FØRESEGNER TIL: BEBYGGELSESPLAN FOR OMRÅDE B10, F1 OG F2 I REGULERINGSPLAN FOR BRYNELUNDEN PLAN 295 1. REGULERINGSGRENSE Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet fra 05.09.07, sist revidert 15.8.2012. 2. BYGGEOMRÅDER - FELLESBESTEMMELSER 2.01 Boligbygg Byggene skal plasseres innenfor viste byggegrenser. For boligblokk er det vist tillatt etasjeantall for ulike soner. Der byggegrense ikke er vist, sammenfaller denne med eiendomsgrense. Boligene skal ikke plasseres høyere enn topp grunnmur TG beskrevet på plankartet, med et avvik på 30 cm. TG = topp gulv i 1. etasje. Det skal være harmonerende material- og fargebruk innenfor delfeltet. 2.02 Garasje / carport Det skal på hver eneboligtomt bygges en garasje eller carport inn i boligkroppen. Garasjer/carporter kan bryte byggegrense med maks 1 meter, men ikke ligge nærmere vei enn 1 meter. Når garasjen / carporten står vinkelrett på veien skal denne ikke ligge nærmere vei enn 5,5 meter. Det tillates terrasse oppå garasje/carport. 2.03 Sporstbod Min. 5,0m² sportsbod pr. boenhet legges i tilknytning til privat parkeringsplass / garasje / carport. 2.04 Uteplasser / levegger Privat uteområde/terrasse/balkong skal gis god tilpasning til omkringliggende terreng. Som levegg og naboskille søkes nyttet forskyvninger i bygningskropp, hagebod eller beplantning. Det tillates enkelte skjermvegger dersom dette løses helhetlig, og skal i så fall vises i byggemelding. Skjermvegger skal ha en halvtransparent utførelse, f.eks. spiler, frostet/opakt glass, kanalplast el. Skjermvegg kan ha en maks lengde på 5 meter og maks høyde på 1,5 meter over tilstøtende etasjehøyde. Mot leke- og friareal mest mulig beplantning brukes som tomteavgrensning. 2.05 Avfallshåndtering For søppelhåndtering skal primært nedgravde containere benyttes. De nedgravde containerene skal plasseres og vedlikeholdes slik at renovasjonen kan foretas i.h.h.t kommunens renovasjonsforskrift.
Søppeloppstillingsplass R1 skal gis en utforming hvor det legges ekstra stor vekt på detaljering, farger og materialbruk. 2.06 Terrengtilpasning Bygningskroppene avtrappes fra nord til sør med fallende terreng. Eksponert yttervegg rundt parkeringsanlegg på delfelt B1 skal integreres i terrenget ved arrondering, natursteinsforblending, beplantning eller lignende. Dekke over parkeringsanlegg skal gis en terrengmessig opparbeidelse med naturlige overganger til omkringliggende terreng. Synlige vegger i forbindelse med adkomst/innkjøring skal tilpasses byggets øvrige materialer, farger og formspråk. Skjæringer og fyllinger mot tilstøtende terreng skal tas på egen tomt. Høydeforskjeller i terreng på hver tomt skal avtrappes for hver 1,2 høydemeter. Skjerming mellom delfelt B2 og fortau langs Varheivegen skal avtrappes for hver 1,2 meter i høyden. 2.07 Parkering Den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Time kommune skal legges til grunn. 2.08 Universell Utforming Prinsippet om universell utforming legges til grunn i hele planområdet, og offentlige og private uteoppholdsarealer skal så langt som mulig tilrettelegges for universell tilgjengelighet. 3. BYGGEOMRÅDER 3.01 Delfelt B1: Blokkbebyggelse Antall etasjer skal følge plankartet. Maks 4 + 1 inntrukket boligetasje over delvis nedgravd parkeringsanlegg. Parkeringsetasjen regnes ikke med i antall etasjer. Maks gesimshøyde: Inntrukket 5.etasje maks kote + 49, 0. Rekkverk 4.etasje maks kote + 46,0. Rekkverk 3.etasje maks kote + 43,0. Over 4.etasje: Takterrasse / flatt tak. Inntrukket 5.etasje kan ha flatt tak eller pulttak. Grad av utnytting: Maks BRA for bebyggelse på tomt = 4700 m 2. Tekniske installasjoner: Nødvendige tekniske installasjoner tillates å bryte angitt gesimshøyde. All parkering skal løses i delvis nedgravd parkeringsanlegg, samt på tilhørende 7 plasser på bakkenivå. Overflateparkering er vist på plankart. Avgrensning for parkeringskjeller ligger i formålsgrense i vest og nord, og i byggegrense i øst og sør. Parkeringskjelleren kan bryte byggegrense i vest. Parkeringsetasje: Søppelrom / teknisk rom i parkeringsetasje tillates å bryte byggegrense dersom disse rommene ligger under bakkenivå. Uteoppholdsareal: Hver bolig skal ha en privat balkong på min. 5m 2 mot vest. Boligene i 1.etasje skal ha private terrasser oppå dekket over parkering. MUA per bolig skal være 50m 2 inkludert privat uteoppholdsareal. Balkonger kan bryte byggegrense mot vest med maks 3,0 meter. Trappehus: Trappehus tillates å bryte maks byggehøyde samt byggegrense mot øst med maks 4,0 meter. Adkomst: Utvendig adkomst utføres som trapp eller rampe på terreng sørøst i delfelt B1. Karnapp: Maks 1/3 av bredden på gavlfasade i sør kan krages ut og bryte byggegrense med maks 1,0 meter.
