Planbestemmelser 3037 DETALJREGULERING FOR BYGNESHALVØYA SØR - 102/2 m.fl. Arkivsak: 16/717 Arkivkode: PLANR 3037 Sakstittel: PLAN 3037 - DETALJREGULERING FOR BYGNESHALVØYA SØR - INDUSTRI OG KOMMUNALT RENSEANLEGG, 102/2 M.FL. HTM 8.6.2017 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Innenfor planens avgrensing skal arealbruken være som vist på plankartet og med følgende reguleringsformål: I. Bebyggelse og anlegg a) Industri b) Avløpsanlegg - Renseanlegg II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Kjøreveg b) Gang- og sykkelveg c) Annen Veggrunn grøntareal d) Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål III. Grønnstruktur a) Friområde b) Turveg IIII. Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift a) Vern av kulturmiljø eller kulturminne IV. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone a) Naturområde i sjø og vassdrag V. Hensynssoner a) Sikringssone Frisikt VI. Bestemmelsesområder a) Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
b) Sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer VII. Fellesbestemmelser VIII. Rekkefølgekrav
I. Bebyggelse og anlegg a) Industri 1. I området kan det etableres industri og produksjonsvirksomheter, lager/logistikk og servicebedrifter som ikke er primært rettet mot et generelt publikum. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50% av tomtas nettoareal jm. H-2300 veileder grad av utnytting 3. Byggehøyden skal ikke overstige 10m fra gjennomsnittlig planert terreng. Total byggehøyde skal ikke overstige kote +22. Mindre bygningselementer som trapper, heisrom, ventilasjonsanlegg og liknende kan overstige denne høyden. 4. Ved industri- og lagerbebyggelse kan det etableres inntil 1 parkeringsplass per 100 m2 golvflate i bebyggelsen. I tillegg kommer parkeringsplasser for eventuelle besøkende etter dokumentert behov. 5. Før bygging igangsettes skal det foreligge en situasjonsplan godkjent av kommunen. Denne planen skal vise: bygningers høyde og plassering, etasjer, takform, innganger; p-plasser, snu- og manøvreringssoner for varetransport dimensjonert for vogntog; gjerder, porter, beplantning, bruk og behandling av øvrig areal. 6. Det er ikke tillatt å etablere virksomhet i området som medfører støy ved tilliggende boliger som overstiger 50 dba på dagtid(06-18), 45dBA på kveldstid(18-22) og helligdager samt 40dBA om natten. Ved byggesøknad skal støyrapport vedlegges og eventuelle avvik med avbøtende tiltak, beskrives. 7. I området tillates oppført transformator for strømforsyning og evt. telekommunikasjon m.v. 8. Byggegrense mellom område IND1 / IND2og TTI/IND1 er sammenfallende med formålsgrensen. 9. Område IND1 kan ha tilkomst fra Bygnesvegen. Områdene IND2 og IND3 skal ha tilkomst fra veg o_kv2 b) Avløpsanlegg Renseanlegg 10. I området kan det oppføres kommunalt avløpsrenseanlegg med tilhørende utendørsanlegg. 11. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50% av tomtas nettoareal jfr. H-2300 veileder grad av utnytting
12. Byggehøyden skal ikke overstige 12m fra gjennomsnittlig planert terreng. Total byggehøyde skal ikke overstige kote +22. Mindre installasjoner i direkte tilknytning til renseanlegget kan tillates med høyere byggehøyde. 13. Det kan opparbeides 1 parkeringsplass per ansatt. 14. Før bygging igangsettes skal det foreligge en situasjonsplan godkjent av kommunen. Denne planen skal vise: bygningers høyde og plassering, etasjer, takform, innganger; p-plasser, snu- og manøvreringssoner for varetransport dimensjonert for vogntog; gjerder, porter, beplantning, bruk og behandling av øvrig areal. 15. I området tillates oppført transformator for strømforsyning og evt. telekommunikasjon m.v. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Kjøreveg 16. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen. b) Gang- og sykkelveg 17. Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. c) Annen veggrunn grøntareal 18. Annen veggrunn er seperasjonsareal mellom riksveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, siktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal jorddekkes og tilsås med gress eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. Alternativt kan overflater utføres med vedlikeholdsfrie materialer som kulestein, pukk eller liknende 19. Etablering av vegrekkverk innenfor området tillates. d) Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål 20. Innenfor områdene tillates etablert kommunalt ledningsnett for vann, spillvann og overvann med tilhørende kummer og tekniske installasjoner. I anleggsfasen for etablering av ledningsnett kan det etableres midlertidige rigg- /anleggsområder, anleggsveger, massedeponi og lignende. 21. Når anleggsarbeidet er avsluttet skal terrenget innenfor område TTI/FRI1 og TTI/FRI4, så langt som mulig tilbakeføres til situasjonen før anleggsarbeidet tok til.
