Bertramjordet brl. Vedlikeholdsplan Oppdatert: Oktober 2008 UTARBEIDET AV: Usbl Teknisk avdeling v/ Lasse Wavik Marius Digranes Dette produktet er opphavrettslig beskyttet, og er kun til intern bruk for selskaper som har inngått BEVAR-avtale med Usbl.
Innhold 1 Generelt... 1-1 1.1 Oppdragsopplysninger... 1-1 1.2 Innledning... 1-1 1.3 Sammendrag av anbefalte tiltak i 2008... 1-1 1.4 Sammendrag av kostnader... 1-2 1.5 For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel 3.1... 1-2 2 Tiltaksplan første år... 2-1 3 Vedlikeholdsplan for de neste 10 år... 3-1 4 Kostnader og årlig avsetning... 4-1 5 Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak... 5-1 6 Bildedokumentasjon... 6-1 7 Vedlikeholdslogg... 7-1 8 Rapporteringsnivå... 8-1 9 Generelt om vedlikehold...9-2 9.1 Hvorfor vedlikeholdsplan?... 9-2 9.2 Sentrale begreper... 9-2 9.3 Bygningsdelstabell... 9-4 9.4 Levetid...9-4 9.5 Økonomi... 9-4 9.6 Lover og forskrifter... 9-4 9.7 Helse, Miljø og Sikkerhet... 9-5 9.8 Veiledning om utvendig vedlikehold... 9-5 9.9 Vedlikehold av installasjoner... 9-7 10 Diverse vedlegg...10-1 10.1 Skisse som viser ansvarsfordeling iht NBBL`s anbefaling... 10-1 1
1 Generelt 1.1 Oppdragsopplysninger Oppdrag: Vedlikeholdsplan Bevar Oppdragsgiver: Bertramjordet brl. Oppdragsansvarlig i Usbl: Lasse Wavik Kvalitetskontroll er utført av: Marius Digranes Befaringsdato: 17.10.2008 Møtedeltager og omviser på befaringen: Styre: Oddvar Hansen Rapport dato: 28.10.2008 1.2 Innledning Vi har iht. avtale oppdatert vedlikeholdsplan Bevar for Bertramjordet brl. Befaring av eiendommen ble gjennomført den 17.10.08. Bertramjordet borettslag ble oppført i 1987 og har Gnr.161, bnr 94-96. Leiligheter fordelt over fire boligblokker og resten småhus av tre. Borettslaget har et ryddig og pent utomhusareal, som består av plen, blomsterbed, beplantning og asfalterte gangveier, med parkering i garasje. Tiltak som er utført i de senere årene er ført inn i oversikten under kapittel 7.1. 1.3 Sammendrag av anbefalte tiltak i 2008 Vårt hovedinntrykk er at det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i god stand, men med noe behov for vedlikehold. I tabellen nedenfor er det laget en oversikt over anbefalte tiltak for år 2008. Dette er en oppsummering over tiltakene som er beskrevet og foreslått for år 2008 i kapittel 5.1 (bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak.) Tabellen er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. (For oversikt over tiltak i de 10-neste år, se kapittel 3.1). Forslag til tiltak for år 2008. Orienterende beskrivelse av tiltak 2 Bygning 23 Yttervegger/fasader 1 Fjerning av tagging ved blokk. Egne notater for boligselskapet 2 Utbedre topplist og knotteplast på drenering ved Nr 19. 3 Det er en knust takstein ved Nr 40, bør skiftes. 4 Underside av vindu er råteskadet ved blokk Nr 23. Bør utbedres. 1-1
5 Beslag over inngangs dør har løsnet, bør skiftes ut. 6 Calling anlegg ved blokkene bør utbedres. Det kan komme inn vann rundt anlegget. Tileggskontroller Bygg, tekniske anlegg HMS, etc. Bygg 1 Dør pumpe er defekt, bør skiftes ut, se bilde 18. 2 Utarbeide et fellesskriv om at sikringsskap bør holdes lukket. Nøkkel bør oppbevares hos den enkelte, og ikke hengene over skap. Fare for ukvalifiserte personer. Sikringsskapene bør også støvsuges gjevnlig. 3 Utarbeide et fellesskriv om riktig lagring av ting i boder. Det bør lagres ut i fra vegg, og opp fra gulv. Viktig med god lufting! El-anlegg 1 Ingen tiltak. 2 El. anlegg bør kontrolleres periodisk ca hvert 5-år. Dette ble gjort sist i 2006. HMS-sikkerhet 1 Det bør etableres et system for HMS Helse Miljø og sikkerhet i borettslag. Usbl kan bistå med etablering av dette. 2 Ingen synelig farer ifm sikkerhet for personer etc ble registrert ved befaring. Anbefalingene bør danne grunnlag for boligselskapets egen prioritering av tiltak. 1.4 Sammendrag av kostnader Kostnader for anbefalte tiltak i år 2009 er estimert til ca kr 213. 800,- inkl. mva. Samlet er kostnader forbundet med tiltak som er anbefalt i de neste 10-årene vurdert og grovt estimert til ca kr 15. 886. 500,-. (Se for øvrig kapittel 4.1 kostnader og årlig avsetning). Innestående beløp på vedlikeholdskonto den 22. oktober 2008 er kr. 503. 668,-. Kostnadene ved å gjennomføre de tiltak som planen legger opp til i løpet av en 10-års periode betyr en månedlig avsetning på ca kr 822,- i gjennomsnitt per leilighet. I tillegg kommer utgifter for drift og løpende vedlikehold. 1.5 For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel 3.1 1-2
Kostnader på tiltak er basert på grove estimerte tall med følgende forutsetninger: Vi benytter en database som inneholder alle bygningsdeler, enhetspriser og angir vanlig antatt levetid for vedlikehold og utskiftning. Erfaringstall fra lignende arbeider Konkurrerende pristilbud fra flere entreprenører Dagens pris- og lønnsnivå Finanskostnader er ikke inkludert Det er i vedlikeholdsplanen ikke lagt inn kostnader i forbindelse med omfattende tilstandsanalyser, og prosjekt/byggeledelse. Da dette varierer med type undersøkelser og størrelse på prosjektet som settes i gang. Reelle kostnader i forbindelse med gjennomføring av tiltak vil kunne variere. Usbl kan derfor ikke holdes ansvarlig for avvik som måtte oppstå. 1-3
2 Tiltaksplan første år Gjennom den årlige besiktigelsen lager vi en ny liste med tiltak som anbefales utført kommende år. Vedr. feltet Pris i planene: Her angis estimert pris for det aktuelle arbeid, mva er inkludert. Estimatet bygger på vanlige normer i bransjen, og vil kunne avvike fra eventuelle anbud som kommer inn. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgaven er utført 2-1
Boligselskap: Bertramjordet Tiltak første år Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 1-3, hus 414 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 3 stk 50 m 1987 Kr. 8 500 Ventilasjonsarbeider Kr. 8 500 Blikkenslagerarbeider Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % 15 lm 75 m 1987 Kr. 1 100 Blikkenslagerarbeider Kr. 1 100 Totalt Bertramjordet 1-3, hus 414 Kr. 9 500 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 2 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 4-10, hus 413 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr. 19 700 Ventilasjonsarbeider Kr. 19 700 Totalt Bertramjordet 4-10, hus 413 Kr. 19 700 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 3 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 11-14, hus 412 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 4 stk 50 m 1987 Kr. 11 300 Ventilasjonsarbeider Kr. 11 300 Totalt Bertramjordet 11-14, hus 412 Kr. 11 300 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 4 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 15-19, hus 411 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 8 stk 50 m 1987 Kr. 22 500 Ventilasjonsarbeider Kr. 22 500 Totalt Bertramjordet 15-19, hus 411 Kr. 22 500 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 5 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 stk > 1m 2004 Kr. 8 200 Malerarbeider Kr. 8 200 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr. 19 700 Ventilasjonsarbeider Kr. 19 700 Totalt Bertramjordet 68-73, hus 415 Kr. 27 900 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 6 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 26-33, hus 418 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 8 stk 50 m 1987 Kr. 22 500 Ventilasjonsarbeider Kr. 22 500 Totalt Bertramjordet 26-33, hus 418 Kr. 22 500 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 7 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 34-38, hus 417 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 5 stk 50 m 1987 Kr. 14 100 Ventilasjonsarbeider Kr. 14 100 Totalt Bertramjordet 34-38, hus 417 Kr. 14 100 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 8 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 39-42, hus 416 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 5 stk 50 m 1987 Kr. 14 100 Ventilasjonsarbeider Kr. 14 100 Totalt Bertramjordet 39-42, hus 416 Kr. 14 100 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 9 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 stk > 1m 2004 Kr. 8 200 Malerarbeider Kr. 8 200 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr. 19 700 Ventilasjonsarbeider Kr. 19 700 Totalt Bertramjordet 44-50, hus 511 Kr. 27 900 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 10 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 stk > 1m 2004 Kr. 7 000 Malerarbeider Kr. 7 000 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 6 stk 50 m 1987 Kr. 16 900 Ventilasjonsarbeider Kr. 16 900 Totalt Bertramjordet 51-56, hus 512 Kr. 23 900 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 11 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 stk <1m2 2004 Kr. 1 400 Malerarbeider Kr. 1 400 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr. 19 700 Ventilasjonsarbeider Kr. 19 700 Totalt Bertramjordet 57-61, hus 513 Kr. 21 000 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 12 Tiltak første år
Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Totalt 2009 Kr. 213 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 13 Tiltak første år
3 Vedlikeholdsplan for de neste 10 år Denne rapporten tar for seg tiltak som anbefales utført i 10- års perioden. Estimerte kostnadene er samlet for hver enkelt faggruppe og summert for alle faggruppene pr. år. Årstallet angir når tiltakene er anbefalt utført. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgavene er utført. 3-1
Boligselskap: Bertramjordet År 2009 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 1-3, hus 414 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % 1 100 1 100 Bertramjordet 1-3, hus 414 1 100 Blikkenslagerarbeider 1 100 Malerarbeider Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 200 Fasade mot vest, inngang 8 200 Bertramjordet 44-50, hus 511 8 200 Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 000 Fasade mot nord, inngang 7 000 Bertramjordet 51-56, hus 512 7 000 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 400 Fasade gavl mot nord, 61 1 400 Bertramjordet 57-61, hus 513 1 400 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 2 Usbl
Fasade mot vest, inngang 8 200 Bertramjordet 68-73, hus 415 8 200 Malerarbeider 24 700 Ventilasjonsarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 11 300 Felles 11 300 Bertramjordet 11-14, hus 412 11 300 Bertramjordet 1-3, hus 414 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 8 500 Felles 8 500 Bertramjordet 1-3, hus 414 8 500 Bertramjordet 15-19, hus 411 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 22 500 Felles 22 500 Bertramjordet 15-19, hus 411 22 500 Bertramjordet 26-33, hus 418 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 22 500 Felles 22 500 Bertramjordet 26-33, hus 418 22 500 Bertramjordet 34-38, hus 417 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 14 100 Felles 14 100 Bertramjordet 34-38, hus 417 14 100 Bertramjordet 39-42, hus 416 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 3 Usbl
Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 14 100 Felles 14 100 Bertramjordet 39-42, hus 416 14 100 Bertramjordet 4-10, hus 413 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 19 700 Felles 19 700 Bertramjordet 4-10, hus 413 19 700 Bertramjordet 44-50, hus 511 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 19 700 Felles 19 700 Bertramjordet 44-50, hus 511 19 700 Bertramjordet 51-56, hus 512 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 16 900 Felles 16 900 Bertramjordet 51-56, hus 512 16 900 Bertramjordet 57-61, hus 513 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 19 700 Felles 19 700 Bertramjordet 57-61, hus 513 19 700 Bertramjordet 68-73, hus 415 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann 19 700 Felles 19 700 Bertramjordet 68-73, hus 415 19 700 Ventilasjonsarbeider 188 200 Totalt 2009 Kr 213 800 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 4 Usbl
År 2010 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 4 700 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 10 500 15 100 Bertramjordet 11-14, hus 412 15 100 Bertramjordet 15-19, hus 411 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % 1 600 1 600 Bertramjordet 15-19, hus 411 1 600 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 6 300 6 300 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri 6 300 Blikkenslagerarbeider 23 000 Malerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade gavl mot vest, 14 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot vest, 14 10 000 Fasade gavl mot øst, 11 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 6 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot øst, 11 8 300 Fasade mot nord, inngang Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 5
Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 12 200 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 16 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 200 Fasade mot nord, inngang 31 900 Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 600 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 500 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 22 000 Fasade mot syd, hage 32 000 Bertramjordet 11-14, hus 412 82 000 Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot nord, 1 10 000 Fasade gavl mot syd, 3 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot syd, 3 10 000 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 400 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 12 400 Fasade mot vest, inngang 23 900 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 600 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 500 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 16 600 Fasade mot øst, hage 26 600 Bertramjordet 1-3, hus 414 70 300 Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 6
Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Fasade gavl mot nord, 15 10 000 Fasade gavl mot syd, 19 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Fasade gavl mot syd, 19 10 000 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 29 200 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 700 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Fasade mot vest, inngang 47 900 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 28 500 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 7 000 Fasade mot øst, hage 61 500 Bertramjordet 15-19, hus 411 129 300 Bertramjordet 24, styrerom Fasader Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 800 Fasader 3 800 Bertramjordet 24, styrerom 3 800 Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot nord, 26 10 000 Fasade gavl mot syd, 33 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 33 10 000 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 7
Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 40 600 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 000 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Fasade mot vest, inngang 61 900 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 32 500 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 8 000 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 29 900 Fasade mot øst, hage 70 200 Bertramjordet 26-33, hus 418 152 000 Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade gavl mot nord-vest, 38 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Fasade gavl mot nord-vest, 38 10 000 Fasade gavl mot syd-øst, 34 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Fasade gavl mot syd-øst, 34 10 000 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 4 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 20 700 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 200 Fasade mot vest, inngang 39 800 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 200 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 400 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 5 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 27 400 Fasade mot øst, hage 44 800 Bertramjordet 34-38, hus 417 104 500 Bertramjordet 39-42, hus 416 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 8 Usbl
Fasade gavl mot nord, 42 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 400 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot nord, 42 11 500 Fasade gavl mot syd, 39 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Fasade gavl mot syd, 39 10 400 Fasade mot vest, hage Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 6 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 27 400 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 400 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 200 Fasade mot vest, hage 45 800 Fasade mot øst, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 200 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 4 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 20 700 Fasade mot øst, inngang 39 800 Bertramjordet 39-42, hus 416 107 400 Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Fasade gavl mot nord, 10 10 000 Fasade gavl mot syd, 4 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 4 10 000 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 29 200 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 9
Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 700 Fasade mot vest, inngang 47 900 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 7 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 28 500 Fasade mot øst, hage 61 500 Bertramjordet 4-10, hus 413 129 300 Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, 44 10 000 Fasade gavl mot syd, 50 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 50 10 000 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 31 400 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Fasade mot vest, inngang 44 400 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 7 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 28 500 Fasade mot øst, hage 61 500 Bertramjordet 44-50, hus 511 125 800 Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade gavl mot vest, 56 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot vest, 56 10 000 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 10
Fasade gavl mot øst, 51 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot øst, 51 10 000 Fasade mot nord, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 28 500 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 700 Fasade mot nord, inngang 38 100 Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 22 400 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 24 300 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 6 000 Fasade mot syd, hage 52 500 Bertramjordet 51-56, hus 512 110 500 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot nord, 61 9 200 Fasade gavl mot syd, 57 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot syd, 57 10 000 Fasade mot vest, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 31 400 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 7 000 Fasade mot vest, hage 64 400 Fasade mot øst, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 32 100 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 19 600 Fasade mot øst, inngang 51 600 Bertramjordet 57-61, hus 513 135 100 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 11 Usbl
Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Fasader Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 11 400 Fasader 15 200 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri 15 200 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Fasade gavl mot nord, 73 10 000 Fasade gavl mot syd, 68 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk 1 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 8 300 Fasade gavl mot syd, 68 10 000 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 31 400 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Fasade mot vest, inngang 44 400 Fasade mot øst, hage Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 7 000 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 28 500 Fasade mot øst, hage 61 500 Bertramjordet 68-73, hus 415 125 800 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Fasader Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 11 400 Fasader 15 200 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt 15 200 Malerarbeider 1 305 400 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 12 Usbl
Rørleggerarbeider Felles Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum 26 500 Utomhus 26 500 Felles 26 500 Rørleggerarbeider 26 500 Snekkerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade gavl mot vest, 14 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Fasade gavl mot vest, 14 17 700 Fasade gavl mot øst, 11 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 9 800 Fasade gavl mot øst, 11 15 200 Fasade mot nord, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 24 700 Fasade mot nord, inngang 24 700 Fasade mot syd, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 30 800 Fasade mot syd, hage 30 800 Bertramjordet 11-14, hus 412 88 200 Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot nord, 1 17 700 Fasade gavl mot syd, 3 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot syd, 3 17 700 Fasade mot vest, inngang Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 13
Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 18 500 Fasade mot vest, inngang 18 500 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 23 200 Fasade mot øst, hage 23 200 Bertramjordet 1-3, hus 414 77 000 Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot nord, 15 17 700 Fasade gavl mot syd, 19 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Fasade gavl mot syd, 19 17 700 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 43 600 Fasade mot vest, inngang 43 600 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 39 900 Fasade mot øst, hage 39 900 Bertramjordet 15-19, hus 411 118 800 Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Fasade gavl mot nord, 26 17 700 Fasade gavl mot syd, 33 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot syd, 33 17 700 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 60 600 Fasade mot vest, inngang 60 600 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 14
Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 45 500 Fasade mot øst, hage 45 500 Bertramjordet 26-33, hus 418 141 400 Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade gavl mot nord-vest, 38 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Fasade gavl mot nord-vest, 38 17 700 Fasade gavl mot syd-øst, 34 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot syd-øst, 34 17 700 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 30 800 Fasade mot vest, inngang 30 800 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 38 300 Fasade mot øst, hage 38 300 Bertramjordet 34-38, hus 417 104 500 Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot nord, 42 17 700 Fasade gavl mot syd, 39 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot syd, 39 17 700 Fasade mot vest, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 38 300 Fasade mot vest, hage 38 300 Fasade mot øst, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 30 800 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 15 Usbl
Fasade mot øst, inngang 30 800 Bertramjordet 39-42, hus 416 104 500 Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot nord, 10 17 700 Fasade gavl mot syd, 4 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot syd, 4 17 700 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 43 600 Fasade mot vest, inngang 43 600 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 39 900 Fasade mot øst, hage 39 900 Bertramjordet 4-10, hus 413 118 800 Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot nord, 44 17 700 Fasade gavl mot syd, 50 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot syd, 50 17 700 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 46 800 Fasade mot vest, inngang 46 800 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 39 900 Fasade mot øst, hage 39 900 Bertramjordet 44-50, hus 511 122 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 16 Usbl
Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade gavl mot vest, 56 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot vest, 56 17 700 Fasade gavl mot øst, 51 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot øst, 51 17 700 Fasade mot nord, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 42 500 Fasade mot nord, inngang 42 500 Fasade mot syd, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 34 000 Fasade mot syd, hage 34 000 Bertramjordet 51-56, hus 512 111 800 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot nord, 61 17 700 Fasade gavl mot syd, 57 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot syd, 57 17 700 Fasade mot vest, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 43 900 Fasade mot vest, hage 43 900 Fasade mot øst, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 47 800 Fasade mot øst, inngang 47 800 Bertramjordet 57-61, hus 513 127 000 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 17 Usbl
Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Fasade gavl mot nord, 73 17 700 Fasade gavl mot syd, 68 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 12 400 Vindskier Bytte vindskier av tre 5 400 Fasade gavl mot syd, 68 17 700 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 46 800 Fasade mot vest, inngang 46 800 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel 39 900 Fasade mot øst, hage 39 900 Bertramjordet 68-73, hus 415 122 000 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Fasader Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 17 000 Fasader 17 000 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt 17 000 Snekkerarbeider 1 252 500 Stillasarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade gavl mot vest, 14 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot vest, 14 8 700 Fasade gavl mot øst, 11 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 6 900 Fasade gavl mot øst, 11 6 900 Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift 7 200 Fasade mot nord, inngang 7 200 Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift 7 200 Fasade mot syd, hage 7 200 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 18
Bertramjordet 11-14, hus 412 29 900 Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 1 8 700 Fasade gavl mot syd, 3 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 3 8 700 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 7 200 Fasade mot vest, inngang 7 200 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 17 400 Fasade mot øst, hage 17 400 Bertramjordet 1-3, hus 414 41 900 Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 15 8 700 Fasade gavl mot syd, 19 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 19 8 700 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot vest, inngang 11 900 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 30 000 Fasade mot øst, hage 30 000 Bertramjordet 15-19, hus 411 59 300 Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 26 8 700 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 19
Fasade gavl mot syd, 33 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 33 8 700 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot vest, inngang 11 900 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 34 200 Fasade mot øst, hage 34 200 Bertramjordet 26-33, hus 418 63 500 Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade gavl mot nord-vest, 38 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord-vest, 38 8 700 Fasade gavl mot syd-øst, 34 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd-øst, 34 8 700 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, inngang 9 500 Fasade mot øst, hage Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot øst, hage 9 500 Bertramjordet 34-38, hus 417 36 400 Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 42 8 700 Fasade gavl mot syd, 39 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 39 8 700 Fasade mot vest, hage Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, hage 9 500 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 20
Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot øst, inngang 9 500 Bertramjordet 39-42, hus 416 36 400 Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 10 8 700 Fasade gavl mot syd, 4 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 4 8 700 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, inngang 9 500 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 30 000 Fasade mot øst, hage 30 000 Bertramjordet 4-10, hus 413 56 900 Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 44 8 700 Fasade gavl mot syd, 50 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 50 8 700 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, inngang 9 500 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 30 000 Fasade mot øst, hage 30 000 Bertramjordet 44-50, hus 511 56 900 Bertramjordet 51-56, hus 512 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 21 Usbl
Fasade gavl mot vest, 56 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot vest, 56 8 700 Fasade gavl mot øst, 51 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot øst, 51 8 700 Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot nord, inngang 9 500 Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot syd, hage 9 500 Bertramjordet 51-56, hus 512 36 400 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 61 8 700 Fasade gavl mot syd, 57 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 57 8 700 Fasade mot vest, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 33 000 Fasade mot vest, hage 33 000 Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot øst, inngang 11 900 Bertramjordet 57-61, hus 513 62 300 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot nord, 73 8 700 Fasade gavl mot syd, 68 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 8 700 Fasade gavl mot syd, 68 8 700 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 22
Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, inngang 9 500 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas 30 000 Fasade mot øst, hage 30 000 Bertramjordet 68-73, hus 415 56 900 Stillasarbeider 536 100 Taktekking Bertramjordet 11-14, hus 412 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 13 100 13 100 Bertramjordet 11-14, hus 412 13 100 Bertramjordet 1-3, hus 414 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 10 000 10 000 Bertramjordet 1-3, hus 414 10 000 Bertramjordet 15-19, hus 411 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 18 100 18 100 Bertramjordet 15-19, hus 411 18 100 Bertramjordet 26-33, hus 418 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 20 400 20 400 Bertramjordet 26-33, hus 418 20 400 Bertramjordet 34-38, hus 417 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 23 Usbl
Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 16 100 16 100 Bertramjordet 34-38, hus 417 16 100 Bertramjordet 4-10, hus 413 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 18 100 18 100 Bertramjordet 4-10, hus 413 18 100 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 3 900 3 900 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri 3 900 Bertramjordet 68-73, hus 415 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 18 100 18 100 Bertramjordet 68-73, hus 415 18 100 Taktekking 117 300 Totalt 2010 Kr 3 260 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 24 Usbl
År 2011 Kostnader Anleggsgartnerarbeider Felles Utomhus Grasplen Legge om grasplen 42 400 Utomhus 42 400 Felles 42 400 Anleggsgartnerarbeider 42 400 Byggtapetserarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 63 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert 15 600 Oppgang 63 15 600 Oppgang 64 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert 15 600 Oppgang 64 15 600 Bertramjordet 63-64, blokk 403 31 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert 15 600 Oppgang 65 15 600 Oppgang 66 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert 15 600 Oppgang 66 15 600 Bertramjordet 65-66, blokk 404 31 100 Byggtapetserarbeider 62 100 Elkraftarbeider Felles Felles El.anlegg Kontroll av el.anlegg 35 800 Felles 35 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 25
Felles 35 800 Elkraftarbeider 35 800 Totalt 2011 Kr 140 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 26 Usbl
År 2012 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % 46 800 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 8 400 Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål 88 600 Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål 15 600 Beslag Bytte pipehattbeslag 6 100 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % 52 300 217 600 Bertramjordet 20-21, blokk 401 217 600 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % 46 800 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % 52 300 Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål 15 600 Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål 88 600 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 8 400 Beslag Bytte pipehattbeslag 6 100 217 600 Bertramjordet 22-23, blokk 402 217 600 Bertramjordet 24, styrerom Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 6 300 6 300 Bertramjordet 24, styrerom 6 300 Bertramjordet 39-42, hus 416 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 10 500 10 500 Bertramjordet 39-42, hus 416 10 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 27 Usbl
Bertramjordet 51-56, hus 512 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 10 500 10 500 Bertramjordet 51-56, hus 512 10 500 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 8 400 Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål 88 600 Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål 15 600 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % 52 300 Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % 46 800 Beslag Bytte pipehattbeslag 6 100 217 600 Bertramjordet 63-64, blokk 403 217 600 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål 15 600 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % 52 300 Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål 88 600 Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % 46 800 Beslag Bytte pipehattbeslag 6 100 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 8 400 217 600 Bertramjordet 65-66, blokk 404 217 600 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 6 300 6 300 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt 6 300 Blikkenslagerarbeider 903 600 Låser og beslag Utarbeidet av Kapittel 3 - side 28 Usbl
Bertramjordet 20-21, blokk 401 Oppgang 20 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 20 27 000 Oppgang 21 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 21 27 000 Bertramjordet 20-21, blokk 401 54 000 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Oppgang 22 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 22 27 000 Oppgang 23 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 23 27 000 Bertramjordet 22-23, blokk 402 54 000 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 63 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 63 27 000 Oppgang 64 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 64 27 000 Bertramjordet 63-64, blokk 403 54 000 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 65 27 000 Oppgang 66 Innerdører Bytte porttelefon 27 000 Oppgang 66 27 000 Bertramjordet 65-66, blokk 404 54 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 29 Usbl
Låser og beslag 215 700 Malerarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 64 Platehimling Ommaling himl.plater, lateksmaling, norm. behandl. 3 500 Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl. 14 700 Oppgang 64 18 100 Bertramjordet 63-64, blokk 403 18 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 66 Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl. 14 700 Platehimling Ommaling himl.plater, lateksmaling, norm. behandl. 3 500 Oppgang 66 18 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 18 100 Malerarbeider 36 200 Snekkerarbeider Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 31 400 Fasade mot øst, hage 31 400 Bertramjordet 1-3, hus 414 31 400 Bertramjordet 20-21, blokk 401 Takvinduer Bytte takvindu av tre 12 600 12 600 Bertramjordet 20-21, blokk 401 12 600 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Takvinduer Bytte takvindu av tre 12 600 12 600 Bertramjordet 22-23, blokk 402 12 600 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 30 Usbl
Bertramjordet 24, styrerom Fasader Ytterdører Bytte ytterdør av tre, teak 18 200 Fasader 18 200 Bertramjordet 24, styrerom 18 200 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Takvinduer Bytte takvindu av tre 12 600 12 600 Bertramjordet 63-64, blokk 403 12 600 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Takvinduer Bytte takvindu av tre 12 600 12 600 Bertramjordet 65-66, blokk 404 12 600 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Fasader Ytterdører Bytte ytterdør av tre, teak 18 200 Fasader 18 200 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri 18 200 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Fasader Ytterdører Bytte ytterdør av tre, teak 18 200 Fasader 18 200 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt 18 200 Snekkerarbeider 135 900 Stillasarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 175 400 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 31
