HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ASLAGÅRDEN Arkivopplysinger: Saksbeh.: Anne Marie Stenmark Arkivsaknr.: 08/3401 Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: 10.4.2008 Sist revidert: 18.5.2009 Opplysninger om plankartet: Plankart datert: 10.4.2008 Sist revidert: 18.6.2008 KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Behandling/sak nr.: 06.05.2009 sak 36/09 Med hjemmel i plan og bygningsloven 27.2 vedtar kommunestyret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Aslagården alternativ 2, som betyr at ny bebyggelse på området BFK 1 og BFK 2 kan kun skje ved riving av eksisterende Aslagård. Plankart og bestemmelser er datert 10.04.2008, plankartet er senest revidert 18.06.08 og reguleringsbestemmelsene senest 20.07.08. Rådmannen gis fullmakt til å endre bestemmelsene i samsvar med dette, inkludert rekkefølgebestemmelser. Planen opphever resterende deler av plan nr.: 243 Vedtatt: 15.7.1974 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Side 1/1
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ASLAGÅRDEN 0. INNLEDNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør 4,4 dekar (daa). Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å muliggjøre utvikling av eiendommene med boliger, kontor, forretning og parkering, samt å heve tomteutnyttelsen for området. Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven. Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (pbl.. 25.1): Boligformål: B1 Offentlige trafikkområder (pbl.. 25.3): Med formål kjøreveg og annen veggrunn. Offentlig friområde (pbl.. 25.4): Med formål turveg. Spesialområder / Bevaring (pbl.. 25.6): Bevaring til Bolig- og Kontorformål: BK1. Fellesområder (pbl.. 25.7): Med følgende formål: FA1 Felles grøntanlegg, FA2 Felles lekeplass, FA3 Felles gårdsplass, FA4 Felles gangareal, FA5 Avkjørsel B1 og BK1, FP1 Felles parkering. Kombinerte områder (pbl.. 25.2): Blandet formål med boliger, kontor, forretning (BFK1 og BFK2) og kontor, forretning, parkering (KOMB1). Om utnyttelse. For utnyttelse av hvert byggeområde vises til bestemmelsene for hvert enkelt område. Om parkering. Når ikke annen bestemmelse er gitt, skal det innenfor hvert byggeområde anlegges parkeringsplasser med kapasitet i henhold til Hamar kommunes vedtekt til pbl.. 69.3. For å forbygge økt parkeringspress i omkringliggende boligområder, tillates ikke brukt av frikjøpsordning i hht lokal forskrift. Om automatisk fredede kulturminner. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skar arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminner eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. Side 2/2
Om skilt og reklame. Skilt og reklame og skal utformes i henhold til Hamar kommunes Forskrift om vedtekt til plan og bygningslovens 107 (Skiltvedtekten). Om utførelse og ubebygde områder. Estetikk. Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til Hamar kommunes Estetiske retningslinjer til Plan- og bygningslovens 74.2. Utomhusplan. Det skal utarbeides Utomhusplaner i forbindelse Byggesøknader for BFK1 og BFK2. Planene skal godkjennes av kommunen. Om tekniske anlegg. Disse skal integreres i bebyggelsens arkitektur. Om energi. All bebyggelse skal planlegges og utformes med sikte på lavest mulig enregiforbruk til oppvarming, kjøling, belysning og andre formål, odet skal planlegges for bruk av miljøvennlige energibærere. Ved oppføring av bebyggelse skal det bygges med fleksible energiløsninger, vannbåren varme og tilknytning til distribusjonsnett for fjernvarme. Planområdet ligger innefor konsesjonsområde for fjernvarme, og det vil derfor kreves dispensasjon fra byggeforskriftenes 9-23 dersom annet varmeanlegg enn vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegget velges. Om støy. Støyskjerming skal integreres i bebyggelsens arkitektur og tekniske løsninger. Støyfaglig utredning skal utarbeides i henhold til gjeldene retningslinjer, Nå-gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging er beskrevet T-1442 (26.01.05). Anbefalte grenseverdier skal legges til grunn. Støyfaglig utredning datert 3.10.2005 vedlegges planen. 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Utomhusplan. 1. For friområder, felles grøntareal FA1, felles lek FA2 samt parkmessig opparbeidet del av trafikkområder, skal opparbeides parkmessig og det skal utarbeides en utomhusplan som kommunen skal godkjenne. 1.2 Om utførelse av ubebygde områder. 1. Kommunen skal påse at terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder foretas med sikte på god kvalitet. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises på utomhusplan i søknad om byggetillatelse. 1.3 Om energi. 1. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshavere for elektrisitet og fjernvarme for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. KS.DOC Side 3 av 3
