TURBINEN 1 Info fra styret nr 5/2009 Redaktører: Torild Hammer og Berit Smaaskjær Emailadresser: Styret: turbin11.13@gmail.com InfoSkriv: info@turbin1.no - hjemmeside: www.turbin1.no Styrets postkasse finner du ved innkjøringen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Rente-endring med virkning fra 10/6-2009: Lån nr 5083 80 63893 10 % av lånesum: 3,8 % - Lån nr 5083 80 63885 60 % av lånesum: 3,4 % Generalforsamling 11/5-2009 Styret var på forhånd spent på frammøte ved årets generalforsamling og må si seg tilfreds med et frammøte på 18 andelseiere og 3 fullmaktsinnehavere. Det vil si en dobling av stemmeberettigede i forhold til fremmøtte i fjor. Styrets sammensetning i 2009/2010: Styreleder Torild Hammer Nestleder Berit Smaaskjær Styremedlem Per Jahren Morten Knutzen Line Andreassen (ny) Varamedlem André Nautøy Susanne Breum (ny) For flere opplysninger om styret og fordeling av ansvarsområder - se www.turbin1.no Strømavregning Borettslagets forretningsfører opplyste om at det fremdeles, på tross av flere purringer til firmaet, IKKE er mottatt av regning fra avregningsfirmaet MAIK på borettslagets fellesforbruk av elektrisk strøm/varm vann. Det framkom på generalforsamlingen et forslag om bytte av faktureringsselskap. Dagens kontrakt løper til desember 2009 og styret vil undersøke muligheten for dette i god tid før kontrakten løper ut. Renter/IN-ordningen Forslaget om å binde renta på andelseiernes felleslån som ble fremmet på generalforsamlingen, ble ikke støttet og i den anledning minnet forretningsfører om at den enkelte andelseier står fritt til å ta opp lån for å innfri sin andel av felleslånene hvis de ønsker det. For informasjon om retningslinjer for innfriing av IN-lån se borettslagets hjemmeside www.turbin1.no Brannberedskap Det er ikke noe nytt om når den planlagte brannøvelsen vil bli avholdt. Videre er det kommet styret for øret at brannalarmen i enkelte leieligheter ikke virker, virker den IKKE hos deg vær snill og gi beskjed til styret UMIDDELBART slik at vi kan få brakt dette videre til rette vedkommende for feilretting. Styret har videre fått beskjed fra Lodalen Utvikling DA om at brannvarslingssystemene i Turbinen 1 og 2 nå er splittet. Det vil si hvis alarmen går i for eksempel i Turbinvn 13 er det bare i denne blokka hvor alarmen utløses. Styret gjør spesielt oppmerksom på at branntilløp i bodområdene i kjeller eller i garasjeanlegg vil utløse brannalarmene i alle boligenheter i Turbinen 1 og 2, dette fordi en brann i disse områdene kan spre seg til begge borettslag. Bilhold Styret har fått flere henvendelser om parkeringen i området, og dette kom også opp på generalforsamlingen.
En underskriftskampanje i regi av en av borettslagets andelseiere i forbindelse med parkeringsforholdene har vært gjennomført. Misnøyen gikk på følgende punkter: 1. Det er pr i dag ikke mulig å stoppe for av- og pålessing utenfor inngangsdørene fordi vaktselskapets ansatte er for ivrige i tjenesten 2. Ikke egne oppmerkede plasser for beboerne 3. Dårlig vintervedlikehold 4. Problemer med drenering 5. Dårlig belysning 6. Gjesteparkeringen oppleves som urimelig dyr Styret behandlet saken I styremøte 8. juni 2009 og vedtok å ta misnøyen på alvor og saken ble oversendt Kværnerbyen parkering 9/6-2009. I forbindelse med generalforsamlingen var det kommet inn forslag om gratis parkering for el-biler og oppretting av ladestasjoner. Styret syntes dette var et godt forslag, men da dette lå utenfor styrets ansvarsområde ble også dette forslaget oversendt parkeringsselskapet. Generell nytt fra styret Verandarekkverk Styret har i lengre tid jobbet for å få utbygger, Lodalen utvikling DA, til å bytte treverket på rekkverkene, da styret ikke er fornøyd med kvaliteten på rekkverkene - og det faktum at oljelakken som har vært brukt av den svenske leverandøren er "ukjent" og ikke er mulig å få tak i i Oslo. Vi vet ikke hvordan status for ditt rekkverk er, men styret er fortsatt av den oppfatning at rekkverk og manglende tilgang på oljelakken som har vært benyttet av leverandøren er en reklamasjonssak og vi anbefaler at den enkelte andelseier går videre med saken da styret ikke har fått gjennomslag for sitt krav. Ønsker du ikke å reklamere på verandarekkverket ditt, har vi fått opplyst fra den