Innenfor område TTI/IND2 og TTI/IND3, kan arealet tilrettelegges i tråd med industriformålet. Det er ikke tillatt å etablere tiltak i området som vanskeliggjør vedlikehold av ledningsanlegget. Innenfor område T1, kan arealet tilrettelegges i tråd med formålet turveg. III. Grønnstruktur a) Friområde 22. Området skal nyttes som rekreasjonsområde i naturtilstand. 23. Beiting tillates dersom det totalt sett er positivt for områdets bruk som rekreasjonsområde. b) Turveg 24. Området skal nyttes som turveg. Vegen kan gruses. 25. Utforming av turveiene i fht krav om universell utforming må vurderes opp mot andre hensyn, herunder landskap, kulturminner, biologisk mangfold og jordvern og kan derfor ikke gjelde fullt ut. Stigningsforhold skal også være tilpasset det eksisterende terrenget. Endelig plassering avklares i forbindelse med utarbeiding av tekniske planer. Turveg skal sikres mot motorisert ferdsel. IV. Landbruks-, natur- og friluftsformål sant reindrift a) Vern av kulturmiljø eller kulturminne 26. Innenfor området skal det tas særlig hensyn til nyere tids kulturminner. Kommuneantikvaren skal tas med på høring i forbindelse med alle tiltak innenfor området. V. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone b) Naturområde i sjø og vassdrag 27. Området skal nyttes som rekreasjonsområde i naturtilstand. 28. Innenfor området tillates etablering av vann- og avløpsanlegg knyttet til avløpsrenseanlegget. Videreføring av ledning i sjø til utslippspunkt i Karmsundet og øvrig ledningsanlegg må omsøkes spesielt i fht ledningsplassering og utslippspunkt. VI. Hensynssoner
a) Frisikt 29. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget forøvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. VII. Bestemmelsesområder a) Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 30. Bestemmelsesområde #1 er areal avsatt til fremtidig vegtrase til nytt industriområde sør for planområdet iht. gjeldende kommuneplan. 31. Innenfor bestemmelsesområde #2 tillates terrengtilpasninger i friområde i forbindelse med etablering av ledningstrase. b) Sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer 32. Bestemmelsesområde #3 er et dyrkingslag med Kulturminnet id 222350 i Askeladden. Tiltak i henhold til planen kan gjennomføres. Kulturminnet id 222350 er allerede undersøkt, og det er ikke stilt ytterligere vilkår forbundet med dispensasjonen. VIII. Fellesbestemmelser 33. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder bevares så langt det er mulig. 34. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av adkomstforhold, utearealer samt kjøreveger og gang- og sykkelveger så langt det er mulig. 35. Utbygging av kommunalteknisk anlegg som renovasjon, veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. 36. Tilkobling til kommunalt overvannssystem skal ikke skje uten forutgående fordrøyning eller etter nærmere avklaring / godkjenning av VAR-avdelingen i Karmøy kommune. Slik fordrøyning kan fortrinnsvis skje lokalt på den enkelte tomt eller for flere tomter i fellesskap. 37. Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensningsloven er gitt. 38. Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd). Gjenstandsfunn i sjø må varsles Stavanger Sjøfartsmuseum.
39. Dersom man under gjennomføring av planen støter på arter/miljø som er fredet/vernet etter naturmangfoldloven må kommunens naturforvalter straks varsles. 40. Støynivå fra virksomheter innenfor planområdet skal tilfredsstille de krav som er satt i "T 1442, Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" eller i " Lov om vern mot forurensninger og om avfall" med tilhørende forskrifter. 41. Ved utarbeidelse av teknisk plan skal brannvannskapasitet vurderes. Der bebyggelsen/virksomheten krever forsterket brannvannskapasitet skal valgt løsning fremgå av teknisk plan. IX. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 42. Før det blir gitt igangsettingstillatelse for tiltak skal det foreligge godkjent teknisk plan som viser hvordan renovasjon, vei, vann og avløp, samt overvannshåndtering, skal løses. 43. For alle tiltak som berører riks- eller fylkesveier, også kryss i tilknytning til disse, skal det foreligge teknisk plan godkjent av Statens vegvesen før igangsetting. 44. Gang- og sykkelveg GS1 og GS2 ved kryss fv. 47 - Bygnesvegen skal utbedres iht. plankart før det gis ferdigattest på ny bebyggelse innenfor områdene BI1b og BI2. 45. Utbredelse av svartelistede planter kartlegges før byggestart. Utbredelse og artssammensetning avgjør videre vurdering av spredningsforebyggende tiltak. 46. Før tiltak innenfor området tillates skal det lages en plan for håndtering av dyrka mark. Planen skal dokumentere at matjorden så lang det er mulig, brukes på tilgrensende/lokale landbrukseiendommer og nyttes på en landbruksfaglig tilfredsstillende måte. Denne planen skal godkjennes av landbrukskontoret.