3 Velkommen til nyhavn - En helt ny bydel i sjøkanten www.nyhavn-bergen.no
4 5 Nyhavn gjennom alle tider Nyhavns historie kan føres langt tilbake. Første gang vi hører om den, er i de norske kongesagaer på 1100- og 1200-tallet. Da nevnes både Hegrenes og Hegrevik, som vi må oppfatte som dagens Nyhavn. Ved flere anledninger fortelles det at fiendtlige flåter la seg i skjul her når de kom fra, mens de sendte spioner innover land for å rekognosere. På 1600-tallet var det langt fredligere tider. Da hører vi om bonden Johan på Åstveit gård, som ofte satt på svaberget her og speidet etter laks. Stedet ble da faktisk kalt Laksevåg. Hvalfangst og trankokeri I 1670-årene kaster skipsrederen, storkjøpmannen og industrigründeren Jørgen Thormøhlen sine glupske øyne på stedet, og finner ut at det egner seg glimrende til å ha hvalskutene sine liggende for vinteropplag. På den måten blir det den nye havn, som siden har vært stedets navn. Etter ham driver flere bergenske storkjøpmenn livlig hvalfangst på Grønland, med Nyhavn som vinterbase. De bygger en overbygget brygge, to store naust og et helt trankokeri. Senere kommer også et våningshus og flere andre bygninger det var langt inn til byen, så man trengte overnattingsmuligheter. Sent på 1700-tallet går Grønlandsfangsten mot slutten, men viken blir likevel flittig brukt som vinterhavn for større fartøyer. Karantenehavn Tidlig på 1800-tallet er Napoleonskrigene kommet godt i gang ute i Europa, og staten er redd for angrep. På Hegreneset bygges en hel bastion med krutthus, som rekker å bli ferdig akkurat til krigen slutter i 1814. Amalie Skram henviser til det i sine bøker om Hellemyrsfolket, men mer skjer der ikke. Derimot skjer det noe i bunnen av viken, der en lun dalsenkning strekker seg oppover dit Handelshøyskolen nå troner på toppen. I 1830-årene er en kolera-epidemi på gang fra England, og man frykter at den skal bre seg. Nyhavn blir plukket ut som en passende karantenehavn, og innerst i viken blir det til og med forberedt en egen kolerakirkegård, men heldigvis når ikke smitten Bergen denne gangen. Skipsverft På østsiden står nå Trankokeriet og dets bygninger til sørgelig nedfals, men rundt 1840 dukker det opp en ny eier i Johan Hansen og sønnene Martin, Berent og Theodor. De er skipstømrere og anlegger et verft her. Rett rundt hjørnet, i Elsesro, hadde det vært skipsverft siden 1780-årene. Men det er nedlagt nå, så familien Hansen kan drive verftet uten konkurranse i bydelen. Da far Johan dør i 1860, driver Martin verftet videre inntil sin død i 1875. Etter en kort mellomperiode blir det kjøpt av Rasmus Rolfsen på Elsesro, sønnesønn av den første skipsbyggeren der. Derved er ringen på en måte sluttet. Han setter anlegget i stand, bygger materialhus, smie og mastekraner, anlegger kaier og slipper. Verftet gir arbeid for 20-30 mann om sommeren, omtrent halvparten om vinteren. Kullkompaniet af 1871 På vestsiden av viken, oppe på selve platået, dyrker Niels Knag Jæger opp et lite gårdsbruk allerede i 1760-årene - derav navnene Jægermyren, Jægerbakken og Jægersminde. Jæger er klokker i Korskirken og familien hans eier stedet i flere generasjoner, driver traktørsted og skytebane og leier ut noe av myren til Bergens ligste reperbane. Ytterst på Hegrenes blir dessuten en valsemølle etablert i 1867. I 1880 kaster industrimann og skipsreder Peter Gabriel Halvorsen sine øyne på havnens muligheter, og bygger en brygge med sjøbod her. Han har få år tidligere grunnlagt Kulkompaniet af 1871, og sønnen Torvald bygger tidlig i 1930-årene kullhandelen ut til de helt store dimensjoner, med lager og kjempekraner på siden av Hegreneset. Han kjøper også det gamle krutthuset og utvikler en blomstrende bunkringsgeskjeft. Hagebyer vokser frem Inne i bunnen av viken skjer det også ting. I 1919 blir området stilt til midlertidig disposisjon for et selvbyggerprosjekt som Borgernes Byggekolonier satte i gang for folk som mistet husene sine i 1916-brannen inne i sentrum. Det hele står ferdig i 1923 med til sammen 36 forholdsvis store familieboliger i engelsk hagebystil og