Planbestemmelser for Gossen Feriesenter Detaljregulering Arkivsak PlanID 1547_201408 Vedtatt XX.XX.XXXX av XXXXXXXX Forslag ved Offentlig ettersyn, Sluttbehandling, dato Planbestemmelser 29.06.2016 Side 1 av 9
Innhold Planbestemmelser...3 1. Generelt...3 2. Reguleringsformål...3 3. Bebyggelse og anlegg...3 3.1 BUH1-9. Utleiehytter, utleieleiligheter og camping...4 3.2 BUN1. Naust...4 3.3 BH1. Hotell og overnatting...4 3.4 Byggegrense...5 4. Samferdsel og teknisk infrastruktur...5 4.1 Veg 1, p_sv.veg1...5 4.2 Veg 2, p_sv.veg2...5 4.3 Fylkesveg, o_sv. Fylkesveg 217...5 4.4 Gang- og sykkelveg p_sgs1...5 4.5 Gang- og sykkelveg o_sgs2...6 4.6 Frisiktsoner...6 4.7 Annen veggrunn...6 4.8 Avkjørsler innen planområdet...6 4.9 Parkering. p_spp1, p_spp2, p_spp3, p_spp4, og p_spp5...6 4.10 Havn. p_sha1...6 5. GRØNNSTRUKTUR...7 5.1 VN1. Naturområde...7 5.2 GTD. Turdrag...7 5.3 VRF 1. Friområde...7 5.4 Badeplassområde (f_badeplass)...7 5.5. BLK1. Lekeplass...7 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone...8 6.1 VB1. Badeområde i sjø...8 6.2 VFE1. Ferdsel...8 6.3 BSB1. Småbåthavn...8 7. Rekkefølgebestemmelser...8 7.1 Utbyggingsrekkefølge...8 7.2 Brannvann...8 7.3 Badestrand og båthavn...9 Planbestemmelser 29.06.2016 Side 2 av 9
7.4 Gang- og sykkelveg langs fylkesveg 217...9 Planbestemmelser Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Gossen Feriesenter med hjemmel i lov om planlegging og byggesaksbehandling 12-7 datert 2008-06-27 (Plan- og bygningsloven). 1. Generelt Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor detaljreguleringsplanen sin avgrensning. 2. Reguleringsformål Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg - Utleiehytter, utleieleiligheter Campingplass for bobiler mv servicebygg - Hotell og overnatting - Naust Samferdsel og infrastruktur - Veg - Havn - Parkering - Annen veggrunn - Gang- og sykkelveg Grønnstruktur - Naturområde - Turdrag - Friområde - Badeplassområde - Lekeplass Bruke og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Badeområde i sjø - Ferdsel - Småbåthavn 3. Bebyggelse og anlegg Planbestemmelser 29.06.2016 Side 3 av 9
3.1 BUH1-9. Utleiehytter, utleieleiligheter og camping Innenfor området merket BUH1-BUH9 kan det settes opp utleiehytter, utleieleiligheter, servicebygg mv. Utleiehyttene og tilhørende bygninger, garasjer og uthus skal være i maks 1 etasje. Tillatt mønehøyde er 7 meter. Maks mønehøyde fremgår av plankartet og er angitt med kotehøyde. Høyden tilsvarer 7 meter fra gjennomsnittlig eksisterende terreng rundt byggene. Campingplass for bobiler og campingvogner plasseres innen definerte oppstillingsplasserinne på område BUH3. I området som er satt av til Campingplass for bobiler og campingvogner kan det settes opp installasjoner i tilknytning til oppstillingsplassen i 1 etasje og høyden skal flukte sammen med bobil/campingvognen. Maks høyde fremgår av reguleringskartet merket RpH bobilinstallasjon, maks 3 meter fra eksisterende terreng. Inne på alle planområdet, BUH1-BUH9, skal det være 1 oppstillingsplass for bil for hver enhet. Tillatt utnyttelse for BUH1-9 er satt til BYA 75%. 3.2 BUN1. Naust Innenfor område merket BUN1 kan det bygges naust i inntil 2 etasjer med tillatt mønehøyde på maks 9 meter målt ut fra gjennomsnittlig terreng rundt naustet. Maks mønehøyde fremgår av plankartet og er angitt med kotehøyde. Naustet skal være et servicebygg for havneområdet og kan inneholde redskap, lager, oppholdsrom, kulturaktiviteter, våtrom og annen relevant aktivitet i forbindelse med sjø- og havneaktiviteter. Naustområdet sees på som en integrert del av havneanleggetog skal kunne være et signalbygg. Tillatt utnyttelse er satt til BYA 90%. 