REGULERINGSBESTEMMELSER. Innholdsfortegnelse

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Innholdsfortegnelse 1 REKKEFØLGEKRAV FELLES BESTEMMELSER BEBYGGELSE OG ANLEGG 12-5 NR CAMPINGPLASS -LANGTIDSCAMPING LEIRPLASS KORTTIDSCAMPING (TELT, VOGN, BOBIL) NÆRMILJØANLEGG LEK, REKREASJON- OG AKTIVITETSOMRÅDE ANNEN SÆRSKILT ANGITT BEBYGGELSE OG ANLEGG AVFALLSBU, SANITÆRANLEGG OG SERVICEBYGG BOLIG/FORRETNING BOLIG, FORRETNING (BEVERTNING) SAMFERDSELANLEGG, 12-5 NR KJØREVEG GANGVEG - BRANNKORRIDORER ANNEN VEGGRUNN - GRØNTAREAL PARKERINGSPLASSER GRØNNSTRUKTUR 12-5 NR GRØNNSTRUKTUR BADEPLASS/ - OMRÅDE VEGETASJONSSKJERM - HEKK BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, PBL 12-5 NR FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG SMÅBÅTANLEGG I SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE BADEOMRÅDE Detaljreguleringsplan Naurak Nordre - PLANBESTEMMELSER

2 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering, Gnr. 32, Bnr. 64, Naurak Nordre I overensstemmelse med plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, nr. 71, 12 er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Gnr. 32 Bnr. 64 i Nissedal kommune med det formål å tilrettelegge for turisme og boligformål. Reguleringsbestemmelsene gjelder for området vist med plangrense på plankartet «DETALJREGLERINGSPLAN, Naurak Nordre Gnr./Bnr. 32/64», Nissedal kommune, målestokk 1:1.000, datert , endret iht. formannskaps sak 040/12, datert Revidert i henhold til kommunestyrevedtak 95/12, i møte REKKEFØLGEKRAV a) Utbedra avkjøring inn til området med tilhørende frisiktsoner skal være opparbeida og godkjent av Statens Vegvesen før utbygging av campingområdet kan starte. b) Før bygging av sanitæranlegg for området kan ta til skal det foreligge godkjent VA-plan og gitt utslippstillatelse. 2 FELLES BESTEMMELSER a) Nye strømlinjer skal legges som jordkabel. b) Etter godkjenning fra kommunen kan det settes opp transformatorstasjoner innenfor planområdet. c) Dersom det under arbeider i marka avdekkes gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Telemark Fylkeskommune, Kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8, 2. ledd. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 12-5 NR. 1 Felles bestemmelser a) Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges situasjonsplan og tegninger som viser bygningers plassering, atkomst, parkering og evt. garasjeplassering, samt eksisterende og prosjekterte terrenglinjer. Tiltakene skal tilpasses universell utforming og tilgjengelighet for alle, jf. Plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK 10). b) Ikke utbygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming. 3.1 Campingplass -Langtidscamping a) Området kan nyttes til vanlig camping og langtidscamping av caravan/bobil. b) Det kan utføres mindre byggearbeid på den enkelte caravanplassen: 2337 Detaljreguleringsplan Naurak Nordre - PLANBESTEMMELSER 2