175 400 Bertramjordet 20-21, blokk 401 175 400 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 175 400 175 400 Bertramjordet 22-23, blokk 402 175 400 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 175 400 175 400 Bertramjordet 63-64, blokk 403 175 400 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 175 400 175 400 Bertramjordet 65-66, blokk 404 175 400 Stillasarbeider 701 400 Taktekking Bertramjordet 20-21, blokk 401 Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag 334 100 334 100 Bertramjordet 20-21, blokk 401 334 100 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag 334 100 334 100 Bertramjordet 22-23, blokk 402 334 100 Bertramjordet 24, styrerom Utarbeidet av Kapittel 3 - side 32 Usbl
Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 3 900 3 900 Bertramjordet 24, styrerom 3 900 Bertramjordet 39-42, hus 416 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 16 100 16 100 Bertramjordet 39-42, hus 416 16 100 Bertramjordet 44-50, hus 511 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 18 100 18 100 Bertramjordet 44-50, hus 511 18 100 Bertramjordet 51-56, hus 512 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 16 100 16 100 Bertramjordet 51-56, hus 512 16 100 Bertramjordet 57-61, hus 513 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 25 300 25 300 Bertramjordet 57-61, hus 513 25 300 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag 334 100 334 100 Bertramjordet 63-64, blokk 403 334 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 33 Usbl
Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag 334 100 334 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 334 100 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) 3 900 3 900 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt 3 900 Taktekking 1 419 500 Totalt 2012 Kr 3 412 100 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 34 Usbl
År 2013 Kostnader Rørleggerarbeider Felles Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum 26 500 Utomhus 26 500 Felles 26 500 Rørleggerarbeider 26 500 Snekkerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 16 700 16 700 Bertramjordet 11-14, hus 412 16 700 Bertramjordet 1-3, hus 414 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 12 400 12 400 Bertramjordet 1-3, hus 414 12 400 Bertramjordet 15-19, hus 411 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 34 000 34 000 Bertramjordet 15-19, hus 411 34 000 Bertramjordet 24, styrerom Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 12 400 12 400 Bertramjordet 24, styrerom 12 400 Bertramjordet 26-33, hus 418 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 35 Usbl
Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 34 000 34 000 Bertramjordet 26-33, hus 418 34 000 Bertramjordet 34-38, hus 417 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 21 000 21 000 Bertramjordet 34-38, hus 417 21 000 Bertramjordet 39-42, hus 416 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 42 400 42 400 Bertramjordet 39-42, hus 416 42 400 Bertramjordet 4-10, hus 413 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 34 000 34 000 Bertramjordet 4-10, hus 413 34 000 Bertramjordet 44-50, hus 511 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 59 500 59 500 Bertramjordet 44-50, hus 511 59 500 Bertramjordet 51-56, hus 512 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 51 400 51 400 Bertramjordet 51-56, hus 512 51 400 Bertramjordet 57-61, hus 513 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 36 Usbl
Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 51 400 51 400 Bertramjordet 57-61, hus 513 51 400 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 12 400 12 400 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri 12 400 Bertramjordet 68-73, hus 415 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 59 500 59 500 Bertramjordet 68-73, hus 415 59 500 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 12 400 12 400 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt 12 400 Snekkerarbeider 452 700 Stillasarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 11-14, hus 412 3 000 Bertramjordet 1-3, hus 414 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 1-3, hus 414 3 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 37 Usbl
Bertramjordet 15-19, hus 411 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 15-19, hus 411 3 000 Bertramjordet 26-33, hus 418 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 26-33, hus 418 3 000 Bertramjordet 34-38, hus 417 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 34-38, hus 417 3 000 Bertramjordet 39-42, hus 416 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 39-42, hus 416 3 000 Bertramjordet 4-10, hus 413 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 4-10, hus 413 3 000 Bertramjordet 44-50, hus 511 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 44-50, hus 511 3 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 38 Usbl
Bertramjordet 51-56, hus 512 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 51-56, hus 512 3 000 Bertramjordet 57-61, hus 513 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 57-61, hus 513 3 000 Bertramjordet 68-73, hus 415 Stillas / Lift Liftleie 3 000 3 000 Bertramjordet 68-73, hus 415 3 000 Stillasarbeider 32 500 Totalt 2013 Kr 511 600 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 39 Usbl
År 2014 Kostnader Anleggsgartnerarbeider Felles Utomhus Veier med biltrafikk Legging av asfalt, 5% av bruttoflaten 411 600 Utomhus 411 600 Felles 411 600 Anleggsgartnerarbeider 411 600 Malerarbeider Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 200 Fasade mot vest, inngang 8 200 Bertramjordet 44-50, hus 511 8 200 Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 000 Fasade mot nord, inngang 7 000 Bertramjordet 51-56, hus 512 7 000 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 400 Fasade gavl mot nord, 61 1 400 Bertramjordet 57-61, hus 513 1 400 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 200 Fasade mot vest, inngang 8 200 Bertramjordet 68-73, hus 415 8 200 Malerarbeider 24 700 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 40 Usbl
Totalt 2014 Kr 436 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 41 Usbl
År 2015 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 15-19, hus 411 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 12 100 12 100 Bertramjordet 15-19, hus 411 12 100 Bertramjordet 26-33, hus 418 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 15 200 15 200 Bertramjordet 26-33, hus 418 15 200 Bertramjordet 4-10, hus 413 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 12 100 12 100 Bertramjordet 4-10, hus 413 12 100 Bertramjordet 44-50, hus 511 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 12 100 12 100 Bertramjordet 44-50, hus 511 12 100 Bertramjordet 57-61, hus 513 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % 17 300 17 300 Bertramjordet 57-61, hus 513 17 300 Blikkenslagerarbeider 68 500 Malerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 42 Usbl
Fasade gavl mot vest, 14 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot vest, 14 800 Fasade gavl mot øst, 11 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot øst, 11 800 Fasade mot nord, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 12 200 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 200 Fasade mot nord, inngang 15 400 Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 500 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 600 Fasade mot syd, hage 10 100 Bertramjordet 11-14, hus 412 26 900 Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, 1 800 Fasade gavl mot syd, 3 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 3 800 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 400 Fasade mot vest, inngang 11 500 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 600 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 500 Fasade mot øst, hage 10 100 Bertramjordet 1-3, hus 414 23 100 Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 43
Fasade gavl mot nord, 15 800 Fasade gavl mot syd, 19 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 19 800 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 700 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Fasade mot vest, inngang 18 700 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Fasade mot øst, hage 26 100 Bertramjordet 15-19, hus 411 46 400 Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 46 000 Fasade mot nord, balkong 46 000 Bertramjordet 20-21, blokk 401 46 000 Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, 26 800 Fasade gavl mot syd, 33 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 33 800 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 000 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Fasade mot vest, inngang 21 400 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 29 900 Fasade mot øst, hage 29 900 Bertramjordet 26-33, hus 418 52 800 Bertramjordet 34-38, hus 417 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 44 Usbl
Fasade gavl mot nord-vest, 38 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord-vest, 38 800 Fasade gavl mot syd-øst, 34 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd-øst, 34 800 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 4 000 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 200 Fasade mot vest, inngang 19 200 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 400 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 200 Fasade mot øst, hage 12 600 Bertramjordet 34-38, hus 417 33 300 Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 400 Fasade gavl mot nord, 42 2 400 Fasade gavl mot syd, 39 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Fasade gavl mot syd, 39 1 200 Fasade mot vest, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 200 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 400 Fasade mot vest, hage 12 600 Fasade mot øst, inngang Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 4 000 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 200 Fasade mot øst, inngang 19 200 Bertramjordet 39-42, hus 416 35 200 Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 45
Fasade gavl mot nord, 10 800 Fasade gavl mot syd, 4 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 4 800 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 700 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Fasade mot vest, inngang 18 700 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Fasade mot øst, hage 26 100 Bertramjordet 4-10, hus 413 46 400 Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, 44 800 Fasade gavl mot syd, 50 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 50 800 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Fasade mot vest, inngang 13 100 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Fasade mot øst, hage 26 100 Bertramjordet 44-50, hus 511 40 800 Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade gavl mot vest, 56 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot vest, 56 800 Fasade gavl mot øst, 51 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot øst, 51 800 Fasade mot nord, inngang Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 46
Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 700 Fasade mot nord, inngang 9 700 Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 22 400 Fasade mot syd, hage 22 400 Bertramjordet 51-56, hus 512 33 600 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot syd, 57 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 57 800 Fasade mot vest, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Fasade mot vest, hage 26 100 Fasade mot øst, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 19 600 Fasade mot øst, inngang 19 600 Bertramjordet 57-61, hus 513 46 500 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, 73 800 Fasade gavl mot syd, 68 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, 68 800 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 13 100 Fasade mot vest, inngang 13 100 Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 Fasade mot øst, hage 26 100 Bertramjordet 68-73, hus 415 40 800 Malerarbeider 471 100 Stillasarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 47 Usbl
Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift 7 200 Fasade mot nord, inngang 7 200 Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift 7 200 Fasade mot syd, hage 7 200 Bertramjordet 11-14, hus 412 14 300 Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 7 200 Fasade mot vest, inngang 7 200 Bertramjordet 1-3, hus 414 7 200 Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot vest, inngang 11 900 Bertramjordet 15-19, hus 411 11 900 Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot nord, balkong 11 900 Bertramjordet 20-21, blokk 401 11 900 Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot vest, inngang 11 900 Bertramjordet 26-33, hus 418 11 900 Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 48 Usbl
Fasade mot vest, inngang 9 500 Fasade mot øst, hage Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot øst, hage 9 500 Bertramjordet 34-38, hus 417 19 000 Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade mot vest, hage Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, hage 9 500 Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot øst, inngang 9 500 Bertramjordet 39-42, hus 416 19 000 Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, inngang 9 500 Bertramjordet 4-10, hus 413 9 500 Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, inngang 9 500 Bertramjordet 44-50, hus 511 9 500 Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot nord, inngang 9 500 Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot syd, hage 9 500 Bertramjordet 51-56, hus 512 19 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 49 Usbl
Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot øst, inngang 11 900 Bertramjordet 57-61, hus 513 11 900 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift 9 500 Fasade mot vest, inngang 9 500 Bertramjordet 68-73, hus 415 9 500 Stillasarbeider 154 100 Totalt 2015 Kr 693 600 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 50 Usbl
År 2016 Kostnader Elkraftarbeider Felles Felles El.anlegg Kontroll av el.anlegg 35 800 Felles 35 800 Felles 35 800 Elkraftarbeider 35 800 Rørleggerarbeider Felles Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum 26 500 Utomhus 26 500 Felles 26 500 Rørleggerarbeider 26 500 Snekkerarbeider Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Fasader Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl. 17 000 Fasader 17 000 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri 17 000 Snekkerarbeider 17 000 Totalt 2016 Kr 79 300 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 51 Usbl
År 2017 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag 5 000 Fasade mot syd, inngang 5 000 Bertramjordet 20-21, blokk 401 5 000 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag 5 000 Fasade mot syd, inngang 5 000 Bertramjordet 22-23, blokk 402 5 000 Bertramjordet 24, styrerom Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 8 400 8 400 Bertramjordet 24, styrerom 8 400 Bertramjordet 26-33, hus 418 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 33 300 33 300 Bertramjordet 26-33, hus 418 33 300 Bertramjordet 44-50, hus 511 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 29 100 29 100 Bertramjordet 44-50, hus 511 29 100 Bertramjordet 51-56, hus 512 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål 25 000 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 52
25 000 Bertramjordet 51-56, hus 512 25 000 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag 5 000 Fasade mot syd, inngang 5 000 Bertramjordet 63-64, blokk 403 5 000 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag 5 000 Fasade mot syd, inngang 5 000 Bertramjordet 65-66, blokk 404 5 000 Blikkenslagerarbeider 115 500 Byggtapetserarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Oppgang 21 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m 26 200 Oppgang 21 26 200 Bertramjordet 20-21, blokk 401 26 200 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Oppgang 23 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m 26 200 Oppgang 23 26 200 Bertramjordet 22-23, blokk 402 26 200 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 64 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m 26 200 Oppgang 64 26 200 Bertramjordet 63-64, blokk 403 26 200 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 53 Usbl
Oppgang 66 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m 26 200 Oppgang 66 26 200 Bertramjordet 65-66, blokk 404 26 200 Byggtapetserarbeider 104 500 Elkraftarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Loft Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP 20 31 100 Loft 31 100 Bertramjordet 63-64, blokk 403 31 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Loft Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP 20 31 100 Loft 31 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 31 100 Felles Utomhus Lysstolper Bytte lysstolpe 240 500 Lysarmaturer Bytte kvikksølvarmatur, hærverksikker 94 700 Utomhus 335 200 Felles 335 200 Elkraftarbeider 397 400 Malerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 56 700 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 51 600 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 15 900 Fasade mot nord, balkong 124 100 Fasade mot syd, inngang Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 21 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 54
Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 9 300 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 57 000 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 41 000 Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl. 2 200 Fasade mot syd, inngang 131 100 Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot vest 6 500 Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot øst 6 500 Bertramjordet 20-21, blokk 401 268 000 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot nord, balkong Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 46 000 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 15 900 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 51 600 Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 56 700 Fasade mot nord, balkong 170 000 Fasade mot syd, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 41 000 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 21 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 57 000 Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl. 2 200 Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 9 300 Fasade mot syd, inngang 131 100 Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot vest 6 500 Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot øst 6 500 Bertramjordet 22-23, blokk 402 313 900 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot nord, balkong Utarbeidet av Kapittel 3 - side 55 Usbl
Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 46 000 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 51 600 Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 56 700 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 15 900 Fasade mot nord, balkong 170 000 Fasade mot syd, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 41 000 Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl. 2 200 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 21 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 57 000 Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 9 300 Fasade mot syd, inngang 131 100 Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot vest 6 500 Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot øst 6 500 Oppgang 63 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl. 11 300 Oppgang 63 11 300 Oppgang 64 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl. 11 300 Oppgang 64 11 300 Bertramjordet 63-64, blokk 403 336 500 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot nord, balkong Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 51 600 Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 56 700 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 15 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 46 000 Fasade mot nord, balkong 170 000 Fasade mot syd, inngang Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag 9 300 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling 57 000 Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl. 2 200 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 56
Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl. 21 800 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 41 000 Fasade mot syd, inngang 131 100 Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot vest 6 500 Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 500 Gavl mot øst 6 500 Oppgang 65 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl. 11 300 Oppgang 65 11 300 Oppgang 66 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl. 11 300 Oppgang 66 11 300 Bertramjordet 65-66, blokk 404 336 500 Felles Utomhus Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 16 700 Utomhus 16 700 Felles 16 700 Malerarbeider 1 271 400 Snekkerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade mot syd, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) 44 900 Fasade mot syd, hage 44 900 Bertramjordet 11-14, hus 412 44 900 Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) 89 700 Fasade mot vest, inngang 89 700 Fasade mot øst, hage Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 57
Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 73 200 Fasade mot øst, hage 73 200 Bertramjordet 15-19, hus 411 162 900 Bertramjordet 20-21, blokk 401 Oppgang 20 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 20 174 700 Oppgang 21 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 21 182 100 Bertramjordet 20-21, blokk 401 356 800 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Oppgang 22 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 22 174 700 Oppgang 23 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 23 174 700 Bertramjordet 22-23, blokk 402 349 400 Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) 89 700 Fasade mot vest, inngang 89 700 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 83 600 Fasade mot øst, hage 83 600 Bertramjordet 26-33, hus 418 173 300 Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 52 300 Fasade mot øst, hage 52 300 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 58
Bertramjordet 34-38, hus 417 52 300 Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Vinduer Bytte åpningsvindu av tre, energiglass,1- felt 9 800 Fasade gavl mot nord, 42 9 800 Fasade mot vest, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 62 700 Fasade mot vest, hage 62 700 Bertramjordet 39-42, hus 416 72 500 Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) 78 500 Fasade mot vest, inngang 78 500 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 73 200 Fasade mot øst, hage 73 200 Bertramjordet 4-10, hus 413 151 700 Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) 78 500 Fasade mot vest, inngang 78 500 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 73 200 Fasade mot øst, hage 73 200 Bertramjordet 44-50, hus 511 151 700 Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot syd, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 62 700 Fasade mot syd, hage 62 700 Bertramjordet 51-56, hus 512 62 700 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade mot vest, hage Utarbeidet av Kapittel 3 - side 59 Usbl
Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 73 200 Fasade mot vest, hage 73 200 Fasade mot øst, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) 78 500 Fasade mot øst, inngang 78 500 Bertramjordet 57-61, hus 513 151 700 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 63 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 63 174 700 Oppgang 64 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 64 174 700 Bertramjordet 63-64, blokk 403 349 400 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 65 174 700 Oppgang 66 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm 174 700 Oppgang 66 174 700 Bertramjordet 65-66, blokk 404 349 400 Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) 78 500 Fasade mot vest, inngang 78 500 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) 73 200 Fasade mot øst, hage 73 200 Bertramjordet 68-73, hus 415 151 700 Snekkerarbeider 2 579 800 Stillasarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 60 Usbl
Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot syd, inngang 11 900 Bertramjordet 20-21, blokk 401 11 900 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot nord, balkong 11 900 Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot syd, inngang 11 900 Bertramjordet 22-23, blokk 402 23 700 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot nord, balkong 11 900 Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot syd, inngang 11 900 Bertramjordet 63-64, blokk 403 23 700 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot nord, balkong 11 900 Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift 11 900 Fasade mot syd, inngang 11 900 Bertramjordet 65-66, blokk 404 23 700 Stillasarbeider 83 000 Ventilasjonsarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 61 Usbl
Bertramjordet 63-64, blokk 403 Loft Vifter Bytte elektrisk viftemotor, 1400 o/min 42 400 Loft 42 400 Bertramjordet 63-64, blokk 403 42 400 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Loft Vifter Bytte elektrisk viftemotor, 1400 o/min 42 400 Loft 42 400 Bertramjordet 65-66, blokk 404 42 400 Ventilasjonsarbeider 84 700 Totalt 2017 Kr 4 636 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 62 Usbl
År 2018 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 15-19, hus 411 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 9 700 9 700 Bertramjordet 15-19, hus 411 9 700 Bertramjordet 24, styrerom Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 3 500 3 500 Bertramjordet 24, styrerom 3 500 Bertramjordet 26-33, hus 418 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 11 000 11 000 Bertramjordet 26-33, hus 418 11 000 Bertramjordet 34-38, hus 417 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 5 800 5 800 Bertramjordet 34-38, hus 417 5 800 Bertramjordet 39-42, hus 416 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 11 000 11 000 Bertramjordet 39-42, hus 416 11 000 Bertramjordet 4-10, hus 413 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 9 700 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 63
9 700 Bertramjordet 4-10, hus 413 9 700 Bertramjordet 44-50, hus 511 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 15 500 15 500 Bertramjordet 44-50, hus 511 15 500 Bertramjordet 51-56, hus 512 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 17 900 17 900 Bertramjordet 51-56, hus 512 17 900 Bertramjordet 57-61, hus 513 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 13 300 13 300 Bertramjordet 57-61, hus 513 13 300 Bertramjordet 68-73, hus 415 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 15 500 15 500 Bertramjordet 68-73, hus 415 15 500 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne 3 500 3 500 Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt 3 500 Blikkenslagerarbeider 115 900 Malerarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 64 Usbl
Oppgang 63 Vinduer Ommaling innside 1-felt åpn.-vindu, enkel behandl. 9 500 Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl. 14 700 Oppgang 63 24 100 Bertramjordet 63-64, blokk 403 24 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl. 14 700 Vinduer Ommaling innside 1-felt åpn.-vindu, enkel behandl. 9 500 Oppgang 65 24 100 Bertramjordet 65-66, blokk 404 24 100 Malerarbeider 48 200 Snekkerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 240 900 Fasade mot nord, balkong 240 900 Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 331 200 Fasade mot syd, inngang 331 200 Oppgang 20 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Oppgang 20 7 400 Bertramjordet 20-21, blokk 401 579 400 Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 240 900 Fasade mot nord, balkong 240 900 Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 331 200 Fasade mot syd, inngang 331 200 Oppgang 22 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 65
Oppgang 22 7 400 Oppgang 23 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Oppgang 23 7 400 Bertramjordet 22-23, blokk 402 586 800 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 240 900 Fasade mot nord, balkong 240 900 Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 331 200 Fasade mot syd, inngang 331 200 Oppgang 63 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Oppgang 63 7 400 Oppgang 64 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Oppgang 64 7 400 Bertramjordet 63-64, blokk 403 586 800 Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 240 900 Fasade mot nord, balkong 240 900 Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass 331 200 Fasade mot syd, inngang 331 200 Oppgang 65 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Oppgang 65 7 400 Oppgang 66 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm 7 400 Oppgang 66 7 400 Bertramjordet 65-66, blokk 404 586 800 Snekkerarbeider 2 339 700 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 66 Usbl
Totalt 2018 Kr 2 503 600 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 67 Usbl
4 Kostnader og årlig avsetning. Rapporten viser resultatet av beregningene som er utført, og forutsetter at vedlikeholdet følger oppsatt plan. Dersom vedlikeholdstiltak utsettes, vil kostnadene forskyves tilsvarende. Rapporten viser tallene både i tabellform og grafisk i et søylediagram over 10-års perioden: Totalkostnaden for det enkelte års anbefalte vedlikehold. I diagrammet er denne angitt med rød farge. Anbefalt årlig avsetning til vedlikehold totalt vises i tabellen og i diagrammet med gul søyle. Det er verdt å merke seg at anbefalt avsetning vil dekke kostnadene som er foreslått i 10- års perioden. Dersom man tar opp et lån for å finansiere et prosjekt, vil kostnaden fordeles over flere år, og dette vil i så fall redusere nødvendig årlig avsetning. Årlig slitasje er vist i diagrammet med turkis farge. Dette er et estimat for hvor mye bygningsmassen i gjennomsnitt slites hvert år. Den fremkommer ved oppsummering av alle kostnader som er lagt inn i planen fordelt på forventet behandlingsintervall. Dette gir et tilleggsmoment å vurdere når man i budsjettet skal bestemme hvor mye som skal avsettes til vedlikehold. Fond angir hvor mye penger som til en hver tid er innestående på vedlikeholdskonto. Dette trenger ikke være en spesifikk konto, beløpet framkommer som en beregnet forskjell mellom avsatt beløp og vedlikeholdskostnaden for det enkelte år. Man kan også legge inn allerede oppspart kapital som startgrunnlag. Styret kan bestemme at man vil bruke av allerede oppspart kapital, og kan da spesifisere at det er en innestående sum på konto allerede. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene reduseres. Styret kan også bestemme at de vil spare opp kapital, og kan da definere at de vil ha en bestemt sum på konto etter 10 år. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene øker. Vanligvis vil vi anbefale at den settes til 0. Dersom verdien på fond er negativ, betyr det at man må finansiere vedlikeholdet med for eksempel lån. Dette kan være en helt akseptabel måte å drive forretningsmessig drift av bygningsmassen. 4-1
Boligselskap: Bertramjordet Byggeår: 1987 Antall leiligheter : 161 Anb. mnd. avsetn. pr leilighet : 822 Fondsavsetning Innestående på fond : Kr 503 668 Ønsket beholdning på fond : Kr 503 668 i år: 2009 i år: 2018 Kr 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000-1 000 000 År 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 År Fond Kos tnader Avsetning Slitasje År Kostnader Anbefalt Avsetning Fond 2009 213 800 1 588 700 1 878 600 2010 3 260 500 1 588 700 206 800 2011 140 200 1 588 700 1 655 300 2012 3 412 100 1 588 700-168 100 2013 511 600 1 588 700 909 000 2014 436 200 1 588 700 2 061 400 2015 693 600 1 588 700 2 956 500 2016 79 300 1 588 700 4 466 000 2017 4 636 000 1 588 700 1 418 700 2018 2 503 600 1 588 700 503 700 i periode 15 886 500 15 886 500 Utarbeidet av Kapittel 4 - side 2 Usbl Fondsavsetning
5 Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak Tabellen inneholder kort beskrivelse av bygningsdel, tilstand og tiltak. Den er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. Tabellen er redigert i to deler. I del 1 står bygningsdeler som registreres fra utsiden. I del 2 står bygningsdeler som registreres innvendig i bygningen. Registrering fra utsiden NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 2 Bygning 21 Grunn/fundamenter Antatt plasstøpt såle og ringmur. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen. Drenering Antatt fra byggeår. Tilstand Ikke vurdert. Tiltak Utbedre topplist og knotteplast ved Nr 19. 22 Bæresystemer Bæresystemer er antatt ført opp i bindingsverk av tre. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. 23 Yttervegger/fasader Vinduer Fast vindu av tre, energiglass ble skiftet i 1987. 2 felts åpningsvindu av tre ble skiftet i 2004. 1 felt åpningsvindu av tre ble skiftet i 2004. Alle vinduer er i fargen hvit. Tilstand Generelt ok stand, men flere har behov for ommaling. Tiltak Ommalingen av vinduer er planlagt i 2010. Dører/porter Hovedinngangsdører/Inngangsdører Inngangs dører til hver enkelt beboer har blitt skiftet ut i forskjellige perioder. Fargen på dørene varierer fra leilighet til leilighet. Etter styret sitt ønske har utskiftning av dører blitt tatt ut av planen. 5-1
Tilstand Tiltak Dørene ble ikke funksjonstestet. Flere av ytterdørene er tørre, trenger ommaling. De dørene som har blitt skiftet ut har en generelt god stand. Ingen tiltak. Utvendig kledning Fasader er i hovedsak oppført med liggende dobbelfalset kledning med forskjellige farger. Balkonger er oppført med liggende panel. Tilstand Tiltak Generelt god stand, men har behov for ommaling om noen år. Ommaling og diverse små utskiftninger er planlagt i 2010. Inngangsparti/rekkverk Trapperekkverk ved inngangsparti er av tre. Tilstand Tiltak Generelt god stand. Avflassing av maling spesielt på håndløpere. Ommaling av trapperekkverk er planlagt i samme periode som fasade prosjektet. 26 Takene er belagt med krummet takstein på alle småhus. Taket ble lagt i 1987. På befaringen fant vi en takstein som var defekt ved Nr 40. Takene ved blokkene er oppført med takpapp fra 1987. Tilstand Takstein på småhus: Generelt god tilstand. Tak over inngangsparti: Flere av takene er mosegrodd, bør renskes/spyles. Tak ved blokker: Taket ved alle blokkene ble ikke befart. Taket bør få en tilstandsvurdering i 2009. Tiltak Utskiftning av takpapp på blokker er planlagt i 2012, men kan justeres hvis dette er nødvendig. Beslag, gradrenner/overganger/gjennomføringer Består av plastbelagt stål. Gradrenner og vindus beslag er i fargen sort. Tilstand Tiltak Generelt i god stand. Ingen tiltak. Takrenner/nedløp Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Flere steder er det nye takrenner og nedløp. Farge hvit og sort. Tilstand Tiltak Generelt i god stand. Noen frostsprengte nedløp. Utskiftning av nedløp og takrenner er planlagt i forskjellige perioder. 28 Altaner, balkonger, baldakiner 5-2
Balkonger Balkonger er utført i treverk. Alle balkonger er oppført med tak overbygg av papp og treplater. Tilstand Malingsslitte flere steder. Håndløpere er noe tørre. Tiltak Ommaling er satt til 2010. 7 Utomhus 72 Utendørs konstruksjoner Det er montert lekeapparater og sandkasser mellom byggene. Lekeapparater ble skiftet i 2007. Tilstand Tiltak Generelt i god stand. Ingen tiltak. 74 Utendørs el. anlegg Det er montert lysarmaturer ved innganger og altaner. Tilstand Tiltak Disse er ikke funksjonstestet. El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMS-krav til eiere og styrer at dette gjennomføres. 76 Veier, plasser Asfalt etc. Det er lagt asfalt og heller på veier og inngangspartier. Tilstand I enkelte områder har asfalten sprukket. Tiltak Reparasjon av asfalt er planlagt i 2014. 77 Park, Hage Det er opparbeidet busker og beplantning i fellesarealer. Tilstand Tiltak Ingen synlige feil eller mangler. Anbefales at beplantning ledes vekk fra vegg. Garasjer Det er oppført garasjeplasser for borettslaget under blokkene. Det er asfaltert vei i garasje. Konstruksjonen består av betong. Hovedporter er av stål med elektrisk heis. Tilstand Tiltak Generelt god stand. Ingen tiltak. 5-3
