Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: 1200-2007-0029 FOLDNES Gnr. 36 i Fjell kommune Påbegynt: 25.09.2008 Avsluttet: 17.10.2008
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 25.09.2008 Sted: Kommunehuset i Fjell Sak nr.: 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Prosessfullmektig: Jordskiftedommer Kristin Lande Jorunn Helga Golten, Skoge, 5382 SKOGSVÅG Rolf Sangolt, 5382 SKOGSVÅG Jordskiftedommeren Haldis Bergot Andersen 1 Eventuell fremming av saken 2 Hovedforhandling i tvist om eiendomsrett Eier av 36/67,103, Haldis Bergot Andersen, Myrholtet 252, 5142 Fyllingsdalen Eier av 36/10, Annlaug Jorunn Foldnes, Gamle Foldnesvei 44, 5353 Straume Adv.firmaet Harris v/adv. Martin Haaland Simonsen, Pb 4115 Dreggen, 5835 Bergen. Representerer Annlaug Jorunn Foldnes. Eiendommene ligger i Fjell kommune. Til stede: Annlaug Jorunn Foldnes sammen med adv. Martin Haaland Simonsen, Haldis Bergot Andersen sammen med Ove Andersen og Tryggve Andersen. Avd. ing. Stig Kogstad var også tilstede. På spørsmål fra jordskiftedommeren hadde ingen merknader til innkallingen til møtet eller til måten retten var sammensatt på. Ingen kjente til noe som kunne tilsi at retten var inhabil. Jorunn Helga Golten har ikke gjort tjeneste som jordskiftemeddommere tidligere. Jordskiftedommeren gjorde meddommeren kjent med de pliktene en jordskiftemeddommer har. Deretter skrev meddommeren under slik lovnad: Jeg lover at jeg i denne saken og i alle framtidige jordskiftesaker vil gjøre pliktene mine som jordskiftemeddommer med troskap og ærlighet. Jorunn Golten (s) 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 1
Partslisten ble gjennomgått. Følgende dokument ble lagt fram: 1. Krav om sak ved jordskifteretten fra Haldis Andersen, datert 26.06.2007 Vedlegg 1: Brev fra Haldis Andersen, datert 25.06.2007 Vedlegg 2: Skylddelingsforretning av 3. august 1943 over gnr. 36 bnr. 10. Vedlegg 3: Skylddelingsforretning av 3. juni 1950 over gnr. 36 bnr. 10. Vedlegg 4: Utskrifter fra Statsarkivet Vedlegg 5: Utskift av grunnboken vedr. gnr. 36 bnr. 10 Vedlegg 6: Manuell grunnbok vedr. gnr. 36 bnr. 10 Vedlegg 7: Situasjonskart over Gangstøholmen Vedlegg 8: Bilder 2. Forkynnelse av kravet sendt partene 09.07.2007 3. Brev, datert 27.08.2007, fra Annlaug Jorunn Foldnes. 4. Oversendelse av dok. nr. 3 til Haldis Bergot Andersen, datert 28.08.2007 5. Brev, datert 03.09.2007 fra Haldis Bergot Andersen 6. Oversendelse av dok. nr. 5 til Annlaug Jorunn Foldnes, datert 04.09.2007 7. Innkalling til rettsmøte 16.09.2008, sendt 21.08.2008 8. Brev fra jordskifteretten til Haldis Bergot Andersen, datert 02.09.2008 9. Dokument returnert til Haldis Bergot Andersen (tvml 197) 10. Bilde av Sliskjærene innlevert av Haldis Bergot Andersen 11. Bilde av Sliskjærene tatt på fjære sjø innlevert av Haldis Bergot Andersen 12. Oversendelse av dok. nr. 9, 10 og 11 til Annlaug Jorunn Foldnes, datert 03.09.2008 13. Brev fra advokatfirma Harris v/adv. Børje L. Hoff, datert 03.09.2008 14. Brev om utsettelse av rettsmøte til 25.09.2008, brev datert 05.09.2008 15. Oversendelse av dok. nr. 13 til Haldis Bergot Andersen, datert 05.09.2008 16. Oversendelse av dokumenter til adv. Hoff og Annlaug J. Foldnes, datert 08.09.2008 17. Brev til Haldis Bergot Andersen vedr. uttalelse fra A. Reinertsen, datert 16.09.2008 18. Prosesskrift fra adv. Martin Haaland Simonsen, datert 18.09.09. 