Planbestemmelser 5073 SPANNE SENIORLANDSBY

Transkript

1 Planbestemmelser 5073 SPANNE SENIORLANDSBY Arkivsak: 15/2213 Arkivkode: PLANR 5073 Sakstittel: PLAN OMRÅDEREGULERING FOR SPANNE SENIORLANDSBY Godkjent i Karmøy kommunestyre Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse konsentrert boligbegyggelse b. Barnehage c. Lekeplass d. Sykehjem, institusjon- og omsorgsfunksjoner. e. Industri f. Energianlegg g. Øvrige kommunaltekniske anlegg II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Fortau c. Gang- og sykkelveg d. Sykkelveg e. Annen veggrunn tekniske anlegg f. Parkering III. Grønnstruktur

2 IV. a. Friområde b. Park Bruk og vern av sjø og vassdrag a. Friluftsområde i vann V. Fareområder VI. a. Høyspenningsanlegg b. Flomfare Hensynssoner a. Frisiktsoner b. Naturområde- grønnstruktur VII. Fellesbestemmelser VIII. Rekkefølgebestemmelser

3 I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse konsentrert boligbegyggelse BK 1, BK 2, BK 3 1 I området skal bebyggelsen bestå av konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen kan utformes som frittliggende boliger, rekke- / kjedehus eller som mindre lavblokker med leiligheter etter nærmere angitt fordeling i godkjent situasjonsplan- kfr. bestemmelsene i 2. 2 Før søknad om byggetillatelse, skal det innenfor det enkelte delfelt foreligge en godkjent situasjonsplan. Denne planen skal vise: - Bygningers - inkl. garasjers og evt. fellesbygg - sin plassering og utforming. - felles lekeplass og utendørs oppholdsarealer i henhold til kommunal norm - adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - evt. felles garasjeanlegg/ parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser - utforming av øvrig fellesareal som renovasjonspunkt 3 Atkomst fra kjørbar vei til boligene skal utformes etter prinsippet om universell utforming. 4 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 % av tomtas nettoareal jfr. H veileder grad av utnytting. Byggehøyden skal ikke overstige 8 meter regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. 5 Bygninger innenfor samme delfelt skal ha en utforming som gir området et enhetlig preg når det gjelder materialbruk, takform, fargebruk med mer. 6 Det skal anlegges 1.0 parkeringsplasser per boenhet. 7 Boliger skal ha soleksponert uteplass. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Støynivå for utendørs og innendørs uteoppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i T 1442 retningslinjer for støy i arealplanlegging. 9 Garasjer tillates oppført med byggehøyde inntil 4,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke nyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og materialvalg.

4 b. Barnehage 10 Planområdet omfatter allerede utbygget barnehagetomt. Bygningsutforming og utnyttelse av tomta er derved fastlagt. Mindre utbygginger, som lekehytter eller andre tiltak som inngår som en naturlig del av arealets bruk som barnehage, kan tillates. c. Lekeplasser 11 Lekeplasser/ balløkke skal opparbeides som vist i planen i henhold til kommunal norm. Situasjonsplan for lekeplassene skal godkjennes av kommunen. 12 Lekearealer skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Lekeplasser skal sikres med gjerde mot vegbane, fjellskrent og andre potensielle farer, før de tas i bruk. d. Område TY 1 - Institusjon- og omsorgsfunksjoner 14 I området skal bebyggelsen bestå av konsentrert bebyggelse for omsorgsfunksjoner med tilhørende anlegg, samt bygg for ulike servicefunksjoner, forsamlingslokaler med mer som naturlig hører inn under områdets bruk som seniorlandsby. Bebyggelsen kan utformes som frittliggende bygninger, rekke/ kjedehus eller som mindre lavblokker med leiligheter etter godkjent situasjonsplan. 15 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 60 % av tomtas nettoareal jfr. H veileder grad av utnytting. 16 Byggehøyden skal ikke overstige 6,5 meter fastsatt ut fra gjennomsnittlig planert terreng. 17 Det skal anlegges minimum 1.0 parkeringsplasser per boenhet innenfor området. 18 Det skal etableres egnede sykkelparkeringsplasser i nær avstand til de ulike byggenes atkomstsoner. Minimum 50 % av disse plassene skal være overdekket med takkonstruksjoner eller tilsvarende. For hver 4 bilparkeringsplass skal det anlegges 1 sykkelparkeringsplass.

