Hjertet av Skien Byggetrinn 2
Innhold: Hjertet av Skien s. 6-7 s. 6 Byggetrinn 2 s. 10-11 Arkitektenes visjoner s. 12-13 Brovik og Fosli s. 14-15 brovik s. 16-17 s. 22 Bo i Brovik s. 18-21 Plantegninger s. 22-30 Etasjeplaner, snitt og fasader s. 32-37 fosli s. 38-39 Bo i Fosli s. 40-43 Plantegninger s. 44-53 Etasjeplaner, snitt og fasader s. 56-61 s. 25 s. 59 Om Klosterøya s. 62-63 Historikk s. 64-67 Fellesopplysninger s. 68-69 Rombeskrivelse s. 70-77 Utbyggers prosjektbeskrivelse s. 80-83 Verdt å vite s. 84-87 Landskapsarkitektens beskrivelse s. 88-90 Kontaktinformasjon megler s. 91 s. 63
Klosterøya Vest Skiens kan spennende boligprosjekt noe 4
skje mest n sinne 5
Om Klosterøya VEST Dette er Hjertet av Skien! Klosterøya er allerede byens moderne kraftsentrum med et yrende nærings- og kulturliv. Nå kan man på toppen av det hele bo der på den vakreste delen av øya. I pose og sekk Smak, behag og preferanser varierer. Ikke minst når det gjelder bolig. Noen trives med all jobben som følger med eget hus, og vil helst bo i villa så lenge som mulig. Andre synes en leilighet er den perfekte løsningen. Enkelte vil helst bo så tett på marka og løypenettet at de kan ta på seg langrennsskiene på inngangstrappa. Andre synes det er hyggeligere og mer praktisk å bo sentrumsnært. (Spesielt når man likevel slipper byens larm og kjas.) Siden du leser disse linjene, regner vi sjansen som stor for at du er blant de mange som synes det er fint å få i pose og sekk når anledningen byr seg. Og det gjør den nå! Helt unikt! Unik utsikt, unik beliggenhet... Du hører og leser det hele tiden, men tenker kanskje ikke over hva det faktisk betyr? I praksis betyr det ingen verdens ting. For, enhver beliggenhet og enhver utsikt om den er god eller dårlig er jo unik. Men når noe er unikt bra, unikt vakkert og unikt spennende, da får det mening. 6
Fantastisk god beliggenhet Heretter skal vi begrense bruken av ordet unik, og heller beskrive realitetene og gi deg tørre fakta. Som at dette etter vår mening er selve Hjertet av Skien! Klosterøya Vest, området som nå bygges ut til boligformål ligger, som navnet sier, vestvendt. Utsikten over Hjellevannet, mot Bakkestranda og inn mot sentrum av Skien er vakker. Når M/S Victoria passerer utenfor stuevinduet, har du et bilde de fleste kan tenke seg å ramme inn og henge på veggen. Solforholdene er naturlig nok usedvanlig gode. Det ligger bokstavelig talt i sakens natur! Setter du passerspissen i en av leilighetene og drar en imaginær sirkel, vil du se hvor sentral beliggenheten er. Skien sentrum og Herkules er en kjapp spasertur unna. Kort vei er det også til Brekkeparken, Skagerak Arena, Skien fritidspark, Geiteryggen, ja til alt hva Skien har å by på. Tenk nytt Alle leilighetene på Klosterøya Vest blir attraktive, både i dette og fremtidige byggetrinn. Og om du velger en litt mindre eller en stor leilighet, i Brovik eller Fosli, kan du uansett glede deg til å flytte inn i en splitter ny og moderne bolig. I dette prospektet og på klosteroyavest.no får du full oversikt over de lekre leilighetene i byggetrinn 2. 7
Trening, 5 min. Sol og vakker utsikt, 0 min unna. Hjemmekamp, 15 min. Shopping, 5 min. Kaféer, 5 min. Fluefiske, 40 sek. Sjelefred, 0 min. Vestvendt, fritt, fredelig og med b Ferske wienerbrød, 5 minutter Restauranter, 8 min. Tur på byen, 8 min. Stranda, 30 sek. Motivene på disse sidene er hentet fra to av annonsene for Klosterøya Vest, byggetrinn 1. Teksten vi skrev da er like aktuell for leilighetene i dette byggetrinnet: Synes du det er vanskelig å veie fordelene ved å bo i sentrum opp mot en vakker, rolig beliggenhet og optimale solforhold, er dette boligtilbudet midt i blinken. 8
Kveldsjogg, 0 sek. Vakker utsikt, 0 min Restauranter, 8 min. Måneskinnstur, 30 sek. Pub, 10 min. Konserter, 8 min. Bibliotek, 8 min. yens tilbud en liten spasertur unna. KIno, 9 min. Sjelefred, 0 min. Teater, 4min. Kaféer, 10 min. Vakkert, vestvendt, fredelig og med byens natteliv få minutter unna, var overskriften på annonsen der sola var erstattet med måne og dag var blitt til natt. Selv om alt er rett rundt hjørnet, er det gode grunner til å holde seg hjemme: Vannspeilet, den lave horisonten og den høye himmelen gir nydelig utsikt og et spesielt vakkert lys. 9
Byggetrinn 2 Brovik Fosli Solness Rosmersholm 10
Stockmann 11
arkitektenes visjoner Utforming av bygninger og anlegg Dette prospektet for Klosterøya Vest omfatter nybyggene Brovik og Fosli. I neste omgang vil et tredje bygg, Solness, runde av byggetrinn 2. Arkitektkontoret Børve & Borchsenius Prosjektet er det andre byggetrinnet i utviklingen av Klosterøya Vest til et nytt, sentralt boligområde i Skien sentrum. Utbyggingen er planlagt mellom Klostergata og bygget Rosmersholm. Dette utbyggingstrinnet består av i alt tre bygninger, som igjen er oppdelt i to salgstrinn. Dette salgstrinnet omfatter de to høyeste bygningene nærmest bysenteret. Den nærmeste bygningen inneholder 28 leiligheter, bygningen i midten 18 leiligheter, mens bygningen i neste salgstrinn inneholder 30 leiligheter - i alt 76 leiligheter. Alle bygningene har en felles parkeringskjeller. Dette parkeringsanlegget vil bli sammenknyttet med parkeringsanlegget til byggetrinn 1 med en ny felles nedkjøring. Det første kvartalet i fremtidens by Når disse tre bygningene er oppført, vil de sammen med bebyggelsen i det første byggetrinnet danne det første av de nye kvartalene på Klosterøya Vest. Hver av bygningene har sin egen utforming, men vil få fellesnevnere i detaljutforming, farge- og materialbruk som vil knytte dem sammen til en spennende arkitektonisk helhet. Utbyggingen vil med sin plassering og utforming være tilpasset «Fremtidens byer» ved den nære tilknytning til sentrumsfunksjonene, og de bærekraftige og miljøeffektive bygningstekniske løsningene som er valgt. Mindre behov for bilbruk, effektiv arealbruk, økt etasjeantall og verdier på glasskvalitet og isolasjonstykkelse, samt tilknytning til fjernvarmeanlegget, er med på å sikre denne miljøprofilen. Vestvendt og solrikt med utsikt til Hjellevannet Leilighetsutformingen er tilpasset de gjeldende krav til universell utforming og spenner over et bredt spekter av størrelser og løsninger. Leilighetene har gode solforhold, og det har vært lagt vekt på at de fleste skal ha muligheter for utsikt til vannet fra romslige, vestvendte balkonger og terrasser. Beliggenheten langs Klostergata muliggjør at trapperommene har fått adkomstmuligheter både fra gateplanet og fra uteområdet. Her er det lagt opp til et nærmiljø med interessante solrike uterom for både opphold og lek. I tillegg vil boligene i dette byggetrinnet ha nær tilknytning til de store offentlige uteområdene på Klosterøya Vest med sine attraktive miljøkvaliteter ved nærheten til Hjellevannet med store grøntområder og badestrand. 12
