Planbestemmelser 4073 TURVEI SKARVANE - 141/4, 142/22 M.FL. Arkivsak: 16/2635 Arkivkode: PLANR 4073 Sakstittel: PLAN 4073 - DETALJREGULERING FOR TURVEI SKARVANE - 141/4, 142/22 M.FL. HTM 27.04.2017
I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse b. Fritid/turistformål c. Andre typer bebyggelse og anlegg II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Gang- og sykkelveg c. Annen veggrunn teknisk infrastruktur d. Annen veggrunn - grøntareal e. Trase for teknisk infrastruktur III. Grønnstruktur a. Friområde b. Turveg IV. Landbruks- natur og friluftsformål a. Landbruksområde b. Jordbruksformål c. Friluftsformål V. Hensynssoner a. Infrastruktursone b. Frisiktsoner VI. Bestemmelsesområder Midlertidig anlegg og riggområde VII. Fellesbestemmelser IIX. Rekkefølgebestemmelser
I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse 1 I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. 2 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige (40 %) av tomtas nettoareal jm. H - 2300 veileder grad av utnytting.. 3 Bebyggelsens gesimshøyder skal ikke overstige (8 m) fra gjennomsnittlig planert terreng. 4 Takvinkel skal være mellom 30 45 grader. 5 Fasaden skal gis et uttrykk som i form og volum forholder seg til nærliggende bebyggelse. b. Fritid/turistformål 6 Området skal nyttes til familiepark med tilhørende anlegg c. Andre typer bebyggelse og anlegg 7 I området skal det etableres pumpestasjon og renseanlegg i grunnen. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveger 8 Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm c. Gang- og sykkelveg 9 Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveg og fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget forøvrig. d. Annen veggrunn teknisk infrastruktur 10 Annen veggrunn kan være rabatt mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg, fyllinger, skjæringer, siktsoner mot vegkryss m.v. Arealene kan nyttes til å plassere teknisk infrastruktur tilhørende veganlegget (belysning mv.). Arealer
til overs skal matjorddekkes og tilsås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. e. Annen veggrunn - grøntareal 11 Annen veggrunn kan være rabatt mellom riksveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, siktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal matjorddekkes og tilsås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. f. Trase for teknisk infrastruktur 12 Området skal nyttes til teknisk infrastruktur, samt nødvendige grøfter og skjæringer. III. Grønnstruktur a. Friområde 12 Områdene skal nyttes til rekreasjon, sport og fri lek. Nødvendige anlegg for dette (små grillhytter, stier, gangveger, sitteplasser og skilt m.v.) kan tillates. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. IV. Landbruks- natur og friluftsområder a. Jordbruk- og landbruksområder 13 Områdene skal nyttes til landbruk/jordbruk. Bebyggelse og faste anlegg eller innretninger kan bare tillates når de har direkte tilknytning til drift av landbruksarealene og da etter tillatelse av kommunens landbruksmyndighet. 14 Driftsbygninger kan ikke nyttes til virksomhet som ikke har direkte tilknytning til landbruk (jfr. LandbrukPluss). 15 Tiltak innenfor området skal vurderes av landbruksforvalter i kommunen. b. Friluftsformål 16 Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon for allmennheten.
17 Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre nybygg eller anlegg. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke. 18 Beiting tillates dersom dette totalt sett er positivt for områdets bruk som friluftsområde. V. Hensynssoner 19 a. Infrastruktursone I område H410_1 skal det tilrettelegges for flomvei b. Frisiktsoner Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. VI. Bestemmelsesområder 20 a. Midlertidig anlegg og riggområde Områdene skal brukes til midlertidig anlegg og riggområde. De skal brukes under anlegging av turvegen i den grad det er nødvendig. Etter anlegging av turvegen skal områdene tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Bestemmelsesområdet tas ut av plankart og -bestemmelsene ved ferdigstillelse av turvegen. VII. Fellesbestemmelser 21 Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder bevares. 22 Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold, utearealer, lekeplasser samt kjøreveger og gang- og sykkelveger så langt det er mulig. 23 Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan.
24 Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd). 25 Dersom man under gjennomføring av planen støter på arter/miljø som er fredet/vernet etter naturmangfoldloven må kommunens naturforvalter straks varsles. 26 Det tillates ikke motorisert ferdsel eller ferdsel med hest på turvei T1 T3. Motorisert ferdsel i forbindelse med drift og vedlikehold av turveg med tilhørende tekniske anlegg tillates. IIX. Rekkefølgebestemmelser 27 Turveg T2 skal opparbeides samtidig med turveg T3. 28 Før det blir gitt igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan som viser hvordan vei, samt overvannshåndtering, skal løses. Eventuelt ledninger og kabler som legges i grøft under turvegen skal inngå i den tekniske planen. 29 For alle tiltak som berører riks- eller fylkesveier, også kryss i tilknytning til disse, skal det foreligge teknisk plan godkjent av Statens vegvesen før igangsetting. 30 Matjordressurser som blir til overs ved gjennomføring av planen skal redegjøres for. Deponeringsplan skal godkjennes av landbruksforvalter i kommunen før igangsetting av gjennomføring av planen. 31 Dersom turvegen legges ned/fjernes skal området den omfatter tilbakeføres til jordbruksareal.