5 19 Garasjer tillates oppført med byggehøyde inntil 4.5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke nyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og materialvalg e. Område TY 2- tjenesteyting og servicefunksjoner 20 I området kan det bygges institusjonsbygg, bygg for ulike servicefunksjoner, forsamlingslokaler med mer som naturlig hører inn under områdets bruk som seniorlandsby. 21 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 80 % av tomtas nettoareal jfr. H veileder grad av utnytting. 22 Bygningene kan oppføres med byggehøyde inntil 12 meter med muligheter for at mindre bygningsdeler til tekniske installasjoner for heis, ventilasjonsanlegg med mer kan oppføres som et ekstra takoppbygg. 23 Parkeringsplass P3 skal dekke vesentlige deler av bebyggelsens parkeringsbehov. I tillegg skal det etableres parkeringsplasser internt på arealet, som skal sikre at behov for nærparkering tilpasset bygningenes bruk blir ivaretatt. 24 Det skal etableres egnede sykkelparkeringsplasser i tilknytning til de ulike byggenes atkomstsoner. Minimum 50 % av disse plassene skal være overdekket med takkonstruksjoner eller tilsvarende. For hver 4 bilparkeringsplass skal det anlegges 1 sykkelparkeringsplass. f. Område TY 3 «Demenslandsby», sykehjem og omsorgsfunksjoner 25 I området skal bebyggelsen bestå av konsentrert bebyggelse for omsorgsfunksjoner med tilhørende anlegg. Bebyggelsen kan utformes som et sammenhengende anlegg med interne veier, plasser og andre uteområder. I området kan det bygges et større institusjonsbygg / sykehjem samt konsentrert bebyggelse for andre brukergrupper som naturlig inngår i områdets formål som omsorgsfunksjoner. 26 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 80 % av tomtas nettoareal jfr. H veileder grad av utnytting. 27 Byggehøyden skal ikke overstige 8.0 meter fastsatt ut fra gjennomsnittlig planert terreng. Mindre takoppbygg kan oppføres med byggehøyde inntil 9 meter. Byggehøyden er fastsatt ut fra gjennomsnittlig planert terreng.

6 28 Det skal etableres egnede sykkelparkeringsplasser i tilknytning til de ulike byggenes atkomstsoner. 29 Sykehjem/ institusjonsbygg kan oppføres med byggehøyde inntil 12 meter med muligheter for at mindre bygningsdeler til tekniske installasjoner for heis, ventilasjonsanlegg med mer kan oppføres med byggehøyde inntil 14 meter. Byggehøyden er fastsatt ut fra gjennomsnittlig planert terreng. 30 Garasjer tillates oppført med byggehøyde inntil 5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke nyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og materialvalg 31 Parkeringsplass P2 og P3 skal dekke vesentlige deler av bebyggelsens parkeringsbehov. I tillegg skal det etableres parkeringsplasser internt på arealet, som skal sikre at behov for nærparkering tilpasset bygningenes bruk blir ivaretatt. 32 Det skal etableres egnede sykkelparkeringsplasser i nær avstand til de ulike byggenes atkomstsoner. Minimum 50 % av disse plassene skal være overdekket med takkonstruksjoner eller tilsvarende. For hver 4 bilparkeringsplass skal det anlegges 1 sykkelparkeringsplass. 33 Fellesbestemmelser for områdene TY1, TY 2 og TY 3. a. Før søknad om byggetillatelse, skal det innenfor det enkelte delfelt foreligge en godkjent situasjonsplan. Denne planen skal vise: - bygningers (inkl. garasjers) plassering og utforming - adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - evt. felles garasjeanlegg/ parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser - utforming av øvrig fellesareal som plassering av renovasjonspunkt, trafokiosker, kommunaltekniske anlegg med mer. - Redegjørelse for hvordan universell utforming blir ivaretatt b. Støynivå for utendørs og innendørs uteoppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i T 1442 retningslinjer for støy i arealplanlegging. c. Alle bygninger innenfor områdene skal ha bevisst overgang til landskap og nabobygg. Bygningers hovedform skal tilpasses for å gi uteområder best