3.3 BH1. Hotell og overnatting I området merket BH1. Hotell og overnatting kan det bygges hotell og overnattingsbygg. Tillatt gesimshøyde er satt til 20 meter målt ut fra gjennomsnittlig terreng rundet bygget eller maks kote 25. Det kan føres opp inntil 4 etasjer pluss underetasje. Grunnflaten på bygget skal ikke ligge lavere eller 3 m.o.h. (høyeste middelvannstand). Bygget skal tilpasses og integreres i den øvrige bebyggelse. Planområdet skal være selvdekkende med parkeringsplasser. Planbestemmelser 29.06.2016 Side 4 av 9
Tillatt utnyttelse er satt til BYA 75 %. 3.4 Byggegrense Byggegrense mot fylkesveg 217 satt til 25 meter fra senter veg. I planområdet for øvrig er byggegrense mot private veger (p_veg) generelt satt til 8 meter langs p_sv Veg 1 og 6 meter langs p_sv Veg 2. Minimum byggegrense mot nabo i utbyggingsområder er satt til 4 meter. Mindre bygg (uthus, garasjer etc.), parkeringsplasser og konstruksjoner tilhørende hovedbygg kan bygges inntil 1 meter fra nabogrense. Byggegrensen er regulert slik at ingen bygg i planområdet kommer nærmere Breivikelva enn 20 meter. Byggegrenser går frem av plankartet. 4. Samferdsel og teknisk infrastruktur 4.1 Veg 1, p_sv.veg1 Vegen inn til planområdet og hotellet er regulert som veg, p_sv1. Veg 1, og vist med reguleringsbredde på 8 meter. Sideareal på veg legges på tilliggende reguleringsformål. 4.2 Veg 2, p_sv.veg2 Veien, p_sv2. Veg 2, er bygd med varierende veibredde fra 3,4-4 meter. Regulert veibredde 6 meter. Sideareal på veg legges på tilliggende reguleringsformål. 4.3 Fylkesveg, o_sv. Fylkesveg 217 o_sv er fylkesveg 217. Fylkesvegen er regulert med tanke på fremtidig utviding dersom det skal oppstå behov for det. Regulert bredde på fylkesvegen er 6 meter pluss 3 meter i annet vegareal på hver side av vegen. 4.4 Gang- og sykkelveg p_sgs1 Gjelder privat felles gang- og sykkelveg som skal binde sammen arealene i strandsonen og gi tilgang til landareal og sjøarealer for alle brukerne. Bredde på den vegen er satt til 4 meter. Planbestemmelser 29.06.2016 Side 5 av 9
4.5 Gang- og sykkelveg o_sgs2 For å sikre mulighet for fremtidig gang- og sykkelveg langs fylkesveg 217 på den siden som Gossen Feriesenter ligger på, er det satt av et offentlig trafikkareal på sydvestsiden av fylkesveg 217. Beregnet gangvegbredde er 3 meter. Avstanden til fylkesveg er satt til 1,5 meter. 4.6 Frisiktsoner Frisiktsonen skal være i henhold til adkomstveg i boligområde A1 Vegnormen, fartsgrense 50 km/t langs fylkesveg og 30 km/t langs veger internt på området. Innenfor frisiktsonen skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over primærvegens kjørebanenivå. Enkeltstående trær, stolper og liknende, som ikke er sikthindrende, kan stå i frisiktsonen. Frisiktsoner som ikke ligger innenfor vegareal er regulert til annen veggrunn grøntareal. 4.7 Annen veggrunn Annen veggrunn omfatter sidearealer langs gang- og sykkelveg 0_SGS2 og langs o_sv Fylkesveg 217 samt siktlinjearealer utenom vegområder. 4.8 Avkjørsler innen planområdet Avkjørsler mot privat p_sv.veg reguleres i henhold til behov. Krav til avkjørslene fremgår av punkt 4.6. 4.9 Parkering. p_spp1, p_spp2, p_spp3, p_spp4, og p_spp5 Parkeringsplasser p_spp1, p_spp2, p_spp3, p_spp4, og p_spp5 er plassert i området er tilgjengelig for brukerne i området. 4.10 Havn. p_sha1 I området som er regulert til havn, kan det tilrettelegges for konstruksjoner, kaier og anlegg, moloer, oppstillingsplasser for båter, båtoppdrag mv som er naturlig å ha i en småbåthavn. Havneanlegget skal ha lett tilgjengelig redningsutstyr og sikringsutrustning. Planbestemmelser 29.06.2016 Side 6 av 9
