INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010

INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010 Ordinært sameiermøte i Sofienberggt 13 A-E Sameie, avholdes tirsdag 23. mars 2010, kl. 18.00 i Grünerløkka Eldresenter, Thorvald Meyers gate 38. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og en eller to sameiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2009 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2009 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. INNKOMNE FORSLAG Ingen saker. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 3 styremedlemmer for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, 25.02.2010 Styret i Sofienberggt 13 A-E Sameie Turid Leonore Bydal /s/ Siri Lande /s/ Preben C Kielland /s/ Tone Strandheim /s/ I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Sofienberggt 13 A-E Sameie TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2009 Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Turid Leonore Bydal Sofienberggata 13 B Styremedlem Siri Lande Sofienberggata 13 C Styremedlem Preben C Kielland Granalleen 54 Styremedlem Tone Strandheim Sofienberggt 13 C VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Tore Haug Sofienberggata 13 D Varamedlem Sigurd Kristoffersen Sofienberggata 13 C GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av sameiets 4 styremedlemmer er det 3 kvinner og 1 mann. Sameiet er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har 1 ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. EIENDOMMEN Sameiet består av 59 seksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971271183. Sameiet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 228-377 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. VAKTMESTERTJENESTE Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdspass Eiendomsservice som kan kontaktes på telefon 23 17 85 00.

3 Sofienberggt 13 A-E Sameie Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må sameier påregne å måtte betale for tjenesten selv. FORSIKRING Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 4557264. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 e-post : forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Sameiet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. SAMEIETS LÅN Sameiet har lån i Handelsbanken. Se balansen og note i regnskapet.

4 Sofienberggt 13 A-E Sameie EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Sameierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkelte seksjons andel av sameiets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. Omsetning av seksjonene skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for seksjonene verken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. TELENOR Sameiet er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning på bruk av fasttelefon og bredbåndstelefon for beboere med abonnement i Telenor. Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av ADSL bredbånd og bruk av mobiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres på www.obos.no. KABEL-TV Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv-abonnement, digital-tv eller bredbånd, kan du ringe tlf 06090. Åpningstider hos kundeservice er mandag - fredag kl. 08.00 23.00, lørdag kl. 10.00 18.00. Søndager er stengt. Oppstår det feil på kabelanlegget utenom normal åpningstid, kan dette rapporteres via telefon 06090 lørdager kl. 18.00 22.00 og søndager kl. 10.00 22.00. For ytterligere informasjon vises det til www.canaldigital.no Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antenne-kontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT OBOS har fremforhandlet avtale med LOS for leveranse av el-kraft. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Sameiet har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet. REHABILITERING STØRRE VEDLIKEHOLD 2009-2009 Oppussing av galleriet 2006-2006 Utskiftelse av heis 2006-2007 Utbedret feil/ mangler v bygningsmassen - lekkasjer tak - sprekkdannelser i fasaden - rensing av takrenner - utskiftning av rustne ventilhetter - isolering av soilrør - brystløp og rnneløp beslått med nytt blikk 2003-2003 Oppussing av oppganger

