Til andelseierne i Øvre Furuset Borettslag

Til andelseierne i Øvre Furuset Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Øvre Furuset Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Øvre Furuset Borettslag avholdes tirsdag 10 mai 2016 kl. 18:00 (dørene stenges presis kl. 18:00) i Jerikoveien 87 (festlokale). Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2015 A) Årsberetning og regnskap for 2015 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen Innkomne forslag 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til Furuset Vaktmestersentral for 1 år F) Valg av valgkomité for 1 år G) Valg av dyreutvalg H) Valg av velferdsutvalg I) Valg av trafikkutvalg Oslo, 31.03.2016 Styret i Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen/S/ Mohammad Nasir/S/ Reidun Elise Engstrøm/S/ Ingvill Sørensen/S/ Shahzad Sheikh Salim/S/

3 Øvre Furuset Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Arnulf Andersen Jerikoveien 99 C Nestleder Mohammad Nasir Jerikoveien 91 A Styremedlem Reidun Elise Engstrøm Jerikoveien 89 B Styremedlem Ingvill Sørensen Jerikoveien 99 C Styremedlem Shahzad Sheikh Salim Jerikoveien 93 B Varamedlem Abrar Ahmed Jerikoveien 89 A Varamedlem Hafsa Isihtiaq Varamedlem Linda Rønold Nord Jerikoveien 93 A Varamedlem Sissel Eva Solberg Jerikoveien 99 A Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Arnulf Andersen Varadelegert Mohammad Nasir Delegert til Furuset Vaktmestersentral Delegert Arnulf Andersen Varadelegert Mohammad Nasir Valgkomiteen Iftikhar Ahmed Sabin Jamil Jan Gudleif Nikolai Sørensen Jerikoveien 99 C Jerikoveien 91 A Jerikoveien 99 C Jerikoveien 91 A Jerikoveien 89 A Jerikoveien 93 B Jerikoveien 89 B Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Øvre Furuset Borettslag Borettslaget består av 160 andelsleiligheter. Øvre Furuset Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283200, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Jerikoveien 87-99 Gårds- og bruksnummer : 105 501 111 37 66 Første innflytting skjedde i 1980. Tomten, kjøpt i 1986 er på 17 941 m2.

4 Øvre Furuset Borettslag Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Øvre Furuset Borettslag har en deltidsansatt som renholdshjelp. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Styret er ikke kjent med skader eller ulykker i 2015. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Styret har kontor i Jerikoveien 99 A (underetasjen). I 2015 behandlet styret 69 saker. Foruten vanlige styresaker, som godkjenning av nye andelseiere, budsjettarbeid og generell drift, har styret brukt mye tid på rehabiliteringen. Det er avholdt byggemøter, vernerunder og driftsmøter/samtaler mellom styret, entreprenør og konsulent firmaet Asplan Viak. Entreprenøren klarte ikke ferdigstillelsen av rehabiliteringsprosjektet innen 15.08.15. Dette skyldes forsinkelser hos underleverandører samt feil og mangler på forsendelser fra glassleverandør i Danmark. Det har også blitt forsinkelser på verandaer grunnet endring av bekledning på veggene. Grunnet dårlig kommunikasjon mellom entreprenør og underleverandører har prosjektet medført tilleggsutgifter for Nygaard Bygg. Styret gikk ikke inn på dagsmulter, men gjorde i møte 26.10.15 vedtak om at entreprenør dekker merutgifter som har oppstått etter 15.08.15. Dette gjelder renter på lån, konsulentkostnader til Asplan Viak, platelegging på alle uteboder og paviljong (ca kr 350.000,00), samt reduksjon i pris på nytt gjerde rundt fellesarealene og grillplassen mellom snuplass ved nr. 87, langs Trimmen ned til 97 blokka. Styret ønsker nye beboere velkommen til borettslaget og viser til vår hjemmeside: www.ovrefurusetbrl.no KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2016. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

5 Øvre Furuset Borettslag Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr 10 067 572. Andre inntekter består i hovedsak av lokaleleie, automatpenger, parkering. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 39 762 092. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -31 551 408 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2015 kr 4 452 394 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2015 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSDIAGRAM Energi 9,0 % Forsikring 5,9 % Div. honorarer 4,0 % Personalutg./ styrehonorar 3,2 % Drift og vedl.hold (ordinær) 16,5 % Komm.avg 13,8 % Kabel-TV 5,5 % Andre driftskostnader 7,0 % Kostnader sameiet 11,1 % Finanskostn 24,0 % KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2016. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