ingen har vel siden oppfattet dem som provisoriske! I 1930-37 blir et tilsvarende hagebyprosjekt gjennomført oppe på platået til Jægersminde. Her bygger arkitekt Leif Grung ut et helt boligfelt, som blir et av de mest markante eksemplene på funkis-arkitektur i Bergen. I 1940 gir endelig Oluf Hilmar seg på Nyhavn Verft, og selger til trelasthandler Paal Kahrs. Innerst på den andre siden etablerer Einar Cook seg med skraphandel og skipsopphuggeri. I denne perioden blir dessuten den innerste del av Nyhavn fylt opp, og strandkanten ligger i dag mer enn 150 m fra den opprinnelige bunnen av viken. Mange ting har skjedd i Nyhavn opp gjennom årene, men knapt noen av forandringene har vært så omfattende som den transformasjonen som nå står for døren. Trygve Fett
6 7 NYHAVN - En helt ny bydel i sjøkanten Tenk deg å våkne til storslått utsikt over Byfjorden. Åpne terrassedøren og høre sjøfuglene synge god morgen. Rusle en tur gjennom Gamle Bergen og kanskje ta turen ned til Sandviken Sjøbad for en herlig morgendukkert. I Nyhavn, kun 5 minutter fra Bergen sentrum, bygges det nå et helt nytt lokalsamfunn. Her bor du sentralt og idyllisk med gode solforhold og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Nærområdet vil bli flott opparbeidet med felles uteområder i form av brygger, promenader og parkanlegg. Her kan du puste inn den friske sjøluften, kikke på båttrafikken og se solen gå ned over Askøy. Dagligvare, skole, barnehager og treningssentre er bare en kort spasertur unna. Det er gode bussforbindelser i hovedveien like ovenfor og gangavstand til fremtidig bybanestopp. Det kan bli mulig for beboerne i bygg II og III å kjøpe båtplass i fremtidig båthavn.
8 9 47 praktfulle leiligheter med storslått utsikt over Byfjorden Nyhavn er et fremtidsrettet boligprosjekt med fokus på moderne arkitektur og et spennende formspråk. De 27 leilighetene i bygg I ble svært godt mottatt i markedet og stod innflytningsklare i desember 2011. Bygg II og III består av studio, 2, 3, 4 og 5-roms leiligheter i flere ulike størrelser og prisklasser. Alle leilighetene har høy standard, private uteplasser, gode solog utsiktsforhold, heis og innendørs parkering. Bygg II går over 6 plan/etasjer og inneholder 24 leiligheter med direkte heisadkomst fra garasjekjeller (innkjørsel ved bygg I). Bygg III går over 5 plan/etasjer og inneholder 23 leiligheter. Det er heis i bygget som går helt opp til takterrassene. Bygg III vil få parkering på plan 1 i bygg I. Begge byggene har store takterrasser tilhørende toppleilighetene. De øvrige leilighetene får balkonger, alle med pen sjøutsikt. Alle leilighetene leveres nøkkelferdige, med høy standard og gjennomgående gode kvaliteter. Her er det enkelt å leve det gode liv!
10 11 Bergens beste utsikt? Toppleilighetene i bygg II og III får hver sin private takterrasse på mellom 50 og 123 m 2 med storslått utsikt over Byfjorden og sol fra morgen til kveld. Her kan du senke skuldrene og nyte livet i ro og fred - eller invitere så mange gjester du vil!
12 13 rom for drømmer Leilighetene holder gjennomgående høy standard, med vekt på moderne og tidløse løsninger. Arkitektens visjon har vært å skape luftige og romslige oppholdsrom som har et eksklusivt preg, men som samtidig er praktiske og funksjonelle. Leilighetene er utformet med gjennomgående lys fra inngangsparti til stue, der store vindusflater slipper den flotte utsikten inn i rommet. Mange av leilighetene har romslige hovedsoverom med eget bad, og mulighet for walk-in garderobe. Valgmulighetene er mange og gjør at du enkelt kan sette et personlig preg på ditt nye hjem.
14 15 Høy standard og moderne løsninger Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens Flislagte bad med lekker innredning fra HTH. En-stavs eikeparkett i stue og kjøkken Mulighet for gasspeis i stue, samt gassuttak på kjøkken Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Radiatorvarme basert på bergvarme Universell utforming (livsløpsstandard) Kabel-tv og fiber fra Canal Digital Heis Parkeringsgarasje Standard varierer, se vedlagte leveransebeskrivelse.