7 mulig kvaltitet. Store ensartede bygningsflater skal brytes opp ved bruk av farger, materialer, struktur og/eller lignende. g. Energianlegg 34 E2 skal benyttes til eksisterende trafostasjon. 35 Innenfor området E1 og E3 tillates oppført energianlegg. Anlegg som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven må innrapporteres etter ferdigstillelse for oppdatering i kartgrunnlaget. h. Øvrige kommunaltekniske anlegg 36 Områdene skal brukes til grøfter evt. andre anlegg for håndtering av flomvann ved 200 års nedbør. Grøftene/anleggene skal holdes fri for søppel, gjengroing og andre anlegg som kan virke hemmende for formålets hensikt. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveger 37 Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm. Kryssløsninger til internt vegnett i byggeområdene tillates etablert etter godkjent situasjonsplan med samme krav til frisiktsoner som framgår av 48. Kryss mellom KV2 og fv. 831 Spannavegen skal ha teknisk plan i samsvar med håndbok R700 Tegningsgrunnlag. Den tekniske planen skal godkjennes av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse. b. Fortau 38 Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget forøvrig. Kommunal norm skal legges til grunn for utforming og utførelse. c. Gang- og sykkelveg 39 Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveg og fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget for øvrig og utformes i henhold til kommunal norm.

8 d. Sykkelveg 40 Området skal nyttes til sykkelveg. Sykkelveg skal oppareides med veganlegget for øvrig. Sykkelveg skal anlegges med 2,5 meter asfaltert kjørebane som vist i plankartet. e. Annen veggrunn tekniske anlegg 41 Området skal nyttes for anlegging av nødvendig tekniske anlegg tilhørende veganlegget. Områdene skal etter opparbeiding tilsås med gress eller annen tilsvarende lav vegetasjon. f. Parkering 42 Området skal nyttes til offentlig parkering. Området skal opparbeides som vist i planen, i henhold til kommunal norm. Parkeringsområder P4 P6 skal nyttes til sykkelparkering. Sykkelparkeringsplasser skal opparbeides med hensiksmessige stativ og tak. III. Grønnstruktur a. Friområde 43 Områdene skal nyttes til rekreasjon, sport og fri lek. Nødvendige anlegg for dette (små grillhytter, aktivitetsarealer, stier, gangveger, sitteplasser og skilt m.v.) kan tillates. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. 44 Område PARK1 skal gis en parkmessig utforming med attraktive oppholdsog aktivitetsarealer. Universell utforming skal ivaretas ved valg av planter, trær, belysning og overflater. Materialvalg, tekniske løsninger og design skal ha god kvalitet med tanke på helårsdrift. 45 Område FRI5 og FRI6 skal gis en parkmessig opparbeiding. Det tillates at områdene innredes med sitteplasser, paviljonger, statuer/kunst, blomsterbed, fontener eller andre vannanlegg, og lignende som fremmer områdets kvalitet.

9 IV. Bruk av vern av vassdrag a. Friluftsområde i vann 46 Området skal nyttes til rekreasjon og fritidssysler for allmennheten. 47 I tilknytning til området kan det ryddes og tilrettelegges for attraktiv bruk som rekreasjonsområde. Dette kan eksempelvis omfatte tilførsel av sand, etablering av adkomst til fots på sykkel eller med rullestol i strandsonen samt å sette opp søppelbøtter og lignende. Ved tiltak som medfører inngrep i vann (mudring, utfylling, graving etc.) skal Stavanger maritime museum kontaktes for å undersøke om tiltaket er i konflikt med kulturminner. Evt. Kostnader i forbindelse med undersøkelsen belastes tiltakshaver V. Faresoner a. Høyspenningsanlegg 48 Innenfor området går høyspentlinjer i luft vist med faresone H370_1. Disse høyspentlinjene skal jordkables etter nærmere avtale med netteier. Det skal ikke etableres innretninger for varig opphold innenfor fareområde høyspent H730_1. Høyspentkabler i grunn er markert med H370_2 og H370_3. Det skal ikke etableres innretninger for varig opphold innenfor fareområdet høyspent før høyspentledningene er lagt i kulverter. b. Faresone flomvann 49 Innenfor faresoner H320_1 3 skal områdets flomveier gå. Områder for anlegg som faller innenfor faresonene må tilrettelegges slik at de ikke hindrer vannets fremkomst. Flomveiene kan tilrettelegges med søkk, voller og lignende som fremmer hensikten med flomveiene.

