Vestfold Arkitekturforening «Hva hemmer og hva fremmer byutvikling i Vestfold?» Tønsberg, 7. september 2017 Peter Groth

Peter Groth hvem er det? Født 1947 Siv. Ing. NTH 1972 (Bygg) Ing. F. Selmer AS (Entreprenør) Tor Andenæs AS (Entreprenør og utbygger) Nydalens Compagnie (Eiendom og byutvikling) Aspelin Ramm Gruppen (Industri, handel, eiendom og byutvikling) En del egne eiendomsparter/prosjekter Noen styreverv: Selvaag Bolig ASA Høyres Hus Norsk Eiendom Mustad Eiendom AS Møllergruppen Eiendom AS Høegh Eiendom AS Værste AS, Fredrikstad Pellerin AS, Tromsø Floberg Holding AS, Asker Aase Byggadministrasjon AS Landbrukskvartalet Utvikling AS Sognsveien 72 AS Oslo Airport City AS Opsahl Gruppen AS Dælenenggata 36, Oslo Tjuvholmen, Oslo Vulkan, Oslo Union Brygge, Drammen Pedagogen Park, Sverige

Perspektiver hva foregår? HVA FREMMER? & HVA HEMMER?

Hva innebærer alt dette for eiendomsinvestorer? RISIKO Som følge av steds- og byutvikling: Megatrender Demografi Tetthet og driverne bak Globalisering Sånn gjorde vi før Konkurranse og den gode sirkel Verdigrunnlag og rettesnorer Bærekraftig vekst og miljøløsninger Noen konklusjoner FREMMER? HEMMER?

De sterkeste driverne bak urbanisering og sentralisering Eldrebølge Kvinne frigjøring Klima Høyere utdanning Innvandring

Byene vokser - Eldrebølgen til byene - Befolkningsvekst globalt Verdens befolkning bosatt i byer 1950-2010 med prognose for utviklingen 2015-2050. Prosent av befolkningen i landene i henholdsvis nord og sør. (Kilde: Store Norske Leksikon, snl.no) 1950, ca. 2,4 milliarder 1980, ca. 4,3 milliarder 2007, ca. 6,5 milliarder 2050, ca. 10 milliarder Kilde: Grønn Byggallianse og SSB

Co2 nivå - Tetthet vs Co2 utslipp - Befolkningstetthet Oslo, 3 900 innbyggere pr. km 2 Stockholm, 4 160 innbyggere pr. km 2 London, 4 700 innbyggere pr. km 2 København, 8 070 innbyggere pr. km 2 Barcelona, 15 900 innbyggere pr. km 2 Paris, 24 770 innbyggere pr. km 2 Manhattan, 25 850 innbyggere pr. km 2 Kairo, 36 620 innbyggere pr. km 2

Megatrender - minifortellingen om Norge (og stort sett alle andre industrialiserte land) boliger arbeidsplasser Sånn var det før. vi bor på ett sted og arbeider på et annet helt annet sted.

Byen/stedet 1960 mye på ett sted Handel Utdanning Kultur Bolig Industri

Byen/stedet 2015 spredt utover (Made in the USA! Bolig Utdanning Bolig Utdanning Kultur Bolig Handel Handel Industri Bolig

Byen/stedet 2030 Back to basic Rekreasjon Utdanning Bolig Bolig Rekreasjon Handel Handel Rekreasjon Bolig Kultur Industri Utdanning Utdanning Bolig Industri Industri Bolig Handel

Er tetthet et gode? The most interesting findings from our paper are that (1) the effect of density on productivity is practically zero (or even negative) in low-human capital metros, but the effect of density on productivity is quite substantial in metros with high college attainment shares; (the interaction effects of population density and college attainment on productivity are highest for the industrial sectors of information, finance, arts and entertainment, and professional services sectors that place a high premium on creativity and sharing of ideas. (Todd Gabe)

Kunnskapsnæringene vokser mest i byene 106 105 De fem største byene Resten av landet 106 105 104 104 103 103 102 102 101 101 100 100 99 99 98 98 2008 2009 2010 2011 1) Næringskode 62, 64, 66, 70, 71 og 72 2) Oslo, Bærum, Stavanger, Bergen og Trondheim Kilde: Statistisk sentralbyrå

Noen typer næringer finnes kun i regioner Høykompetanse servicenæringer Advokater Rådgivende ingeniører Finans Arkitekter Media etc

Hvem og hva bestemmer hvor familien skal bo? Kvinnene avgjør mer mye mer! (Og bra er det!) Kvinner har stadig høyere grad av utdanning og etter hvert større enn menn og svært mange av dem går til offentlig sektor.

UTFORDRINGER FOR SMÅ BYER Lave bruktboligpriser 73 000 kr/kvm for brukt leilighet i Oslo 30 000 kr/kvm for brukt leilighet i Horten Lav markedsdybde 20 000 årlige bruktboligsalg i Oslo 450 årlige bruktboligsalg i Horten Lav befolkningsvekst 19 000 nye innbyggere i Oslo siste to år 19 500 nye innbyggere i Akershus siste to år 4 400 nye innbyggere i Vestfold siste to år 300 nye innbyggere i Horten siste to år 800 nye innbyggere i Tønsberg siste to år Bygges mye 4 500 nye boliger i Oslo siste to år 7 700 nye boliger i Akershus siste to år 2 542 nye boliger i Vestfold siste to år

Antall omsetninger Tønsberg Sandefjord Horten

KALDNES BRYGGE, TØNSBERG Kr. 87.000,- pr. m2/bra-s Kr. 52.000,- - 57.000,- pr. m2/bra-s I husrekke nr. 2 19

Sånn gjorde vi før mangfold?