Del 2 - Innvendig registrering NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 25 Dekker Golv Himling/undertak Himlinger i oppganger består av malte systemhimlinger. Tilstand Tiltak Ingen vesentlige feil eller mangler registrert. Små utbedringstiltak. Litt flekk her og der 28 Trapper Type trapp, betong, tre, stål etc Trappekonstruksjoner bestående av støpte trinn. Tilstand Tiltak Det ble ikke registrert synlig tegn til skader eller feil ved befaringen. Ingen tiltak. 3 VVS 31 Sanitær Bunnledninger Bunnledninger fra byggeår. Tilstand Tiltak Bunnledninger er innkledd, tilstand ikke vurdert. Ingen tiltak. Men vi anbefaler en visuell befaring. Ledningsnett Vannrør Vannrørene fra byggeår. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. Men vi anbefaler en visuell befaring. Avløpsrør Avløpsrør av plast, fra byggeår. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. Men vi anbefaler en visuell befaring. 36 Ventilasjonsanlegg Alle leiligheter har naturlig avtrekk. Tilstand Tiltak Antas å være i orden, leiligheter ikke befart. Ventilasjonskanaler anbefales renses hvert 5-10 år. 5-4
4 El. kraft 41 Generelle anlegg El. anlegg i fellesarealer og leiligheter. Hovedtavle er plassert i 1 etg, i alle oppganger ved blokkene. Inntaks og stigeledninger Inntak og stigere er lagt inn til hver leilighet. Fra byggeår. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. 43 Fordeling Hovedfordeling Hovedfordeling fra byggeår. Tilstand: Tiltak: Ikke vurdert. El. anlegg skal kontrolleres periodisk, fellesanlegg bør kontrolleres hvert 5-år eller ved behov. Underfordeling Underfordeling er plassert i hver leilighet. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. 5 Tele og automatisering 54 Alarm og signal Beskrivelse Brannvarslingsanlegg er montert i blokker. 7 Brannsikring Bygning Det er viktig med jevnlig kontrollerer av branntekniske forhold for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Vi anbefaler å følge råd fra Oslo kommune, samt forprosjekt/prosjekt fra Norconsult. Elektro El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMSkrav til eiere og styrer at dette gjennomføres. Brannslanger Det er ikke registrert om det er brannslanger i leiligheter. Brannslukningsapparater Fra Oslo kommune, som har befart leilighetene er det opplyst om at det ikke er kontrollerte brannslukningsapparater og tillfredstilende røykvarslere i enkelte leiligheter. Brannalarmanlegg Det er anbefalt brannvarslingsanlegg fra kommunen og Norconsult, samt sprinkleranlegg. 5-5
8 Helse, miljø og sikkerhet Det er krav om HMS-håndbok. Henviser i den forbindelse til: Lov om brannfarlige varer, samt væsker og gasser under trykk Lov om eksplosive varer Lov om brannvern Lov om vern mot forurensinger og om avfall Lov om tilsyn med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr 5-6
6 Bildedokumentasjon Her er vedlagt bilder av skader og bygningsdeler i den grad det trengs for å dokumentere bestemte forhold. 6-1
Bilde1. Viser topplist på dreneringen som har løsnet, bør utbedres. Nr 19. Bilde 2. Viser tette takrenner, dette gjelder flere steder. Bør rengjøres. Bilde 3. Viser bod dør som flasser av maling. Bør utbedres. Nr 19. 6-2
Bilde 4. Viser umalt forkant bord, dette gjelder flere steder. Bør males. Bilde 5. Viser beslag over tak på bod som bør ommales. Nr 11. Bilde 6. Viser tak over inngangs parti som har løsnet. Bør utbedres. Nr 2. 6-3
Bilde 7. Viser tydelig tegn til mosegrodd tak over inngangsparti. Dette gjelder generelt flere steder. Bilde 8. Viser knust takstein på tak, bør utbedres. Nr 40. Bilde 9. Viser ytterdør som trenger lakkering. Alle dører er tatt ut av planen etter styrets ønske. 6-4
Bilde 10. Viser bod dør som har flasset av maling, bør utbedres. Nr 37. Bilde 11. Viser gavl fasade som er skitten. Ommaling av alle fasader er planlagt i 2010. Bilde 12. Viser dør og panel som ikke er malt, bør males. Nr 53. 6-5
Bilde 13. Viser panel på søppel bod som er ødelagt, bør utbedres. Bilde 14. Viser tagging på fasade ved blokk, bør rengjøres. Bilde 15. Viser dårlig løsning rundt ringetablå. Her kan det oppstå vanninntregning. Gjelder alle blokker. 6-6
Bilde 16. Viser bod dør som ikke er malt. Bør males. Bilde 17. Viser råtten underside av vindu, bør utbedres. Blokk 23. Bilde 18. Viser defekt dør pumpe, bør utbedres. Blokk 63. 6-7
7 Vedlikeholdslogg Følgende registreringsskjema er vedlagt: a. Utført vedlikehold og reparasjoner Her registreres det vedlikeholdet som er gjennomført i løpet av de senere årene. Dette er med på å dokumentere hva som er utført på bygningsmassen. b. Registrering av data Dette skjemaet brukes til å registrere sentrale opplysninger om bygningsmassen generelt. Her legges inn faste opplysninger som f.eks. malingstyper, farger, produkter og leverandører som er brukt. c. Serviceavtaler Her registreres de serviceavtalene som er inngått og gjelder nå. d. Aktuelle håndverkere Her registreres navn og kontaktperson i aktuelle firma. Dette er viktig dokumentasjon, den går ellers lett tapt. 7-1
a. Utført vedlikehold og reparasjoner Tiltak som er utført i de senere årene er blant annet: Firma Kontaktperson Pris inkl mva Utført dato: År 2007 Ommaling av blokker, med vinduer/dører og panel. Alle postkasser i blokkene ble skiftet ut. Oppussing av oppganger 20-21 og 22-23. År 2004 Ommaling av rekkehus. Det ble stort sett gjennomført på dugenad. b. Registrering av data 7-2
Beskrivelse: Type/Farge Produktkode Leverandør Dato Kommentar Benker / bord Beplantning Bygning yttervegg: Lekeapparater Malte vinduer Trapperom Trapperom Utebelysning Ytterdører 7-3
c. Serviceavtaler Serviceområde Type / Kode Leverandør Dato Kommentar Brannslukkeutstyr Brannvarsling Heis Ventilasjonsanlegg El- anlegg Renhold d. Aktuelle håndverkere Fag Firma Tlf Kontakt Kommentar Elektriker Glassmester Låser og beslag Maler Renhold Rørlegger Taksjekk Ventilasjon 7-4
8 Rapporteringsnivå Rapportering Vurderingen omfatter bygningsmessige og tekniske anlegg tilknyttet bygningene. Usbl har basert sin vurdering på NS 3424, registreringsnivå 1, egne observasjoner gjort på befaring og opplysninger gitt av styreleder/vaktmester. Undersøkelsesnivå: Det utføres visuelle observasjoner på tilgjenglige flater uten fysisk inngrep. Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjenglige deler av konstruksjoner. Flater som er skjult av snø eller skjult på en annen måte vil ikke bli kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, elektrisk anlegg, vann og avløp osv. inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller om mulig fra stige. Dersom det oppdages tiltak som bør undersøkes nærmere så vil det bli anbefalt at man går videre med utvidede tilstandsvurderinger. Fremlagt dokumentasjon fra boligselskapet på når sist utført vedlikehold eller utskifting er utført. Skjulte installasjoner er generelt ikke kontrollert. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet verken for bygg-, VVS- eller elektroanlegg. Det vil si at tekniske anlegg som pga årstid eller annet ikke er i drift, kan ha funksjonsfeil eller være havarert. Leiligheter er ikke med i avtalen og befares ikke. Aktuelle tiltak som er funnet for de enkelte fag, og ved dokumentasjon er angitt i vedlagte rapporter under kap.1 pkt 1.3, og/eller med bildedokumentasjon under kap.6 pkt.6.1. I den grad det lar seg gjøre er forslag til tiltak sett ca 10-år frem i tid. Tiltak er etter beste skjønn registrerte etter følgende prioriteringer: 1. Akutt Skader og mangler som i følge lover og forskrifter å utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 2. Vedlikehold Vedlikehold som foretas for å opprettholde bygningens funksjonsnivå. 3. Modernisering Moderniseringsarbeider som kan være aktuelt å gjennomføre for å tilfredstille manglende funksjoner eller formelle krav, eller det der det er funnet store avvik i forhold til dagens byggnorm/offentlig forskrifter. Anbefalte intervaller i plan er iht anbefalte intervaller på drift og vedlikehold fra SINTEF Byggforsk. 8-1
9 Generelt om vedlikehold 9.1 Hvorfor vedlikeholdsplan? Bevar er utviklet for å identifisere tiltak og vedlikehold av bygninger. Det er basert på lang erfaring med vedlikehold av bygninger, og skal gjøre det lett å sette i gang riktige tiltak til rett tid. Man får oversikt over kostnader og hvor mye som bør avsettes til vedlikeholdsfond. Oppdragsgiver får også høy prioritet på assistanse gjennom sin kontaktperson i tekniske avdeling dersom man ber om det. Bevar er bygget opp omkring en database over bygningsdeler og komponenter der vanlig antatt levetid og enhetskostnader for vedlikehold og utskifting er estimert. Ved etablering av vedlikeholdsplanen registreres tilstand og de aktuelle bygningsdeler. Arealer måles opp og årstall for sist utført vedlikehold eller utskifting legges inn. Basert på dette får vi fram forventet vedlikeholdsbehov med kostnader i neste 10-års periode. Planen ajourføres årlig. Dette har følgende hovedfunksjoner: registrere skader og mangler korrigere antatte vedlikeholdsintervall vurdere behov for vedlikehold kommende år bidra med hjelp til budsjett Den årlige befaringen utføres som en systematisk gjennomgang av alle bygningens deler, og visuelle observasjoner kan kombineres med enkle målemetoder. Gjennom dette minimaliseres de totale vedlikeholdskostnadene for bygningen. 9.2 Sentrale begreper Dette kapitlet omhandler sentrale begreper innen vedlikehold av bygninger, tekniske installasjoner og utendørsanlegg. Vedlikehold er arbeid som er nødvendig for å opprettholde bygningens standard. Forbedring eller ombygging som hever bygningens standard, defineres ikke som vedlikehold. Skillelinjene mellom drift og vedlikehold kan være uklare. Det er vanlig å definere drift som aktiviteter som er nødvendige for at bygningen skal fungere som forutsatt i det daglige. Eksempler på driftsoppgaver er renhold, renovasjon, ettersyn av tekniske installasjoner og kontroll av bygningsdeler. En bygning brytes sakte ned til tross for jevnlig vedlikehold, men vedlikeholdet bidrar til å dempe nedbrytningsprosessen. 9-2
Løpende vedlikehold er arbeider som må utføres for å rette opp uforutsette skader, og dermed løfte bygningen opp igjen til opprinnelig nivå. Skadene kan skyldes byggefeil, feilaktig utført eller manglende vedlikehold, hærverk e.l. Periodisk vedlikehold er arbeider som må utføres på grunn av jevn, normal slitasje for å hindre forfall. Periodisk vedlikehold forebygger også skader. Eksempel på periodisk vedlikehold er overflatebehandling som maling av vinduer. Utskifting av bygningsdeler med kortere varighet enn bygningens brukstid, defineres også som vedlikehold. Enkelte materialer er umulige eller svært vanskelige å vedlikeholde på normalt vis og må skiftes ut. Vedlikeholdsbehov En bygning er utsatt for både utvendige og innvendige påkjenninger. Utvendig er det først og fremst klimapåkjenninger som vind, nedbør, sollys, luftforurensninger, temperatursvingninger og kombinasjoner av disse som bidrar til å bryte ned overflater og materialer. Behovet for utvendig vedlikehold vil derfor variere mye med bygningens beliggenhet og klimaforholdene i området. Innvendig er det i første rekke bruken av bygningen og installasjonene som medfører slitasje og gir behov for vedlikehold. Vedlikeholdsintervall Vedlikeholdsintervall er tiden mellom hver gang periodisk vedlikehold utføres på en bygningsdel. Overflatebehandling er den vanligste formen for vedlikehold som har kortere vedlikeholdsintervall enn levetiden til selve bygningsdelen. De samme faktorene som virker inn på bygningsdelens levetid (materialegenskapene, utførelsen og påkjenningene), har betydning for vedlikeholdsintervallene. Teknisk levetid på overflatesjiktet er ikke ensbetydende med den tiden det tar før sjiktet er slitt bort, men den tiden det tar før sjiktet mister sin evne til å beskytte underlaget. På samme måte som bygningsdelenes levetid kan vedlikeholdsintervallene være bestemt ut fra flere typer krav, f.eks. estetiske eller økonomiske krav. Vedlikeholdsplan Det anbefales å ta vare på den årlige vedlikeholdsplanen og følge opp og korrigere i forhold til hva som faktisk er gjort. Dette vil gi oversikt og være til hjelp ved senere tiltak. Når et vedlikeholdstiltak er utført, bør man derfor notere seg hva som er gjort, hvilke materialer og overflatebehandling som er brukt og tidspunktet for utføring. Denne informasjonen bør oppbevares sammen med den øvrige dokumentasjonen i en egen perm. I kapittel 9 ligger skjemaer for dette. Vedlikeholdsplanen tar utgangspunkt i et normalt intervall for vedlikehold og levetid for bygningens ulike komponenter. Vi anbefaler at styret oppnevner en person som får ansvar for å følge opp planen og krysse av for de ulike oppgaver som er gjennomført. I tillegg vil vi anbefale å fylle inn opplysninger som er relevant for vedlikeholdet i skjemaene bakerst i planen. 9-3