fosli Brovik 13
BYGGETRINN 2 Brovik og Fosli Inspirert av Ibsen gir vi bygningene på Klosterøya Vest velklingende og vakre navn. I dette prospektet presenteres Brovik, som ligger nærmest Skien sentrum, og Fosli. 14
46 flotte leiligheter både store og små Dette byggetrinnet byr på leiligheter som dekker et vidt behovspekter. I Brovik er det 28 leiligheter i størrelser fra 70,5 til 118m 2 BRA. I Fosli er spennet enda større. Her er de minste leilighetene 53m 2, mens de største er på hele 171. Vil du gjerne ha mest mulig plass å boltre deg på, både ute og inne, er det bare å ta en titt på leilighet 2-701 med 171m 2 BRA og terrasse og balkong på til sammen 64m 2! Felles for alle leilighetene er moderne løsninger og skikkelig kvalitet fra A til Å. Og beliggenheten, da! På Klosterøya Vest bor du uansett fantastisk enten leiligheten er stor eller liten! 15
16 BROVIK
17
BROVIK Nærmere sentrum kommer du ikke Leilighet i Brovik gir kortest spasertur mellom Klosterøya Vest og Skien sentrum. Samtidig bor du med vannspeilet rett utenfor døra. 28 leiligheter fra 70,5 til 118 m 2 BRA. Brovik definisjonen på god og sentral beliggenhet Bor du midt i byen, bor du sentralt. Bor du en kort spasertur unna, bor du fortsatt sentralt, men får mange andre fordeler på kjøpet. Ikke minst hvis leiligheten din ligger i Brovik, hvor du har vannspeilet å hvile øynene på, flotte solforhold og et magisk vakkert kveldslys. Alt du trenger i det daglige vil være noen få minutters gange unna enten du velger å ta turen inn til Skien sentrum eller rusler bort til Herkules kjøpesenter. Studér leilighetene Det er spennende, flotte og ikke minst praktiske leiligheter i Brovik. Og det er langt mer enn arealet som skiller den ene leiligheten fra den andre. Studér hver enkelt, se på romløsninger og utearealer og finn dine favoritter! Stilige, funksjonelle kjøkken Kjøkkeninnredningen er Arkitekt plus fra Marbodal, eller tilsvarende. Stramt og elegant med kritthvite dører og store arbeidsflater. Dette er skandinavisk design på sitt beste, med rene linjer uten unødige detaljer. Gode råd er ikke dyre, de er gratis Vi er opptatt av positive prosesser og gjør hva vi kan for at hver enkelt kunde skal bli veldig godt fornøyd. Vi gir deg råd og veiledning og følger deg fra kjøp til levering. 18
19 Leilighet 302
BROVIK Leilighet 703 Bildene taler for seg... Her blir det virkelig godt å bo. 20
Leilighet 403 Det er ikke bare størrelsen det kommer an på... På bildet over ser du litt av stuen og den vestvendte balkongen i leilighet 1-403. På 95 m 2 BRA / 89,5 m 2 P-rom, er det her blitt plass til tre soverom, to bad, funksjonelt og stilig kjøkken og ikke minst nydelig stue og en balkong på 19 m 2. I store deler av året blir kanskje sistnevnte i praksis leilighetens mest benyttede rom. Eksempel på mulig kjøkkenløsning Parkering Det blir parkeringsplasser og boder i underetasjen. Heis rett ned! Parkeringsplass er inkludert, og følger med alle leilighetene unntatt leilighet U-102. 21
LEILIGHET 1-703 7. etasje 19,0m 2 50,0m 2 19,0m2 14,0m 2 7,0m 2 7,0m 2 32,0m 2 9,0m 2 8,0m 2 6,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Terrasse 118m 2 111m 2 3 2 2 Målestokk 1:100 80% av reell målestokk 1M mål 22
LEILIGHET 1-202/302/402/502/602/702 2. etasje / 3. etasje / 4. etasje / 5. etasje / 6. etasje / 7. etasje 40,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 16,0m 2 8,0m 2 8,0m 2 14,0m 2 2,0m 2 BRA P-rom 85m 2 79,5m 2 Soverom Bad Gjestetoalett Balkong 2 1 1 1 Målestokk 1:100 1M mål 23
LEILIGHET 1-201/301/401/501/601/701 2. etasje / 3. etasje / 4. etasje / 5. etasje / 6. etasje / 7. etasje 5,0m 2 4,0m 2 4,0m 2 7,0m 2 16,0m 2 12,0m 2 18,0m 2 13,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 70,5m 2 65,5m 2 2 1 1 Målestokk 1:100 1M 24
LEILIGHET 1-103/204/304/404/504/604 1. etasje / 2. etasje / 3. etasje / 4. etasje / 5. etasje / 6. etasje 12,0m 2 29,5m 2 14,0m 2 7,0m 2 9,0m 2 6,0m 2 5,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 72m 2 67m 2 2 1 1 Målestokk 1:100 1M 25
LEILIGHET 1-102/203/503/603 1. etasje / 2. etasje / 5. etasje / 6. etasje 8,0m 2 19,0m 2 7,0m 2 14,0m 2 7,0m 2 6,0m 2 31,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 8,0m 2 BRA P-rom 95m 2 89,5m 2 vignette Soverom Bad Balkong 3 2 1 Målestokk 1:100 1M mål 26
LEILIGHET 1-303/403 3. etasje / 4. etasje 8,0m 2 19,0m 2 7,0m 2 14,0m 2 7,0m 2 6,0m 2 31,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 8,0m 2 BRA P-rom 95m 2 89,5m 2 vignette Soverom Bad Balkong 3 2 1 Målestokk 1:100 1M mål 27
LEILIGHET 1-101 1. etasje 40,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 26,0m 2 8,0m 2 8,0m 2 14,0m 2 2,0m 2 BRA P-rom 85m 2 79,5m 2 Soverom Bad Gjestetoalett Terrasse 2 1 1 1 Målestokk 1:100 1M 28
LEILIGHET U-102 0. etasje 12,0m 2 29,5m 2 14,0m 2 7,0m 2 9,0m 2 6,0m 2 5,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Terrasse 72m 2 67m 2 1 1 1 Målestokk 1:100 1M mål 29
LEILIGHET U-101 0. etasje 8,0m 2 44,5m 2 7,0m 2 14,0m 2 6,0m 2 31,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 15,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Terrasse 95m 2 89,5m 2 3 2 1 Målestokk 1:100 1M mål 30
31
fasader BROVIK Nord Syd Øst platemateriale "high gloss" (Steni) platemateriale farge "lys" (Cemberit) tegl Bratsberg struktur platemateriale farge "mørk" (Cemberit) brun med fargespill +29.00 m +29.00 m +23,00m Klostergata spilevegg/ kebony beslått felt mellom vinduer beslått felt mello /run 32
fasader BROVIK Vest platemateriale "high gloss" (Steni) platemateriale farge "mørk" (Cemberit) +35.00 m platemateriale "high gloss" (Steni) platemateriale farge "lys" (Cemberit) +31.70 m tegl Bratsberg struktur brun med fargespill platemateriale farge "mørk" (Cemberit) platemateriale farge "lys" (Cemberit) tegl Bratsberg struktur brun med fargespill +29.00 m m vinduer dt hjørnet Klostergata beslått baldakin beslått baldakin beslått felt mellom vinduer /rundt hjørnet +7.70 m 33 1000 10000
