ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Grønningen, gnr. 221 bnr. 14 og 154, Tromøy Arkivsak: 07/510 Arkivkode: REG 3021R2 Vedtatt i Arendal bystyre: 31.05.07, sak 99/07 Bestemmelsene er sist revidert: 15.02.07 Tilhørende plankartets utarbeidingsdato: 05.04.06 Plankartet er sist revidert: 21.11.06 1. FELLESBESTEMMELSER: 1.1. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor planområdet avmerket med tykk stiplet linje på plankart, sist revidert dato 21.11.06. Planområdet omfatter eiendommene Gnr. 221, Bnr. 14 og Bnr. 154, Arendal kommune. 1.2. Området er regulert til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr. 1). Frittliggende småhusbebyggelse, B. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr 3). Kjøreveg, T1 Annen veggrunn: T3 6. SPESIALOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr 6). Friluftsområde på land, FR1 Friluftsområde i sjø, FR2 Privat småbåtanlegg (land), S1 Privat småbåtanlegg (sjø), S2
Frisiktsone ved veg, S3 Bevaring av bygning: S4 FELLESOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr 7). Felles avkjørsel, FE1 Felles gangareal, FE2 Felles parkering, FE3 Felles lekeareal, FE4 Annet fellesareal for flere eiendommer, FE5 1.3 Ved søknad/ melding om tiltak skal det vedlegges situasjonsplan som viser adkomst, parkering, uteoppholdsareal og terrengbehandling. Bebyggelse og anlegg skal gis en god estetisk utforming som harmonerer innbyrdes og med omgivelsene og tilpasses terrenget. 2. BYGGEOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr. 1). 2.1 Frittliggende småhusbebyggelse, B. Området skal bebygges med frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende garasje eller carport. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad BYA = 25%. Bebyggelsen kan oppføres i 1 hovedetasje, pluss sokkeletasje og loftsetasje med mulighet for innredning av beboelsesrom. Loft skal oppføres uten knevegg. Bygningene skal ha saltak med 33 til 37 graders takvinkel. Der byggegrensen er vist mindre enn 4,0 meter skal brannmessige forskriftskrav ivaretas på samme eiendom når bygg plasseres nærmere enn 4,0 meter, slik at naboeiendommer kan bebygges inntil 4,0 meter fra tomtegrense. Frittliggende garasje kan oppføres i tomtegrense. Brannmessige forskriftskrav skal ivaretas slik at naboeiendommer kan bebygges inntil 4,0 meter fra tomtegrense. I tillegg til biloppstillingsplass i carport/ garasje på hver tomt skal det opparbeides en parkeringsplass pr. tomt på fellesareal (FE3). 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr 3). 3.1 Annen veggrunn, T3 Langs fylkesvegen er det avsatt et område i 2,5 m bredde til Annen veggrunn (gjennomsnittlig bredde, tilpasset vegkant og tomtegrenser). I tillegg er det, langs den
siden av vegen som vender mot boligene, avsatt et område i tomtens lengde med bredde 3,0 m til samme formål. 6. SPESIALOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr 6). 6.1.Friluftsområde på land, FR1. Området skal bevares som alment tilgjengelig naturområde med stedegen vegetasjon. Det tillates rydding og foredling av badestrand med tilhørende oppholdsareal. På området tillates bygget minirenseanlegg for bebyggelsen på Grønningen. 6.2.Friluftsområde i sjø, FR2. Området ligger i tilknytning til badeplass på land og skal ikke benyttes til fortøying av småbåter. 6.3.Privat småbåtanlegg (land), S1. Området kan bebygges med bryggeanlegg for småbåter og sjøboder. Eksisterende naust med brygge inngår i planen. Nye brygger skal være felles for planområdets 4 hustomter. Brygger skal fundamenteres på fjell og krage ut i sjøen. Ved bryggene kan det oppføres 2 sjøboder med grunnflate inntil 24 m2 hver, innenfor byggegrenser som vist på planen. Sjøbodene skal ha saltak med inntil 40 grader takvinkel og møne i byggets lengderetning. 6.4.Privat småbåtanlegg (sjø), S2. Området ligger i tilknytning til småbåtanlegg på land, og skal benyttes til trafikkering og fortøying. 6.5.Frisiktsone ved veg, S3. Frisiktsone skal være 4x66 meter, med fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers overflate. Frisiktssone kan kombineres med fortau og annet fellesareal. 6.6.Bevaring av bygning, S4. Eksisterende bygning skal bevares eksteriørmessig slik at materialbruk og detaljer opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig utforming. Nye tilbygg skal tilpasses hovedbygningen. 6. FELLESOMRÅDER. (PBL 25, 1. ledd nr 7). 6.1.Felles avkjørsel, FE1 Felles avkjørsel er felles for de 4 regulerte byggetomtene.
6.2.Felles gangareal, FE2 Felles gangareal er felles for de 4 regulerte byggetomtene. 6.3.Felles parkering, FE3 Felles parkering er felles for de 4 regulerte byggetomtene. 6.4.Felles lekeareal, FE4. Felles lekeareal er felles for de 4 regulerte byggetomtene. 6.5.Annet fellesareal for flere eiendommer, FE5 Annet fellesareal er felles for de 4 regulerte byggetomtene. Dato ajourført: 21.11.06