5 Sofienberggt 13 A-E Sameie STYRETS ARBEID Styret har hatt 7 styremøter hos styreleder, hvor varamedlemmene har vært til stede på de fleste. I mai hadde vi dugnad. Feiing, vasking og lignende samt container. I tillegg har Solveig og Dag tatt seg av planting og vanning. Anders satte i gang maledugnad på utebodene. Her står det noe arbeid igjen til neste dugnad. Vi skulle også ha vasket ned oppgangene. Vann- og fuktskader/if Skade I forbindelse med fornying av forsikringen de to siste årene har If Skade reagert på Sameiets mange vannlekkasjer og pålagt oss å gjøre noe med dette. Etter en anbudsrunde på arbeidet kontaktet vi OPAK. Samarbeidet startet 24/8-09 da styreleder sammen med OPAK gjennomførte den første av flere befaringer av røropplegget i flere seksjoner samt garasjeanlegg og boder i kjelleren. Rapporten var ikke lystelig lesing. OPAK har fått i oppdrag å innhente anbud fra rørleggere og utarbeide en pakke som skal inneholde en oversikt over hva som må utbedres og hva det vil innebære for den enkelte seksjonseier. Styret ber her om at saken utredes videre og legges frem på et ekstraordinært sameiermøte. I tillegg til vannskadene har det i år også vært tilløp til fukt i noen seksjoner. Dette kan skyldes den strenge kulden vi har hatt, men kan også, i følge utførte rapporter, være selvforskyldt ved at lufteluker og ventiler har vært stengt (for ikke å slippe ut varmen!). Vi oppfordrer beboerne til å sørge for å holde lufteluker og ventiler rene og åpne. Vi vil også oppfordre alle til å sørge for at alle pakninger er tette og at ingen toaletter står og renner! Husk autorisert rørlegger! Andre saker som er utført Det har vært utført vanlig service på ventilasjonsanlegget, men her er det behov for en større oppgradering av anlegget på loftet og rensing av ventilene i hver seksjon. Ringetablået i oppgang B har vi brukt lang tid på å få til å fungere. Låsen på inngangsdøren til oppgang D er reparert flere ganger. Taket på Galleriet skulle bare males, men reparasjonen her ble dessverre mer omfattende. Garasjeporten har slått seg vrang flere ganger. Sameiet Sofienberggt 11 er tilskrevet to ganger vedrørende deres gjerde mot oss. Ønsket var at de skulle male det grunnet all taggingen. Ingen respons på dette. Muligheten for en annen form for søppelhåndtering ble undersøkt, men grunnet inngangspartiet hos oss er dette utelukket. Søppelkassene langs gjerdet ble fjernet da man brukte disse i stedet for å bruke de som står i søppelboden og at de også ble benyttet at de som bruker gården til gjennomgang.

6 Sofienberggt 13 A-E Sameie Varmtvannsmålerne vil bli fjernet i forbindelse med utbedring av røropplegget i seksjonene. Videoovervåking har vi utsatt foreløpig. Snørydding Da ingen i Sameiet viste interesse for å påta seg snørydding/strøing måtte vi ut å satse på et nytt firma til dette. Tore sendte ut Tilbudsforespørsel til flere entreprenører og vi trodde vi valgte riktig, men dette har vært en stor skuffelse og styreleder har vært i stadig dialog med firmaet grunnet mangel på oppfølging av avtalen som ble inngått. Dette er veldig beklagelig! Preben har gått på HMS-kurs i regi av OBOS. Styreleder har gått på kurs i regi av OBOS vedrørende Mislighold. Her kom det frem at vi både kan og bør slå hardere ned på overtredelse av Sameiets Husordensregler når det gjelder forsøpling av oppganger og boligområder, husbråk, ulovlig opphold av guttegjenger i oppganger og på Galleriet (her vil vi innhente hjelp hos Forebyggende Råd Sentrum Politi) samt mislighold av innbetaling av Fellesutgiftene. Vi har fremdeles for mange unødvendige utgifter grunnet rent hærverk! Styret har ved flere anledninger sett seg nødt til å viderefakturere enkeltbeboere for bortkjøring av søppel og gjensatt skrot på sameiets felles- og uteområder. HUSK! Det du ikke ønsker av møbler, TV, kjøleskap og annet, må du selv kjøre til Gjenbruksstasjonen. Sak fra Sameiets årsmøte 2007/2008: Omlegging av sikringsskap. Da det ikke er noe umiddelbart behov for omlegging av sikringsskapene i hele Sameiet blir det opp til hver seksjonseier å foreta og bekoste en slik omlegging. Dette er svaret styreleder fikk på forespørselen. Slik ble det bestemt i et større borettslag: 100 av 180 beboere ønsket slik utskifting og man ble her enige om at dette ble gjort på hver seksjonseiers regning. Informasjon. Det er sendt ut informasjon til beboerne med telefonnummer til rørlegger, ved feil ved ringeapparatene og vaktmester-og sikkerhetstjenesten. I tillegg er det delt ut bestillingsskjema for skilt til postkasse og ringetablå samt Husordensregler.Dette er stort sett bortkastet arbeid fra styreleders side da informasjonen kan plukkes opp fra gulvet under postkassene eller fra uteområdene. Ved vannskader og annet som skal betales blir styreleder ofte spurt: Er det jeg eller Sameiet som skal betale? La meg da minne om at vi alle er Sameiet og at alle unødvendige utgifter fører til at Fellesutgiftene må økes!