29.4 m² plan Brovik 8. etg. 7. etg. KJØKKEN 18.6 m² 7.4 m² 7.4 m² 5.3 m² 13.8 m² 5.2 m² 5.8 m² STUE 31.9 m² LEILIGHET 1.703 118 m²(bra) 8.2 m² 5.1 m² 4.8 m² VF 6.8 m² GANG 14.7 m² TRAPPEROM 1 23.7 m² 4.8 m² 4.1 m² 40.9 m² LEILIGEHET 1.702 85 m²(bra) 13.8 m² 7.0 m² 8.1 m² 13.4 m² 38.4 m² LEILIGHET 1.701 70,5 m²(bra) 13.6 m² 6. etg. 5. etg. GARD. 6.8 m² 12.2 m² 29.4 m² 7.2 m² LEILIGHET 1.604 7.5 m² 72 m²(bra) 10.1 m² 7.2 m² 5.2 m² 0.9 m² 9.3 m² 6.7 m² 4.6 m² 0.8 m² 6.0 m² 13.4 m² 13.4 m² LEILIGHET 1.504 72 m²(bra) 6.0 m² 13.6 m² 7.2 m² 9.3 m² 4.6 m² 7.2 m² 7.5 m² GARD. 6.8 m² 6.7 m² 12.2 m² 10.1 m² 5.2 m² 0.8 m² 7.8 m² 7.4 m² 37.8 m² LEILIGHET 1.603 95 m²(bra) 4.8 m² 4.8 m² 40.9 m² LEILIGHET 1.602 85 m²(bra) 8.2 m² Room 1.0 m² GANG 4.8 m² 14.7 m² 5.1 m² 6.8 m² WC 1.9 m² 1.9 m² 13.8 m² 7.0 m² STUE 54.5 m² LEILIGHET 2.801 171 m²(bra) TRAPPEROM 1 23.8 m² 4.8 m² 4.1 m² WC 3.9 m² 4.9 m² GANG 3.3 m² KJØKKEN 21.6 m² 6.4 m² 0.7 m² TRAPPEROM 2 23.7 m² 7.8 m² 7.4 m² 37.8 m² LEILIGHET 1.503 95 m²(bra) 4.8 m² 4.8 m² 40.9 m² LEILIGHET 1.502 85 m²(bra) 8.2 m² 4.8 m² 5.1 m² 6.8 m² 13.8 m² GANG 14.7 m² 7.0 m² STUE 54.7 m² LEILIGHET TRAPPEROM 2.701 1 171 m²(bra) 23.8 m² 4.1 m² 4.8 m² KJØKKEN 21.4 m² WC 3.9 m² 4.9 m² 0.7 m² GANG 3.3 m² 6.2 m² TRAPPEROM 2 23.7 m² 8.1 m² STUE/KJØKKEN 13.4 m² 38.4 m² LEILIGHET 1.601 70,5 m²(bra) 8.1 m² 13.4 m² 38.4 m² LEILIGHET1.501 70,5 m²(bra) 34
13.6 m² plan Brovik 4. etg. 3. etg. 13.6 m² 29.4 m² LEILIGHET 1.404 72 m²(bra) 7.2 m² 29.4 m² LEILIGHET 1.304 72 m²(bra) 7.2 m² 13.4 m² 6.0 m² 9.3 m² 4.6 m² 0.9 m² 13.4 m² 6.0 m² 9.4 m² 4.6 m² 0.9 m² 7.8 m² 7.4 m² 37.8 m² LEILIGHET 1.403 95 m²(bra) 4.8 m² 4.8 m² 8.2 m² GANG 1.0 m² 14.7 m² 4.8 m² 5.1 m² 6.8 m² TRAPPEROM 1 23.8 m² 4.8 m² 4.1 m² 7.8 m² 7.4 m² 37.8 m² LEILIGHET 1.303 95 m²(bra) 4.8 m² 4.8 m² 8.2 m² 1.0 m² 4.8 m² 5.1 m² 6.8 m² GANG 14.7 m² TRAPPEROM 1 23.8 m² 4.1 m² 4.8 m² WC 1.9 m² 1.9 m² WC 1.9 m² 1.9 m² 40.9 m² LEILIGHET 1.402 85 m²(bra) 13.8 m² 8.1 m² 7.0 m² 13.4 m² 38.4 m² LEILIGHET 1.401 70,5 m²(bra) 40.9 m² LEILIGHET 1.302 85 m²(bra) 8.1 m² 13.8 m² 7.0 m² 38.4 m² LEILIGHET 1.301 70,5 m²(bra) 13.4 m² 2. etg. 13.6 m² 29.3 m² LEILIGHET 1.204 72 m²(bra) 7.2 m² EVT. FRAMTIDIG TRAPP 7.2 m² 13.7 m² 1. etg. 13.6 m² 29.4 m² 7.2 m² LEILIGHET 1.103 72 m²(bra) EVT. FRAMTIDIG TRAPP 7.2 m² 13.7 m² 7.2 m² 6.2 m² 7.2 m² 6.2 m² 13.4 m² 6.0 m² 9.4 m² 4.6 m² 0.9 m² 44.2 m² LEILIGHET 2.403 99 m²(bra) 5.1 m² 5.4 m² Room 0.8 m² 6.0 m² 13.4 m² 9.3 m² 4.6 m² 0.9 m² 44.2 m² LEILIGHET 2.303 99 m²(bra) 5.1 m² 5.4 m² 0.8 m² 7.8 m² 7.4 m² 37.8 m² LEILIGHET 1.203 95 m²(bra) 4.8 m² 4.8 m² 8.2 m² 1.0 m² 4.8 m² 5.1 m² GANG 14.7 m² TRAPPEROM 1 22.2 m² 23.8 m² LEILIGHET 2.402 53,5 m²(bra) 5.2 m² 5.4 m² GANG 12.2 m² TRAPPEROM 2 23.8 m² 7.8 m² 7.4 m² 30.7 m² LEILIGHET 1.102 95 m²(bra) 4.8 m² 4.8 m² 8.2 m² 1.0 m² 4.9 m² 5.1 m² GANG 14.9 m² TRAPPEROM 22.2 1 m² 23.8 LEILIGHET m² 2.302 53,5 m²(bra) GANG 12.2 m² 5.2 m² 5.4 m² TRAPPEROM 2 23.8 m² 39.7 m² LEILIGHET 1.202 85 m²(bra) 13.8 m² 8.1 m² 7.9 m² WC 1.9 m² 1.9 m² 7.0 m² 4.1 m² 4.8 m² 13.7 m² STUE 13.4 m² 18.2 m² LEILIGHET 1.201 70,5 m²(bra) 5.0 m² 3.0 m² 0.7 m² 45.9 m² LEILIGHET 2.401 89 m²(bra) 0.8 m² 5.1 m² 7.4 m² 8.9 m² 39.7 m² LEILIGHET 1.101 85 m²(bra) 13.8 m² 8.1 m² WC 1.9 m² 2.2 m² GANG 15.8 m² 13.7 m² TEKNISK ROM 44.0 m² 5.0 m² 3.0 m² 0.7 m² 45.9 m² LEILIGHET 2.301 89 m²(bra) 0.8 m² 5.1 m² 7.3 m² 8.9 m² 16.0 m² EL-TAVLE 8.4 m² 16.0 m² 35
plan Brovik U. etg. +8.00 m + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR FLOMSIKRING VED BEHOV +8.10 m 13.6 m² EVT. FRAMTIDIG TRAPP LEILIGHET U.102 72 m²(bra) 29.5 m² KONTOR 7.2 m² + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR 13.4 m² 6.0 m² 9.2 m² 4.6 m² 7.8 m² 7.4 m² 4.8 m² 15.3 m² +8.10 m FLOMSIKRING VED BEHOV +8.10 m +8.10 m 30.7 m² LEILIGHET U.101 95 m²(bra) 4.8 m² 5.1 m² DN +8.10 m BK. 8.7 m² 4.0 m² + 9.40 m OVERKANT STØTTEMUR 5.1 m² 5.1 m² UP +7.70 m 5.7 m² 5.0 m² INNSATSVEI BRANNVESEN 5.3 m² HC-PL.1 5.2 m² 6.7 m² Room 5.8 m² Room HC-PL.4 6.2 m² 6.8 m² 42 p-plasser 42 boder 71.5 5.8 m² 5.8 m² 5.4 m² 5.7 m² 4.0 m² BK. 6.4 m² HEIS 4.4 m² 17 p-plasser 9 boder 4.3 m² SLUSE 3.7 m² +6.07 m innkjøring trinn 1 3975 UP 5.1 m² 36 4.5 m² 9.1 m² 5.5 m² SØPPELCONTAINER 9.9 m² 4.7 m² 7.3 m²
5.4 m² FLOMSIKRING VED BEHOV + 9.40 m OVERKANT STØTTEMUR 5.5 m² Room 5.5 m² INNSATSVEI BRANNVESEN 7.0 m² 7.3 m² 5.3 m² 7.8 m² 5.3 m² FLOMSIKRING VED BEHOV + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR Room 5.8 m² 7.4 m² 30.7 m² LEILIGHET U.101 95 m²(bra) 5.1 m² 6.7 m² 6.2 m² 5.1 m² 6.8 m² 4.8 m² 13.4 m² 5.1 m² 4.8 m² + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR LEILIGHET U.102 72 m²(bra) 29.5 m² 6.0 m² 15.3 m² 5.1 m² 4.5 m² SØPPELCONTAINER 9.9 m² 4.7 m² 9.1 m² 13.6 m² 9.2 m² 5.3 m² 5.2 m² 5.2 m² 5.9 m² 5.0 m² KONTOR 7.2 m² 4.7 m² Room 6.1 m² 4.7 m² 5.5 m² 5.0 m² 4.6 m² 5.3 m² EVT. FRAMTIDIG TRAPP SØPPELCONTAINER 9.9 m² Room 7.6 m² BK. 8.7 m² 4.0 m² 5.5 m² 5.7 m² 5.8 m² 5.0 m² 5.2 m² Room 4.0 m² 4.3 m² SLUSE 3.7 m² 5.8 m² BK. 6.4 m² 5.8 m² 5.7 m² HEIS 4.4 m² 9.1 m² 5.5 m² BK. 4.3 m² SLUSE 5.5 m² 5.1 m² 5.1 m² 5.0 m² 5.1 m² 4.9 m² 5.4 m² 6.9 m² plan Brovik +8.00 m U. etg./boder/parkering +8.10 m +8.10 m +8.10 m +8.10 m DN +8.10 m UP +7.70 m HC-PL.1 HC-PL.4 42 p-plasser 42 boder 71.5 17 p-plasser 9 boder +6.07 m 34 p-plasser innkjøring trinn 1 UP 3975 DN +7.70 m 18 p-plasser 17 boder +7.70 m HC-PL.3 UP 7000 HC-PL.2 7624 1000 10000 TOTALT TRINN 2: 42+18+17=77 p-plasser (4 HC) 9+17+42+10=78 boder 37 OBS pass på eksist. vannledning
FOSLI 38
39
FOSLI Noe som passer for deg Sjansen er stor for at en av leilighetene i Fosli matcher dine krav og behov. De minste er 53 m 2, de største er 171 m 2 BRA. De fleste midt i mellom. Det spesielle med Fosli i tillegg til den fabelaktige beliggenheten er det store spennet i boareal mellom den minste og den største leiligheten. Dermed blir det mulig også for deg som ikke trenger så mye plass, å kunne bo nytt, moderne og komfortabelt i Hjertet av Skien. Ønsker du deg en virkelig romslig leilighet, byr Fosli også på dette. På de neste sidene får du full oversikt over alternativene. Sol ute, sol inne... Som du vil se av planløsningene, byr alle leilighetene på lyse, vennlige stuer og attraktive utearealer med gode solforhold. Likevel tror vi mange vil bli flittig brukere av de hyggelige utearealene på Klosterøya, med den innbydende vannflaten få meter unna. Og skal du en tur inn til sentrum, har du Norges bredeste gang- og sykkelvei til disposisjon. 40
41 Leilighet 302
FOSLI Leilighet 103, på 72m 2 med nydelig utsikt fra både stue og balkong. 42 Er du glad i Skien, vil du trives i Fosli. Og når du bor her, vil du bare bli enda mer fornøyd med byen. Et bedre utgangspunkt for å kunne glede seg over alt Skien har å tilby, finnes knapt.