Det er tillatt med justering av moloer og innløpet til havnen for å tilpasse anlegget innenfor området som er avsatt til småbåthavn. Innløpet kan ikke vende mot badeområdet. Endelig utforming av havneanlegget skal fremgå av rammesøknaden. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 VN1. Naturområde Naturområde 1 skal nyttes til allmenn ferdsel og opphold. Det er ikke tillatt til å sette opp konstruksjoner eller gjøre inngrep som medfører endringer eller som påvirker det biologiske mangfoldet eller naturmiljøet i området. Det er tillatt å foreta landskapskultivering innenfor områdene. 5.2 GTD. Turdrag Turdrag GTD1 er et grøntbelte og som kan nyttes til tursti mellom Naturområde 1 og fylkesveg 217. Turdrag GTD2 er planlagt for å ivareta Breivikelva som naturelement i planen og skal ha funksjon som grøntbelte. Det er høve til å foreta tiltak i Breivikelva for å utvikle den som naturelement. Detaljplan for turdrag 2 skal legges frem for offentlig myndighet for godkjenning. Avstanden fra midt bekkefar til nærmeste bebyggelse settes til 10 meter. 5.3 VRF 1. Friområde Arealet utformes slik at det kan brukes som gangareal og turareal internt i området. 5.4 Badeplassområde (f_badeplass) Området er satt av til felles badeplass, f_badeplass. Området skal nyttes til rekreasjon, friluftsliv, bading med tilhørende aktiviteter. Inne på dette området kan det settes opp installasjoner som har sammenheng med bruk og drift av badestranden. 5.5. BLK1. Lekeplass På lekeområdet er det tillatt å sette opp installasjoner og lekeapparat. Planbestemmelser 29.06.2016 Side 7 av 9
6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6.1 VB1. Badeområde i sjø Badeområde i sjø er utformet med tanke på å få bygd opp en sandstrandsone.det er tillatt å montere mindre utstyr og konstruksjoner for badeaktiviteter. Utforming skal samordnes med havneanlegget og øvrige område i planområdet. 6.2 VFE1. Ferdsel Område for allmenn ferdsel på sjø. 6.3 BSB1. Småbåthavn Innenfor område regulert til småbåthavn er det åpen ferdsel for fartøy. Det er tillatt med utstyr for utrustning av småbåthavn, kaier, moloer, oppdrag, flytebrygger, fyllinger, landareal og konstruksjoner. 7. Rekkefølgebestemmelser 7.1 Utbyggingsrekkefølge a. Utbygging av nye hytter kan skje fortløpende b. Bygging av småbåthavn og badeplass c. Gang- og sykkelveg i strandsonen d. Komplettering av p_veg2 med parkeringsplasser e. Bygging av Naust f. Bygging av brannvannforsyning til området g. Bygging av p-veg1 med parkeringsplasser h. Komplettering og ferdigstilling av alle grønne arealer i. Gang- og sykkelveg langs deler av fylkesveg 217 j. Bygging av hotell 7.2 Brannvann Det gis ikke igangsettingstillatelse for bygging av hotell før det er dokumentert at infrastruktur (vann, avløp, overvann, el, tele mv) er på plass og brannvannforsyningen tilfredsstiller brannvesenets krav. Planbestemmelser 29.06.2016 Side 8 av 9
7.3 Badestrand og båthavn Badestrand og båthavn skal sammen med gang- og sykkelveg i strandsonen være på plass før det gis igangsettingsløyve for bygging av hotell. 7.4 Gang- og sykkelveg langs fylkesveg 217 Bygging av hotell forutsetter at det er bygd gang- og sykkelveg langs deler av fylkesveg 217. Det er myndighetene sitt ansvar å planlegge, finansiere og bygge ut gang- og sykkelvegen. Det tilrettelegges for gang- og sykkelveg langs fylkesveg 217 i planområdet. I tilfelle gang- og sykkelvegen skal legges på motsatt side av fylkesvegen har ikke Gossen Feriesenter merknader til en slik løsning. Planbestemmelser 29.06.2016 Side 9 av 9