(kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) BERGEN KOMMUNE DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 YTREBYGDA, GNR. 35 BNR. 3 OG 4 ORMHAUGEN Nasjonal arealplanid 1201_62320000 Vedtatt dd.mm.åå 27.03.2017 Reguleringsendringer (legges inn ved behov) Saksnr. Endringsnr. Vedtatt Sist revidert PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse på uregulert areal i Søreidåsen. 1. FELLES BESTEMMELSER 1 1.1. Terrengbehandling 1.1.1. Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. 1.1.2. Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.2. Automatisk fredete kulturminner Dersom det under bygge- og gravearbeidene skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturminnemyndighetene varsles jfr. kulturminneloven 8.2. 1.3. Tilgjengelighet Krav til universell utforming i kommuneplanens bestemmelser og gjeldende teknisk forskrift skal legges til grunn for planområdet. 2 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1. Utomhusplan Ved søknad om tiltak i område for blokkbebyggelse skal det foreligge utomhusplan som viser hvordan høydeforskjeller ivaretas, terrengarrondering, plassering og utforming av leke- og oppholdsarealer, materialbruk, gjesteparkering (inkl. HC-parkering), avfallsplass, gjerde, murer, overvannshåndtering, bekkeløp og annen relevant informasjon. Overvannshåndtering i samsvar med godkjent VA-rammeplan datert 21.05.2013 skal legges til grunn for utomhusplanen.
2.2. Uteoppholdsarealer - privatareal Minste private uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet (hovedleilighet) skal være: Blokkbebebyggelse 7 m 2 Ene- og tomannsbolig* 150 m 2 * Ved etablering av sekundærleilighet/ekstra boenheter, øker kravet til privat uteareal tilsvarende den nye leilighetens bruksareal. 2.3. Uteoppholdsarealer - fellesareal 2.3.1. Minste felles uteoppholdsareal pr. boenhet skal være: Blokkbebyggelse 30 m 2 Ene- og tomannsbolig* 50 m 2 2.3.2. Arealene skal utformes i tråd med bestemmelsenes 10 i kommuneplanens arealdel 2.3.3. For prosjekter med minst 8 boenheter, skal deler av fellesarealet nevnt i 2.3.1, tilrettelegges for aktiviteter for barn og unge i ulike aldersgrupper. 2.3.4. I område for blokkbebyggelse og skal det innenfor de ulike delområdene settes av felles leke- og uteoppholdsareal i samsvar med kommuneplanens ( 10) krav til størrelse og kvalitet. 2.3.5. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype. 2.4. Støyrapport Ny støyrapport skal legges til grunn ved bygging av nye boliger i den grad de blir berørt. 2.5. VA-rammeplan Før det gis tillatelse til tiltak innenfor reguleringsplanen må forslag til VA-rammeplan for planområdet, datert 21.05.2013,være kvalitetssikret og godkjent av VA-etaten i Bergen kommune. 2.6. Renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) 2.6.1. Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) for som skal ferelegges BIR. RTP skal fastsette type avfallsløsning, plassering og utforming. 2.6.2. Avfallsløsning skal vises på utomhusplan, jfr. 2.1. 2.7. Detaljplan for veg Detaljplan for offentlig kjøreveg, o_kv, med avkjørsel til BB skal godkjennes av Bymiljøetaten i Bergen kommune. Maks veibredde er 3 m pluss 0,25 m skulder på hver side 2.8. Krav til dokumentasjon (Støy) I søknad om tiltak må det verifiseres at alle oppholdsrom mot ev støyutsatt fasade (støynivå over Lden= 55 db) får tilfredsstillende støynivå inne (lavere enn LA,ekv,24t=30 db). Det må også verifiseres at private uteplasser (balkonger/ altaner) og andel av fellesareal oppnår tilfredsstillende støynivå på uteplassen i forhold til fly- og vegtrafikkstøy 2.9. Radon Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres og eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak, jfr. Byggteknisk forskrift 13-5. 2.10. Illustrasjonsplan Endelige illustrasjonsplan/ detaljplaner for bebyggelse og anlegg skal utarbeides som del av søknad om tiltak. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1. Tiltak utenfor planområdet Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest for nye boliger i planområdet, må hovedveien V1 gjennom tilstøtende planområde med planid 18860000 være ferdig opparbeidet.
3.2. Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse: Følgende tiltak må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunnarbeid: Et foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse skal beskrive hvilke sikringstiltak som må gjennomføres, og sikringsplan må sendes kommunen. - Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak over grunnmur skal beskrevne rassikringstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført. Kontroll skal forlegges kommunen. - Det skal utarbeides en plan for ettersyn og vedlikehold av de sikringstiltak som er utført innenfor rasfarlig område. Følgende tiltak må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for nye boliger: -Ny veg i Ormhaugen (o_kv) i hht. reguleringsplanen, må være ferdig opparbeidet med avkjørsel til byggeområde BB. -Oppføring av sammenhengende gjerde i anleggsperioden mellom grøntstrukturen o_g og byggesonen. Gjerdet skal beskytte trær, bekker og vegetasjon mot inngrep i grøntsonen. Dette gjelder også ved etablering av midlertidige eller varige inngrep. Gjerdet kan først fjernes når ferdigattest foreligger. 3.3 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 3.3.1 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger innenfor planområdet: - Tiltak for å hindre inntrengning av radon skal være gjennomført. - Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger: - Ferdig opparbeiding av felles lek f_lek. - Uteoppholdsareal o_g 1 skal tilrettelegges med sti og være sikret mot byggeområde BB. - o_gv skal være ferdig opparbeidet. - Innenfor felt BB skal felles interne veger, parkeringsplasser, utearealer lekeplasser være ferdigstilt i hht utomhusplan, jfr. 2.1 og krav til uteoppholdsareal, jfr. 2.2og 2.3. - Avfallsanlegg må være ferdigstilt. 4. EIERFORM 4 4.1. Offentlig eierform 4.1.1. Følgende areal skal være offentlige: o_kv, o_avt, o_øk01, o_øk02, o_g1-5, o_avg, o_gv 4.2. Felles eierform 4.2.1. Veger Følgende vegareal er felles: f_v01- f_v05. Felles veger er felles for de eiendommene som har regulert adkomst fra den aktuelle vegen 4.2.2. Områder for lek Området f_lek er felles lekeområde for planområdet.
