elster må installeres. Denne kan hentes på Vestby kommunes lager. Kommunalteknisk avdeling skal ha melding når vannmåler er montert.
3. Det skal være montert skilt på yttervegg som viser beliggenhet av utvendig stoppekran for vann. 4. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte må de utsettes for hjemmelshavers regning. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 24.080,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: Behandlingsgebyr, enebolig 151 200 m² BRA, 3-2: 21.500,- Godkjenning lokal ansvarsrett, 3-7: 2.580,- Følgende foretak må i henhold til gebyrregulativet betale minstegebyr for lokal godkjenning: Nicolai Henrik Andersen Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jfr. vedlagte "Orientering om klageadgang". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, 14.11.2008 Hans Christian Fæste Bygningssjef Ragne Borgen juridisk konsulent Utskrift sendes: Tiltakshaver: Nicolai Henrik Andersen, Østerdalsgata 6 c, 0658 OSLO m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: IEC-Hus Norge AS, Stokkeveien 55, 3160 STOKKE m/opplysninger om klageadgang
Vestby kommune Bygningsavdelingen IEC-Hus Norge AS Stokkeveien 55 3160 STOKKE Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 136/47 08/1877 19387/08 14.11.2008 GNR 136 BNR 47 - HUSJORDLØKKA 96 - TILLATELSE TIL TILTAK - ENEBOLIG Vi viser til søknad mottatt og journalført her den 26.10.2008. Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 547/08, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Ragne Borgen juridisk konsulent Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Nicolai Henrik Andersen, Østerdalsgata 6 c, 0658 OSLO m/opplysninger om klageadgang Adresse Telefon Telefax Bankgiroko Rådhusgata 1 64 98 01 00 64 98 01 01 1613.07.00342 1540 Vestby E-post: pbg@vestby.kommune.no
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av Det faste utvalg for plansaker og bygningssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.