16 17 Bygg 2 G 2624 2623 2622 2621 2520 2519 2518 2517 2416 2415 2414 2413 F bygg 1 E D C uteplass trinn 3 Situasjonsplan - Nyhavn B 2312 2102 2311 2310 2309 2308 2101 2307 15 x 190 =2 850 bak A 2206 bak 2104 2205 2103 2102 2101 slipphus c 3,00 bygg 2 +2,47 Nyhavn bygg 3 3523 Bygg 3 uteplass 2 TEGNINGER SALG 3522 Nyhavn 2 oversikt plassering Prosjekt nr.: 3419 3418 3314 3313 3209 3105 boder og teknisk rom 3104 NORD 3417 111070 Dato: 23.08.12 gnr/bnr 168/2112 3520 3521 office@arkitektgruppen-cubus.no Målestokk: Tegnet: 1:1, 1:200 ljc/es 3416 Valkendorfsgaten 9, 5012 Bergen Tlf : 55 21 44 00 Kontroll: Rev. Tegnings nr.: A71-108 3415 3312 3311 3310 3208 3207 3206 3103 3102 3101
18 19 Hems Leilighetstype 1 Leilighetstype 2 Leilighetstype 3 Leilighetstype 4 2308 2311 BRA: 27 m 2 P-ROM: 27 m 2 Antall rom: 1 Balkong: 8,2 m 2 2309 2310 BRA: 39 m 2 P-ROM: 37 m 2 Antall rom: 1 Balkong: 8,2 m 2 2101 2102 BRA: 40 m 2 P-ROM: 40 m 2 Antall rom: 2 Balkong: 11,8 m 2 via felles trapperom 3104 BRA: 49 m 2 P-ROM: 46 m 2 Antall rom: 2 Balkong: 8,2 m 2
20 21 Leilighetstype 5 Leilighetstype 6 Leilighetstype 7 Leilighetstype 8 BRA: 50 m 2 P-ROM: 47 m 2 Antall rom: 2 Balkong: 16,7 m 2 3103 3418 BRA: 55 m 2 P-ROM: 52 m 2 Antall rom: 2 Balkong: 14,6 m 2 2104 2206 BRA: 65 m 2 P-ROM: 62 m 2 Antall rom: 2/mulighet for 3 Balkong: fra 6 m 2-15,8 m 2 3313 BRA: 69 m 2 P-ROM: 66 m 2 Antall rom: 3 Balkong: 8,9 m 2
22 23 Leilighet 2205 har 6 m 2 balkong Leilighetstype 9 Leilighetstype 10 Leilighetstype 11 Leilighetstype 12 2103 2205 BRA: 73 m 2 P-ROM: 71 m 2 Antall rom: 3 Balkong: fra 6 m 2-15,8 m 2 3419 BRA: 75 m 2 P-ROM: 73 m 2 Antall rom: 3 Balkong: 3,4 m 2 + 9,5 m 2 3105 3209 3314 BRA: 82 m 2 P-ROM: 79 m 2 Antall rom: 3/4 Balkong: fra 7 m 2-10,7 m 2 Denne leiligheten kan leveres med to alternative løsninge.r 2307 BRA: 84 m 2 P-ROM: 81 m 2 Antall rom: 3 Balkong: 51,3 m 2
24 25
26 27 Leilighet 2621 har en privat takterrasse på 80 m 2. Leilighet 2623 og 2622 har en privat takterrasse på 50 m 2. Leilighet 3521 har privat takterrasse på 77,1 m 2. Leilighetstype 13 2414 2415 2518 2519 2622 2623 Leilighetstype 14 BRA: 84 m 2 P-ROM: 81 m 2 Antall rom: 3/mulighet for 4 Balkong: fra 11,9 m 2-20,6 m 2 BRA: 95 m 2 I tillegg har alle leilighetene en liten balkong på 5,6 m 2. 3416 3521 P-ROM: 91 m 2 Antall rom: 3 Balkong: fra 14,5 m 2-15,8 m 2 Leilighet 3416 har i tillegg en liten balkong på 2,1 m 2. Leilighetstype 15 Leilighetstype 16 BRA: 102 m 2 P-ROM: 99 m 2 Antall rom: 4 Balkong: 2,1 m 2-8,5 m 2 3311 2413 2517 2621 BRA: 102 m 2 P-ROM: 99 m 2 Antall rom: 4 Balkong: Fra 8,9 m 2 13,8 m 2 I tillegg har leilighet 2621 en liten balkong på 5,6 m 2. Leilighet 2413 og 2517 har to balkonger.
28 29 Leilighet 3522 har en privat takterrasse på 78,3 m 2. Leilighetstype 17 Leilighetstype 18 Leilighetstype 19 Leilighetstype 20 3208 BRA: 112 m 2 P-ROM: 109 m 2 Antall rom: 4 Balkong: 11,9 m 2 3523 BRA: 113 m 2 P-ROM: 111 m 2 Antall rom: 4 Balkong: 20,4 m 2 + privat takterrasse på 48,4 m 2. BRA: 114 m 2 P-ROM: 111 m 2 Antall rom: 4 Balkong: 8,5 m 2 3102 3312 3417 3522 BRA: 122/123/124 m 2 P-ROM: 118/119/121 m 2 Antall rom: 5 Balkong: Fra 11,3 m 2 14,8 m 2 Leilighet 3312 har i tillegg en liten balkong på 4,3 m2. NB! Samme planløsning, forskjellig areal.