19. Oversendelse av dokument til Haldis Bergot Andersen, datert 23.09.2008 20. Retur av utenomrettslig erklæring, datert 23.09.2008 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig grad. Haldis Bergot Andersen ble formant og ga forsikring. Hun gjorde deretter gjorde greie for kravet. Det var ingen som hadde noe imot at saken ble fremmet. Retten gjorde deretter fremmingsvedtak med slik slutning: Sak 1200-2007-0029 fremmes for å avklare hvem som har eiendomsretten til Alfaholmen samt to skjær utenfor gnr 36 bnr 67 og 103 i Fjell kommune. Haldis Bergot Andersen fikk ordet til innledning. Hun satte fram ønske om å føre Kurt Solhaug som vitne i saken. 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 2
Det ble lagt ned slik påstand: 1. Gulenakken og Sliskjærene som kommer fram ved fjære sjø (mot øst) tilhører min eiendom gnr 36 bnr 67,103 i Fjell kommune. 2. Ber retten vurdere eierforholdet til Alfaholmen. Advokat Martin Haaland Simonsen fikk ordet til innledning. Han protesterte mot at et nytt vitne ble påberopt så sent i saken. Protesten ble ikke tatt til følge. Det ble lagt ned slik påstand: 1. Alfaholmen (vedlegg merket A) tilhører gnr 36 bnr 10 i Fjell kommune. 2. Gulenakken og Sliskjærene (vedlegg merket B og C) tilhører gnr 36 bnr 10 i Fjell kommune. 3. Saksøkte tilkjennes sakens fulle omkostninger. Annlaug Jorunn Foldnes ble formant og ga forsikring. Hun forklarte seg. Det ble gitt anledning til å spørre ut partane. 1. vitne Lars Paul Foldnes sto fram, født 09.12.45, bosted Foldnes, 5353 Straume, prosjektleder, ingen tilknytning til partene (kamerat av Annlaug Foldnes ektemann som gikk bort i 1993), ble formant, ga forsikring og forklarte seg. Befaring: Etter en pause møttes retten på befaring på Foldnes. Retten fikk se de omtvistede skjærene og Alfaholmen. Det ble foretatt innmåling av grensemerkene (kors) i vestre grenselinje for bnr 103 og måling av dybden mellom Alfaholmen og gnr 36 bnr 67,103. Dybden ved middels lavvann er ca 2 meter. 2. vitne Kurt Solhaug sto fram, født 29.11.35, bosted Hesjakollen 5, 5142 Fyllingsdalen, pensjonist, ingen tilknytning til partene (eier av nabotomten til 36/67,103), ble formant, ga forsikring og forklarte seg. Haldis Bergot Andersen og advokat Martin Haaland Simonsen fikk ordet til prosedyre. Det ble gitt anledning til replikk og duplikk. Det ble forsøkt å få i stand et forlik, men dette førte ikke fram. Dommeren erklærte forhandlingene for avsluttet og tvisten ble tatt opp til doms. På spørsmål hadde ingen merknader til forhandlingene. Kostnadene med dagens møte blir endelig oppgjort ved avslutning av saken. Retten hevet. Fjell, 25.09.2008 Jorunn Helga Golten (s) Kristin Lande (s) Rolf Sangolt (s) 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 3
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 17.10.2008 Sted: Skoge i Sund kommune Sak nr.: 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Prosessfullmektig: Jordskiftedommer Kristin Lande Jorunn Helga Golten, Skoge, 5382 SKOGSVÅG Rolf Sangolt, 5382 SKOGSVÅG Jordskiftedommeren Haldis Bergot Andersen Avsi dom om eiendomsretten til de omtvistede skjær/holme Eier av 36/67,103, Haldis Bergot Andersen, Myrholtet 252, 5142 Fyllingsdalen Eier av 36/10, Annlaug Jorunn Foldnes, Gamle Foldnesvei 44, 5353 Straume Adv.firmaet Harris v/adv. Martin Haaland Simonsen, Pb 4115 Dreggen, 5835 Bergen. Representerer Annlaug Jorunn Foldnes. Eiendommene ligger i Fjell kommune. Til stede: Partene er ikke innkalt til dette rettsmøtet. Følgende dokument ble lagt fram: 21.Arbeids-og omkostningsoppgave, datert 25.09.2008, fra