3.02 Delfelt B2: Småhus 3 etasjer. Avstand mellom bygningsvolumene i 3.etasje skal være minimum 3,0 m. Maks Byggehøyde: 10,0 m over TG Grad av utnytting: Maks BYA=115 m 2. Maks BRA=240 m 2. Det kan tillates saltak, pulttak eller flatt tak, men det skal være samme takform for alle tomtene innenfor B2. Hver bolig skal ha 2 parkeringsplasser, der en skal plasseres innenfor bygningskroppen, i tillegg skal det etableres 0,5 gjesteparkeringsplass per tomt i felles anlegg P2. Hage: Minimum 80 m 2 hage på bakkeplan med ettermiddags/kveldssol. Tillates over 1. og/eller 2.etasje. 3.03 Delfelt B3: Kjedehus 2 etasjer (hvorav 1 sokkeletasje) + oppbygg i 3.etasje for utgang til takterrasse over 2. etasje. Maks BRA for oppbygg = 26m 2. Maks gesimshøyde: For oppbygg 3.etasje: maks 9,6 meter over ferdig gulv i 1. etasje (sokkeletasje). For rekkverk over 2.etasje: maks 7,4 meter over ferdig gulv i 1. etasje (sokkeletasje). Grad av utnytting: Maks BYA = 115m 2. Maks BRA = 210m 2. Kjeller: Flatt tak. Oppbygg i 3.etasje kan ha pulttak. 3 plasser skal løses på egen tomt, hvorav den ene skal plasseres inn i bygningskropp. Det kan bygges kjeller under bygningskroppen. terreng. Hagebod på maks 4,5 m 2 tillates å bryte byggegrensen. Pergola tillates å bryte byggegrensen. Tillates over 2.etasje. Støyskjerming: Takterrasser på tomt 1 skal ha tett rekkverk i minimum 1,1 meters høyde for støyskjerming mot Vardheivegen. 3.04 Delfelt B4: Kjedehus 3 etasjer (hvorav 1 sokkeletasje). Avstand mellom bygningsvolumene innenfor delområdet skal i 2. og 3.etasje være minst 3,0 m. Maks gesimshøyde: 9,9 meter over ferdig gulv i 1. etasje (sokkeletasje). Grad av utnytting: Maks BYA = 120m 2. Maks BRA = 245m 2. 3 plasser skal løses på egen tomt, hvorav den ene skal plasseres inn i bygningskropp. Kjeller: Det kan bygges kjeller under bygningskroppen. terreng. Hagebod på maks 4,5 m 2 tillates å bryte byggegrensen. Hage: Pergola tillates å bryte byggegrensen. Tillates over 1. og/eller 2.etasje. 3.05 Delfelt B5: Kjedehus 2 sokkeletasjer + oppbygg i 3. etasje for utgang til takterrasse over 2. etasje. Maks BRA for oppbygg = 40 m². Maks gesimshøyde: For oppbygg i 3. etasje: maks 10,0 meter over ferdig gulv i 1. etasje (sokkeletasje). Grad av utnytting: Maks BYA = 115m 2. Maks BRA = 255m 2.