Er det sånn vi vil bo i byen? Fint sted å bo?

Romsås 70 tallets byutvikling Noen som jobber her?

Den gode sirkel «kunnskap skal styre rike og land og yrke skal båten bæra» (A. O. Vinje) KONKURRANSEDYKTIGE BEDRIFTER ATTRAKTIVE OMRÅDER Land, regioner, Byer, Steder, Attraksjoner etterspørres av DYKTIGE MENNESKER som etterspørres av som ofte har HØY KOMPETANSE HØY INNTEKT fordi de har

Om konkurranse Hvem konkurrerer? Globalt USA Europa Asia Internasjonalt Norge Finland Sverige Regionalt Oslo Gøteborg København Stockholm Helsinki Nasjonalt Drammen Moss Lillestrøm Vestfoldingene Oppegård Ski Nesodden Drøbak Ås

Og hva er konkurransemidlene? København: Drammen: Vulkan, Oslo:

Attraktive byer tiltrekker seg oppmerksomhet - og bidrar til at byen blir enda mer attraktiv

«Mitt prosjekt men vår by» Et verdigrunnlag og noen rettesnorer når vi bidrar til å utvikle byen

Med ambisjon om en attraktiv by mangfold! Undervisning Trim Kultur/undervisning Næring Scene Restaurant/næring Kultur/undervisning

Funksjonsmangfold sånn som det er i byen! Reguleringsplan Union Brygge 2002 Reg.formål Bolig, forretning, kontor, lettere industri, allmennyttig hotell/servering

Livet mellom husene - er det som avgjør om vi har lykkes Er det her kontorbedriftene har kantinene sine? Eller er det på taket? Når blir det liv rundt «Barcode»?

Parkveien opplevelse på gateplan Byens minste eller største kunstgalleri?

Med respekt for historien og kulturarven det gamle gir merverdi til det nye

London Tate Modern Transformasjon og gentrifisering («Arbeiderstrøk» blir «hot» for middelklassen) Oslo Hausmannsgaten 16

Nordre Gate Dælenenggata God arkitektur og varige materialer - bærekraft - skaper verdier og er god økonomi Parkveien

Byggene og byrommene skal være attraktive for alle - «like tilgjengelige for store og små og også for dem som ikke kan gå.»

Boligutvikling/produktutvikling - går det an å gå nye veier?

Infill «der ingen skulle tru at nokon kunne bu» Byene skal fortettes innenfra (kommuneplan for Oslo 2014) Tetthet i pers./kvm 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Oslo Parkveien 5, Oslo København Paris Infill, et selskap i Aspelin Ramm Tomt: 7,5m x 28m, 210 m2 Antall leiligheter: 9 BRA-S: 635 m2 U-Grad: 3.8 (Vulkan har ca. 3.0) og myndighetene ønsker mer fortettting!

Parkveien 5

Dælenenggata 36

Vøyensvingen 10

Miks alt alltid Bolig og næring Rekreasjon Handel Kultur

Lag planer for å spleise gammelt og nytt sammen! Det er jo slik vi vil ha i byene våre! (Og det er jo det vi ønsker når vi drar på «storbyferie» i Europa!)

Og vær aldri redd for kvalitet kvalitet lønner seg! Og det smitter over på omgivelsene!

Det trenger jo ikke å se slik ut!

Men hvordan er det med dette? Jo - «de kan tenke det; ønske det; ville det med; OG gjøre det!» (fritt etter Ibsen) Dvs: «Vår by» og «mitt prosjekt» forenes «Everything that is good for society is good for business» «Shared value» bør være utgangspunktet for stedsutvikling. Vilje og evne til å finne og få realisert en felles visjon

Noen plukker de lavthengende eplene: En smartere måte å bygge by på

Vulkan: Vi utnytter byggenes komplementære energibehov Bygningsintegrert solvarme Varme hentes fra kjøling Henter energi til kjøling og oppvarming fra geobrønner. Kjøling fra mathall varmegjenvinnes Geovarme, solenergi og spillvarme brukes til oppvarming og tappevann Smart ikke sant? Forts.

Kjempesmart og så gøy! 1 Gwh = 1 mill. kwh (Huset ditt forbruker 20-30.000 kwh/år)

Fremtidens steds- og byutvikling stiller økte krav til våre bygg Énbrukerbygg øker risiko Robusthet i tid og bruk reduserer risiko Bidra til mangfold der vi vil arbeide og bo Eksistere i symbiose med det utenfor Bærekraftig iht. lovverk og samfunnsutvikling Riktig beliggenhet i forhold til arbeidsmarked Tilpasningsdyktighet Til byens dynamikk Til næringsliv Til teknologisk utvikling Til klimaendringer Til interiør- og eksteriørtrender Churchill: «We shape our buildings and afterwards they shape us»

Takk for oppmerksomheten!