Nytt bilde Leilighet 701 med deilig terrasse på 47m 2. 43
LEILIGHET 2-801 8. etasje 55,0m 2 17,0m 2 7,0m 2 29,0m 2 21,5m 2 7,5m 2 5,0m 2 4,0m 2 7,0m 2 6,0m 2 3,0m 2 16,5m 2 7,0m 2 5,0m 2 12,0m 2 10,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 171m 2 158,5m 2 4 2 2 Målestokk 1:100 80% av reell målestokk 1M 44
LEILIGHET 2-701 7. etasje 55,0m 2 17,0m 2 7,0m 2 47,0m 2 21,5m 2 6,0m 2 3,0m 2 5,0m 2 4,0m 2 7,0m 2 16,5m 2 7,5m 2 7,0m 2 5,0m 2 12,0m 2 10,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong Terrasse 171m 2 158,5m 2 4 2 1 1 Målestokk 1:100 80% av reell målestokk 1M 45
LEILIGHET 2-502/602 5. etasje / 6. etasje 2 7,0m 17,0m 2 7,5m 2 12,0m 2 13,0m 2 10,0m 2 7,0m 2 5,0m 2 11,0m 2 61,5m 2 5,0m 2 3,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 138m 2 132m 2 3 2 2 Målestokk 1:100 80% av reell målestokk 1M mål 46
LEILIGHET 2-501/601 5. etasje / 6. etasje 16,0m 2 5,0m 2 3,0m 2 4,0m 2 40,0m 2 6,0m 2 4,0m 2 8,0m 2 16,0m 2 7,0m 2 15,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 111m 2 104,0m 2 3 2 1 Målestokk 1:100 1M mål 47
LEILIGHET 2-203/303/403 2. etasje / 3. etasje / 4. etasje 6,0m 2 17,0m 2 7,0m 2 7,0m 2 14,0m 2 11,0m 2 2 5,0m 34,0m 2 6,0m 2 4,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 99m 2 92,5m 2 3 2 1 Målestokk 1:100 1M mål 48
LEILIGHET 2-202/302/402 2. etasje / 3. etasje / 4. etasje 5,0m 2 11,0m 2 22,0m 2 5,0m 2 14,0m 2 5,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 53m 2 48m 2 1 1 1 Målestokk 1:100 1M mål 49
LEILIGHET 2-201/301/401 2. etasje / 3. etasje / 4. etasje 7,0m 2 5,0m 2 7,0m 2 42,0m 2 9,0m 2 16,0m 2 16,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Balkong 89m 2 84m 2 2 1 1 Målestokk 1:100 1M mål 50
LEILIGHET 2-103 1. etasje 6,0m 2 7,0m 2 7,0m 2 14,0m2 34,0m 2 10,0m 2 34,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 5,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Terrasse 99m 2 92,5m 2 3 2 1 Målestokk 1:100 1M 51
LEILIGHET 2-102 1. etasje 5,0m 2 22,0m 2 22,0m 2 5,0m 2 14,0m 2 5,0m 2 BRA P-rom Soverom Bad Terrasse 53m 2 48m 2 1 1 1 Målestokk 1:100 1M mål 52
LEILIGHET 2-101 1. etasje 8,0m 2 5,0m 2 2,5m 2 5,5m 2 22,0m 2 36,5m 2 7,0m 2 8,0m 2 12,0m 2 BRA P-rom 89m 2 83,5m 2 Soverom Bad Gjestetoalett Terrasse 2 1 1 1 Målestokk 1:100 1M mål 53
54
55
fasader FOSLI Nord Syd platemateriale "high gloss" (Steni) Øst platemateriale farge "lys" (Cemberit) tegl Bratsberg struktur platemateriale farge "mørk" (Cemberit) brun med fargespill +29.00 m +29.00 m +23,00m Klostergata spilevegg/ kebony beslått felt mellom vinduer beslått felt mello /run 56
fasader FOSLI Vest platemateriale "high gloss" (Steni) platemateriale farge "mørk" (Cemberit) +35.00 m platemateriale "high gloss" (Steni) platemateriale farge "lys" (Cemberit) +31.70 m tegl Bratsberg struktur brun med fargespill platemateriale farge "mørk" (Cemberit) platemateriale farge "lys" (Cemberit) tegl Bratsberg struktur brun med fargespill +29.00 m m vinduer dt hjørnet Klostergata beslått baldakin beslått baldakin beslått felt mellom vinduer /rundt hjørnet 57 1000 10000 +7.70 m
LEILIGHET 3.407 plan Fosli 8. etg. 7. etg. 13.6 m² GARD. 6.8 m² 12.2 m² 13.6 m² GARD. 6.8 m² 12.2 m² 29.4 m² LEILIGHET 1.604 72 m²(bra) 7.2 m² 7.2 m² 7.5 m² 5.2 m² 10.1 m² 29.4 m² LEILIGHET 1.504 72 m²(bra) 7.2 m² 7.2 m² 7.5 m² 5.2 m² 10.1 m² 7.4 m² 37.8 m² LEILIGHET 1.603 95 m²(bra) 13.4 m² 4.8 m² 4.8 m² 9.3 m² 6.0 m² 8.2 m² Room 1.0 m² 4.8 m² 5.1 m² 4.6 m² GANG 14.7 m² 0.9 m² STUE 54.5 m² LEILIGHET 2.801 171 m²(bra) TRAPPEROM 1 23.8 m² 6.7 m² 0.8 m² WC 3.9 m² 4.9 m² TRAPPEROM 2 23.7 m² GANG 3.3 m² 7.8 m² 7.4 m² 37.8 m² LEILIGHET 1.503 95 m²(bra) 13.4 m² 4.8 m² 4.8 m² 6.0 m² 8.2 m² 4.8 m² 5.1 m² 9.3 m² 4.6 m² GANG 14.7 m² STUE 54.7 m² LEILIGHET 2.701 171 m²(bra) TRAPPEROM 1 23.8 m² 6.7 m² WC 3.9 m² 4.9 m² 0.8 m² TRAPPEROM 2 23.7 m² GANG 3.3 m² 7.8 m² KJØK 3 LEIL 95 m 6.8 m² 4.8 m² 4.1 m² KJØKKEN 21.6 m² 0.7 m² 6.4 m² 6.8 m² 4.8 m² 4.1 m² KJØKKEN 21.4 m² 0.7 m² 6.2 m² WC 1.9 m² 1.9 m² 40.9 m² LEILIGHET 1.602 85 m²(bra) 8.1 m² 13.8 m² 7.0 m² STUE/KJØKKEN 13.4 m² 38.4 m² LEILIGHET 1.601 70,5 m²(bra) 40.9 m² LEILIGHET 1.502 85 m²(bra) 8.1 m² 13.8 m² 7.0 m² 13.4 m² 38.4 m² LEILIGHET1.501 70,5 m²(bra) 6. etg. 5. etg. 7.5 m² GARD. 12.2 m² 6.8 m² 10.1 m² 7.5 m² GARD. 6.8 m² 12.2 m² 10.1 m² 5.2 m² 5.2 m² 6.7 m² 0.8 m² 6.7 m² 0.8 m² VF 10.7 m² 61.5 m² 74.7 m² LEILIGHET 2.602 138 m²(bra) 5.4 m² WC 3.3 m² LEILIGEHT 2.502 138 m²(bra) 5.3 m² WC 3.3 m² 14.5 m² Redundant Room GANG 6.8 m² TRAPPEROM 2 23.8 m² WC 3.8 m² 0.8 m² GANG 6.8 m² TRAPPEROM 2 23.8 m² WC 3.8 m² 0.8 m² 5.3 m² 0.7 m² 0.7 m² 4.7 m² 4.7 m² 5.9 m² 3.5 m² 5.9 m² 3.4 m² KJØKKEN 14.9 m² 0.7 m² 6.4 m² KJØKKEN 14.9 m² 0.7 m² 6.4 m² 42.5 m² 81 m²(bra) KJØKKE 31. LEILIG 63 m²(b STUE 38.2 m² LEILIGHET 2.601 111 m²(bra) 8.0 m² STUE 38.2 m² LEILIGEHT 2.501 111 m²(bra) 8.0 m² 7.1 m² 15.2 m² 7.1 m² 15.2 m² 1000 10000 58
7.2 m² plan Fosli 4. etg. 3. etg. 13.6 m² EVT. FRAMTIDIG TRAPP 13.7 m² 13.6 m² EVT. FRAMTIDIG TRAPP 13.7 m² 29.3 m² LEILIGHET 1.204 72 m²(bra) 7.2 m² 7.2 m² 6.2 m² 29.4 m² LEILIGHET 1.103 72 m²(bra) 7.2 m² 7.2 m² 7.2 m² 6.2 m² 13.4 m² 6.0 m² 9.4 m² 4.6 m² 0.9 m² 44.2 m² LEILIGHET 2.403 99 m²(bra) 5.1 m² 5.4 m² Room 0.8 m² 6.0 m² 13.4 m² 9.3 m² 4.6 m² 0.9 m² 44.2 m² LEILIGHET 2.303 99 m²(bra) 5.1 m² 5.4 m² 0.8 m² 7.4 m² KEN/STUE 7.8 m² IGHET 1.203 ²(BRA) 8.2 m² 4.8 m² 1.0 m² 4.8 m² 4.8 m² 5.1 m² 7.9 m² 39.7 m² WC LEILIGHET 1.202 1.9 m² 85 m²(bra) 13.8 m² 8.1 m² GANG 14.7 m² 1.9 m² 7.0 m² 22.2 m² LEILIGHET 2.402 53,5 m²(bra) TRAPPEROM 1 23.8 m² 13.7 4.1 m² 4.8 m² STUE 13.4 m² 18.2 m² LEILIGHET 1.201 70,5 m²(bra) 5.2 m² GANG 12.2 m² 5.4 m² 5.0 m² 3.0 m² 0.7 m² 45.9 m² LEILIGHET 2.401 89 m²(bra) TRAPPEROM 2 23.8 m² 0.8 m² 5.1 m² 7.4 m² 8.9 m² 16.0 m² 7.8 m² 7.4 m² 30.7 m² LEILIGHET 1.102 95 m²(bra) 8.2 m² 4.8 m² 1.0 m² 4.8 m² 4.9 m² 5.1 m² WC 1.9 m² 39.7 m² LEILIGHET 1.101 85 m²(bra) 13.8 m² 8.1 m² GANG 14.9 m² 2.2 m² GANG 15.8 m² 22.2 m² LEILIGHET 2.302 53,5 m²(bra) TRAPPEROM 1 23.8 m² 13.7 m² TEKNISK ROM 44.0 m² GANG 12.2 m² 5.2 m² 5.4 m² 5.0 m² 3.0 m² 0.7 m² 45.9 m² LEILIGHET 2.301 89 m²(bra) TRAPPEROM 2 23.8 m² 0.8 m² 5.1 m² 7.3 m² 8.9 m² 16.0 m² EL-TAVLE 8.4 m² 2. etg. 1. etg. 13.7 m² 13.7 m² 7.2 m² 7.2 m² 33.6 m² LEILIGEHT 2.203 99 m²(bra) 5.1 m² 5.4 m² 0.8 m² 6.2 m² 10.7 m² TRAPPEROM 3 27.3 m² 8.3 m² 7.2 m² 7.2 m² 33.6 m² LEILIGHET 2.103 99 m²(bra) 5.1 m² 5.4 m² 0.8 m² 6.2 m² TRAPPEROM 3 27.3 m² 8.3 m² 13.5 m² 5.1 m² N/STUE 9 m² HET 3.406 RA) 0.9 m² 4.7 m² 5.5 m² 13.6 m² 5.1 m² 0.9 m² 31.8 m² LEILIGHET 3.405 63 