REGULERINGSFØRESEGNER FOR DEL AV DJUPEVÅG DEL AV GNR. 11 BNR: 2, 34 OG 42 I AUSTEVOLL KOMMUNE 1. GENERELT 1.1. Det regulerte området er markert med stipla linje på kart i målestokk 1:1500. Koder i kart og i føresegner visar til Miljøverndepartementet sine føresegner. 1.2. Areala i planområdet skal nyttast til følgjande formål: - Bygningar og anlegg o Byggjeområde for industri/lager o Byggjeområde for næring, utleigehytter o Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone o Bod/Sløyebod - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o Køyreveg o Privat veg o Frisiktsoner - Grøntstruktur o Naturområde o Kombinert masseuttak og grøntstruktur. 1.3. Etter at denne reguleringsplan med tilhøyrande føresegner er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.4. Situasjonsplan for området Ved søknad om tiltak skal det føreligge komplett teikningsunderlag med situasjonsplan, snitt og illustrasjonar for det enkelte delområdet. Teikningsunderlaget skal vise plassering av alle bygg, kaiar, flytebrygger, tilkomstvegar, intern vegar, parkering, uteopphaldsareal, grøntstruktur og terrenginngrep. Det skal også gjerast greie for kotehøgd for bygg og terreng, samt møneretning for bygg. Materialval for alle bygg innan delområdet skal beskrivast ved byggemelding av første bygg. 1.5. Terrenginngrep Alle terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg. Fyllingskråningar og terrengsår skal om mogleg tildekkjast med mold og såast i. Fjellskjæringar skal om naudsynt sikrast. 1.6. Automatisk freda kulturminne Om det vert oppdaga funn, gjenstandar eller konstruksjonar i samband med gravearbeid eller 1
fyllingsarbeid på land eller i sjø, skal ein straks stogge arbeidet og gje melding til fylkeskonservator. Jmf Lov om kulturminne 8, 2.ledd. 2. BYGNINGAR OG ANLEGG Lager Det kan etablerast lagerhall til bruk for landbruksutstyr, båtar, fiskeustyr og anna utstyr i samband med utleigeverksemda i området. Terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg. Fjellskjæring skal sikrast og skråningar skal tilsåast. Det skal være 1 parkeringsplass innanfor området. Lagerhall kan oppførast i tre, stål eller plast/stål kombinasjon. Utforming av bygg og materialval skal gjevast ei tiltalande form og med omtanke for omgjevnadene. BYA = maks 300 kvm. Byggehøgd = maks 8 m 2.1. Utleigehytter Felles for U2, U3, U4 og U5: Områda skal så langt som råd er utformast iht forskrift universell utforming. Spesielt med tanke på stigningstilhøve og val av materiale som dekke på utomhusareal, tilkomstveg, parkering og gangvegar. Dersom universell utforming av for eksempel gangveg fører til skjemmande terrenginngrep kan dette fråvikast. Minimum to av utleigeeiningane skal ha utomhusareal der størstedelen av arealet er universelt tilgjenge. Det skal være minimum 1 parkeringsplass per utleigeeining innanfor området eller på anna område i nærleiken. Det er ikkje høve til å parkere langs fylkesvegen. Ved søknad om tiltak skal det utarbeidast situasjonsplan for heile delområdet jmf punkt 1.4. Det skal være fri ferdsel med breidde på 1,5 m langs kai/sjøfront. Kaiar må ikkje møblerast med privatiserande effektar. Frittståande bod/sløyebu til ei utleigeeining har maks BYA 15 kvm og 3.5 m høgde. Dersom ein set opp fellebod for fleire einingar kan det i byggesak godkjennast større BYA og høgde. Jmf 1.4 Bod i S2 har eigne føresegner. 2