9.3 Bygningsdelstabell En bygning deles opp i bygningsdeler, f.eks. vegg, golv osv. Bygningsdelene er bygd opp av ett eller flere materialer. Norsk Standard NS 3451 inneholder en tabell over alle bygningsdeler. Denne tabellen er også brukt i dette vedlikeholdsprogrammet. 9.4 Levetid Levetid er den tiden det tar før bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. De enkelte bygningsdelene i en bygning har forskjellig levetid uavhengig av bygningens brukstid. Bygningens brukstid er total levetid for bygningen inntil riving eller større ombygging, og må ikke forveksles med bygningsdelenes levetid. Begrepet levetid har flere betydninger, og det er viktig å skille mellom estetisk levetid, økonomisk levetid, funksjonell levetid, teknisk levetid og antikvarisk levetid. Estetisk levetid er tiden fram til en bygningsdel skiftes ut fordi den ikke lenger er estetisk tilfredsstillende. Den tekniske funksjonen kan likevel være intakt. Estetisk levetid er ofte relatert til overflater som f.eks. tapet, maling eller golvbelegg. Det kan være nødvendig å fornye en overflate fordi den er stygg eller skjemmende til tross for at den fremdeles oppfyller de rent tekniske kravene til beskyttelse. Funksjonell levetid. En bygningsdel har nådd sin funksjonelle levetid når den ikke lenger fungerer etter hensikten eller ikke lenger tilfredsstiller gitte funksjonskrav. Bygningsdeler kan også skiftes ut fordi nye produkter tilfredsstiller nye funksjonskrav og dermed er mer formålstjenlige. 9.5 Økonomi Uten vedlikehold vil en bygning forfalle. Det kan bli dyrere å sette den i stand etter at forfallet har satt inn enn å koste på jevnlig vedlikehold. Aktivt og riktig vedlikehold kan forhindre små skader i å utvikles til større skader, med følgende kostbare reparasjoner. Riktig planlegging av vedlikeholdet kan totalt sett gi lavere vedlikeholdskostnader. Vedlikehold er dessuten nødvendig for å opprettholde bygningens økonomiske verdi. Økonomisk levetid er optimal tid før utskifting er nødvendig basert utelukkende på økonomiske betraktninger. Det kan bety å utsette utskifting av en defekt bygningsdel, når utsettelse ikke gir følgeskader av økonomisk betydning. Valg av materialer og vedlikeholdsmetode kan gjøres ut fra hensyn til en optimal økonomisk levetid. Den økonomiske levetiden avhenger sterkt av gjeldende realrente. 9.6 Lover og forskrifter Drivkraften for å holde en bygning ved like kan ha utspring i flere ulike hensyn. Lover og forskrifter. Plan- og bygningsloven pålegger eier ansvar for å holde bygningen forsvarlig ved like. Paragraf 89 sier: "Bygning, konstruksjon eller anlegg..., skal holdes i slik stand at fare eller vesentlig ulempe ikke oppstår for person eller eiendom, og at innretningen ikke virker skjemmende i seg selv i forhold til omgivelsene." Andre sentrale regelverk som også berører vedlikeholdsarbeider er: - Forskrifter om brannforebyggende tiltak og tilsyn 9-4
- Forskrifter for elektriske bygningsinstallasjoner m.m. Bygningsmyndighetene, eller brannvesenet kan gi pålegg om å gjennomføre vedlikeholdsarbeider som f.eks. - sikre fasader om det er fare for at puss eller fasadeplater kan falle ned og forårsake ulykker. - utbedre bygninger hvis det viser at det er utført endringer som svekker brannsikkerheten. Dessuten gjelder Arbeidsmiljøloven der boligselskapet har ansatt personer i for eksempel vaktmester- og renholdstjeneste. Dette gjelder bare når personer er ansatt og får lønn fra boligselskapet. Personer som arbeider i virksomheter som boligselskapet kjøper tjenester fra er dekket opp gjennom internkontrollen i eget firma. 9.7 Helse, Miljø og Sikkerhet Helse. Arbeidsmiljø og inneklima kan bedres gjennom vedlikeholdet og valg av materialer og vedlikeholdsmetoder. Miljø. Bygninger og utendørs anlegg er en del av vårt miljø og våre omgivelser. Innvendig og utvendig vedlikehold virker inn på vår trivsel. Sikkerhet. Riktig vedlikehold kan bidra til økt sikkerhet for bygningen og virksomheten, f.eks. ved bedre brannsikring, økt motstandsevne mot konstruktive bruddskader m.m. 9.8 Veiledning om utvendig vedlikehold Tak Manglende vedlikehold av taket kan føre til lekkasjer og alvorlige fuktskader. l tillegg til en årlig inspeksjon anbefales man å inspisere taket etter spesielle påkjenninger som uvær, takras, isdannelser e.l. Når taktekkingen nærmer seg grensen for normal levetid, bør en fra tid til annen undersøke taket grundigere, gjerne med hjelp av fagfolk. Foruten selve tekningen må en se spesielt etter feil og mangler ved takbeslag, som ofte er årsak til lekkasjer. For å kunne oppdage ev. lekkasjer må en også inspisere taket fra undersiden, der hvor en kan komme til, og særlig ved takluker, skorstein og andre gjennomføringer. Takrenner, nedløp og sluk Sluk og renner bør inspiseres og rengjøres to ganger i året, særlig hvis de er utsatt for løvfall fra nærliggende trær. Renner og nedløp som er blitt utette, f.eks. på grunn av is sprengning eller korrosjon, må vanligvis skiftes. Blir takrenner og nedløp ofte ødelagt av snø og is, bør en vurdere bygningsmessige tiltak som reduserer snøsmelting og ising og/eller montering av varmekabler. Lekkasjer i nedløp med langsgående falsede skjøter er ofte vanskelig å oppdage dersom skjøtene er montert inn mot veggen. Vedlikehold av overflatebehandlingen på renner, nedløp, rennekroker m.v. vil forlenge levetiden. Yttervegger Er overflatebehandlingen helt intakt, men tilsmusset eller angrepet/misfarget av sopp, alger eller mose, er det tilstrekkelig å rengjøre fasadene, evt. vaske med sopp og algedrepende middel. En bør vanligvis vente med ny overflatebehandling til overflatesjiktet er slitt. For tykt beiseller malingssjikt øker damptettheten og spenningene i overflaten og kan gi sprekker og 9-5
avflassing. Dette gjelder i første rekke organiske malinger, f.eks. lateks-, termoplast- og olje- /alkydmalinger. Overflater av mur, puss og betong krever vanligvis lite vedlikehold. Men når det oppstår skader på slike overflater, får skadene ofte en akselererende utvikling. Et lite riss kan f.eks. medføre en lokal oppfukting som gir småskader. Småskadene medfører større oppfuktinger og nye, større skader. Hovedhensikten med tilsyn er å avdekke skader mens de ennå er små og rimelige å utbedre. Generelt er vedlikeholdsbehovet avhengig av de skader og nedbrytingsprosesser som måtte oppstå. Tiltak bør iverksettes på det tidspunktet som gir de laveste vedlikeholdskostnadene (årskostnad). Fuktighet i en eller annen form er den viktigste årsaken til skader på mur -, puss- og betongfasader: - fargevariasjoner og skjolder, overflatebehandling blærer eller skaller av - frostskader - saltutfelling, saltvitring - utvasking av mineralske bindemidler - innvendige skader, økt varmetap gjennom ytterveggen Hvis fuktigheten i konstruksjonen holdes på et minimumsnivå, vil en stor del av disse skadene unngås. Vinduer Vinduer hører med til de mest utsatte bygningsdelene og krever derfor hyppig vedlikehold. Jevnlig renhold av karm og rammer kan forlenge levetiden til overflatebehandlingen. Påkjenning fra slagregn og sollys er avhengig av bygningens beliggenhet og fasadeorientering. Behovet for vedlikehold kan derfor variere mye på samme bygning. Man kan vanligvis regne med at levetiden for overflatebehandling på trevinduer bare er ca. halvparten av levetiden på fasadens ytterkledning. Beis er dårlig egnet til overflatebehandling på vinduer. En bør derfor helst vedlikeholde med maling, ev. dekkbeis, selv om vinduene tidligere er beiset. En kan unngå skader og mye arbeid med skraping og grunning ved å male på nytt før overflatebehandlingen er slitt ned eller sprukket opp. Er overflatebehandlingen intakt, er det som regel tilstrekkelig å vaske, om nødvendig med soppvask, før en maler på nytt. Er overflatebehandlingen nedslitt eller flasset av, må en først skrape/børste ned til frisk ved før en vasker. Sprukket og løst kitt må fjernes og kittfalsen grunnes, før en legger på nytt kitt eller spesialfugemasse. Før en maler vinduet, må en grunne bart tre og ev. krittende overflater, f.eks. med en alkydbeis. Alle flater, også oversiden av rammene, må behandles. Grunnmur Grunnmurer i pusset mur eller betong. Grunnmurer er ofte utsatt for fuktopptak fra grunnen, noe som bl.a. viser seg ved saltutfellinger på overflaten. Årsaken er ofte at jordmasser har direkte kontakt med muren og/eller at denne er mangelfullt fuktbeskyttet under terreng. Vann fra takrenner og nedløpsrør og manglende fall på terrenget ut fra veggen kan også medvirke til oppfukting av muren. Før en vedlikeholder muren, bør en få klarlagt årsakene til ev. oppfukting og forsøke å utbedre ev. mangler. Dersom grunnmuren er malt, bør dette være med en uorganisk (mineralsk) maling, som er langt mer dampåpen enn organisk maling. Organiske malinger kan føre til at salter krystalliserer bak malingssjiktet. Har muren saltskader må en derfor fjerne all organisk maling og la muren stå ubehandlet eller behandle den med uorganiske produkter. 9-6
9.9 Vedlikehold av installasjoner Sanitæranlegg Skader på sanitærinstallasjoner kan forårsake store skader i bygninger, og det er derfor viktig med jevnlig tilsyn og vedlikehold. Enkelte vedlikeholdsarbeider, som skifting av pakninger, rensing av sil i armaturer, av sluk og avløpsledninger m.v., skal den enkelte eier utføre selv. I tillegg skal den enkelte føre jevnlig tilsyn og kontroll med sitt sanitæranlegg og om nødvendig tilkalle autorisert rørlegger ved tegn på lekkasjer eller andre skader. Fra tid til annen bør en også la sanitæranlegget bli besiktiget og kontrollert av en fagmann, f.eks. når en allikevel har rørlegger i huset. Ventilasjonsanlegg Naturlig avtrekksanlegg trenger ikke noe spesielt vedlikehold bortsett fra ettersyn av takgjennomføringer og takhatter. Avtrekkskanaler, spesielt fra kjøkkenet, bør imidlertid inspiseres innvendig annethvert år og rengjøres etter behov. I bygg med ventilasjonskanaler uten mekanisk avtrekk er det vanligvis ikke tillatt å sette inn ventilator i den enkelte leilighet. Ventilator med kullfilter som ikke kobles til avtrekkskanalene kan brukes. Fettfilteret i ventilatoren bør rengjøres jevnlig. Elektriske installasjoner Den enkelte eier har selv ansvar for vedlikehold av det elektriske anlegget i sin enhet. Det er imidlertid meget begrenset hva man selv har lov til å utføre av elektriske installasjoner og vedlikehold av elektriske anlegg. Norges vassdrags- og energiverk har utgitt en brosjyre, "Veiledning om elektriske tilkoplinger du selv kan foreta", med oversikt over hva slags elektriske monteringsarbeider man selv kan gjøre. Oppdager man feil på anlegget inne i sin egen leilighet, må eier snarest mulig kontakte en autorisert elektriker for å få anlegget kontrollert og utbedret. Styret anbefales å arrangere brann / el. befaringer i alle boligenheter og fellesarealer med kvalifisert personell for eksempel hvert 5. år. Røykvarslere og brannslokkingsutstyr Den enkelte eier må selv sjekke og teste røykvarslere jevnlig. Batterier skiftes hvert år. Håndslokkingsapparater må kontrolleres for tilfredsstillende trykk og om nødvendig etterfylles. Husbrannslanger trenger ettersyn, og en bør jevnlig kontrollere at ikke kranen til slangen har satt seg fast. 9-7
10 Diverse vedlegg 10.1 Skisse som viser ansvarsfordeling iht NBBL`s anbefaling. 10-1
10-2
Solide råd om bygget ditt Hva skal til for at bad blir pusset opp på en tilfredsstillende måte? Hva må borettslaget gjøre for å sikre vedlikeholdet av bygningsmassen? Disse og mange andre spørsmål kan Usbl teknisk avdeling gi svar på. Vi har lang erfaring innen nybygg, rehabilitering og vedlikehold av eksisterende bygg. Ta kontakt! Prosjekt- og byggeledelse - Rehabilitering av fasader - Utskifting og rehabilitering av nybygg og balkonger - Rehabilitering av våtrom - Elektroarbeider - Takomlegging og loftsutbygging - Utskifting av vinduer - Malerarbeider - Andre byggtekniske arbeider - Arbeider utomhus Tekniske tjenester - Planlegging av vedlikehold. Gjennom Bevar-avtalen får man en vedlikeholdsplan med oversikt over tiltak, kostnader, avsetninger og budsjett for de neste ti årene - Baderom og våtromsbefaringer med tilstandsrapport - Tekniske befaringer generelt - Tilstandsvurderinger med Husbanktilskudd - HMS-rådgivning i prosjekter og boligselskap Storgata 49, Pb. 4764 Sofienberg, 0506 Oslo. Tlf. 22 98 38 00. Faks: 22 98 38 93. www.usbl.no