10 VI. Hensynssoner a. Frisiktsoner 50 Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. b.naturområde- grønnstruktur 51 I områdene NAT 1 og NAT 2 tillates ikke aktiviteter som kan virke forstyrrende på områdenes funksjon som hekkehabitat for fiskemåker. VII. Fellesbestemmelser for hele planområdet 52 Kommunen kan stille krav om at det utarbeides detaljregulering i samsvar med plan- og bygningslovens 12-3 hvis dette vurderes som nødvendig for å avklare konsekvensene av planlagte bygge- og anleggstiltak, eller for å behandle søknader som avviker fra denne planens arealbruk eller bestemmelser. For område TY3 skal det utarbeides detaljplan som nærmere fastsetter rammene for utforming og interesseavveining mellom arealformål innenfor området. 53 Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold, utearealer, lekeplasser samt kjøreveger og gang- og sykkelveger så langt det er mulig. 54 Før det blir gitt igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan som viser hvordan vei, vann og avløps, samt overvannshåndtering, skal løses. 55 Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd).

11 56 Dersom man under gjennomføring av planen støter på arter/miljø som er fredet/vernet etter naturmangfoldloven må kommunens naturforvalter straks varsles. 57 Matjordressurser som blir til overs ved gjennomføring av planen skal det redegjøres for. Deponeringsplan skal godkjennes av landbruksforvalter i kommunen. 58 Det skal ved byggesøknader være vedlagt solstudier som dokumenterer at uteoppholdsplasser er tilstrekkelig soleksponert. Detaljerte utomhusplaner skal vedlegges byggesøknaden. VII. Rekkefølgebestemmelser 59 Veg KV 2 med tilhørende fortau F1, F2, og F3 og F4 som naturlig grenser til KV2, samt sykkelveg S1, S2, S3 og S4 skal være ferdig opparbeidet slik det er vist i planen før det gis brukstillatelse for bebyggelse på arealer for tjenesteyting(ty1- TY3). 60 Veg KV8 med tilhørende fortau F5, samt gang- og sykkelveg GS 3 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger i områdene BK1, BK2 og BK3 får brukstillatelse. Fortau skal i tillegg være ferdig opparbeidet i samsvar med vist utforming i tilgrensende plan fram til bussholdeplass i Spannavegen. 61 Veg KV6 med tilhørende fortau, samt parkeringsplass P 3 skal være ferdig opparbeidet før ny bebyggelse i TY1 og TY3 får brukstillatelse. 62 Turveg TUR 4 og TUR3 skal bygges samtidig med veg KV6 med tilhørende fortau. Rekkefølgekrav for opparbeidelse av øvrige turveger som er vist i planen fastsettes av kommunen ved behandling av konkrete byggesøknader i de ulike utbyggingsområdene innenfor planens avgrensning. 63 Ferdig opparbeidede og godkjente offentlige veganlegg skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune før det gis brukstillatelse for nybygg. 64 Innenfor faresone H370_2 og 3 kan det ikke oppføres innretninger for varig opphold før kablene er lagt i kulverter i områder for utbygging. Kulvertenes utforming skal avklares nærmere med netteier for å sikre riktige dimensjoner,

12 lufting, brannsikkerhet etc. Luftlinjekabler i faresone H370_1 skal være lagt i bakken før det blir gitt brukstillatelse til bygninger innenfor planområdet. 65 Utomhusareal tilknyttet bygninger skal opparbeides før den respektive bygningen utomhusarelene tilhører gis brukstillatelse. 66 Områdene FRI5 og FRI6 skal opparbeides før det gis brukstillatelse til BK1 KB3. Dersom bygningene tas i bruk vinterstid skal beplantingen senest stå ferdig påfølgende vår, senest 1. juni. 67 Før overvannssystem kan kobles til kommunalt nett i Stemmemyr, skal kommunal overvannsledning i Stemmemyr oppgraderes.