m²(bra) 2.4 m² 2.4 m² 5.2 m² GANG 12.2 m² 7.4 m² 7.4 m² 13.7 m² 13.7 m² 22.2 m² LEILIGHET 2.202 5.0 m² 53,5 m²(bra) 5.0 m² 5.4 m² 3.8 m² 3.8 m² 0.9 m² 13.7 m² 6.8 m² 5.0 m² 0.7 m² 36.4 m² 36.4 m² LEILIGHET 3.403 LEILIGHET 3.404 72 m²(bra) 72 m²(bra) 42.0 m² LEILIGHET 2.201 89 m²(bra) 2.4 m² 6.0 m² Redundant Room 7.2 m² 14.5 m² 7.1 m² 13.5 m² 14.3 m² 7.4 m² 13.7 m² TRAPPEROM 0.7 m² 23.8 m² 5.3 m² 5.0 m² 0.7 m² 5.8 m² 0.8 m² 4.7 m² 5.1 m² 4.7 m² 4.6 m² 5.1 m² 0.8 m² 3.8 m² 5.20.9 m² m² 0.9 m² 38.5 m² 13.5 m² LEILIGHET 3.401 83,5 m²(bra) 27.2 m² 34.7 m² LEILIGHET 3.305 LEILIGHET 3.307 63 m²(bra) 81 m²(bra) 31.9 m² LEILIGHET 3.306 7.4 m² 36.4 m² 63 m²(bra) LEILIGHET 3.402 72 m²(bra) 8.9 m² SØPPELCONTAINER 9.9 m² 16.0 m² 2.4 m² 13.7 m² 3.8 m² 29.8 m² LEILIGHET 3.304 72 m²(bra) 2.4 m² 5.2 m² GANG 12.2 m² 7.4 m² 7.4 m² TRAPPEROM 2 22.2 m² 23.7 m² 13.7 m² LEILIGHET 2.102 53,5 m²(bra) 5.4 m² 5.0 m² 5.0 m² 3.8 m² 4.6 m² 0.9 m² 13.7 m² 5.0 m² 0.7 m² WC 36.4 2.5 m² m² LEILIGHET 3.303 72 m²(bra) 36.5 m² LEILIGHET 2.101 89 m²(bra) 8.0 m² 0.9 m² 5.5 m² GARDEROBE 7.4 m² 12.3 m² 2.4 m² 13.7 m² 3.8 m² 36.4 m² LEILIGHET 3.302 72 m²(bra) 7.4 m² 5.0 m² 7.1 m² 5.8 m² 13.5 m² 7.2 m² 38.5 m² LEILIGHET 3.301 83,5 m²(bra) EL-TAVLE 9.9 m² 59 +10.70 m UP UP TEKNISK ROM 28.1 m²
plan Fosli U. etg./boder/parkering +8.00 m + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR FLOMSIKRING VED BEHOV +8.10 m 13.6 m² EVT. FRAMTIDIG TRAPP LEILIGHET U.102 72 m²(bra) 29.5 m² KONTOR 7.2 m² + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR 13.4 m² 6.0 m² 9.2 m² 4.6 m² 7.8 m² 7.4 m² 4.8 m² 15.3 m² +8.10 m FLOMSIKRING VED BEHOV +8.10 m +8.10 m 30.7 m² LEILIGHET U.101 95 m²(bra) 4.8 m² 5.1 m² DN +8.10 m BK. 8.7 m² 4.0 m² + 9.40 m OVERKANT STØTTEMUR 5.1 m² 5.1 m² UP +7.70 m 5.7 m² 5.0 m² INNSATSVEI BRANNVESEN 5.3 m² HC-PL.1 5.2 m² 6.7 m² Room 5.8 m² Room HC-PL.4 6.2 m² 6.8 m² 42 p-plasser 42 boder 71.5 5.8 m² 5.8 m² 5.4 m² 5.7 m² 4.0 m² BK. 6.4 m² HEIS 4.4 m² 17 p-plasser 9 boder 4.3 m² SLUSE 3.7 m² +6.07 m innkjøring trinn 1 UP 5.1 m² 9.1 m² 3975 4.5 m² SØPPELCONTAINER 9.9 m² 4.7 m² 5.5 m² 7.3 m² 4.7 m² 5.5 m² 7.0 m² 5.3 m² 4.7 m² 60 DN 5.1 m² +7.70 m
5.4 m² FLOMSIKRING VED BEHOV + 9.40 m OVERKANT STØTTEMUR 5.5 m² Room 5.5 m² INNSATSVEI BRANNVESEN 7.0 m² 7.3 m² 5.3 m² 7.8 m² 5.3 m² FLOMSIKRING VED BEHOV + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR Room 5.8 m² 7.4 m² 30.7 m² LEILIGHET U.101 95 m²(bra) 5.1 m² 6.7 m² 6.2 m² 5.1 m² 6.8 m² 4.8 m² 13.4 m² 5.1 m² 4.8 m² + 9.40 m OVERKANT FLOMMUR LEILIGHET U.102 72 m²(bra) 29.5 m² 6.0 m² 15.3 m² 5.1 m² 4.5 m² SØPPELCONTAINER 9.9 m² 4.7 m² 9.1 m² 13.6 m² 9.2 m² 5.3 m² 5.2 m² 5.2 m² 5.9 m² 5.0 m² KONTOR 7.2 m² 4.7 m² Room 6.1 m² 4.7 m² 5.5 m² 5.0 m² 4.6 m² 5.3 m² EVT. FRAMTIDIG TRAPP SØPPELCONTAINER 9.9 m² Room 7.6 m² BK. 8.7 m² 4.0 m² 5.5 m² 5.7 m² 5.8 m² 5.0 m² 5.2 m² Room 4.0 m² 4.3 m² SLUSE 3.7 m² 5.8 m² BK. 6.4 m² 5.8 m² 5.7 m² HEIS 4.4 m² 9.1 m² 5.5 m² BK. 4.3 m² SLUSE 5.5 m² 5.1 m² 5.1 m² 5.0 m² 5.1 m² 4.9 m² 5.4 m² 6.9 m² plan Fosli U. etg./boder/parkering +8.00 m +8.10 m +8.10 m +8.10 m +8.10 m DN +8.10 m UP +7.70 m HC-PL.1 HC-PL.4 42 p-plasser 42 boder 71.5 17 p-plasser 9 boder +6.07 m 34 p-plasser innkjøring trinn 1 UP 3975 DN +7.70 m 18 p-plasser 17 boder +7.70 m HC-PL.3 UP 7000 HC-PL.2 7624 1000 10000 TOTALT TRINN 2: 61 42+18+17=77 p-plasser (4 HC) 9+17+42+10=78 boder OBS pass på eksist. vannledning
Om Klosterøya Et fyrtårn i utviklingen av Skien og Grenlandsområdet Transformeringen av Klosterøya fra industri til en ny og levende del av Skien sentrum, er en viktig hendelse i byens nyere historie. Klosterøyas størrelse, unike historie og usedvanlig sentrale beliggenhet gjør prosjektet til en stor mulighet til å skape nye attraktive arbeidsplasser, boliger og urbane rekreasjonsområder. Det nærmer seg innflytting Næringsmessig er nye Klosterøya allerede en ubetinget suksess. Nå blir Klosterøya også et fantastisk sted å bo. Pionerene kan flytte inn allerede våren 2014. Lanseringen av byggetrinn 2 gir enda flere noe å glede seg til... Gjennom Klosterøya nye muligheter definerte Norske Skog, Skien kommune og øvrige deltakere i styringsgruppa en god plattform for den framtidige utviklingen. Basert på analyser av øyas egenskaper og konkurransefortrinn ble det konkludert med at området i dag er best egnet for utvikling av arbeidsplassintensiv virksomhet og urbane boliger. Dokumentet ble i 2006 gitt sin tilslutning i Skien bystyre. Miljø og estetikk Hovedstrategien som ligger til grunn for Klosterøya er blant annet: Utvikle en helhetlig byggeskikk der miljøhensyn og estetikk er integrert i de arkitektoniske løsningene. Innarbeide miljø- og designhensyn som en viktig premiss i alle prosjekter, fra idefase til ferdig prosjekt og i driftsfasen. 62
63
64 Ill. Jonny Andvik
HISTORIKK Klosterøyas betydning gjennom mer enn 1000 år Ill. Jonny Andvik Klosterøya, slik den ligger midt i vassdraget gjennom Skien, måtte få en stor betydning i byens historie. Skiensvassdraget har vært ferdavei i tusener av år. Denne øya har folk måttet passere, noe som la grunnlag for bosetting og handel. Bratsberg gård var høvdingesetet i norrøn tid, og fra slutten av 1000-tallet var Dag Eilivsson kongens lendmann. Dag Eilivsson skal ha vært med kong Sigurd Jorsalfar på pilgrimsferd til Jerusalem. Etter at han kom tilbake derfra bygget han kirken på Kapitelberget og anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Hans datter Baugeid ble abedisse der. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius Dagsson. Han var en av tidens mest kjente vikingehøvdinger, og ble gravlagt på klosteret i 1161. Klosteret ble både velstående og mektig. Både de som ble nonner og de som søkte dit for å få nonnenes hjelp bidro med gaver. Som det heter i gamle skrifter: Mang en bonde henvendte seg til de fromme Gimsøy-nonnene når døden nærmet seg. Han gav klosteret litt jord, og så leste nonnene sjelemesser dag og natt for å gjøre oppholdet i skjærsilden kortest mulig. Klosteret ble en av Norges største jordeiere, og øya Jomfruland har sitt navn etter nonnene som en gang eide den. Vi vet ikke eksakt hvordan klosteret så ut. Men vi vet en god del om livet der. Nonnene var opptatt med bønn, praktisk arbeid og religiøse sysler. De drev også kjøpmannskap, i så sterk konkurranse med byens handelsmenn at kongen i 1371 forbød det. (historien fortsetter på neste side.) 65