6 Øvre Furuset Borettslag Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 800 000 til ordinært vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2015. Forsikring Forsikringspremien for 2016 er redusert til kr 462 000. Lån Øvre Furuset Borettslag har lån 3 lån i Eika. Ett av lånene løper som et serielån og de to andre som et annuitetslån. Alle lånene løper med flytende rente. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2016) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonorar økes med ca. 3,6% Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2016. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2016. Driften i 2016 forutsetter en økning av felleskostnadene på 4 % fra 01.03.2016. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2015 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 31.03.2016 Styret i Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen/S/ Mohammad Nasir/S/ Reidun Elise Engstrøm/S/ Ingvill Sørensen/S/ Shahzad Sheikh Salim/S/

7 Øvre Furuset Borettslag

8 Øvre Furuset Borettslag

. 9 Øvre Furuset Borettslag 458 ØVRE FURUSET BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 6 104 112 4 103 798 6 104 112 4 452 394 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -31 551 408-32 544 558-39 762 400 1 625 600 Fradrag for gjennomført påkostn. -4 500 000 0 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 19 34 990 000 35 010 000 35 000 000 0 Fradrag for avdrag langs. lån 19-529 688-472 041-496 000-1 615 000 Utlån langsiktig fordring 0-44 027 0 0 Reduksjon langsiktig fordring 218 450 50 940 0 0 Andel egenkapital i sameiet 25-279 072 0 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -1 651 718 2 000 314-5 258 400 10 600 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 4 452 394 6 104 112 845 712 4 462 994 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 5 581 319 12 445 397 Kortsiktig gjeld -1 128 925-6 341 286 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 4 452 394 6 104 112

10 Øvre Furuset Borettslag 458 - ØVRE FURUSET BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 9 912 157 9 596 472 9 600 000 10 306 000 Andre inntekter 3 155 415 95 690 24 000 48 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 10 067 572 9 692 162 9 624 000 10 354 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-65 137-38 132-39 000-40 000 Styrehonorar 5-200 000-180 000-200 000-200 000 Revisjonshonorar 6-7 313-6 375 0-7 000 Andre honorarer -130 000 0-50 000 0 Forretningsførerhonorar -161 195-134 328-167 000-167 000 Konsulenthonorar 7-31 118-17 546-24 000-24 000 Kontingenter -36 400-36 400-36 400-36 400 Drift og vedlikehold 8-34 825 627-36 946 779-41 960 000-1 800 000 Forsikringer -486 206-567 267-600 000-462 000 Kommunale avgifter 9-1 132 776-954 828-1 132 000-1 144 000 Kostnader sameie -916 852-937 297-1 020 000-1 020 000 Energi/fyring 10-743 768-835 795-760 000-850 000 Kabel-/TV-anlegg -452 808-445 536-460 000-460 000 Andre driftskostnader 11-572 892-479 454-444 000-480 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -39 762 092-41 579 737-46 892 400-6 690 400 DRIFTSRESULTAT -29 694 520-31 887 575-37 268 400 3 663 600 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 120 774 219 663 0 0 Finanskostnader 13-1 977 662-876 646-2 494 000-2 038 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 856 888-656 983-2 494 000-2 038 000 ÅRSRESULTAT -31 551 408-32 544 558-39 762 400 1 625 600 Overføringer: Fra opptjent egenkapital 0 24 973 076 Udekket tap -31 551 408 7 571 482

11 Øvre Furuset Borettslag 458 - ØVRE FURUSET BORETTSLAG BALANSE Note 2015 2014 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 42 650 000 42 650 000 Tomt 573 618 573 618 Rehabilitering 8 4 500 000 0 Andel egenkapital i fellesanlegg 25 279 072 0 Andel anleggsmidler i fellesanlegg 0 346 419 Andre varige driftsmidler 15 2 2 Aksjer og andeler 16 12 000 12 000 Langsiktige fordringer 17 844 795 1 063 245 SUM ANLEGGSMIDLER 48 859 487 44 645 284 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 4 671 0 Kortsiktige fordringer 0 121 070 Driftskonto OBOS-banken 1 238 195 1 152 694 Skattetrekk OBOS-banken 22 000 0 Sparekonto OBOS-banken 4 316 453 11 171 632 SUM OMLØPSMIDLER 5 581 319 12 445 396 SUM EIENDELER 54 440 806 57 090 680 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 182 * 100 18 200 18 200 Udekket tap 18-39 122 890-7 571 482 SUM EGENKAPITAL -39 104 690-7 553 282 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 19 81 937 771 47 477 459 Borettsinnskudd 20 10 460 800 10 460 800 Annen langsiktig gjeld 21 18 000 18 000 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 0 346 419 SUM LANGSIKTIG GJELD 92 416 571 58 302 678 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 1 097 882 6 340 442 Skyldig til offentlige myndigheter 22 29 296 169 Annen kortsiktig gjeld 23 1 747 673 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 128 925 6 341 284 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 54 440 806 57 090 680 Pantstillelse 24 104 915 932 104 915 932 Garantiansvar 25 1 165 890 4 526 955 Oslo, 31.03.2016, STYRET I ØVRE FURUSET BORETTSLAG Arnulf Andersen/S/ Reidun Elise Engstrøm/S/ Ingvill Sørensen/S/