3 - Levegger med samlet lengde inntil 3 løpemeter, størst tillatte høyde over planert terreng er 1,8m. Levegger bør ha lysåpning/vindu på minimum 70% av den delen av veggen som er mer enn 1m over bakken. - Terrasse (inkl. fortelt) med bruksareal inntil 30m 2. Terrassene kan ha maksimal høyde over planert terreng på 0,5m - Det skal minimum værer en åpen vegg på terrassene (to sider levegg og en side vogn) - Evt. rekkverk skal ikke være høyere enn 70cm over gulv/terrasse c) I grensen mellom oppstillingsplass og tilstøtende areal kan det settes opp hekk. d) Pilarer, søyler, blokker og liknende under plattinger eller vogner skal forblendes. e) Det tillates ikke takoverbygg over vognen eller spikertelt i tilknytning til vogn. f) Minste avstand mellom boenheter med tilhørende fortelt eller platting på oppstillingsplassene er 4 m (2 meter på hver oppstillingsplass). Dersom det plasseres bil på oppstillingsplass skal denne stå minst 1 meter fra naboinstallasjon. g) Avstand mellom oppstillingsplass og nærmeste brannhydrant skal ikke være over 75 m. h) Trafikkhindrende innretning kan ikke plasseres nærmere enn 1,5 m fra regulert vegkant. 3.2 Leirplass Korttidscamping (telt, vogn, bobil) a) Minste avstand mellom boenheter er 4 m. 3.3 Nærmiljøanlegg lek, rekreasjon- og aktivitetsområde a) Området kan beplantes med gressplen og tilrettelegges og benyttes til lek, rekreasjon og aktivitetsområde. Det kan gjøres tiltak som gagner formålet; lekestativ, sandkasser, ulike sportsbaner og lignende. 3.4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Avfallsbu, sanitæranlegg og servicebygg a) På området kan det settes opp sanitærbygg og avfallsbu med tilhørende anlegg. - Prosent tillatt bebygd areal % - BYA = 75 %, eksklusiv parkering - Maksimal mønehøyde 5,5m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng). - Takvinkel maks 30 grader 3.5 Bolig/forretning bolig, forretning (bevertning) a) Eksisterende bygninger kan benyttes til drift og service, herunder møtevirksomhet, selskaper og bevertning, samt boligformål. I området kan det tilrettelegges areal for uteservering, samt settes opp bygg med sanitæranlegg og tekniske rom. b) Det er i tillegg tillatt å sette opp inntil 1 ny frittliggende enebolig i området. c) Maksimal utnyttingsgrad %-BYA=25%, inkl. parkering til boligformål Detaljreguleringsplan Naurak Nordre - PLANBESTEMMELSER 3

4 d) Maksimal mønehøyde 10m. e) Maksimal gesimshøyde 7m f) Takvinkel mellom SAMFERDSELANLEGG, 12-5 NR Kjøreveg a) Se juridisk bindende linjer på kartet. 4.2 Gangveg a) Gangveg skal opparbeides med bredde 3 meter. 4.3 Annen veggrunn - grøntareal a) Innen frisiktlinja på 6x115m skal det ikke være sikthindringer på over 0,5m i forhold til tilstøtende vegers nivå. 4.4 Parkeringsplasser 5 GRØNNSTRUKTUR 12-5 NR Grønnstruktur 5.2 Badeplass/ - Område 5.3 Vegetasjonsskjerm - hekk 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, PBL 12-5 NR Friluftsområde i sjø og vassdrag 6.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone a) Småbåtanlegget kan opparbeides med to flytebrygger forankret i betongfundamenter på land som vist på plankartet Detaljreguleringsplan Naurak Nordre - PLANBESTEMMELSER 4

5 b) Det tillates inntil 64 småbåtplasser på 2,5 x 5,5m. c) Gangareal maks 2,5m bredt. 6.3 Badeområde 7 Hensynssoner, (Pbl. 12-6) 7.1 Sikringssone - Frisikt a) I sikringssoner for frisikt vist på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers planum. 7.2 Faresone - flomfare a) Innenfor flomfaresonen (200 års flom, kote 247,7) skal det utarbeides plan for evakuering av vogner. Planen skal være godkjent av kommunen senest ved søknad om tillatelse til opparbeidelse av oppstillingsplassene innenfor flomsonen. Vegårshei den Revidert i.h.t. formannskaps sak 040/12, datert Revidert i henhold til kommunestyrevedtak sak 95/12, datert for Plankontoret Hallvard Homme AS Erling I. Th. Aas Jordskiftekandidat, Arealplanlegger Mob E-post: erling@plankontoret.no 2337 Detaljreguleringsplan Naurak Nordre - PLANBESTEMMELSER 5

6 SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN: Varsel om oppstart av planarbeid: Behandlet første gang i det faste utvalget for plansaker F-sak 040/12, Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: Behandlet andre gang i det faste utvalgt for plansaker F-sak 150/12, Godkjent i kommunestyret: K-sak 095/12, Nissedal den Ordfører Stempel 2337 Detaljreguleringsplan Naurak Nordre - PLANBESTEMMELSER 6