7 Sofienberggt 13 A-E Sameie REGNSKAPET FOR 2009 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. RESULTAT Årets resultat på minus kr 89.440,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital. INNTEKTER Inntektene i 2009 var til sammen kr 1.989.744,- mot budsjettert med kr 1.991.184,-. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering til beboere. KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var på kr 2.073.174,- mot budsjettert med kr 1.854.000,-. Vesentlige avvik i forhold til budsjett skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 305.000,-, mens regnskapet viser kr 666.578,-. Hovedårsaken til avviket var oppussing av Galleriet med kr. 268.529,- samt store rørleggerkostnader i forbindelse med lekkasjer på kr. 143.291,- og egenandeler forsikring kr. 36.000,-. For energi/fyring er det et positivt avvik i forhold til det budsjetterte på kr 209.403,- som skyldes lavere forbruk og lavere priser. Revisors honorar for regnskapsåret 2009 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2009 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

8 Sofienberggt 13 A-E Sameie KOSTNADSUTVIKLING Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 1.1.2010: Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr 500.000 2,85% over kr 500.000 STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33% av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene ENERGIMERKING AV BOLIG Fra og med 1.7.2010 blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan sameierne selv utarbeide en energiattest for sin bolig. FORSIKRING Bygningsforsikringen er budsjettert å øke fra 2009 til 2010 med kr. 10.000,-. Denne økningen inkluderer 2,8% økning i byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i sameiets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.

9 Sofienberggt 13 A-E Sameie INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2010 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2010. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2010.) Oversikten er basert på 10% økning av felleskostnader fra 01.01.2010. I posten drift og vedlikehold er det bl. A. beregnet kr 250.000,- til større vedlikehold og kr. 100.000,- til VVS arbeider. Oversikten gir et forventet årsresultat på kr 50.027,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 25.02.2010 I styret for Sofienberggt 13 A-E Sameie Turid Leonore Bydal /s/ Siri Lande /s/ Preben C Kielland /s/ Tone Strandheim /s/

10 Sofienberggt 13 A-E Sameie

Tlf: +47 23 11 91 00 Fax: +47 23 11 91 01 www.bdo.no Org.nr. 994 855 573 MVA BDO AS Postboks 1704 Vika Munkedamsveien 45 0121 Oslo Til årsmøte i Sameiet Sofienberggaten 13 A-E REVISJONSBERETNING FOR 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Sofienberggaten 13 A-E for regnskapsåret 2009, som viser et underskudd på kr 89.449,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. 2. mars 2010 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor

12 Sofienberggt 13 A-E Sameie RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 1 989 744 1 813 428 1 991 184 2 157 027 Andre inntekter 3 2 453 5 565 0 3 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 992 197 1 818 993 1 991 184 2 160 027 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-117 182-102 667-120 300-120 000 Styrehonorar 5-30 000-30 000-30 000-30 000 Revisjonshonorar 6-5 215-5 399-5 000-5 000 Forretningsførerhonorar -73 293-70 263-73 000-76 000 Konsulenthonorar 7-37 681-16 057-10 000-15 000 Drift og vedlikehold 8-666 578-289 701-305 000-500 000 Forsikringer -260 902-249 993-250 000-270 000 Kommunale avgifter 9-337 576-321 957-336 500-356 000 Energi/ fyring 10-160 597-268 030-370 000-370 000 Kabel- / TV-anlegg -82 170-78 039-80 000-90 000 Andre driftskostnader 11-301 981-274 545-274 200-263 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -2 073 174-1 706 651-1 854 000-2 095 000 DRIFTSRESULTAT: -80 977 112 342 137 184 65 027 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 10 226 19 281 0 0 Finanskostnader 13-18 697-26 252-27 000-15 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -8 471-6 971-27 000-15 000 ÅRSRESULTAT -89 449 105 371 110 184 50 027 Overføringer: Til opptjent egenkapital 105 371 Fra opptjent egenkapital -89 449