1.4 Om radon. 1. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 1.5 Om støy 1. Alle boliger innenfor planområdet må utformes på en slik måte at støynivået ikke overskrider krav i teknisk forskrift og grenseverdier fastsatt i T 1442. 2. Alle boliger i planområdet skal sikres tilgang til et uteområde hvor støybelastningen ikke overskrider Lden55. 2. BYGGEOMRÅDER (PBL 25.1) Område B-1: 1. I området kan oppføres flermannsbolig (2 til 3 leiligheter) i 2 etasjer over kjeller med grunnflate (BYA) maks 135 m2 med felles adkomst med BK1(FA5). Hver leilighet skal være under 60m2 BRA. 2. Situasjonsplan skal utarbeides i forbindelse med byggesøknad. 3. Byggehøyder takformer: a. Nytt boligbygg i inntil 2 etasjer over kjelleretasje. b. Gulvnivå 1.etg. skal være maks kote 138 og maks mønehøyde kote 145. c. Takform skal være saltak, valmtak eller kombinasjon av disse. 4. Fasadeutforming Alle fasader skal utformes som aktive fasader med vinduer. Balkonger skal være helt eller delvis inntrukket i fasadene og maks 1m utstikk fra vegg. Utforming, materialbruk og farger tilpasses det bevaringsverdige huset (BK1). 5. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25.3). Områdene kjøreveg og annen veggrunn: 1. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig og der det er naturlig skal det plantes trær og busker. Hovedtrafikkårer skal ha trerekker eller annen beplanting jfr. overordnet plan. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 3. OFFENTLIG FRIOMRÅDE (PBL 25.4). Turveg 1. I område for Turveg skal det opparbeides en gangveg mellom Anders Sørensens gate og Vangsvegen. Gangvegen skal ha universell utforming. 5. FELLESOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 7). Områder FA1, FA2, FA3, FA4, FA5 og FP1. FA-1 1. Området skal utformes som felles grøntanlegg for nye boliger i BFK1/BFK2 med gode tekniske og estetisk kvalitet og får parkmessig behandling med hensiktsmessig beplantning av busker og trær. Oppstammede trær kan tillates. KS.DOC Side 4 av 4
FA-2 1. Området skal opparbeides som felles lekeplass for nye boliger i BFK1/BFK2 og skal utgjøre 500m2 på taket av 1. etasje foretningsareal. Arealet skal utformes med gode tekniske og estetiske kvaliteter. Plassering av underordnede bygg kan som boder, lysthus, lekestue etc. kan finne sted, men ikke boder for renovasjon. 2. Lekeplassen skal sikres mot annet areal på annet nivå. 3. Det stilles krav til utomhusplan i forbindelse med byggesøknad for området. FA-3 1. Området skal utformes som felles gårdsplass for BFK1, BFK2 og KOMB1 med god teknisk og estetisk kvalitet. Innkjøring til parkeringskjeller skal skje ra FA3. Varelevering, varehenting og avfallshåndtering skal skje i forbindelse med FA3 og P- anlegget. Utelagring tillates ikke. FA-4 1. Området FA-4 som er felles for BFK1og BFK2 skal opparbeides med god teknisk og estetisk kvalitet. Vareleveranse og parkering skal ikke tillates. FA-5 1. Skal opparbeides som felles adkomst for B1 og BK1 med god teknisk og estetisk kvalitet. FP1 1. Felles parkeringskjeller for BFK1 og BFK2. 6. KOMBINERTE FORMÅL (PBL 25 2.ledd) Bolig/Kontor, Bolig/Forretning/Kontor og Kontor/Forretning/Parkering. 6.1 Område BK1: 1. Eksisterende tømmervilla reguleres til spesialområde bevaring. Boligens formål kan være bolig/kontor hvor kontorvirksomheten ikke skal være trafikk-skapende. Det tillates et tilbygg på inntil 20m2 samt frittstående garasje på inntil 23m2. Tilbygg og garasje tilpasses eksisterende bygg på en estetisk god måte. Fasadeutforming: Utforming, materialbruk og farger skal tilpasses det bevaringsverdige bygget. 6.2 Område BFK1 og BFK2: 1. I områdene kan oppføres bygninger for bolig (leiligheter i blokk), kontor og forretning og parkeringskjeller KOMB1 under FA2 og under bakkenivå FP-1. Nybygg på BFK1 kan ikke finne sted før eksisterende bygg på BFK 2, Aslagården, rives og erstattes. 2. Maks BRA ved nye bygg i 4 etasjer på BFK1 og BFK2, inkl KOMB1: Til sammen 5.250m2. Parkeringskjeller under bakkenivå, er ikke inkludert i BRA. KS.DOC Side 5 av 5
3. Opparbeiding i følge Utomhusplan og plassering av underordnede bygg (boder mv.) skal vises. 4. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. 5. Bygninger - Byggehøyder Takformer. a. Omforming av Aslagården gjennom riving, kan oppføres i inntil 4 etasjer mot Vangsvegen og Ringgata. Gesimshøyde inntil kote 148. Nybygg, BFK1, langs Vangsvegen kan oppføres i inntil 4 etasjer. Gesimshøyde inntil kote 148. 4. etasje skal være tilbaketrukket på alle sider. Det tillates ikke vær tekniske rom over 4. etasje. Alle takformer skal være flate tak. Nye Forretningslokaler tillates med brutto etasjehøyde på 5m bortsett fra under Lekeplass hvor det tillates kote 137 som ferdig opparbeidet lekeplass.. Ny byggegrense ved riving mot Ringgata, er vist i plankartet 6. Fasadeutforming, Alle fasader skal utformes som aktive fasader med vinduer. Balkonger skal være helt eller delvis inntrukket i fasadene og maks 1m utstikk fra vegg. 6.3 Område KOMB1: 1. I området skal oppføres bygning for parkering under bakkenivå og forretning/ kontor under lekeplass (FA2). Det er også adkomst til parkeringskjeller FP1 via KOMB1. 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER. 1. FP1, KOMB1, FA1, FA2, og FA3 etableres og ferdigstilles samtidig med første byggetrinn av BFK1 eller BFK 2. 2. Fellesområdene FA1, FA2 og FA3 skal være opparbeidet samtidig med at første nye boenhet i BFK1 eller BFK2 tas i bruk. Hvis bebyggelsen tas i bruk i vintermånedene, skal fellesområdet opparbeides senest påfølgende sommer. Det utstedes ikke ferdigattest for tilhørende bebyggelse før fellesområdene er ferdig opparbeidet. 3. Alle boliger i planområdet skal sikres tilgang til et uteområde hvor støybelastningen ikke overskrider Lden 55, og området må være tilgjenglig og ferdig opparbeidet når første bolig tas i bruk. Hamar 18.5.2009 KS.DOC Side 6 av 6