Historikk Gimsøy-nonnene hørte til benediktinerordenen, og brakte med seg kunnskap. De var blant de få som kunne lese og skrive. Alle slike klostre hadde et bibliotek til bruk for de som hørte til der, og bøkene ble laget gjennom avskrift. Undervisning, pleie av gamle og syke, jordbruk og hagebruk var virksomhet som ble drevet. Og i klosterets urtehave dyrket de planter til bruk i sykepleie og medisiner. Klosterlivet gikk sin gang i mange århundrer. På 1400-tallet ble det nedgangstider i Norge. Det fikk også klosteret merke. Stadig oftere måtte klosteret kjempe mot en kongemakt som hadde lyst til å slå til seg verdiene. Fram mot reformasjonen fikk kongen styringen med klostergodset på Gimsøy. Kong Frederik 1. ga i 1529 klosteret i len til Iver Jønsson Jernskjegg mot lovnad om at nonnene skulle få det de trengte til livsopphold. Det hele endte med at kongen i 1540 befalte at nonnene måtte forlate klosteret og overlate det til tyske bergmenn som nå skulle drive gruvedrift i området. Med det var en epoke på 430 år forbi. Nå ble Klosterøya for en tid sentrum for utvinning av malm og metaller. Et kjent navn fra denne tiden er kongens bergmester Hans Glaser. I fjellene nær Skien hadde man funnet jernmalm, og oppover i fylket hadde man forekomster av sølv. Selv om det så lovende ut, sto det økonomiske utbyttet ikke i forhold til det kongen i København forventet. Men bergmennene drev faktisk myntverksted og preget i 1546 de berømte Gimsøydalerne. En av disse myntene ble i 2009 omsatt på auksjon for en million kroner. Samme år som Gimsøydalerne ble slått brant klosteret ned, bergmennene reiste og Klosterøya lå der ødelagt. Men en av bergmennene hadde blitt igjen på Klosterøya. Jørgen von Ansbach var en foretaksom herre. Han fikk sprengt vannrenner i fjellet mellom Hjellevannet og Bryggevannet. På den måten ble det skaffet vannkraft til å drive sagbruk. Med det grunnla han sagbruksdriften som skulle gjøre Skien til en rik by. Von Ansbach ble selv en av byens rikeste og mektigste menn, og hans mest kjente etterkommer er faktisk Henrik Ibsen. Utover på 1600-tallet var Klosterøya fortsatt viktig, da som residens for flere av kongens lensherrer. I 1666 blir den kjente dansk-norske admiral Cort Adeler eier av Gimsøygodset. Hans etterkommere var datidens aristokrater og godseiere. Som kongens fortrolige var flere av dem amtmenn i Bratsberg Amt og styrte da distriktet fra Klosterøya. Ladegården, som er Klosterøyas eldste eksisterende bygning, er fra Adeler-familiens tid på øya. Dette bygget ble satt opp på slutten av 1700-tallet og var bolig for bestyreren av Gimsøy-godset. I vår tid har Ladegården vært en meget stilfull representasjonsbolig. I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelenfamilien i Skien. Utover på 1800-tallet ble det drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a. sagbruk, trelasthandel og Dag Eilivsson anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius Dagsson. 8 Ruinene etter kirken som Dag Eilivsson lot bygge på Kapitelberget. Etter en epoke på 430 år, ble klosteret etter ordre fra den dansk-norske kongen overtatt av tyske bergmenn, og ble deretter senter for gruvedrift i området. Ill. Jonny Andvik 66
skipsbyggeri. Klosterøya ligger mellom Klosterfossen og Damfossen. I det lå grunnlaget for den neste store utbyggingsperioden. Teknologien for å produsere tremasse hadde kommet for fullt. I 1899 sto Klosterfoss Electrisitetsverk ferdig, og kunne skaffe elektrisk energi til å drive fabrikker. I 1905 ble Skiens Papirfabrikk etablert der hvor Eventyrfabrikken ligger nå. Men det var datidens største papirkonsern, A/S Union (Union Co.) som virkelig satte farten opp. Med sine fabrikker Union Brug og Skotfos Brug hadde selskapet et solid grunnlag for å ekspandere videre i Skien. Dette skjedde da Union etablerte A/S Klosterfoss Papirfabrik. Denne kom i gang i 1910. Etter hvert som Union kjøpte opp større deler av øya ble produksjonen gradvis utvidet, og andre produkter kom til. Union produserte cellulose på naboøya Smieøya, og et interessant biprodukt fra dette var sprit. Bygget Spriten, stedet hvor produksjonen skjedde, står fortsatt. Spriten er nå felles lokalisering for en mengde utøvende kunstnere i regi av Kunstnerbyen Skien. Tiden etter 2. verdenskrig ble den store ekspansjonsperioden for industrien på Klosterøya. I 1958 ble det bygget en ny papirfabrikk på øya, PM6. I perioden 1976-78 skjedde en ny gigantisk utbygging. Ny cellulosefabrikk og ny papirfabrikk ble bygget, og Unions PM7 var da den sto ferdig Norges største papirmaskin. De store, markante bygningene som du nå ser på Klosterøya ble bygget i denne perioden. Det hører med til historien at den nye fabrikken ble så kostbar at det nesten endte med konkurs for A/S Union. Men tidene ble bedre, og etterspørselen etter papir var fortsatt god. Union ble igjen en solid bedrift, og krav fra markedet gjorde det nødvendig å foreta nye utbygginger. Dessuten måtte bedriften redusere sine utslipp til luft og vann i tråd med nye natur- og miljøvernkrav. I 1996-97 ble det bygget nye anlegg for produksjon av råstoff. Det nye renseanlegget for avløpsvann ble, med sin spesielle arkitektur og Marit Benthe Norheims kunstneriske utsmykning, et profilbygg for hele Skien. Gjennom ombygging er renseanlegget nå blitt til Stockmann, en del av byggetrinn 1 på Klosterøya Vest. Etter denne siste utbyggingen var Union igjen et moderne fabrikkanlegg og Norges 4. største papirfabrikk. 270.000 tonn papir kunne produseres hvert år. Det ga arbeid for 400 mennesker. Årene framover ga gode resultater, og de ansatte var entusiastiske til å bli med inn i Norske Skog gjennom en fusjon i 1999. Etter årtusenskiftet møtte papirbransjen igjen vanskelige tider. I oktober 2005 ble det fattet en sterkt omdiskutert beslutning i Norske Skog. Union skal legges ned! Til tross for mange forsøk på å hindre dette ble papirproduksjonen stoppet 1. mars 2006. Enda en epoke i Klosterøyas historie var over. Men en ny tid er i gang og den kan du bli en del av hvis du ønsker å bo på Klosterøya Vest! 9 I 1666 blir den kjente dansk-norske admiral Cort Adeler eier av Gimsøy-godset. I 1899 sto Klosterfoss Electrisitetsverk ferdig, og kunne skaffe elektrisk energi til å drive fabrikker. I 1905 ble Skiens Papirfabrikk etablert I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelen-familien i Skien. Utover på 1800- tallet ble det drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a. sagbruk, trelasthandel og skipsbygging. 67
FELLESOPPLYSNINGER 68