... 12 Øvre Furuset Borettslag Shahzad Sheikh Salim/S/ Mohammad Nasir/S/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Fram til 01.11. benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen.

13 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 9 737 826 Parkeringsleie 40 875 Garasjeleie 7 416 Trappevask 131 040 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 917 157 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -5 000 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 912 157 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Lokale-/lagerleie 70 900 Automatpenger 56 040 Bo Vel refundert kontingent 7 000 Salg av nøkler 400 Parkering 21 075 SUM ANDRE INNTEKTER 155 415 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Lønn rengjøringshjelp -14 560 Påløpte feriepenger -1 747 Arbeidsgiveravgift -48 829 SUM PERSONALKOSTNADER -65 137 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr 200 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 313. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -20 743 OBOS Prosjekt AS -6 000 Aktiv Areal AS (lekeplasskontroll) -4 375 SUM KONSULENTHONORAR -31 118

14 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse Asplan Viak AS 5 323 609 Andre konsulenthonorar 90 625 Garantiprovisjon 78 085 Kopieringsutgifter 32 674 Bygningsgebyr 21 630 Hovedentreprenør Nygaard Bygg AS 66 151 728 Hovedentreprenør II Automatikk Service A/S 1 710 838 Elektroinstallatør 3 179 396 Akkumulert prosjektkostnad 76 588 585 Kostnadsføring prosjekt 2013-2 823 714 Kostnadsføring prosjekt 2014-35 761 847 Kostnadsføring prosjekt 2015 Prosjektkostnad til aktivering -38 003 024-4 500 000 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -33 503 024 Drift/vedlikehold bygninger -64 004 Drift/vedlikehold VVS -134 711 Drift/vedlikehold elektro -290 735 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -5 895 Drift/vedlikehold heisanlegg -265 698 Drift/vedlikehold brannsikring -141 960 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -96 348 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -29 715 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -289 537 Kostnader leiligheter, lokaler -4 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -34 825 627 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -750 539 Renovasjonsavgift -382 236 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 132 776 NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -226 236 Strøm oljefyr el.bereder -517 531 SUM ENERGI / FYRING -743 768

15 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -41 455 Skadedyrarbeid/soppkontroll -12 631 Driftsmateriell -8 052 Lyspærer og sikringer -5 417 Renhold ved firmaer -408 911 Andre fremmede tjenester -39 358 Kontor- og datarekvisita -15 262 Trykksaker -3 907 Andre kostnader tillitsvalgte -979 Telefon, annet -15 228 Porto -11 590 Bankgebyrer -1 419 Velferdskostnader -8 683 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -572 892 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 5 821 Renter av sparekonto i OBOS-banken 80 884 Andre renteinntekter 34 069 SUM FINANSINNTEKTER 120 774 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Eika Boligkreditt lån 1-310 423 Eika Boligkreditt lån 2-22 047 Eika Boligkreditt lån 3-1 542 120 OBOS-banken garantiprovisjon -103 072 SUM FINANSKOSTNADER -1 977 662 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1979 42 650 000 SUM BYGNINGER 42 650 000 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.105/bnr.501 M. flere Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

. 16 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER InternTV Tilgang 2000 33 652 Avskrevet tidligere -33 651 1 Kopimaskin Tilgang 2006 34 257 Avskrevet tidligere -34 256 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. 100 aksjer i Gransdalen 29 AS 12 000 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 12 000 NOTE: 17 LANGSIKTIGE FORDRINGER Gransdalen 29 AS 844 795 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 844 795 NOTE: 18 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