Tabell 1 Oversikt område for utleigehytter. U1 U2 U3 U4 U5 Areal 0,7 daa 0,3 daa 2,5 daa 3.2 daa Antal Einingar 2 hytter 2 hytter 2 boder 1 hytte 1 2 hytter 2 boder 2 hytter 2 boder sløyebu 1 Sløyebu bod/sløyebu Antal etasjar 2 2 2 2 + Kjeller dersom 2 terrengtilhøvet tilseier det. % BYA Eksist 40 % 40 % 25 % 25 % Grunnflate pr bygg Eksist 80 kvm 70 kvm 160 kvm 160kvm Maksimal byggehøgd Eksist 9m 8m 8 m + kjeller 8 m Område U1 U1 omfattar eksisterande bebyggelse. Det føreligg godkjend reguleringsplan for området. Området er bebygd med to stk utleigehytter med tilhøyrande bod og sløyebu. Område U2 Utleigehytter ved sjøen. Det kan etablerast to stk utleigehytter med tilhøyrande bod, sløyebu, kai og uteareal. Omtrentleg plassering er vist i plankart. Bygga kan byggjast saltak eller flatt tak. Det er høve til å setje opp ark, opplett og/eller takvindu. Eventuell altan i 2. høgda skal ikkje være breidare enn sida mot sjø og ikkje meir enn 2m djup. Det er høve til å setje opp levegg inntil hytteveggen. Maksimal lengde på vegg er 2m ut frå vegg, men ikkje nærmare enn 2 m frå kaikant. Det er høve til variert utforming og innreiing av bygga. Med soverom, kjøkken, bad, opphaldsrom og andre rom som er naturleg i ei utleigehytte. Det er også høve til å innreie heile eller delar av 1 etg som båtgarasje. Dersom det etablerast flatt tak er det høve til takterasse. Maksimal grunnflate er 80 kvm pr hytte. Mønehøgd maks 9 m. I tillegg er det høve til å etablere bod og sløyebu på maksimalt 15 kvm. Ant einingar er beskriven i tabell. Det er høve til fylle ut i sjø inntil formålets utstrekning. Kaifront kan etablerast langs områdets avgrensing mot sjø. Det skal være 1.5 parkeringsplass pr hytte innanfor området. Område U3 Utleigehytte ved sjøen. Det kan etablerast eit stk utleigehytte med tilhøyrande bod, sløyebu, kai og uteareal. 3
Bygga kan byggjast med ark, opplett og/eller takvindu. Eventuell altan i 2. høgda skal ikkje være breidare enn sida mot sjø og ikkje meir enn 2m djup. Det er høve til å setje opp levegg inntil hytteveggen. Maksimal lengde på vegg er 2m ut frå vegg, men ikkje nærmare enn 2 m frå kaikant. Det er høve til variert utforming og innreiing av bygga. Med soverom, kjøkken, bad, opphaldsrom og andre rom som er naturleg i ei utleigehytte. Det er også høve til å innreie heile eller delar av 1 etg som båtgarasje. Dersom det etablerast flatt tak er det høve til takterasse. Maksimal grunnflate er 70 kvm pr hytte. Mønehøgd maks 8 m. I tillegg er det høve til å etablere bod og sløyebu på maksimalt 15 kvm. Ant einingar er beskriven i tabell. Det er høve til fylle ut i sjø inntil formålets utstrekning. Kaifront kan etablerast langs områdets avgrensing mot sjø. Det vert ikkje etablert veg til området, men eksisterande gangveg i terreng skal nyttast. Det må ved tiltakssøknad visast til parkeringsplass utanfor området. Område U4 Utleigehytter Det kan etablerast to stk utleigehytter med tilhøyrande bod og uteareal. Illustrasjon for plassering er vist i plankart. Hyttene skal oppførast i ein etasje + loft/hems eller i to etasjar med flatt/skrå tak. I samband med flatt tak er det høve til å etablere takterrasse. Gjerne med overgang til terreng og uteareal. Dersom terrengtilhøva tillet det kan det byggjast kjellar på heile eller delar av grunnflata. Dersom det vert etablert kjellar skal terrenget rundt være delvis tilbakefylt. Maksimal grunnflate er 160 kvm pr hytte. Mønehøgd maks 8 m. Ant einingar er beskriven i tabell. Det skal være 1.5 parkeringsplass pr hytte innanfor området. Område U5 Utleigehytter Det kan etablerast to stk utleigehytter med tilhøyrande bod og uteareal. Omtrentleg plassering er vist i plankart. Hyttene skal oppførast i ein etasje + loft/hems eller i to etasjar med flatt/skrå tak. I samband med flatt tak er det høve til å etablere takterrasse. Gjerne med overgang til terreng og uteareal. Maksimal grunnflate er 160 kvm pr hytte. Mønehøgd maks 8 m. Ant einingar er beskriven i tabell. Det skal være 1.5 parkeringsplass pr hytte innanfor området. 4
