Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009.

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling Torsdag 6. mai 2010, kl. 18.30 på Rica Holberg Hotell, Holbergs plass 1 Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Welhavensgate Nr.10 Borettslag avholdes Torsdag 6.mai 2010 kl. 18.30 på Rica Holberg Hotell, Holbergs plass 1. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 A) Årsberetning og regnskap for 2009 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 4. FORSLAG A) Forslag til nytt TV-system Forslaget er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 2 år B) Valg av 1-2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 3-4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 23. 3 2010 Styret i Welhavensgate Nr.10 Borettslag Laila Erene Rødland /s/ Ken Aksel Kristoffersen /s/ Anja Sivertsen /s/ Rigmor Stormark /s/

Side 3 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2009 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Laila Erene Rødland Welhavens gate 12 Nestleder Ken Aksel Kristoffersen Welhavens gate 14 Styremedlem Anja Sivertsen Welhavens gate 12 Styremedlem Rigmor Stormark Welhavens gate 14 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Anne Norheim Rød Welhavens gate 14 Varamedlem Asbjørn Johannessen Welhavens gate 12 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Ken Aksel Kristoffersen Varadelegert OBOS generalforsamling Laila Erene Rødland VALGKOMITEEN Valgkomite Mimmi Torp Welhavens gate 12 Valgkomite Ina Grindheim (flyttet) FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Side 4 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 994 496, ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune og har adresse: Welhavens gate 10-12-14 Borettslaget består av 63 andelsleiligheter (1 stk. 4 roms, 37 stk. 3 roms og 25 stk. 2 roms), fordelt på 3 gateadresser i en bygning. Tomten, kjøpt i 1990 er på 1 855 m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 214 435 (Borettslaget er seksjon 1, næringslokalene nr.2, og garasjelaget nr. 3) Første innflytting skjedde i 1992. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 4 styremedlemmer er det 3 kvinner og 1 mann. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Asker- og Bærum Vaktmestertjeneste. Tjenesten innebærer et fremmøte hver torsdag for kontroll av dører/låser, ventilasjon, vann og rør, skifting av lyspærer/rør og tømming av papirkurver på fasade. Snørydding/strøing av fortau og garasjefeiing ved behov. Småreparasjoner samt formidling av håndverkere står også vaktmestertjenesten for. Asker- og Bærum Vaktmestertjeneste kan treffes på tlf 6715 0088 eller det kan legges en lapp i Styrets/Vaktmesterens postkasse. VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Securitas om vektertjeneste. Vekter skal kontrollere borettslagets områder 2 ganger mellom kl 1800 og kl 0600 hver dag.

Side 5 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Securitas vil også rykke ut på anmodning hvis bodalarm blir utløst og ved toveis heisalarm dersom det bes om hjelp eller ingen verbal kommunikasjon oppfanges når heisalarmen går. Bomiljøvekterens oppgaver er å skape trygghet for den enkelte beboer og sikkerhet for den enkelte og fellesskapets verdier. For å få maksimalt utbytte av bomiljøtjenesten kan den enkelte beboer kontakte Securitas på telefon 22 97 10 70 ved opplevelse av utrygghet og vesentlig avvik fra normalsituasjonen, som for eksempel uønsket opphold/ferdsel av uvedkommende i eller ved eiendommen, uvanlige lyder, støy, bråk og lignende. Bomiljøvekteren kan også assistere deg ved akutte behov for håndverker, assistanse i helger og natt, men vær oppmerksom på at håndverkere benytter høyere takster på disse tider av døgnet. NØKLER/SKILT Eier av leilighet/garasje kan skriftlig bestille nøkler til hovedinngangen. Bestillingen sendes styret. Nøklene vil bli sendt rekommandert i postoppkrav fra leverandør. Leveringstid er ca. 7 dager, pris for systemnøkkel ca. kr 400,-. Nøkler til egen leilighet må eierne ordne selv. Styret har mal som skal følges for bestilling av postkasse- og ringeklokkeskilt. RENHOLD Myco Renhold AS er engasjert til renhold av oppganger og korridorer en gang pr. uke. KABEL-TV Borettslaget har inngått en avtale med Broadnet for en 50 Mbps Internett aksess. Alle leilighetene er koplet til bredbåndsnettet og utgiftene betales over felleskassa. Settoppboksene til TV skal følge leilighetene og ikke personen ved flytting! Henvendelser angående TV-systemet gjøres til styret, eller: styret@welhavensgate.no TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har inngått avtale med Hafslund Strøm om fellesmåling og leveranse av strøm til borettslagets beboere og fellesanlegg. Strømforbruket måles individuelt samtidig som nettleien betales felles. Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må flytteskjema fylles ut. Dette kan fås ved henvendelse til Hafslund Strøm på telefon 09111 eller Internett www.hafslund.no/no/privat/kunderservice