adv. Haaland Simonsen Etter å ha diskutert saken, avsa retten i medhold av jordskiftelovens 17 slik dom: Tvisten gjelder eiendomsrett til to skjær og en holme på gnr 36 i Fjell kommune, beliggende utenfor hytteeiendommen bnr 67,103. Denne hytteeiendommen er utskilt fra gnr bnr 10 ved skylddelingsforretninger i henholdsvis 1943 og 1950. Haldis Bergot Andersen har i hovedsak gjort gjeldende: På situasjonskart over Fjell kommune er de to skjærene ( Gulenakken og Sliskjærene ) merket med bnr 10. Dette er ikke rett, disse skjærene tilhører bnr 67,103. På fjære sjø kan man gå tørrskodd fra bnr 67,103 ut på skjærene. Tidligere eier av bnr 67,103 trodde også at han eide Gulenakken. 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 4
I sjøen eier man så langt en hest kan gå på fjære sjø. Dybden mellom stranden og Alfaholmen er ca 1,5-1,8 meter. Det er ønske om at retten vurderer om Alfaholmen kan tilhøre bnr 67,103. Det ble lagt ned slik påstand: 1. At Gulenakken og Sliskjærene som kommer fram ved fjære sjø (mot øst) tilhører min eiendom. 2. Ber retten vurdere eierforholdet til Alfaholmen. Advokat Martin Haaland Simonsen for Annlaug Jorunn Foldnes har i hovedsak gjort gjeldende: Jordskiftekartet fra 1921 (dok 18) viser at Gangstøholmen og Alfaholmen har tilhørt bnr 10. Ved skylddelingsforretningen i 1943 er grensen for bnr 67 beskrevet slik: Linjen går fra X i berg ved sjøen og fortsetter i vest-nordvestlig retning 38 m til X i berg, videre i nordvestlig retning 42,5 m til X i bergnov og videre litt nordlig 36,4 meter til X i berg ved sjøen og fortsetter videre langs stranden tilbake til 1. linjes utgangspunkt. Det er viktig å merke seg at eiendomsgrensen er beskrevet i alle himmelretninger, også langs sjøen. Det er ikke vanlig at grensen er beskrevet som her; nemlig at grensen går langs stranden. Det bestrides at skjærene fulgte med ved fradelingen. Skjærene ligger pr definisjon utenfor det som kan defineres som langs standen. På jordskiftekartet fra 1921 er Gulenakken vist som en egen enhet. Skjærene henger ikke sammen med Store Gangstøholmen, man har fra gammelt av sett det slik at skjæret lå utenfor stranden. I et øysamfunn som dette, er dette noe man er oppmerksom på. Vegretten som bnr 10 forbeholdt seg på den fraskilte parsellen, viser at bnr 10 hadde interesser i området. I nærområdet har det ikke vært tvil om at skjærene tilhører bnr 10. Det er ingen tvil om at Alfaholmen tilhører bnr 10. Alfaholmen har aldri vært utskilt på noen måte. Det blir helt feil å vise til regelen om at man eier til 2 meters dyp på fjære sjø. Dette er en regel som sier noe om hvem som eier og kan utnytte havbunnen, jfr. Rt. 1888 s. 727, Rt. 1896 s. 500, Nygard: Ting og Rettar s. 134 og Falkanger, 5. utg. s. 89-91. Man kan ikke ved denne regelen tilegne seg andre faste eiendommer, ved at man eier opp igjen på den andre siden. Dybden mellom Gulenakken og Alfaholmen er irrelevant i denne saken. Det ble lagt ned slik påstand: 1. Alfaholmen (vedlegg merket A) tilhører gnr 36 bnr 10 i Fjell kommune. 2. Gulenakken og Sliskjærene (vedlegg merket B og C) tilhører gnr 36 bnr 10 i Fjell kommune. 3. Saksøkte tilkjennes sakens fulle omkostninger. 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 5
1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 6
