Notat Endringer av forslag til detaljregulering for Villa Mokollen Mokollveien 20, GBNR 42/299 m.fl. Bakgrunn Forslag til detaljregulering for Villa Mokollen ble lagt frem for hovedutvalg for miljø og plansaker i møte den 23. august sak 133/13. Utvalget fattet følgende vedtak med 16 mot 3 stemmer: Forslag til reguleringsplan for Villa Mokollen med tilhørende reguleringsbestemmelser, begge datert 16.7.2017, sendes ikke på høring. Diskusjonen og innvendingene til planforslaget var slik vi oppfattet det knyttet til følgende forhold: 1. Estetikk og Overordnet volum. Det ble henvist til vedtak i forespørselsak som ble behandlet av plan- og utbyggingsutvalget den 21.09.16, og at planforslaget ikke i tilstrekkelig grad hadde tatt opp i seg de føringene som ble gitt. I forespørselsaken ble det vedtatt følgende føringer: I planarbeidet må det spesielt legges vekt på tilpasning til eksisterende bygg og terreng, eksponering av ny bebyggelse m.h.t. fargevalg og materialbruk og på fjernvirkning av ny bebyggelse i landskapet. Overordnet volum. Det ble påpekt at størrelsen på ny bebyggelse i tidligere skisser var angitt til 1500 2000kvm mens planforslaget legger til rette for en bebyggelse på 2500kvm. 2. Arealformål/ parkering. Det ble stilt spørsmål ved hvorvidt planforslaget la til rette for tilstrekkelig med parkering, særlig med tanke på at planen også åpnet for etablering av Hotell/ overnattingsted. Det kom også ytringer om at en ev. fremtidig omdisponering av seniorsenteret til boliger ville innebære ytterligere behov for parkering. Revidert planforslag Med bakgrunn i diskusjonen i møtet og utvalgets vedtak er planforslaget nå endret. Det er foreslått følgende endringer: 1. Estetikk og overordnet volum - Riksantikvarens nye by- strategi er utarbeidet på oppdrag fra Klima og miljødepartementet og ble lansert 28.mars 2017. Den nye strategien fastslår blant annet at nybygg og endringer i viktige historiske byområder i større grad bør videreføre byggeskikk og tilpasse seg det eksisterende bygningsmiljøet i høyde, volum, utforming og materialbruk. o Overordnet volum: Nytt bygg har et bruksareal (BRA) på 2200m2 eks. kjeller / areal under terreng. I det nye byggets søndre del var det tidligere tegnet et galleri mellom plan 01 og 02. Dette
er fjernet hvilket bidrar med en reduksjon på omlag 300m2. Fasaden mot hagen er videre delt inn i tre felt hvorav det midtre partiet gis et innhakk, nettopp for å gi hvert felt en størrelse og et volum tilsvarende eksisterende villa. o o o Takets høyde, geometri og materialitet: Illustrasjonene til 1. gangs- behandling for utvalget den 23. august 2017 viste nytt bygg med flatt tak. Dette er nå endret. Nytt forslag har valmet tak hvilket understreker slektskapet mellom nytt og gammelt hus. Gesims og møne forholder seg til høydene på eksisterende villa. Takflaten på det nye bygget er tenkt utført med en type takstein som i størst mulig grad tar opp i seg kvalitetene vi finner på den eksisterende villaen. Bruk av patinert kobber på gesims og takrenner er også illustrert på det nye bygget for å understreke forholdet mellom nytt og gammelt hus. Ventilasjonsanlegg som var forutsatt plassert på taket er fjernet og planlagt i bebyggelsen. Fasade-uttrykk: Illustrasjonene til 1. gangs- behandling for utvalget den 23. august 2017 viste nytt bygg med teglfasade. Dette er nå endret. Nytt bygg illustreres med pusset mur i lik farge som eksisterende villa. Rundt vinduene i plan 02 markeres vinduene med en hvit markering i pussen, tilsvarende eksisterende villa. Vinduene i eksisterende villa ble i sin tid utført i lakkert, brunfarget mahogni. Vindus- profilene på nytt bygg vil bli utført i pulverlakkert, brunfarget aluminium som henspeiler på farge tilsvarende de gamle vinduene. I eksisterende villa er vinduene i plan 01 høyere enn i plan 02. Vi implementerer dette arkitektoniske virkemidlet i nytt hus der vinduene i plan 01 blir høyere enn vinduene i plan 02. Balkonger: Illustrasjonene til 1. gangs- behandling for utvalget den 23. august 2017 viste nytt bygg med balkonger. Dette er nå endret. Balkongene er fjernet og erstattet med såkalt franske balkonger. Dette henspeiler på fransk balkong på villaens nordside. Rekkverket vil pulverlakkeres i en brunfarge tilsvarende vindusprofil / rekkverk fransk balkong på eksisterende villas nordside. 2. Arealformål/ parkering. Arealformålet i planen er endret fra kombinert bebyggelse og anleggsformål til offentlig privat tjenesteyting institusjon som kan omfatte: seniorsenter, sykehjem, omsorgsboliger, boliger med service. Arealformålet åpner derfor ikke for hotell/ overnattingsted. Det vil også være i strid med planen å omdisponere bygningsmassen til tradisjonelle leiligheter. I planen er det 15 parkeringsplasser: 12 på terreng og 3 garasjeplasser i tjenerboligen. Planen åpner også for at det etableres 3 4 kantparkeringsplasser i forbindelse med rundkjøringen på nordsiden av bebyggelsen.
Endringer i plankart og bestemmer: 1. Arealformålet er endret fra kombinert bebyggelse og anleggsformål til offentlig eller privat tjenesteyting institusjon. 2. Byggegrensen mot øst er flyttet 4m mot øst slik at den også omfatter areal som må sprenges bort for å få lys inn og mulighet for vedlikeholde bygget. Se bestemmelse punkt 2.1.4. 3. I punkt 1.2 i bestemmelsene er det presisert av parkering på terreng og bruksareal helt eller delvis under terreng ikke skal regnes med i grad av utnytting. 4. Punk 2.1.2 i bestemmelsene er maksimalt bruksareal endret til 2200 kvm. På grunn av endret takform er det tatt inn begrensninger på maksimal gesims- og mønehøyde. 5. I punkt 2.1.3 er det satt som forutsetning at hovedtrekkene i illustrasjonsmaterialet skal legges til grunn for utforming av bebyggelsen ved søknad om rammetillatelse. 6. I punkt 2.1.3 i bestemmelsene er det tatt inn krav om at nytt bygg skal underordne seg den gamle villaen når det gjelder fasademateriale i pusset støp, takform og materiale, vindusgeometri, farge på vindusrammer, markering rundt vinduer, og utforming av franske balkonger. Med ovennevnte endringer i utforming av bebyggelsen samt presisering av arealformålet håper vi nå å ha imøtekommet planutvalgets vedtak. Med bakgrunn i dette notatet og revidert planforslag ber vi om at revidert planforslag legges frem til ny 1. gangsbehandling. Vennlig hilsen Fredrik Bogre Master i Arkitektur Ivar Holt Arealplanlegger Vedlegg: Situasjonsplan og 3D Illustrasjoner.
Situasjonsplan
Fugleperspektiv sett fra sydvest. Fugleperspektiv sett fra nordvest.
Fjernvirkning, sett fra Sandefjordsveien ved rådhuset. Fjernvirkning, sett fra øverst i Peder Bogens gate v/ nr. 17.
Sammenstilling av nye og gamle bygningselementer.