Side 6 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere kan innbetale sin andel av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir i utgangspunktet andelseieren en mulighet til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget har imidlertid inngått fastrenteavtale med Husbanken til 3,5% rente. Avtalen gjelder i perioden fra 1.5 2009 til 1.5 2014. I denne perioden vil det ikke være mulig å innbetale individuell andel fellesgjeld. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2010. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Side 7 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer 10082. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er andelseiers ansvar å anskaffe og montere utstyret, samt å kontrollere at utstyret er i orden. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø

Side 8 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2008 Kontroll/reparasjon av ventilasjonsanlegget, inngått vedlikeholdsavtale med GK Norge AS. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 9 møter. Møtene holdes på rundgang blant styremedlemmene og på OBOS. Styret har i året som har gått som vanlig, tatt seg av løpende saker gjennom korrespondanse, betaling av regninger, andelseier- og bruksoverlatings- søknader, feil og mangler ved fellesanleggene. Styret har videre hatt kontakt med OBOS, elektriker, politi, vaktmester og andre etater og firmaer som har tilknytning til borettslaget eller er benyttet til etterforskning, installasjon, reparasjon og vedlikehold. Beboerne er blitt informert via rundskriv eller oppslag på tavlene og hjemmesiden www.welhavensgate.no. Hjemmesidene har også hatt aktuelle nyheter, telefonlister, branninstruks og informasjon. Det er blitt foretatt årlig service av brannvarslingsutstyr og avtrekksvifte. HMSsjekkrunde er foretatt og rapportert. Det har vært problemer med varmtvannet i en av stigeledningene. Feilen ble identifisert og reparert. Det ble foretatt en sjekk av varmtvannsberederne og feil ble oppdaget, tre automater i sikringsskapet var defekte, en av kontaktorene på varmtvannskolbene var brent i stykker, disse feilene medførte at fire av åtte kolber var ute av funksjon. Feilene er utbedret. Alle automatene ble byttet ut under utbedringsarbeidet og erstattet med nye som har jordfeilbrytere. Ødelagte lamper i inngangspartiet er fjernet og byttet ut med nye. Årlig renhold av fellesarealene er gjennomført. Internkontrollforeskrifter er gjennomført etter anvisninger av OBOS og myndighetene, Borettslagets økonomi har bedret seg, og styret forventer vi kan si opp kassakreditten vår til sommeren. Dette vil medføre at i økonomien vår i 2011 kan tåle utgifter i forbindelse med oppgradering og vedlikehold. Borettslagets TV-løsning med har hatt problemer dette året. Noen av årsakene er at utstyret vårt begynner å bli gammelt og slitt. Styret har sett på fremtidige løsninger.