Ta kontroll! Tenk deg at du bare hadde én fjernkontroll, og at alt ble styrt via den: TV n, musikkanlegget, lyset, persiennene, osv. En drøm, sier du kanskje. Ja, men en allerede oppfylt drøm, sier vi. Bang & Olufsen har utviklet og tilbyr en fjernkontroll som styrer alt dette. Den er brukervennlig, elegant, lettbetjent og driftssikker, og ikke minst sørger den for at det aldri mer blir spørsmål om hvilken fjernkontroll som styrer hva. Dette blir det mulig å integrere i tilvalgsfasen. 69
Romskjema ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING ENTRÉ 14 mm parkett eik natur Sparklet og malt gipsplate/ betong. Sparklet og malt betong m/eik fotlist. Farge: Refleksjon, glans 07. med synlige v-fuger. Avvikende farge på dør etter Eventuelle nedforinger arkitektens beskrivelse. er sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y. Glans 02. GANGAREAL 14 mm parkett eik natur Sparklet og malt gipsplate/betong. Sparklet og malt betong med (der slike fore- m/eik fotlist. Farge: Refleksjon, glans 07. synlige v-fuger. Eventuelle kommer) nedforinger er også sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y. Glans 02. KJØKKEN 14 mm parkett eik natur Sparklet og malt gipsplate/betong. Sparklet og malt betong med m/eik fotlist. Keramisk flis 10x10cm mellom benk synlige v-fuger. Eventuelle og overskap i innredningssonen. nedforinger er også sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y. Glans 02. 70
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER 1 stk takpunkt m/bryter. Plug-it konvektor for lufttilførsel FG - godkjent sylinderlås I gangareal over 5 m 2, 2 stk eller annen type ventil. m/innbruddsforsterket takpunkt. 1 stk dobbel stikkontakt. Sprinkelhode i tak. sluttstykke. (2 hvis entre er over 5m 2 ). Vegglampe utv. v/inngangsdør styres over fotocelle - fellesanlegg. (når egen inngang).- 1 stk ringeknapp utv. v/inngangsdør. Videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (gjelder kun leiligheter med. felles inngang). 1 stk Røykdetektor m/summer. 1 stk takpunkt m/egen bryter. Sprinkelhode i tak. I gangareal over 5 m 2, 2 stk Plug-it konvektor for lufttilførsel takpunkt. 1 stk el.pkt. for stikk. eller annen type ventil etter. 1 stk røykdetektor m/summer. varmeberegning. 1. stk stikkontakt 25A for komfyrtopp. Ettgreps blandebatteri, type 1 stk stikkontakt 16A for stekeovn. FM Mattson eller tilsvarende, 1 stk enkel stikkontakt for avtrekksvifte. normal kvalitet, forniklet stuss og 1 stk stikkontakt for oppvaskmaskin. avløp for oppvaskmaskin. 1 stk dobbel stikkontakt for kjøleskap/ Plug-it konvektor for lufttilførsel fryser. eller annen type ventil. 1 stk stikk dobbel stikkontakt for Sprinkelhode i tak. microovn Vannstopper. 1 stk takpunkt v/kjøkkenbenk m/bryter. 1 stk benkarmatur under overskap. 2 stk dobbel stikk under overskap. 1 stk enkel stikkontakt ved tak m/ bryter. 2 stk doble stikk v/gulv (hvis det er plass). Kjøkken-hette type Systemair 251-10/B Hvit med fettfilter og lys. Avtrekk fra kjøkken går via det sentraliserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkeninnredning Marbodal type Arkitekt hvit pluss eller tilsv. med laminat benkeplate m/rett kant. Fabrikat blir fastsatt senere. Håndtak: krom T-grep rustfritt cc 128, 192 mm. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp/ evt. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys leveres med møbelfronter, synlig bryterpanel i stål på oppvaskmaskin. Overskap og høyskap går til tak. 71
Romskjema ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING STUE 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge:Eggevit NCS 0502-Y glans 02. EROM 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge:Eggevit NCS 0502-Y glans 02. 72
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER 2- roms leiligheter: 7 stk doble stikk v/gulv og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 3-roms leiligheter: 9 stk doble stikk og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 4-roms leiligheter: 11 stk doble stikk og 2 stk enkle stikk v/tak på egen bryter. Alle: Tomrør m/trekketråd for persienner mot Syd, Vest og Nord. Hjemmekino/TV/Musikanlegg: 2 stk doble stikk standard. 1 stk dobbel stikk for Europlugg. 1 stk multidetektor for brann. 1 stk uttak forberedt for antenne. 1 stk uttak (trekkerør) forberedt for telefon/data. Plug-it konvektor for lufttilførsel eller annen type ventil. Sprinkelhode i tak. Alle soverom: 1 stk takpunkt m/bryter v/dør. 3 stk doble stikkontakter. 1 boks (med lokk) med trekkerør for antenne / telefon/data. Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt. Plug-it konvektor for lufttilførsel eller annen type ventil. Sprinkelhode i tak. 210 cm høye garderobeskap slagdør type hvit glatt med stålhåndtak. Totalt leveres det 1 meter pr. sengeplass. 73
Romskjema ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING Fliser 20 x 20 cm. Standard grå/- eller beige melert. 2 stk sluk. Fliser 20 x 20 cm. Standard hvit. Dusjområdet er nedsenket. kvadratisk og flislagt med mosaikkfliser. Nedforet himling, 13 mm gips. Farge:Eggevit NCS 0502-Y. Glans 02. 2 leiligheter med to stk bad Samme som over. Samme som over. Samme som over. GJESTETOALETT leiligheter med gjestetoalett Fliser 20 x 20 cm. Standard grå/- eller beige melert. Sokkelflis. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon glans 07. Sparklet og malt betong m/synlige v-fuger / eventuelt nedforet 13 mm gips. Farge:Eggevit NCS 0502-Y. Glans 02. * = Bod/teknisk rom/ vaskerom Våtroms-belegg med oppbrett. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon våtromsmaling. T-profilhimling. 74
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER Gulvvarme (el. Varmekabler m/termostat). 3 stk downlights i nedforet himling. 1 stk tilkobling av baderomsinnredning. 1 stk lysdemper for downlights i nedforing. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv., normal kvalitet, forniklet. Dusjvegger i herdet glass i kvadratisk utførelse. Veggmontert hvitt vannbesparende toalett. Sprinkelhode i tak. Avtrekk fra bad går via det sentraliserte ventilasjonsanlegget. Veggmontert servantskap, Marbodal type Arkitekt hvit pluss el. tilsv., bredde 90 cm m/ helstøpt servant i bredde 90 cm. Speil over servant med lys og 1 stikkontakt, bredde 90 cm. Gulvvarme (el. Varmekabler m/termostat). 1 stk tilkobling av baderomsinnredning. 3 stk downlights i nedforet himling. 1 stk lysdemper for downlights i nedforing. Blandebatteri og klosett leveres likt som i hovedbad. Sprinkelhode i tak. Samme som over. Bad nr 2 leveres med Servantskap (60 cm) i grund utførelse og utkraget vask m/speil med lys og 1 stk stikkontakt. Gulvvarme (el. Varmekabler m/termostat). 1 stk tilkobling lyspunkt over vask. Blandebatteri og klosett leveres likt som i hovedbad. Servant som på tegning. Sprinkelhode i tak. Samme som over. Over servant leveres speil. Sikringskap m/automatsikringer. 1 stk lysarmatur med kuppel og bryter v/ dør. 1 stk dobbel stikkontakt i fordelerskap. 1 stk dobbel stikkontakt for sentralstøvsuger. 1 stk dobbel stikkontakt for vaskemaskin (16 A). 1 stk dobbelstikk for tørketrommel. (16A). Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Husbrannslange. Sprinkelhode i tak. Avtrekk fra kjøkken og bad går via det sentraliserte ventilasjonsanlegget. Røropplegg for sentralstøvsuger m/ avkast og sugepunkt. Teknisk skap til el og vvs. 75
