Planbestemmelser Plan 5034 REG.PL. FOR NORHEIM NÆR.PARK NOREVEGEN 7 Arkivsak: 10/2234 Arkivkode: PLAN 5034 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR NORHEIM NÆRINGSPARK, NOREVEGEN 7 Godkjent i Karmøy kommunestyre 08.02.11. 1 Avgrensning Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. 2 Formålet med reguleringsplanen Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Område for forretning/ kontor/ industri Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg Gangareal/gangareal Annen veggrunn - grøntareal Hensynsoner: A Krav vedrørende infrastruktur midlertidig riggomr. Ny omkjøringsveg B Infrastruktur overvann Generelle bestemmelser 3-1 Krav om utomhusplan Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes plan for den ubebygde del av tomten. Planen skal vise eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon, adkomst, veger, gangveger, parkeringsareal, samt areal for varelevering og avfallshåndtering.
3-2 Krav om teknisk plan og tomtedelingsplan Teknisk plan og tomtedelingsplan skal legges til grunn for behandling av delings- og byggesaker. Nødvendig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal inngå i teknisk plan. 3-3 Endring av terrengnivå Terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 m uten kommunens tillatelse. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terrasseringer, forstøtningsmurer, fyllinger med mer. 3-4 Universell utforming Alle tiltak i planområdet, ute som inne, skal planlegges og gjennomføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende prinsipper for universell utforming. Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for tiltak som ikke følger disse prinsippene. Rekkefølgekrav og vilkår for gjennomføring 4-1 Opparbeidelse av Norevegen Norevegen må være opparbeidet/forlenget frem til og langs planens avgrensning, slik den er vist i planen (inkludert fortau), før brukstillatelse for ny bebyggelse kan gis. 4-2 Opparbeidelse av utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Avkjørsel ihht 6-1 skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse kan gis. Utomhusanlegg, gangveger og annen veggrunn - grøntareal som naturlig hører til ny bebyggelse skal ferdigstilles samtidig med ny bebyggelse. 4-3 Gangveg Gangvegen under Omkjøringsvegen i plan RL5024 skal videreføres gjennom felt F/K/I på en tilstrekkelig sikker og mest mulig rettlinjet måte til gangveg/gangareal ved planområdets avkjørsel fra Norevegen. Gangvegen ferdigstilles samtidig med ny bebyggelse. Plassering, standard og utforming skal fremgå av teknisk plan. Bebyggelse og anlegg 5-1 Tillatt arealbruk I felt F/K/I tillates det etablert kontor-, service-, verksteds- og handelsvirksomhet med unntak av dagligvare, bensinstasjon, kiosk og gatekjøkken. Det tillates maksimalt 3.000 m2 BRA forretning.
Det tillates ikke etablert brann og eksplosjonsfarlig industrivirksomhet i planområdet. Det tillates ikke etablert virksomheter som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i omkringliggende boligområder, ved støy eller forurensning ved produksjon eller trafikk. Dersom støynivået fører til vesentlig ulemper for boligbebyggelsen, kan kommunen etter nærmere vurdering og skjønn fastsette støygrenser for virksomheten. 5-2 Bebyggelsens plassering og høyde Innenfor viste grenser for bebyggelse kan ny bebyggelse oppføres med de maksimale gesimshøyder som vist på plankartet. Bygg mot nordøst kan plasseres i eiendomsgrense. Søker må innhente nødvendig erklæring fra tilstøtende nabo. Brannkrav må avklares ved byggesøknad. Det tillates teknisk rom på tak inntil 2 meter over maksimal gesimshøyde på maksimalt 15 % av byggets takareal. 5-3 Grad av utnytting Bruksareal i felt F/K/I skal ikke overstige 7.500 m2 BRA. 5-4 Beregning av bruksareal Bruksareal skal beregnes etter gjeldende byggteknisk forskrift. Bruksareal under terreng og parkeringsareal på bakkeplan unntas fra beregningsgrunnlaget. Terrengnivå settes til kote 27,0. 5-5 Utforming av bebyggelse Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. 5-6 Parkering Det tillates etablert maksimalt 2 biloppstillingsplasser per 100 m2 BRA på bakkeplan i felt F/K/I. I tillegg tillates det parkering under bebyggelse og terreng. Parkeringsplasser under bebyggelse og terreng skal ikke medregnes. Minimum 5 % av biloppstillingsplassene skal utformes for bruk av bevegelseshemmede. Disse skal være plassert lett tilgjengelig og maksimalt 20 meter fra hovedinnganger. Det skal etableres minimum 0,7 sykkeloppstillingsplasser pr 100 m2 BRA i felt F/K/I. Disse skal være plassert i tilknytning til hovedinnganger. 5-7 Utomhusanlegg Utomhusanlegg skal gis en helhetlig, ryddig og god estetisk utforming med god materialbruk. Harde overflater skal som et minimum opparbeides med kantstein og asfalt. Myke overflater skal beplantes med gress, men også høye enkeltstående trær, trerekker og busker der dette ikke kommer til hinder for bebyggelse, gangveger, parkering, varelevering eller frisikt.