Side 9 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Borettslaget har hatt få negative hendelser dette året. Uheldigvis har det vært innbrudd i og hærverk på fellesarealer og tre biler, denne saken er politianmeldt og oversendt Hammersborg forsikring. Det har vært cirka ti utrykninger fra Securitas, og noen sykler har blitt stjålet fra fellesarealet. Noen klager angående banking/ boring, støy og høy musikk er mottatt det siste året. Styret ber fortsatt om at alle respekterer husordensreglene og at klager fremmes skriftlig med nøyaktig angivelse, dato og tidspunkt for den påklagede forhold og signeres før de legges i styrets postkasse, ellers vil de ikke bli behandlet og arkivert. Gartnerarbeid, belysning og noe vedlikehold av gårdsrommet er felleskostnader som betales av de 14 gårdene som tilhører Lorrykvartalet. Styret mener med dette og all annen fortløpende informasjon skulle dekke beboernes interesse, men hvis du ønsker flere opplysninger, vennligst legg beskjed i styrets postkasse eller send oss en e-post. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2009 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr 2 688 158,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2009 utgjør kr. 320 878,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2009 var totalt kr 3 088 096,- mot budsjettert kr 3 228 531,-. Dette er kr 140 435,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kapitalkostnader (INlånet).

Side 10 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var totalt kr 1 460 514,- mot budsjettert kr 1 786 800,-. Dette er kr 326 286,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere energi (strøm-) kostnader og kostnader til drift og vedlikehold. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2009 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2010 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har 1 lån i Husbanken til fastrente på 3,5 %. Fastrenteperioden løper fra 01.05.09 til 01.05.14. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den 1.1.2010: Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr 500.000 2,85% over kr 500.000 FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 5% til kr 64 508,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. Høsten 2009 ble det gjennomført en anbudskonkurranse for revisjon av borettslagene hvilket har ført til at det fortsatt er lave satser i revisjonshonorar. FORSIKRING Årspremien for borettslagets bygningsforsikring øker fra 2009 til 2010 med ca. 1 %.

Side 11 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Denne økningen inkluderer 2,8% økning i byggeindeksen, som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 33% av total strømpris. Fra og med 1.7.2010 blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. BUDSJETT 2010 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i 2010. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 1 211 240,- og et årsresultat på kr 878 240,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på 3-5% i 2010. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 360 000,- til generelt vedlikehold. Driften i 2010 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2010 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. SAMEIET Det vises til resultatregnskapet for sameiet som er inntatt bak i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet kan henvende seg til forretningsføreren.

Side 12 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Garasjeleien er kr 250,- pr. måned pr. plass fra 1.8.2005 og vil ikke bli forhøyet i 2010. Nyinnflyttede med garasjeplass bes sjekke på innbetalingsgiroen at de har ei linje for garasjeleie da denne leien ikke inngår i borettslagets fellesutgifter. Eierskifter på bruksretten til garasjeplasser skal tinglyses separat hos Statens Kartverk, Hønefoss. Overskuddet på garasjeseksjonens andel av utgiftene i år 2009 beløper seg til kr. 19.200,- som fordeles mellom garasjeeierne på giroblanketten i august. Oslo, 23.3 2010 I styret for Welhavens gate Nr.10 Borettslag Laila Erene Rødland /s/ Ken Aksel Kristoffersen /s/ Anja Sivertsen /s/ Rigmor Stormark /s/

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Welhavensgate nr 10 Borettslag Revisjonsberetning for 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Welhavensgate nr 10 Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr. 2 688 158. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. Oslo, 23. mars 2010 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

Side 14 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag 554 - WELHAVENS GATE NR. 10 BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01-269 339-374 592-269 339 320 878 B. ENDRING I DISPONIBLE MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 2 688 158 698 701 862 731 878 240 Fradrag for avdrag på langs. lån 16-580 175-593 448-589 000-603 000 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 15-1 517 766 0 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 590 217 105 253 273 731 275 240 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 320 878-269 339 4 392 596 298 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 781 868 301 213 Kortsiktig gjeld -460 990-570 552 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 320 878-269 339