svenske leverandøren hvilken "oljelakk" (det er ingen lakk men en treolje) som har vært benyttet. Etter søk på internett har vi funnet ut at det er EN forhandler av "Le Tonkinois" treolje/oljelakk (basert på 65-70 % linolje og UTEN løsningsmiddel) i Oslo-området; Strømmen båt & motor, Skjærvavn 44, 2010 STRØMMEN - tlf 6384 5010. For opplysninger om fremgangsmåte ved behandling av rekkverket se www.turbin1.no valg Vedlikehold i menyen. Forhandleren på Strømmen er kontaktet og han kunne opplyse om at oljen IKKE er lagerført, men må bestilles og at det tar tid å få den til landet. Bestilling kan gjøres på forhandlingens nettside - https://solberg-baat.secure.flexiweb.no/, valg Båtutstyr/vedlikehold og Treolje i neste meny, ved besøk i forretningen eller pr telefon. Husordensregler 3 Bruk av gårdsrommet; styret har fått klager på at enkelte rister tepper/filleryer fra balkongene så vær snill ikke rist søpla di ned til naboen! Grill er en annen ting som er nevnt i 3 og vi minner om at det bare er lov til å benytte elektrisk grill. Utegrill Lodalen Utvikling DA har satt opp en provisorisk utegrill for engangsgriller ved vannspeilet. Det vil også bli satt opp to benker ved vannspeilet. Når det gjelder brukte engangsgriller MÅ disse fylles med vann før de kastes - og du må være sikker på at alle glør er slukket før du kaster grillen.
OG VÆR SNILL, IKKE KAST ENGANGSGRILLEN I DE UTSATTE SØPPELKASSENE I OMRÅDET TA DEN MED DEG OG KAST DEN I SØPPELROMMET 5 Antenner Som det står i husordensreglene skal det søkes om tillatelse til oppsetting av antenner. Det tillates IKKE satt opp parabol/ eller andre antenner som virker skjemmende eller som er skadelig for bygningene. Vann Da styret har mottatt klager fra beboerne på drikkevannet, vil det bli tatt prøver av vannet i springen. Problemer med dørlåser i garasjen Styret har fått flere henvendelser om problemer med låsene fra parkeringshuset og inn i blokkene. Saken er brakt videre til vaktmester. Styremøter høsten 2009 Følgende mandager 3/8, 14/9, 5/10, 2/11 og 7/12 - har du saker som du ønsker styrebehandlet send oss en mail turbin11.13@gmail.com eller legg en beskjed styrets postkasse ved innkjøringen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Vi holder nå på å flytte inn i kontorene våre i Fyrhuset og fra høsten av vil vi ha en åpen time før styremøtene og du er hjertelig velkommen om du har noe på hjertet! Postkasse Endelig er postkassa vi har mast om i over 1 år på plass! Det tok sin tid, men nå står den fin og rød på veggen til administrasjonsbygget ved inngangen til området. Reklamasjon - feil mailadresse I brevet som ble sendt ut 12.5.2009 fra Lodalen Utvikling E2 DA i forbindelse med reklamasjoner etter 1 års befaringen er det oppgitt feil mailadresse, riktig adresse er jan.henrik.tommerbakke@obos.no. Trådkurver til garderobeskapene Fra en andelseier som har vært i kontakt med Smedstorp Sneckeri AB som er leverandør av garderobeskapene våre har vi fått følgende opplysninger: Trådkurver kan bestilles gjennom Open House og leverandøren har kurver på 150 med mer, 300 mm og 85 med mer (lik de som er levert tidligere). De av dere som er interessert i å kjøpe flere kurver bes tas kontakt med styre turbin11.13@gmail.com / beskjed i postkassa INNEN 1. august 2009 og oppgi skapets bredde og hvilken høyde dere ønsker på kurven(e), husk også navn og leilighetsnummer! Informasjon til beboerne Borettslagets nettside Fra de frammøtte andelseierne på generalforsamlingen ble det framsatt et ønske om at utviklingen i saker som engasjerer andelseierne; slik som renter, brannøvelser, parkering m.m fortløpende ble publisert på borettslaget nettside www.turbin1.no. Til orientering har webansvarlig opprettet en ny rubrikk Nyheter på hjemmesiden og her vil alle nyheter bli publisert i framtiden. Minner om at webansvarlig ønsker tilbakemeldinger om utforming og innhold på nettsiden. Ta kontakt med meg info@turbin1.no hvis du har forslag eller har noe på hjerte. Blog & Facebook Borettslaget prøver å følge med tiden og det er nå opprettet en blog på borettslagets nettside hvor beboerne har mulighet for å lufte det de har på hjertet. Videre er det planer om å opprettet en profil på Facebook når dette er i orden vil det bli publisert på borettslagets nettside.