Retten ser slik på saken: Retten viser til Rt. 1979 s. 1099: For en utskilt eiendom var først grensen på land beskrevet og dernest het det at resten av den utskilte eiendom begrænses av Søen i hele sin udstrækning. Høyesterett la som utgangspunkt til grunn at en ordning av eiendomsretten til sjøgrunnen som avviker fra det normale, må ha støtte i en klar avtale eller bygge på forutsetninger som var kjent for begge parter. Bevisbyrden måtte påhvile den som gjorde kravet gjeldende. Videre viser retten til Tingsrett, 6. utg. s. 102 (Thor Falkanger og Aage Thor Falkanger): Uklarheter kan oppstå ved delingsforretning som gjelder strandarealer, idet grenselinjen ofte angis å følge stranden. Men i alminnelighet må det antas at fradeling og salg av en eiendom som støter til sjøen, også omfatter sjøgrunnen. Med støtte i forannevnte rettskilder, ser retten det slik at utrykket langs stranden som er brukt i grensebeskrivelsen i 1943, samt uttrykket Parsellen begrenses for øvrig i nord mot sjøen som er brukt i grensebeskrivelsen i 1950, ikke er bokstavelig ment. Det er ikke framlagt bevis som skulle tilsi at eiendomsgrensen mot sjø i denne saken følger særskilt hjemmel. Eiendomsrettsforholdet må derfor følge hovedreglene som er fastlagt gjennom rettspraksis. Retten tar først stilling til hvem som har eiendomsretten til Gulenakken og Sliskjærene. Dette er to små skjær, svært nær land og landfaste på fjære sjø. Høyesterett har behandlet eiendomsretten til holmer og skjær i flere saker, blant annet i Rt 1980 s. 1325: Eieren av en fritidseiendom i Bamble påsto å være eier av to små skjær beliggende utenfor eiendommen. Da det ikke kunne sees at eieren av hovedbruket, hadde forbeholdt seg noen rett til skjærene, verken uttrykkelig eller ved manifestert rådighetsutøvelse, ble det antatt at skjærene tilhørte fritidseiendommen. Retten kan ikke se at bnr 10 ved fradelingen av bnr 67 forbeholdt seg noen rett til skjærene, verken uttrykkelig eller ved senere rådighetsutøvelse. Eierne av bnr 67,103 har derimot brukt skjærene som en del av sin fritidseiendom. Retten er på denne bakgrunnen ikke i tvil om at Gulenakken og Sliskjærene hører med til bnr 67. Alfaholmen er en holme på ca 700 m 2. Mellom Gulenakken og Alfaholmen, er det et sund som på det smaleste er ca 11 meter. Største dybde i sundet er ca 2 meter ved middels lavvann. Retten er ikke i tvil om at Alfaholmen ble tillagt bnr 10 ved utskiftningen på 1920- tallet. På det framlagte jordskiftekartet (dok nr 18) er Alfaholmen tydelig merket J, som ble brukt på de teigene som utgjorde det nye bnr 10. Når det gjelder hvem som i dag har eiendomsretten til Alfaholmen, har retten imidlertid delt oppfatning (dissens): Flertallet (jordskiftemeddommerne) legger vekt på uttrykket langs stranden, som er brukt i skylddelingsforretningen fra 1943. Man ville ikke valgt dette uttrykket dersom man hadde tenkt at Alfaholmen skulle følge med ved fradelingen, til det er Alfaholmen altfor stor og fremtredende. Flertallet legger videre vekt på at lokale fiskere brukte holmen til garngreiing på den tiden bnr 67, 103 ble fradelt. Dette viser at holmen hadde bruksverdi for folk i bygden, noe som taler for at eieren av bnr 10 hadde interesse av å eie den. Det er også lite trolig at eieren av fritidseiendommen ville tillatt garngreiingen på holmen dersom den hadde tilhørt han. Allmennheten ferdes med båt i sundet mellom Gulenakken og Alfaholmen, også på fjære sjø. Terrengmessig har holmen liten naturlig sammenheng med fritidseiendommen. 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 7