Side 15 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag 554 - WELHAVENS GATE NR. 10 BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 1 037 364 1 171 126 1 170 504 938 496 Innkrevde felleskostnader 2 2 013 510 1 693 138 2 030 527 2 051 544 Andre anlegg 0 2 000 0 0 Næringslokaler 37 222 31 229 27 500 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 088 096 2 897 493 3 228 531 2 990 040 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-21 138-22 571-22 000-22 000 Styrehonorar 4-130 000-130 000-130 000-120 000 Revisjonshonorar 5-3 125-3 574-4 000-4 000 Andre honorarer -20 000-22 800-20 000-30 000 Forretningsførerhonorar -61 436-55 848-60 000-65 000 Konsulenthonorar 6-12 175-690 -3 000-6 000 Kontingenter -12 600-12 600-12 600-12 600 Drift og vedlikehold 7-198 443-316 904-360 000-360 000 Forsikringer -74 345-98 546-94 000-98 000 Kommunale avgifter 8-222 343-213 260-221 200-233 200 Energi/ fyring -128 072-134 307-300 000-240 000 Kabel- / TV-anlegg -299 055-306 430-300 000-315 000 Andre driftskostnader 9-277 782-288 834-260 000-273 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 460 514-1 606 363-1 786 800-1 778 800 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 627 582 1 291 130 1 441 731 1 211 240 Innbetalt andel fellesgjeld 1 517 766 0 0 0 DRIFTSRESULTAT ETTER IN: 3 145 348 1 291 130 1 441 731 1 211 240 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 4 925 1 960 2 000 3 000 Finanskostnader 11-462 116-594 389-581 000-336 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -457 190-592 429-579 000-333 000 ÅRSRESULTAT 2 688 158 698 701 862 731 878 240 Overføringer: Til annen egenkapital 2 688 158 698 701

Side 16 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag 554 - WELHAVENS GATE NR. 10 BORETTSLAG EIENDELER BALANSE Note 2009 2008 ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 40 222 255 40 222 255 Tomt 5 573 745 5 573 745 Varige driftsmidler 13 2 250 001 2 250 001 SUM ANLEGGSMIDLER 48 046 001 48 046 001 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 14 30 211 2 467 Driftskonto i OBOS 94 516 290 783 Sparekonto i OBOS 657 141 7 963 SUM OMLØPSMIDLER 781 868 301 213 SUM EIENDELER 48 827 869 48 347 214 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 63 * 100 6 300 6 300 Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) 15 21 664 182 18 976 024 SUM EGENKAPITAL 21 670 482 18 982 324 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 16 9 488 697 11 586 638 Borettsinnskudd 17 17 207 700 17 207 700 SUM LANGSIKTIG GJELD 26 696 397 28 794 338 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 69 883 79 610 Skyldig offentlig myndigheter 0 12 Påløpne renter 141 959 236 766 Påløpne avdrag 249 148 251 225 Annen kortsiktig gjeld 0 2 939 SUM KORTSIKTIG GJELD 460 990 570 552 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 48 827 869 48 347 214

Side 17 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Pantstillelse 18 37 827 700 37 827 700 Garantiansvar 0 0 OSLO, 23.3 2010, STYRET FOR WELHAVENS GATE NR. 10 BORETTSLAG LAILA ERENE RØDLAND/s/ KEN AKSEL KRISTOFFERSEN/s/ ANJA SIVERTSEN/s/ RIGMOR STORMARK/s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 901 638 Garasjeleie 130 750 Strømavregning -7 998 Tillegg 120 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 024 510 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie (leiefritak august mnd) -11 000 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 013 510

Side 18 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -21 138 SUM PERSONALKOSTNADER -21 138 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 130 000. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 3 125 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Tilleggstjenester -2 175 I. B. Torkildsen - datanett og TV-sentral -10 000 SUM KONSULENTHONORAR -12 175 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -29 650 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -21 276 Drift/vedlikehold heisanlegg -73 443 Drift/vedlikehold brannsikring -53 644 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -10 810 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -9 620 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -198 443 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -155 510 Feieavgift -194 Renovasjonsavgift -66 639 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -222 343