Beboermøte Styret vil arrangere et beboermøte onsdag 30. september 2009 kl 1900 nærmere informasjon kommer. Utgivelse av InfoSkriv Allerede på det aller første styremøte i borettslaget i desember 2008 ble det bestemt at styret skulle utgi et informasjonsskriv for å informere om hva som rører seg i borettslaget og omegn og fram til i dag har alle fått et eksemplar i postkassa hver måned (ingen nummer i juli) - og i tillegg er alle utgivelser lagt ut på nettsiden til borettslaget. Produksjonen av dagens blekke setter en grense på maks 4 sider for hver utgivelse, den er tidkrevende og utgiftene til papir og toner skulle vi gjerne sluppet. Redaktørens drøm er å lage ett mer leservennlig "medlemsblad", et blad hvor det er plass til nytt om styre og stell i borettslaget, litt om hva som skjer i nærmiljøet/bydel Gamle Oslo, f.eks saker av interesse som er behandlet i bydelsutvalget, kulturtilbud, planer om utbygging - og innspill fra beboerne m.m Dette lar seg IKKE gjøre med dagens produksjonsmetode, det vil bli for dyrt og arbeidskrevende, men med et elektronisk "medlemsblad" som sendes ut via email lar dette seg gjøre hvis 90 % av andelseierne ønsker dette. Styret gjør oppmerksom på at de som ønsker det fremdeles kan få InfoSkriv på papir i postkasssa. Kunne DU tenke deg å få tilsendt framtidige InfoSkriv via email? Svarer du JA på spørsmålet, send en mail til info@turbin1.no innholdende navn, leilighetsnummer og mailadresse I DAG! Samarbeidet med Turbinen 2 Dugnad lørdag 9/5-2009 Styrene i Turbinen 1 & 2 sto som arrangører av den første fellesdugnaden i Kværnerbyen og vi var så spente! Hvor mange ville benytte sjansen til å bli bedre kjent med de andre som bor i borettslagene? Hvem var interessert i å bidra til fellesskapets beste? Vi må innrømme at arrangørkomiteen ble overrumplet over at så mange ønsket å bidra, ingen av oss hadde forventet et så stort fremmøte og det var med glede vi kunne telle over 60 deltagere med stort og smått... Tusen takk til alle som deltok - vi er så stolte over innsatsen deres! I styremøtet 8. juni 2009 gikk styret i Turbinen 1 inn for at framtidige vårdugnader blir lagt til den andre lørdagen i mai slik at borettslagets områder er pene og velstelte til 17. Mai. Det vil si at dugnaden i 2010 vil bli arrangert lørdag 8. mai så sett av dagen allerede nå. Styret tar ellers selvkritikk på en amatørmessig og lett kaotisk avvikling av dugnaden og lover å komme sterkere tilbake til neste år. Vedlikehold av beplantning/gressplen i gårdsrommet Styreleder, som i 1. halvår 2009 har vært leder for gårdsromssameiet, har sammen med ansvarlig anleggsgartner gått befaring og utbedringer/utskiftninger vil bli gjort.