3. SMÅBÅTANLEGG I SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE. 3.1. Felles føresegn Faste eller flytande brygger kan byggjast i naturstein, stål, betong eller tre. Maksimal lengde på kaifront tilsvarer formålets avgrensing mot sjø. 3.2. Område S1 Det er høve til å etablere to stk flytebryggeanlegg tilhøyrande U2 og U3. Maksimal storleik på flytebrygger er 15*2.5 m + tverrliggjar på enden. Tilsvarande eksisterande brygge ved U1. Område S2Det kan etablerast gangveg langs svaberg frå eksisterande kai/parkering til flytebrygge. Gangvegen skal festast på fast fjell utan terrenginngrep og etablerast i stål, betong og tre. Det er høve til å fjerne lausmasser i festepunkta. Maksimal bredde på gangveg er 2 m, men tredekket kan enkelte stader overstige bredda for tilpassing til terreng. Ytterkant skal ikkje stikke lengre ut enn vasslinja på fjøre sjø. Det er høve til å etablere eit stupebrett/badeplattform på enden av gangvegen. Utforming og materialer som for gangveg. Stupebrett kan stikke utover vasslinja. Det er høve til å etablere bod for sløying av fisk og oppbevaring av fiskeutstyr. Sløye og utstyrsbod skal stette behovet til brukarar av hyttene på U4 og U5. Maksimal storleik er 50 kvm og byggehøgde 3 m rekna frå ferdig golv. Dersom ein etablerar takterasse kan rekkverk settjast opp i tillegg tilbyggehøgd på 3 m. Den kan innreiast som maks 4 sløyeboder med eigen inngang i felles bygg. Boden skal tilpassast terrenget og eventuelt terrenginngrep gjerast så skånsamt som mogleg. Boden kan oppførast i tre eller tre i kombinasjon med betong. Dersom terrengtilhøva tillet det er det høve til å etablere ein uteplass/grillplass. Gjerne i samband med tak arealet på omtalt bod. Uteplassen skal oppførast i tre som hovudmaterial og tilpassast terrenget. Maks storleik er 30 kvm i tillegg til takareal på sløyebod. Det er høve til å etablere trapp/gangveg frå eksisterande planert terreng eller gangveg til soldekket. For etablering utover takareal er det er ikkje høve til å gjere terrenginngrep anna enn fjerning av vegetasjon og lausmasser. Maksimal storleik på flytebryggeanlegg er 2 stk brygger kvar på 15*2.5 m. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1. Køyreveg Veg 1 er eksisterande kommunal veg frå fylkesvegen. 4.2. Privat veg Veg 2 og 3 er eksisterande privat veg. 4.3. Landbruksavkjørsle Eksisterande landbruksavkjørsle frå FV kan oppretthaldast til jord, skog og landbruksføremål. Det 5
er kun tillate med grusdekke i landbruksavkjørsla. Det er ikkje høve til å nytte avkjørsla til utleigehytter. 4.4. Frisiktsoner I frisiktsoner skal det ikkje vere vegetasjon eller andre innretningar som hindrar fri sikt i samsvar med vegnormalane. 5. GRØNSTRUKTUR 5.1. Naturområde Innan markert område skal eksisterande terreng og vegetasjon vernast så langt som råd er. Det er høve til å vedlikehalde vegetasjon, samt fjerne større trær for å betre utsikt frå bebyggelse samt frisikt til avkjørsle. 5.2. Masseuttak Grønnstruktur Det er høve til å ta ut massar/planere eksisterande kolle. Området skal tilbakeførast som grøntområde med stadeigen jord og om naudsynt tilsåast. Masseuttak skal søkjast iht PBL. 6. REKKEFØLGEKRAV Før det vert gjeven tiltaksløyve til bygg, bruksendring eller andre tiltak skal avkjørsla til planområdet opparbeidast som beskriven i teikningsgrunnlag vedlagt reguleringsplanen. Dette gjeld alle eigedomar som nyttar avkjørsla. 7. PRIVATRETTSLEGE AVTALER Der det finnast avtalar om servituttar, vegrettar, grenser og/eller bruk av areal i sjø er det gjeldande avtalar som gjeld. Reguleringsplanen gjeld ikkje over desse. 8. VA PLAN Det må føreligge godkjent rammeplan for planlagde tiltak før igangsettingsløyve vert gjeven. Porsdalen 23.04.2015 Nagla AS 6