Side 19 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -3 475 Driftsmateriell -199 Lyspærer og sikringer -4 591 Vaktmestertjenester -78 877 Renhold ved firmaer -91 058 Vektertjeneste (Securitas) -81 030 Kontor- og datarekvisita -1 106 Kopieringsmateriell -243 Trykksaker -999 HMS Manual -750 Andre kontorkostnader -7 495 Telefon/bredbånd -3 219 Porto -3 657 Bank- og kortgebyr -725 Velferdskostnader -357 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -277 782 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 747 Renter av sparekonto i OBOS 4 178 SUM FINANSINNTEKTER 4 925 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter av lån i Husbanken -457 129 Termingebyr av lån i Husbanken -60 Etableringsgebyr kassekreditt -1 000 Oppbevaringsgebyr -252 Renter OBOS negativ kasse -3 675 SUM FINANSKOSTNADER -462 116 NOTE: 12 BYGNINGER Tilgang 1992 40 222 255 SUM BYGNINGER 40 222 255 Tomten ble kjøpt i 1990. G.nr. 214/b.nr. 435 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

Side 20 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER PC med utstyr Tilgang 2001 66 923 Avskrevet tidligere -66 922 1 Garasjeanlegg Tilgang 1992 2 250 000 2 250 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 250 001 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN-lån 29 Foretningsbygg garasjer, avregning 2009 9 721 Andre forskudd 20 461 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 30 211 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010. NOTE: 15 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 20 727 910 Egenkapital fra IN tidligere 1 007 706 Egenkapital fra IN 2009 1 517 766 Reduksjon EK fra IN -1 589 200 SUM ANNEN EGENKAPITAL 21 664 182 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 16 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.05.2014. Renter 31.12.09: 3,50%, løpetid 30 år Opprinnelig 1992-28 120 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 15 525 656 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 580 175 Nedbetalt tidligere, IN 1 007 706 Nedbetalt i år, IN 1 517 766-9 488 697 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -9 488 697

Side 21 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1991-380 000 Opprinnelig 1992-16 827 700 SUM BORETTSINNSKUDD -17 207 700 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 28 890 842 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 45 796 000.

Side 22 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag KOSTNADSFORDELING GARASJER/FORRETNINGSBYGG/BORETTSLAG 2009 Totale Garasjer Forretning Borettslag kostnader 0,14783 0,02615 0,82603 Revisjon 3 125 462 82 2 581 Forførerhonorar 61 436 9 082 1 606 50 748 Rep. og vedlikehold * 120 912 17 874 3 161 99 877 Vaktmester/vakthold 236 603 34 977 6 186 195 441 Forsikring 92 931 13 738 2 430 76 764 Eiendomsskatt 0 0 0 0 Kommunale avg. ** 222 343 0 6 822 215 521 Strøm 50 % 64 036 9 466 1 674 52 896 Snørydding 0 0 0 0 Alarmtelefon 22 59 27 93 3 219 476 84 2 659 SUM 804 606 86 075 22 045 696 487 Avregning garasjene 2009 Avregning forretningsbygg 2009 Inntekter 119 750 A'konto overføring 12 324 Kostnader 86 075 Kostnader 22 045 Overskudd 33 675 Underskudd -9 721 * Ikke heis og kabel-tv ** Fordeles etter brøk 133/4335 (0,03068) forretningsbygg og 4202/4335 (0,96932) borettslag