17 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 19 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS lån 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 2,25 %. Løpetiden er 25 år. Opprinnelig 2009-13 875 901 Nedbetalt tidligere 2 220 887 Nedbetalt i år 483 701-11 171 313 Eika Boligkreditt AS lån 2 Lånet er et serielån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 2,25 %. Løpetiden er 23 år. Opprinnelig 2009-1 050 048 Nedbetalt tidligere 237 603 Nedbetalt i år 45 987-766 458 Eika Boligkreditt AS lån 3 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 2,25 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 2014-35 010 000 Økning i år -34 990 000 Nedbetalt i år 0-70 000 000 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -81 937 771 AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

18 Øvre Furuset Borettslag Leilighetsnr Eika Boligkreditt AS Første avdrag er 30/06-2016 Potensiell endring i felleskostnader fra 01/06-2016 1031, 1034, 1037, 1040, 1043 400 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006 650 1007, 1009, 1010, 1011, 2001, 2002 650 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 650 2009, 2010, 2011, 2012, 2016, 2025 650 2031, 2034, 2037, 2040, 2043, 3013 650 3016, 3025, 3031, 3034, 3037, 3043 650 4013, 4025, 4031, 5025, 8025 650 2013, 2019, 2022, 2028, 3019, 3022 700 3028, 3040, 4016, 4028, 4034, 4037 700 4040, 4043, 5013, 5016, 5028, 6013 700 6016, 6025, 6028, 7013, 7016, 7025, 7028, 8016 700 5026, 5027, 5029 800 5012, 5014, 5015, 5017, 5024, 6012 850 6014, 6015, 6017, 6024, 6026, 6027 850 6029, 7012, 7014, 7015, 7017, 7024 850 7026, 7027, 7029, 8015, 8017, 8024, 8026 850 1029, 2020, 2024, 2027, 2041, 3027 950 3030, 3038, 3042, 4026 950 1017, 1020, 1023, 1024, 1026, 1030 1 000 1033, 1036, 1039, 1041, 1042, 1044 1 000 2015, 2017, 2018, 2021, 2023, 2026 1 000 2029, 2030, 2032, 2033, 2035, 2036 1 000 2038, 2039, 2042, 2044, 3012, 3014 1 000 3015, 3017, 3018, 3020, 3021, 3023 1 000 3024, 3026, 3029, 3032, 3033, 3035 1 000 3036, 3039, 3041, 3044, 4012, 4014 1 000 4015, 4017, 4024, 4027, 4029, 4030 1 000 4032, 4033, 4035, 4036, 4038, 4039, 4041, 4042, 4044 1 000 1015, 1018, 1021, 1027, 1032, 1035, 1038 1 100 2014 1 250 134 1 850 NOTE: 20 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1979-10 460 800 SUM BORETTSINNSKUDD -10 460 800 NOTE: 21 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer -12 000 Andre innskudd -6 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -18 000

... 19 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -22 000 Skyldig arbeidsgiveravgift -7 296 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -29 296 NOTE: 23 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -1 747 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -1 747 NOTE: 24 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 10 460 800 Pantelån 81 937 771 TOTALT 92 398 571 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2015 følgende bokførte verdi: Bygninger 42 650 000 Tomt 573 618 TOTALT 43 223 618 NOTE: 25 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 7,62 % av Furuset vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Furuset vms og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Furuset vms og utgjør kr 1 165 890. Selskapets andel i Furuset vms vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i Furuset vms er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

20 Øvre Furuset Borettslag

21 Øvre Furuset Borettslag

22 Øvre Furuset Borettslag Orientering om borettslagets drift Styret Styret har kontor i Jerikovn 99 A. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmester Sameiet Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 22 16 48 23, faks 22 16 70 85 eller e-post vaktmester@fvs.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2015. PARKERING Garasjene er tilknyttet leilighetene. Det er inngått avtale med Oslo kommune om disponering av parkeringsplassene. Reservert parkering er for beboere som ikke har garasjeplass, mens gjesteparkeringen er forbeholdt besøk/gjester til beboerne. Styret har inngått avtale med A1 Security om håndhevelse av parkeringsbestemmelsene. NØKLER/SKILT Nøkler, postkasseskilt og navnskilt til porttelefon kan kjøpes ved henvendelse til Furuset vaktmestersentral tlf 22164823. Navn på port telefon endres digitalt av Furuset vaktmestersentral. VASKERI Fellesvaskeriet er i Jerikovn 89 A, 99 A og B. Betaling skjer ved bruk av kortautomat som kjøpes i styrerommet siste onsdag i måneden mellom kl 18.30 og 19.30. RENHOLD Borettslaget har avtale med Fannar Norge AS fra 01.03.10 om vask av trappeoppganger/fellesarealer Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If med polisenummer SP864665.1.4. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

23 Øvre Furuset Borettslag Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.