30 31 Leilighet 2624 har en privat takterrasse på 114,2 m 2 Leilighet 3520 har i tillegg en privat takterrasse på 123 m 2 Leilighetstype 21 Leilighetstype 22 Leilighetstype 23 Leilighetstype 24 3207 BRA: 131 m 2 P-ROM: 128 m 2 Antall rom: 5 Balkong: 8,5 m 2 2312 BRA: 134 m 2 P-ROM: 129 m 2 Antall rom: 3/med mulighet for 4 Balkong: 25,1 m 2 2416 2520 2624 BRA: 136 m 2 P-ROM: 133 m 2 Antall rom: 4 Balkong: Fra 24,1 m 2 30,7m 2 I tillegg har alle leilighetene en liten balkong på 5,6 m 2. 3101 3206 3310 3415 3520 BRA: 149 m 2 P-ROM: 143 m 2 Antall rom: 4 Balkong/takterrasse: Fra 14,9 m 2 20,1 m 2
32 33 Nøkkelferdige boliger Kjøkken Det leveres og monteres kvaliteteskjøkken type HTH med benkeplate i laminat eller tilsvarende kvalitet/leverandør. Det kan velges mellom flere ulike modeller i samme prisgruppe uten tillegg. Boligene leveres komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende produkter energiklasse A: kjøl/frys stekeovn / induksjonstopp ventilator støysvak oppvaskmaskin Bad Baderomsinnredning på bad leveres i hvit glatt utførelse fra HTH eller tilsvarende kvalitet, inklusive heldekkende servant, speil og lyslist med stikk. Det leveres vegghengt toalett. Overflater Innvendige vegger med unntak av våtrom leveres som malte gipsplater med farge eggehvit. Det kan i tillegg velges mellom to ekstra standardfarger uten tillegg. Våtrom leveres med hvite veggfliser 100 x 300 liggende format. I boenhetene i 4-6 etasje i bygg 2 samt for boenhetene i bygg 3 leveres det 1-stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Alle andre gulv leveres med 14 mm 3-stavs eikeparkett på underlag av silencio e.l. med tilsvarende lakkert gulvlist. Våtrom leveres standard grå keramiske fliser 100 x 100 mm. I bolig sparkles og males betonghimling i stue/kjøkken og soverom. I bad, gang og bod leveres nedsenket sparklet og malt gipshimling. Garderobe Garderobeskap på soverom iht. tegning, 1 m pr. sengeplass. I ett-roms leiligheter uten innvendig bod, leveres to stk. garderobeskap i tillegg. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ca. 80 % virkningsgrad. Varmeanlegg Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme - alternativt varmepumpe og vannboren gulvvarme for boenhetene på bakkeplan i stue, kjøkken og bad, samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til oppvarming av tappevann. For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt vannboren gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg/ belysning Det leveres belysning i tak i entre, bod og under overskap på kjøkken. Downlights i taket i bad og lys over speil. På balkong/terrasse leveres utelys inkl. armatur, samt en utekontakt. Listverk og dører Leilighetene leveres i moderne stil uten taklister. Takfargen males ca. 1,5 cm ned på vegg. Det leveres hvite glatte dører. Og ferdigmalte dørlister med sparklete spikerhull som flikkes og overmales et strøk. Vindusmygg leveres malt uten listverk. Gasspeis Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter: Bygg 3: Front plan 1-4 etasje og alle i plan 5 Bygg 2: Front plan 3-5 etasje og alle i plan 6 Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken. Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg. Tilvalg Ønsker du å sette ditt eget preg på interiøret, har du muligheten til det. Følgende kan endres mot et tillegg i pris: Elektrikerleveranser Kjøkken- og baderominnredning Garderobeløsninger Overflater; gulv og fargevalg Dører og listverk Standard varierer. Se vedlagte leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se vedlagte plantegninger og leveransebeskrivelse datert september 2012. Mellom by, sjø og fjell Gamle Bergen og Sandviken Sjøbad som nærmeste nabo, gangavstand til idylliske Fjellveien og sentrum bare noen minutter unna. Nyhavn har en av byens desidert beste beliggenheter, med et utall opplevelser ventende rett utenfor døren.
www.nyhavn-bergen.no Ximena Andrea Sagenes Privatmegleren M: +47 936 80 586 xs@privatmegleren.no Tom Jørgensen Privatmegleren M: +47 928 06 459 tom@privatmegleren.no
www.nyhavn-bergen.no