Side 23 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Forslag til Generalforsamlingen: A) Forslag til nytt TV-system. Bakgrunn: Dagens TV-system oppleves av styret som ustabilt og dyrt å drifte. Vi opplever at sentralt utstyr trenger reparasjoner, som er veldig dyrt å reparere. Styret opplever også å måtte være forhandler- og serviceledd for utstyret som kreves i hver enkelt leilighet. Det er en lite tilfredsstillende situasjon både for styret og beboere. Det er også uklart hvem som skal betale utgiftene for lokalt utstyr. Det har også vært gjennomført en underskriftskampanje hvor beboerne har uttrykt sin klare missnøye med eksisterende TV-system. Vurderinger: Get, RiksTV, Viasat og Canal Digital er vurdert opp mot dagens løsning. Alle løsninger som leveres i dag er digitale, dette er nytt for alle leverandører og alle har hatt sine barnesykdommer. Vi ønsker å beholde dagens løsning for internett fra Broadnett, som er billig, rask og stabil. Flere leverandører leverer kombinasjonen kabel-tv og internett. Siden vi i dag har et velfungerende datanettverk er det ingen hensikt i å blande TV og data per i dag. Alle leverandørene leverer de mest vanlige kanalene i Norge, pluss tilleggspakker. Utviklingen går fort og de fleste leverandørene leverer etter hvert den samme funksjonaliteten, for eksempel opptaksfunksjoner og pausefunksjoner. De fleste TV-er som selges i dag har mulighet for å ha en digitaldekoder innebygget, slik at man slipper ekstra bokser og fjernkontroller. RiksTV og Canal Digital leverer sånne løsninger. RiksTV sine dekodere er standard hyllevare som kan kjøpes i hvilken som helst elektriskforetning. RiksTV er eneste leverandør som ikke krever noen kollektiv avtale som pålegger alle beboere å ha alle kanalene til en pakke. Med RiksTV kan hver enkelt beboer velge å ikke ha TV, velge kun gratiskanalene, eller kjøpe ulike pakker. Det er kun infrastrukturen som borettslaget sørger for, på samme måte som strøm og internett. Viasat leveres ikke som kabeltvløsning. Canal Digital leverer ikke TV uten også å levere internett. Get og Canal Digital forlanger å være eneleverandører. Hos Get og Canal Digital må vi leie proprietære dekodere, samt betale ekstra månedsbeløp for opptaksfunksjon. Canal Digital krever at alle har opptaksfunksjon dersom én skal ha. Kostnader: Abonnementskostnader for en standard kanalpakke er omtrent den samme for alle leverandører, inkludert den vi har i dag. Investeringskostnader dekkes av leverandørene hvis det inngås minimum 36 mnd. avtale. Det er ingen av de vurderte løsningene som krever investering i dyrt sentralt utstyr, sånn som dagens løsning, og vedlikeholdskostnader er i praktisk lik null. Oppdatert kanalliste og priser finnes på welhavensgate.no, eller kan fås ved henvendelse til styret. Forslag: Styret foreslår å si opp eksisterende avtale for kollektivt TV-system. Styret foreslår å bruke RiksTV som ny leverandør, og ikke inngå noen ny kollektiv kabeltv-avtale. Infrastrukturen er allerede tilstede. Alle beboere blir ansvarlig for sitt eget TVabonnement og TV-utstyr. Styret vil sørge for en felles bestilling av digitaldekodere (boks) og abonnement hos seriøs aktør for de som ønsker det. Vi får gode rabatter på digitaldekoderne. Pga avtale med eksisterende leverandør kan vi ikke bytte før tidligst til høsten. Ettersom infrastrukturen er på plass, kan RiksTV-løsningen testes/demonstreres når som helst. Den kan også benyttes dersom dagens løsning bryter helt sammen.

Side 24 554 Welhavensgate Nr.10 Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: [Navn] B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Rigmor Stormark Welhavens gate 14 Anne Hertzberg Welhavens gate 14 Linn Beate Kaald Thoresen Welhavens gate 10 Styremedlemmer som ikke er på valg: Ken Aksel Kristoffersen Welhavens gate 14 Anja Sivertsen Welhavens gate 12 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Kristin Amalie Brørs Welhavens gate 14 2. Asbjørn Johannessen Welhavens gate 12 3. Mimmi Torp Welhavens gate 12 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: [Navn] [Navn] E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: [Navn] Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: [Navn] Oslo, mars.2010 I valgkomiteen for Welhavens gate Nr.10 Borettslag Valgkomite Mimmi Torp Welhavens gate 12