3 plasser skal løses på egen tomt, hvorav minst en skal plasseres inn i bygningskroppen. terreng. Tillates over 2.etasje. 4. STØY Alle boliger skal ha uteareal som ikke har høyere ekvivalent støynivå enn 55 dba. Boligene skal ikke ha høyere innendørs støynivå enn 30dBA. Tilfredsstillende støynivå skal dokumenteres ved søknad om byggetillatelse. Blir det nødvendig med støyskjermingstiltak langs Varheivegen skal eventuell løsning for dette planlegges samlet for hele strekningen. Opparbeidingsplan for eventuelt støytiltak skal godkjennes før igangsettingstillatelse for boligene innenfor delfelt B2 kan gis. 5. FRIOMRÅDER Eksisterende terreng og vegetasjon skal opprettholdes så langt det lar seg gjøre. Det kan ikke iverksettes eller etableres tiltak som endrer områdets karakter. Allmennheten skal ha fri ferdsel i friområde. Eksisterende sti/ geil skal ikke fjernes eller stenges. Eksisterende sti/ geil skal planlegges med turvegpreg/ fast underlag. Steingjerde og trærne som ligger i friområde skal bevares, samt sikres under utbygging. 6. SPESIALOMRÅDER 6.01 Frisiktsone I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde lik 0,5 meter over de tilstøtende vegers nivå. 7. FELLESOMRÅDER 7.01 Felles parkering - P1 og delvis nedgravd parkeringskjeller er felles for blokkbebyggelse delfelt B1. Delvis nedgravd parkeringskjeller er avgrenset av formålsgrense i vest og nord, og av byggegrense i øst og sør. De ytterste parkeringsplassene i parkeringsanlegget skal være tilgjengelig for gjester, mens resten av anlegget skal være avstengt med adgang kun for beboerne. Overflateparkering P1 er vist på plankart med 7 parkeringsplasser, og tilhører felt B1. 7.02 Felles grøntareal - Felles grønt / lekeplass er felles for delfelt B1, B2, B3 og B4. Detaljert utomhusplan skal utarbeides av fagkyndig på området for felles grønt / lekeplass i målestokk 1:200 og vise terrengopparbeidelse, beplantning, utstyr og materialbruk for lekeplasser og grøntområder. Området skal inneholde utstyr/apparater for både sandlekeplass og nærlekeplass i henhold til lekeplassnormen. Området skal fremstå som grønt ved hjelp av vegetasjon / beplantning mot eksisterende grøntdrag i nord. Mest mulig av eksisterende vegetasjon skal bevares. Uteoppholdsarealet skal ha følgende kvaliteter: Ikke brattere enn 1:3 Støynivå må ikke overstige 55 dba Skjermet for sjenerende innsyn Gode solforhold og klimatisk skjermet Skjermet mot forurensning og strålefare
7.03 Felles avkjørsel - Felles avkjørsel skal i hovedsak benyttes av eiendommene som grenser til formålet, men skal i hele planområdet være tilgjengelig for offentlig gangtrafikk. 7.04 Annet fellesareal/ Søppeloppstillingsplass - R1 er felles for delfelt B1, B2, B3 og B4. 7.05 Felles gangareal Felles gangareal er felles for tomtene B4-1, B4-2 og B4-3. 8. KRAV TIL BYGGESØKNAD Hvert delfelt skal byggemeldes samlet. Ved byggesøknad skal det dokumenteres at krav til støy, sol og uteareal er ivaretatt. Boder, carporter og levegger skal utformes likt innenfor de enkelte delfelt. Før byggetillatelse kan gis skal det godkjennes plan for plassering og utforming av disse element. Det skal leveres situasjonsplan i målestokk 1:500 eller annen formålstjenelig målestokk. Planen skal vise den ubebygde delen av tomta, eventuell skjermvegg, parkering for sykler og bil. Fasader og snitt skal vise høyder på eksisterende og planert terreng. 9. UTBYGGINGSREKKEFØLGE Det tillates trinnvis utbygging av feltet. Før innflyttingstillatelse kan gis, skal følgende være ferdig opparbeidet og etablert: 1) Utearealer og tilhørende infrastruktur 2) Renovasjonssystem 3) Støyskjerm Datert: 20.02.08 Revidert: 15.8.2012