24 Øvre Furuset Borettslag Energiregnskap Borettslaget får levert et årlig energiregnskap fra OBOS. Formålet med energiregnskapet er å gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt på romoppvarming, varmtvann, belysning, fellesvaskeri og lignende. Større vedlikehold og rehabilitering 2005 2010: I denne perioden har varmtvannsberederne og sentrifuger i vaskeriene blitt byttet. Gulv i vaskeriene er blitt fornyet, poletsystemet er skiftet ut med kortsystem. Nytt dekke på gulvene i garasjene. Alle vinduene og terrasse dørene er skiftet. 2013 2015: Ekstra ordinær generalforsamling ble avholdt 07.02.13. Her ble det vedtak om rehabilitering av alle blokkene; 87, 89,91,93,97 og 99. Prosjektkostnadene ble beregnet til kr 70. mill. Styret inngikk avtale med Asplan Viak AS, 18.04.13, til å ta hånd om prosjektering, og prosjekt- og byggeledelse. Styret valgte entreprenør Nygaard bygg AS og entreprenøren startet arbeidet våren 2014. Foruten etterisolering, nye balkonger m/innglassing, m.m. ble det satt inn nye dører til hver leilighet, og alle har fått montert lys på balkongene og i bodene. Det ble også montert nye ringetablå (ringeapparater) med kamera til alle leilighetene. Entreprenør Nygaard bygg AS vil avslutte og ferdigstille rehabiliteringen våren/sommeren 2016.

25 Øvre Furuset Borettslag FURUSET VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 11 577 816 9 676 937 10 440 000 11 578 000 Innbetalinger 0 626 838 0 0 Salg anleggsmidler 0 129 999 0 0 Andre inntekter 3 3 910 12 187 672 000 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 11 581 726 10 445 961 11 112 000 11 578 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-6 885 335-7 357 318-7 600 000-7 000 000 Styrehonorar 5-220 000-220 000-220 000-220 000 Avskrivninger 11-526 625-541 622 0 0 Revisjonshonorar 6-12 938-22 031-12 000-12 000 Forretningsførerhonorar -223 015-216 013-228 000-230 000 Konsulenthonorar 7-7 865 0-12 000-10 000 Kontingenter -200-200 -200 0 Drift og vedlikehold 8-226 234-210 094-240 000-240 000 Forsikringer -87 071-117 473-130 000-130 000 Energi -45 666-37 963-48 000-50 000 Andre driftskostnader 9-1 898 328-1 748 734-2 040 000-2 416 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -10 133 277-10 471 446-10 530 200-10 308 000 DRIFTSRESULTAT 1 448 449-25 485 581 800 1 270 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 27 918 25 485 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 27 918 25 485 0 0 ÅRSRESULTAT 1 476 367 0 581 800 1 270 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital 1 476 367 0

26 Øvre Furuset Borettslag FURUSET VAKTMESTERSENTRAL BALANSE Note 2015 2014 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler 11 1 819 705 2 185 517 Aksjer og andeler 12 100 100 Langsiktige fordringer (depositumskto) 200 162 197 886 SUM ANLEGGSMIDLER 2 019 967 2 383 502 OMLØPSMIDLER Beholdninger 38 046 49 985 Restanser på felleskostnader 10 715 589 Kundefordringer 0 5 789 Kortsiktige fordringer 13 140 053 597 112 Driftskonto OBOS-banken 375 925 1 045 011 Driftskonto OBOS-banken II 5 677 0 Skattetrekk OBOS-banken 214 453 0 Sparekonto OBOS-banken II 2 022 938 1 016 274 SUM OMLØPSMIDLER 2 807 807 2 714 759 SUM EIENDELER 4 827 774 5 098 261 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 14 3 661 884 0 SUM EGENKAPITAL 3 661 884 0 GJELD LANGSIKTIG GJELD Annen langsiktig gjeld 0 2 185 517 SUM LANGSIKTIG GJELD 0 2 185 517 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 129 649 91 187 Skyldig til offentlige myndigheter 15 424 937 485 356 Annen kortsiktig gjeld 16 611 304 2 336 202 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 165 890 2 912 744 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 827 774 5 098 261 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 25.02.2016 STYRET I FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Terje Andersen /S/ Marit Johannessen /S/ Per Mathisen /S/ Stein Erik Mo /S/ Willie Eriksen /S/