Fauske kommune PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Terminalveien Øst SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Oppstartsmøte 29.06.2011 R.H.B. Kunngjøring om igangsatt planlegging 04.10.2011 R.H.B. 1.gangs behandling i planutvalget Offentlig ettersyn i tidsrommet 2.gangs offentlig behandling Offentlig ettersyn i tidsrommet 3.gangs behandling i planutvalget Vedtatt kommunestyret Planident: 1841-2011002 Reguleringsbestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak. Plankart til bestemmelsene er vist i eget dokument. Dato... ordførerens underskrift Planbestemmelsene er utarbeidet 22.01.2013 av A/S Salten Kartdata på vegne av Fauske kommune Revidert: 1
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Forretning/kontor/industri. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg, Felles atkomst, Fortau, Gang- og sykkelveg, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Annen veggrunn - grøntareal. 3. Grønnstruktur: Friområde. Plan erstatter deler av følgende planer: 1. Reguleringsplan for Nedre Hauan2 vedtatt av kommunestyret 30.05.1996. 2. Reguleringsplan for Truckstopp Fauske vedtatt av kommunestyret 03.06.2004. 3. Reguleringsplan for Fauske stasjonsområde vedtatt av kommunestyret den 05.10.2006. 4. Reguleringsplan for Hauanbakken (boligfelt) vedtatt av kommunestyret 27.03.2007. 5. Bebyggelsesplan for del av Fauske stasjonsområde (gnr.103 bnr.1562) vedtatt av planutvalget 09.09. 2008. 2 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bygninger skal oppføres med fasader som ved materialvalg, form, farge og vindusinndeling harmonerer med bebyggelsen omkring. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Ubebygde deler av tomtene skal gis en tiltalende utforming. 3.1 Forretning/kontor/industri, F/K/I-1 - F/K/I-6. a) På område F/K/I-1-F/K/I-6 kan det oppføres bygning i to etasjer med maksimal byggehøyde på 11,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates forretning/industri i 1. etasje og kontor i 2. etasje. Det tillates maks 3 000 m 2 til detaljhandel og herunder detaljvarehandel i mindre skala dvs. at det gjøres unntak for plasskrevende varer og større varer jf. definisjon*). Maksimalt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 65 % inkl. parkering. *)Definisjon): Når det gjelder detaljhandel skilles det mellom plasskrevende varer, større varer og detaljvarehandel i mindre skala. Plasskrevende varer: Eks. biler, båter og motorkjøretøyer/bilrekvisita, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler og hagesentere, lystbåter, campingvogner, engrosvarer. Større varer (storhandel):eks. møbler, hvite- og brunevarer, elektrovarer, kjøkken og bad, reparasjon av husholdningsapparat og varer til personlig bruk, tilhørende interiørvarer. Detaljvarehandel (i mindre skala):eks. dagligvarer (matbutikker), vin og brennevin, fritidsutstyr, spill og leker, klær, skotøy og lærvarer, jernvarer, fargevarer og glass. Andre eksempel kan være bokhandlere, parfymerier, salg av mindre elektroniske/elektriske varer eks. type Spaceworld, kiosker, isenkram / jernvarehandlere og utstyrsforretninger. Disse varene kan også betegnes som småhandel eller vareposehandel. Dette er varer som skal være mulig å få med seg på bussen. 2
b) Det skal ikke etableres industri som er i konflikt med nærliggende boligområde spesielt med tanke på støy og støv. c) Områder for vareleveranser og utendørsområder generelt skal til en hver tid holdes så ryddig som mulig. Beholdere / containere for oppsamling av avfall skal plasseres i bygget eller avskjermes ved levegg, beplantning eller tilsvarende ved plassering utendørs. d) Innenfor hvert byggeområde skal det avsettes parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsvedtekter og herav skal 5 % være avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne. Det skal også avsettes rom for stativ for parkering av sykler i tilknytning til inngangsparti. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg, Terminalveien og Grønåsveien. a) Eksisterende statlig kjøreveg, Terminalveien kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere i tillegg til at det kan opparbeides rundkjøring i henhold til plankart samt GS-veg og fotgjengerfelt. Vegen lyssettes etter behov. b) Eksisterende kommunal kjøreveg, Grønåsveien, kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere til ny veg, Krokdalsmyra er ferdig utbygd. Da legges Grønåsveien om slik at det blir avkjøring via Krokdalsmyra. Grønåsveien får da nytt navn: Holtanveien. Strekning mellom denne omleggingen frem til barnehage i plan for Hauanbakken blir omgjort til GS-veg og vei videre til avkjøring Terminalveien får nytt navn: Ungomsveien. Grønåsveien som forlengelse av Terminalveien mot kryss Bjørkveien/Bremsebakken får nytt navn: Bjørkveien. 4.2 Kjøreveg, Krokdalsmyra. a) Felles atkomst for tomter blir ny kommunal veg, Krokdalsmyra som knyttes til rundkjøring og ved endt utbygging knyttes denne opp mot tidligere Grønåsvei, som får nytt navn: Holtanveien. 4.3 Gang- og sykkelveg, GS1-GS21. a) Innenfor område GS1-GS12 kan det opparbeides gang- og sykkelveg med asfalt og der disse grenser mot kjøreveg eller parkeringsplass legges kantstein. b) Innenfor område GS13 skal den eksisterende Grønåsveien omgjøres til gang- og sykkelveg når veien Krokdalsmyra og Holtanveien er ferdig opparbeidet. GS13 kan ved behov stenges med fysisk sperre mot den nye Holtanveien og mot den nye Ungdomsveien. c) Innenfor område GS14-GS21 kan det opparbeides fortau med asfalt og kantstein mot kjøreveg. 4.4 Annen veggrunn tekniske anlegg. a) Innenfor nødvendig trafikkareal inngår annen veggrunn som grøfter, skjæringer/fyllinger, plass til snøopplag osv. i forbindelse med eksisterende veg. b) Innenfor annen veggrunn - grøntareal kan området tilrettelegges etter behov med belegningsstein/heller/skifer og/eller opparbeides gressplen evt. annen beplantning i tillegg til rekkverk, skilt m.m. Det må tas hensyn til snørydding i opparbeidelse av området. 3
c) Planter, skilt, rekkverk m.m. må ikke plasseres slik at frisikt hindres i kryss/avkjørsel og det tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon med høyde over 0,5 m. 5.1 Friområde, FRI-1 FRI-2. 5 GRØNNSTRUKTUR a) Innenfor områdene regulert til friområde, FRI-1 og FRI-2 skal det ikke føres opp bygninger og andre tekniske anlegg. Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel. Områdene kan for øvrig benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven. b) Det kan anlegges kommunaltekniske anlegg herunder ledninger i grunnen og lignende. c) Den delen av friområde FRI-1 som ligger opp mot fareområdet FF1 (flombuffer) i plan for Truckstopp Fauske skal ha en terrenghøyde som overstiger kote +35. d) Innenfor FRI-2 kan det tilrettelegges med bord og benker og området gis en tiltalende parkmessig behandling. Gangveger i området kan tilrettelegges etter behov med grus/asfalt og det kan tilrettelegges for lekeområder med huske, sandkasse m.m. 6.1 Utbygging rekkefølgebestemmelser. 6 DIVERSE BESTEMMELSER a) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for ny bebyggelse på F/K/I-1 F/K/I-6 skal det opparbeides rundkjøring og GS-veg i henhold til plankart og håndbok 017. b) Før det tillates tiltak i planområdet skal det gjennomføres en geoteknisk vurdering av fagkyndig personell. c) Vedlagt byggesøknad skal det følge en situasjonsplan som viser atkomst, byggets plassering, parkering, sykkelparkering, m.m. d) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. e) Avvik fra bestemmelsene vil kunne føre til krav om detaljregulering. 6.2 Tomtegrenser a) Tomtegrenser i plankart er kun vist som retningsgivende. Ved større eller mindre etableringer kan disse justeres, men må tilpasses helheten i planen. Tomter kan også slås sammen ved større etableringer. 6.3 Radon a) Bygninger for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiviseres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Nødvendige sikringstiltak mot radongass skal være dokumentert ved byggesøknad. 4
6.3 Tilgjengelighet a) Bygg, uteområder og atkomst til bygninger skal i størst mulig grad utformes slik at det sikres tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. Alle tiltak i planområdet skal etterstrebe universell utforming. 6.4 Energi a) Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. 6.5 Støy a) Alle boenheter/bygninger med støyfølsombruk skal ha støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i natt perioden (23-07) ikke overstige L 5AF 70 db. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift. T-1442 må følges i anleggsfasen for tiltak som kan medføre støy til nære boliger. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 5