Det er ikke framkommet opplysninger om at eierne av fritidseiendommen skal ha ansett Alfaholmen som sin eiendom. Derimot har eieren av bnr 10 trodd at hun eide holmen. Flertallet finner det etter dette bevist at Alfaholmen ikke fulgte med fradelingen. Mindretallet (jordskiftedommeren) viser først til NOU 1988:16 (Eiendomsgrenser og administrative inndelingsgrenser) side 24 og 25: Mellom eigedomar på same strandside vil spørsmålet om eigedomsretten til holmar og skjer i utgangspunktet måtte løysast etter dei vanlege reglane for fastlegging av grannegrenser mellom eigedomar på same strandside. Dersom holmen eller skjeret ligg innanfor den eine eigedomen sin sektor vil den tilhøyra vedkomande eigedom Som nevnt ovenfor, er eiendomsretten til holmer og skjær behandlet i flere høyesterettsdommer. I tillegg til overfor nevnte dom (Rt. 1980 s. 1325), viser mindretallet i denne sammenhengen til Rt. 1878 s. 782 (Damsgård) og LG 2006-1642 (Otneim, Selje kommune). Mindretallet har vurdert om eieren av bnr 10 med uttrykket langs stranden, mente at Alfaholmen skulle holdes tilbake ved skylddelingen. Mindretallets vurdering er imidlertid at denne grensebeskrivelsen ikke er tilstrekkelig som bevis på at bnr 10 forbeholdt seg eiendomsretten til Alfaholmen. At folk fra bygden av og til brukte Alfaholmen i forbindelse med garngreiing på 50- og 60-tallet, er etter mindretallets syn heller ikke tilstrekkelig til å bevise at Alfaholmen ble holdt tilbake ved fradelingen. Alfaholmen framstår etter mindretallets oppfatning som en holme uten nevneverdig bruksverdi, noe som gjør det vanskelig å se at bnr 10 kan ha hatt interesse av å holde holmen tilbake ved fradelingen av bnr 67. Mindretallet mener derfor at Alfaholmen hører til bnr 67. Saken er delvis vunnet og delvis tapt for begge sider. Partene må dekke sine egne omkostninger i saken, jfr. tvistemålsloven 174. Retten er kommet til slik slutning: 1. Skjærene som i denne saken er kalt Sliskjærene, og som ligger på østre side av bnr 67, tilhører bnr 67. 2. Skjæret som i denne saken er kalt Gulenakken, og som ligger på nordre side av bnr 67, tilhører bnr 67. 3. Holmen, som i denne saken er kalt Alfaholmen, og som ligger nord for bnr 67, tilhører bnr 10. 4. Saksomkostninger tilkjennes ikke. Jordskiftekostnader: Påløpte kostnader skal dekkes av partene i samsvar med jordskiftelovens 74, 9.ledd. Gebyrene er utregnet etter reglene i jordskifteloven. Registreringsgebyr Kr 4.300,- Partsgebyr 2 x 1290,- 2.580,- Utgifter til meddommere 4.182,- Sum Kr 11.062,- 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 8
Kostnadene fordeles på partene etter nytten de har hatt av saken, jfr. jordskiftelovens 76. Etter rettens syn har begge partene hatt nytte av å få avklart eiendomsforholdet seg imellom, og kostnadene fordeles med en halvpart på hver. Dette gir slik kostnadsfordeling: Gbnr Eier Skal betale Har betalt Skylder 36/67,103 Haldis Bergot Andersen Kr 5.531,- Kr 4.300,- Kr 1.231,- 36/10 Annlaug Jorunn Foldnes Kr 5.531,- Kr 0,- Kr 5.531,- SUM Kr 11.062,- Kr 4.300,- Kr 6.762,- Beløpene skal betalast innen 15 dager etter at rettsboken er mottatt. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Avslutning av saken og rettsmiddel Saken blir avsluttet i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke og kjæremål følger forkynningen. Tinglysing Saken skal tinglyses på følgende eiendommer i Fjell kommune: Gnr 36 bnr 10 Gnr 36 bnr 67,103 Retten hevet. Sund, 17.10.2008 Jorunn Golten (s) Kristin Lande (s) Rolf Sangolt (s) Rett utskrift: 1200-2007-0029 FOLDNES, gnr 36 Nord- og Midhordland jordskifterett 9