5-8 Restriksjoner i bruk av utomhusanlegg Ubebygd areal skal holdes ryddig og i stand. Kommunen kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når det etter rådets skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. 5-9 Sikker adkomst til bebyggelse Ny bebyggelse i felt F/K/I skal ha en tilstrekkelig sikker tilknytning til gangveg. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6-1 Veg/avkjørsel fra Norevegen Det skal opparbeides avkjørsel til planområdet fra Norevegen. Frisiktkrav på 10 x 50 m skal opparbeides samtidig med veganlegget. Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Avkjørsel med frisikt skal dimensjoneres ihht gjeldende kommunal vegnorm/håndbok 017 og skal fremgå ved godkjenning av teknisk plan, samt ved byggesøknad. 6-2 Annen veggrunn grøntareal - felles Det skal opparbeides grøntareal mot Norevegen og Omkjøringsvegen med minimumsbredder som vist på plankartet. Grøntareal skal beplantes med gress og oppstrammede trær der dette ikke kommer i konflikt med frisikt. Nye trær skal ha en høyde på minimum 6 meter. Eventuelle skjæringer eller fyllinger skal graderes i forholdet 1:2. Eksisterende steingjerder som ligger innenfor området regulert til annen veggrunn - grøntareal, skal bevares.grøntareal tillates ikke bebygd eller brukt til lagring. Grøntarealet skal være felles for næringseiendommene som naturlig grenser til grøntarealet og vedlikeholdes av disse. 6-3 Gangveg/gangareal Det skal opparbeides gangveg/gangareal i tilknytning til avkjørselen til planområdet. Gangvegenes avgrensning er ikke fastlagt og kan justeres i utforming, men ikke slik at gangvegens bredde blir mindre enn 3 meter, eller at de ikke er tilrettelagt for trafikksikker påkobling til eventuelle fotgjengerfelt over Norevegen. 6-4 Vann, spillvann og overvann Vann og spillvann skal tilknyttes eksisterende kommunalt ledningsanlegg i Norevegen. Når ny overvannstunnel mellom Norevegen og Karmsundet er ferdigstilt, skal overvann fra eiendommen tilknyttes denne tunnelen. Dersom utbyggingen av eiendommen ferdigstilles før overvannstunnelen er tatt i bruk, tillates midlertidig tilkopling til eksisterende overvannsledning i Norevegen
Hensynssoner 7-1 Bestemmelsesområde anlegg / Krav vedørende infrastruktur A. Ny omkjøringsveg midlertidig riggområde Områdene som i planen er merket med skravur for Rp-bestemmelsesområde kan i anleggsperioden for ny omkjøringsveg nyttes til midlertidig anleggsområde. Arealene kan etter avsluttet anlegg nyttes til de regulerte formål i samsvar med planen. B. Overvannstrase Det skal etableres en overvannsledning fra omkjøringsvegen til planlagt tunnelpåslag. Byggverk eller andre tiltak som er til hinder for traseen er ikke tillatt.