TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 19: Bnr 346 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Langflåtveien 16, 4017 STAVANGER Dato befaring: 20.09.2017 Utskriftsdato: 20.09.2017 Oppdrag nr: 3319 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Taksering AS Randabergveien 59A, 4025 STAVANGER Telefon: 95 10 34 29 Sertifisert takstmann: Telefon: 951 03 429 E-post: bpa@lyse.net Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Leilighet i boligbygg ferdigstilt 2003. Bad og kjøkken fra byggeåret. Oppgraderinger av bad og kjøkken er utført. Våt-rom fremstår i god stand. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningkomponentene utover i rapporten. STAVANGER, 20.09.2017 Telefon: 95 10 34 29 Oppdr. nr: 3319 Befaringsdato: 20.09.2017 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kari Jakobsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 20.09.2017. -. Tlf. 95 10 34 29 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Leilighet Matrikkel: Kommune: 1103 STAVANGER Gnr: 19 Bnr: 346 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet Kari Jakobsen Langflåtveien 16, 4017 STAVANGER Kommentar: Andels nummer 106. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 20.09.2017 Ja Eiendomsdata.no 20.09.2017 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2003 Kilde: www.eiendomsdata.no (tatt i bruk) Bolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2 Etasje 102 97 94 3 Gang/kjøkken/stue, 3 soverom, bod, bad/vaskerom Sum bygning: 102 97 94 3 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Bod i fellesanlegg er ikke medregnet under areal beregningen. Oppdr. nr: 3319 Befaringsdato: 20.09.2017 Side: 3 av 5
Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet VVS-installasjoner, generelt - Leilighet Innvendig røropplegg tilpasset byggets funksjoner. Vannbåren varme i alle gulv eks bod. Ingen indikasjon på forringelse utover vanlig elde. Utover det visuelle er ikke anlegget kontrollert. Anlegget er ikke kontrollert. Tilstands graden er ikke satt pga. manglende kompetanse på området. Luftbehandling, generelt - Leilighet Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad/vaskerom. Systemet er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er ikke satt. Elkraft, generelt - Leilighet El. installasjon tilpasset byggets funksjoner. Anlegget er ikke nærmere kontrollert utover det visuelle. Tilstands graden er ikke satt pga. manglende kompetanse på området. Overflater på innvendige gulv - Leilighet Gulv er flisebelagt på bad. Normal slitasje iht.alder. Fall på badegulv er i underkant iht. dagens krav som har utgangspunkt i tekniske forskrifter fra 2013. Overflater på innvendige vegger - Leilighet Veggene er flisebelagt på bad. I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man få et fuktoppsug i fliser/ limesjikt.omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktmåler i denne type konstruksjon. Det er ikke observert rissdannelser i flisefuger. Overflater på innvendig himling - Leilighet Malte flater fra byggeåret. Kjøkkeninnredning - Leilighet / 2 Etasje / Gang/kjøkken/stue Oppgradert 2013. Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Alle hvitvarer er frittstående. Det ble ikke påvist fukt eller skader foran eller rundt oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle synlige koblinger og garnityr er visuelt kontrollert uten tegn til lekkasjer. Oppdr. nr: 3319 Befaringsdato: 20.09.2017 Side: 4 av 5
Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet / 2 Etasje / Bad/vaskerom Innredning på bad med speil, høyskap, benkeskap, servant og blandebatteri fra 2016. Vegghengt toalett fra 2016. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med stoppe krane. Vannbåren varme i gulv. Badet er fra byggeåret, med normal elde og slitasje. Alle synlige koblinger og garnityr er visuelt kontrollert uten tegn til lekkasjer. Sluk er visuelt kontrollert. Fall på badegulv er i underkant iht. dagens krav som har utgangspunkt i tekniske forskrifter fra 2013. Mindre hakk i flis ved dusj. Oppdr. nr: 3319 Befaringsdato: 20.09.2017 Side: 5 av 5