13 Sofienberggt 13 A-E Sameie BALANSE Note 2009 2008 EIENDELER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 32 614 4 894 Kundefordringer 0 499 Kortsiktige fordringer 14 284 634 237 035 Driftskonto i OBOS 93 615 133 495 Sparekonto i OBOS 52 345 164 289 SUM OMLØPSMIDLER 462 378 540 212 SUM EIENDELER 462 378 540 212 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 39 609 129 058 SUM EGENKAPITAL 39 609 129 058 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 274 290 309 168 SUM LANGSIKTIG GJELD 274 290 309 168 KORTSIKTIG GJELD Forskudd felleskostnader 81 314 64 412 Leverandørgjeld 44 408 16 733 Skyldig offentlig myndigheter 16 5 014 4 494 Påløpne renter 1 323 2 184 Påløpne avdrag 3 147 2 655 Annen kortsiktig gjeld 17 14 103 11 508 SUM KORTSIKTIG GJELD 149 309 101 986 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 463 208 540 212 Pantstillelse 18 0 0 Garantiansvar 0 0

14 Sofienberggt 13 A-E Sameie OSLO, 25.02.2010/31.12.2009 STYRET FOR SOFIENBERGGT 13 A-E SAMEIE TURID LEONORE BYDAL/s/ SIRI LANDE/s/ PREBEN C KIELLAND/s/ TONE STRANDHEIM/s/

15 Sofienberggt 13 A-E Sameie NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie 36 000 Brensel 257 448 Diverse 37 260 Felleskostnader 1 659 036 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 989 744 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Videre fakturering 2 453 SUM ANDRE INNTEKTER 2 453 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Lønn rengjøringshjelp -88 320 Påløpne feriepenger -9 009 Arbeidsgiveravgift -17 953 Yrkesskadeforsikring -1 900 SUM PERSONALKOSTNADER -117 182 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 30 000,- I tillegg har styret fått dekket kontorutstyr og blekkpatron for kr 1589,- jfr. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 5 215,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7

16 Sofienberggt 13 A-E Sameie KONSULENTHONORAR OPAK AS -31 250 OBOS Eiendomsforvaltning AS -6 431 SUM KONSULENTHONORAR -37 681 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Malemester Jens P. Lunde AS: Murarbeid med mer. -268 529 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -268 529 Drift/vedlikehold bygninger -67 046 Drift/vedlikehold VVS -143 291 Drift/vedlikehold elektro -40 851 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -8 115 Drift/vedlikehold heisanlegg -64 241 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -3 605 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -17 097 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -13 839 Egenandel forsikring -36 000 Kostnader dugnader -3 966 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -666 578 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -162 786 Renovasjonsavgift -174 791 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -337 576 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Strøm oljefyr el.bereder -160 597 SUM ENERGI / FYRING -160 597

17 Sofienberggt 13 A-E Sameie NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -1 100 Container -7 799 Skadedyrarbeid/soppkontroll -206 Driftsmateriell -114 Lyspærer og sikringer -1 705 Vaktmestertjenester -122 905 Renhold ved firmaer -36 008 Snørydding/gressklipping -40 559 Andre fremmede tjenester -72 900 Kontor- og datarekvisita -2 177 Trykksaker -1 131 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -2 750 Møter, kurs, oppdateringer mv -2 790 Andre kostnader tillitsvalgte -1 569 Telefon/bredbånd -3 288 Porto -4 270 Bank- og gebyr -711 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -301 981 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 480 Renter av sparekonto i OBOS 8 057 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 1 655 Andre renteinntekter 34 SUM FINANSINNTEKTER 10 226 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter på lånet i Handelsbanken -18 437 Gebyrer -260 SUM FINANSKOSTNADER -18 697 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER OPAK 12 250 Andre forskudd 272 384 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 284 634 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010.

18 Sofienberggt 13 A-E Sameie NOTE: 15 PANT- OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 5,50%, løpetid 10 år Opprinnelig 2006-400 000 Nedbetalt tidligere 90 832 Nedbetalt i år 34 878-274 290 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -274 290 NOTE: 16 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -1 656 Skyldig arbeidsgiveravgift -3 358 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -5 014 NOTE: 17 ANNEN KORTSIKTIG GJELD For mye betalt av beboere -830 Feriepenger -9 008 Purregebyr -590 OBOS -3 675 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -14 103 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Lånet i Handelsbanken er et blancolån.