Blomsterbed Det ble også avklart at anleggsgartneren vil i vareta vedlikeholdet av blomsterbedene om de av beboerne som har utearealer ut mot gårdsrommet ønsker mer lebeplantning enn det som er i dag når følgende regler følges: 1. Det som plantes må ikke bli over 1,2 m høyt 2. Det MÅ plantes i egne potter som kan settes oppå bedet, men ikke graves ned Blomsterbed langs husveggen mot vannspeilet Vi presiserer at tillatelsen til å plante egne busker IKKE gjelder blomsterbedene mot vannspeilet. Bedene langs utsiden av blokkene er IKKE borettslagets eiendom og vi har ikke fått tillatelse til å plante her. Gressplen Det vil bli sådd nytt gress i de døde feltene i gressplenen selv om vi strengt tatt ikke har krav på dette, da ødeleggelsene i plenen skyldes at enkelte hundeeiere lar hundene gjøre fra seg på plenen. Ødeleggelsene er spesielt store i hjørnet ved inngangen til nr 7 og her må nok massen skiftes ut før noe nytt vil gro der. En ting er hundebærsj, som vi går ut fra at du som hundeeier plukker opp etter hunden din og at funnene som ble gjort under befaringen bare var en forglemmelse?! Men hvem av dere har tenkt på at hundeurin er gift for gresset og svir av gressrøttene og alt annet som eventuelt skulle vokse der hunden din tisser?? Så vi henstiller til ALLE hundeeiere IKKE la hunden din gjøre fra seg på plenen verken vått eller tørt! Ellers kom det for en dag under befaringen at ikke alle kjæledyreiere følger opp kjæledyrene sine! Det ble observert bikkjemøkk i både blomsterbed og på plen i gårdsrommet, videre er det observert katter i ungenes sandkasser i gårdsrommet og det er sett klare tegn på at i hvert fall en av blomsterkassene ved husveggen langs vannspeilet blir benyttet til kattetoalett. Grunnet ovennevnte observasjoner og hensynet til barna som bor i Kværnerbyen - innføres det med øyeblikkelig virkning båndtvang ved lufting av ALLE kjæledyr i borettslagets nærområder; det vil si gårdsrommet og grøntområdene rundt vannspeilet. Dette er ikke første gang vi henstiller til hunde- og kattefolkene i borettslaget om å følge opp det de har skrevet under på i søknaden om dyrehold. Nytt fra utbygger Fyrhuset I flg representanten for Lodalen Utvikling DA er det planlagt kulturhus i lokalet og det skal settes i gang arbeid med å utbedre akustikken. Det skal bli spennende å følge den videre utviklingen og se hva som etter hvert dukker opp i lokalet som har store muligheter. Kværnhuset Den siste informasjonen som styret har mottatt om kafè-prosjektet er at rammebetingelsene fra de offentlige myndigheter er klare. Kafèen, som Pizzanini skal drifte etter deres nye konsept Mer mat, skulle etter planen åpnet i august. Det siste vi har hørt er at åpningen er utsatt til september/oktober 2009. Det planlegges en fast dag i uka til rullerende kulturtilbud; quiz, akustisk musikk, jazz og en åpen kveld
Oversikt over hva Lodalen Utvikling DA planlegger av kulturtilbud høsten 2009 er ikke offentliggjort ennå, men vi har hørt rykter om utekino i august og arrangement i forbindelse med lysvandringen langs Alna torsdag 17. September flere opplysninger: http://www.alnaelva.no/lysvandring2009.php. Møllehjulet borettslag Vi har fått oppgitt at innflyttingen starter 15. sepember 2009 og at det pr 31/5-2009 var det solgt 47 leiligheter. Forlengelse av vannspeilet og et foreløpig torg på Smeltedigelen med beplantning mellom Møllehjulet og Kværnerhallen vil stå ferdig til planlagt innflytning i 4. Kvartal 2009. Forhandlinger med mulige leiere i forretningslokalene i 1. etasje i Møllehjulet går sin gang. Representanten fra utbygger formidlet at Kværnerby-beboernes behov er første prioritet, videre at det er ønskelig at det kommende tilbudet skaper aktivitet både på dag- og kveldstid. Pr i dag er det snakk om å få inn bl.a kafé, frisør, frukt/grønt, videre er det snakk om dagligvarebutikk med inngang fra Dreieskiva (plassen mellom dagens visningssenter og Møllehjulet). Ferdiggjørelsen av torget og utbedringen av langveggen på Kværnerhallen ut mot Smeltedigelen er avhengig av at utleie av lokalene i Kværnerhallen er i boks. Forhandlinger med leietakere er i gang, men pr i dag er det for tidlig i prosessen til å si hva som vil komme i lokalene. Når utleieforholdene i Kværnerhallen er i orden vil torget ferdigstilles og fasaden mot Smeltedigelen utbedres, planen er et moderne uttrykk i glass og tegl. St. Hans-feiring tirsdag 23/6 blir det bål i vannspeilet, grilling (vaktmester har kjøpt inn tønnegriller) og trekkspillmusikk og sikkert også muligheter for en svingom! Grillen er varm fra kl 1800, bålet tennes kl 2000 og festen avsluttes kl 2300. Den enkelte må selv ha med mat & drikke. JOKER Kværnerbyen vil kjøre tilbud på grillmat. Styrene i Turbinen 1 & 2 er medansvarlig for arrangementet. Med ønsker om en GOD SOMMER fra oss i styret!