5. BEBYGGELSE OG ANLEGG 5 (pbl 12-5 nr.1) 5.1. Boligområde BB 5.1.1. I feltet BB tillates oppført blokkbebyggelse på inn til 4 etg (med underetasje) med maks byggehøyde 12,7 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng Maks % BRA =100%. Maks byggehøyde settes til 55 moh. Innenfor #1 og #2 skal bygghøyden være maks 10 m over gjennomsnittlig terreng og det legges vekt på god tilpasning til nabobebyggelse og terreng. 5.1.2. Utbyggingen skal gis en helhetlig utforming og skje etter en samlet illustrasjonsplan. Planen skal vise plassering av bygninger, eksisterende og framtidig terreng, samt snitt som viser bebyggelsens tilpasning til terreng. 5.1.3 Kommunen kan kreve at områdets fjernvirkning fra viktige utsiktspunkt illustreres med fotomontasje eller tilsvarende. 5.2. 5.2.1. Frittliggende småhusbebyggelse BF01-04 I områder avsatt til frittliggende småhusbebyggelse kan det oppføres eneboliger. 5.2.2. Parkeringsdekning Jfr. 6.2. 5.2.3. Maksimal mønehøyde er 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. 5.2.4. Byggegrensen gjelder også bygg med grunnflate mindre enn 50 m 2. 5.3. Støy 5.3.1. Innvendig støynivå 5.3.1.1. Minst halvparten og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Boenheter som får soverom eller stue på eventuell støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon. 5.3.1.2. Boenheter med fasade med Lden 55 db skal være gjennomgående. 5.3.2. Utvendig støynivå Privatareal Type bebyggelse Min. størrelse på privat uteareal med krav om lavere støynivå enn Lden = 55 db Blokkbebyggelse 7 m 2 Ene- og tomannsbolig 15 m 2 5.4. Plassering av bebyggelse 5.4.1. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene angitt på plankartet. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaks-behandlingen. 5.4.2 Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning. 5.5. Avfallshåndtering 5.5.1. For ene- og tomannsboliger kan tradisjonell avfallsløsning benyttes. Det er i planen satt av henteplass for avfall. Henteplassen skal skjermes og gis en estetisk tiltalende form. 5.5.2. For blokkbebyggelse skal det utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal være forelagt BIR før søknad sendes inn, jfr. 2.6 og 3.2.1. 5.6. Vann, avløp og overvann 5.6.1. Overvannet skal håndteres lokalt ved hjelp av infiltrasjon og fordrøyning i hht VA-norm for Bergen. Bekker og grøfter skal om mulig ligge åpne med mulighet for flomløp, jfr. VA-rammeplan datert 21.05.2013. 6 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1. Generelt Veger, gangveger og parkeringsplasser, skal opparbeides med bredder og høyder i hht. plankart og normalprofil.
6.2. Parkering 6.2.1. Følgende parkeringsdekning legges til grunn: Bil:.maks 1,2plasser pr. 100 m 2 BRA Sykkel: min. 2 plasser pr. 100 m 2 BRA 6.2.2. For felles parkeringsplasser i områder for blokkbebyggelse, skal min. 5 % av det totale antall plasser være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig gangavstand til hovedadkomst, og en gunstig trasé. 6.2.3. Alle parkeringsplasser skal ha strømtilførsel 6.2.4. Parkeringsplasser for sykkel skal ha overdekning 7. GRØNNSTRUKTUR 7 7.1. Grønnstruktur 7.1.1 Område G er avsatt til annen veggrunn grøntareal. 7.1.2 Område o_g 1-5 avsettes til grøntstruktur/ turdrag, Innenfor o_g 1-5skal vegetasjon, trær og bekker bevares. Se også rekkefølgekrav om gjerde i anleggsperioder i pkt 3.2.1. Eksisterende turstier skal sikres og oppgraderes. 8. HENSYNSSONER 8 (pbl 12-6) 8.1. Sikringssone, H310 (pbl 11-8a) Område H310 for ras og skredfare skal sikres i tråd med sikringsplan jf 3.2.1. I område for skredfare skal det utføres nødvendig fjellsikringsarbeid på grunnlag av Skredfarevurdering datert 05.07.2013 og i samarbeid med foretak med geoteknisk kompetanse. 8.2. Restriksjonssone H190- Tunnel under bakken Innenfor området avsatt til restriksjonssone ved tunnel, er tiltak i grunnen som innebærer for eksempel sprengning, peleramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster,bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for vegtunnelen. Tiltak med krav til dokumentasjon skal behandles av Bergen kommune og Statens Vegvesen. Nasjonal arealplanid 1201_62320000 Sist revidert dd.mm.åå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. pbl 12-2)/ bystyrets vedtak Seksjonsleder