Romskjema FELLESAREALER ROM GULV VEGG HIMLING BALKONGER Impregnert gulvbord. Rekkverk av lakkert metall med rette glassplater. Skillevegger på balkong i utførelse bindingsverk og platemateriale nedre del og frostet glass i øvre del. Sidebalkonger får spilevegg av tre. TERRASSER Betongheller. Oppklosset, undertak har fall til sluk. TRAPPEROM Fliser 30 x 30 cm. Sparklet og malt gips/puss/betong. Malt betong i toppen av trappehus. Resterende: Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y. Glans 02. HEIS Belegg. Stål, glass og speil. Plater/stål. SVALGANG Brettskurt betong. Rekkverk av metall. Endelig Ubehandlet betong. utforming avklares i detaljprosjektering. FELLES - Støvbinding av betongoveflater. Bodvegger i plan 1 og p-kjeller får Støvbundet betong. AREAL klednig på 1 side av rupanel. Panel i alle bodveggene avsluttes ca 200 mm fra tak pga tekniske installasjoner. Alternativ utføres i system Troax el. tilsv. GARASJE- Fast dekke/betong, Støvbundet. Ubehandlet betong. Malt til tak Ubehandlet betong. KJELLER fra 1 meter over gulv. UTOMHUS Merknader: 1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod. 2) Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn. 3) Innvendige dører av type Addera 8001 (el. stilsvarende)1 speil. 4) Etasjehøyde er 2,40 m. Nedforede partier får fri høyde 2,15 2,30 m. 76 5) Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gips. 6) Det skal leveres videokamera ved hovedinngang og enheter i hver leilighet slik at man kan se innenfra leiligheten hvem som står ved inngangen når det ringes på.
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER 1 stk tak/vegglampe for lys. 1 stk dobbel stikkontakt. Belysning etter lysberegning. Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. Postkasser. Port - telefon med calling v/hovedinngang. Belysning/stikk i heissjakt. Forskriftsmessig. Belysning på søyler som styres av fotocelle. Takmontert kupler i tak for belysning Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. Nettingdør med hengelås til bod- og fellesarealene. den enkelte bod. Sylinderlås 1 stk veggbryter ved hoveddør. med systemnøkkel til hoveddør. Belysning i nødvendig grad. Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. 1. stk stikkontakt for hver 10. plass. 8 stk 4 meter lysmaster. Se Utomhusplan. Merknader forts.: 7) Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra felles ventilasjonsaggregat Plug it system el. tilsvarende 8) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, hoveddører generelt som beboere skal ha tilgang til samt postkasse. 9) De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall. Det leveres antall elektropunkter etter NEK 400:2010 (beregning etter størrelse på leilighet). 10) Det er 2,10 m fri høyde i garasjekjeller. 77
Spesifikasjoner og Utbyggers prosjektbeskrivelse Utbyggers tekniske beskrivelse for Klosterøya Vest brovik og fosli 1.0 Overflater/innredninger/utstyr/tilvalg m.m. 1.1 Innvendige overflater Gulv: 14 mm eikeparkett i prosjektkvalitet i alle rom unntatt bad med flis og bod med våtromsbelegg Innvendige vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge oppholdsrom: Refleksjon, glans 07. Baderom har flis på vegg. Himlinger: Sparklet og malt betong malt i farge Eggehvit (NCS 0502-Y). Synlige v-fuger. Baderom med nedforet gipshimling, malt i farge eggehvit (NCS 0502-Y). Eventuelle nedforinger er også i sparklet og malt gipsplate i farge Eggehvit NCS (0502-Y). 1.2 Innredninger Kjøkken: Utstyrsleveranse for kjøkken vil fremgå av egne kjøkkentegninger i 1: 50. Romplanene i målestokk 1:100 viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs. samlet lengde på underskap og overskap. Medfølgende overskap er stiplet. Andre stiplede linjer i bad, vaskerom og evt. garderobe viser utvidelsesmuligheter, men medfølger ikke i leveransen. Kjøkkeninnredning vil bli Marbodal type Arkitekt hvit pluss eller tilsvarende m/laminat benkeplate og rett kant. Endelig valg av fabrikat vil bli gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Håndtak i krom m/t-grep. Kjøkkenhette med fettfilter og lys. Integrerte hvitevarer leveres som standard (kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk eller induksjon platetopp etter valg). Disse leveres med møbelfronter. Bryterpanel på oppvaskmaskin er synlig og i stål. Det legges hvit keramisk flis i størrelse 10 x 10 cm mellom benk og overskap i innredningssone. 2 : Se rombeskrivelse for leiligheter (gjelder leiligheter med to bad). Soverom: Garderobe med slagdører i 210 cm høyde med hvite, glatte fronter og håndtak i stål. Det er medregnet minimum skapbredde på 1 meter pr sengeplass. Det er ikke medtatt innredninger utover de som er særskilt angitt i denne beskrivelse samt romskjema. 1.3 Elektro Leilighetenes elektrostandard fremkommer i vedlegget Rombeskrivelse for leiligheter. 1.4 Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon fra felles ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter. 1.5 Tilvalg Tilvalgsprosess blir gjennomført av utbygger. Det legges opp til muligheter for å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg, men ikke planløsninger som omfatter flytting av bærevegger. Ei heller flytting av fast innredning så som kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc. er mulig. Endringer må skje innen oppgitte frister. Leverandør og typer blir bestemt før tilvalgsprosess igangsettes. For detaljert informasjon: se Romskjema Bad: Veggmontert servantskap bredde 90 cm med helstøpt servantplate, speil 90 cm lys og stikk samt ettgreps blandebatteri. I hovedbad leveres hvitt veggmontert klosett og dusjvegger i herdet glass. Dusjsonen er nedsenket og er flislagt i mosaikkfliser på gulv. Noe vannsprut i sone rundt dusj må påregnes. Det leveres varmekabler i gulv m/termostat. 80