ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Kjørvigen hyttefelt

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Kjørvigen hyttefelt Arkivsak: 2011/6988 Arkivkode: 3222r1 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: , PS 13/57 Plankartets dato: , sist revidert Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) 1 GENERELT Fritidsbebyggelse frittliggende, FF1-FF9 Uthus/naust/badehus boder, B1 Øvrige kommunaltekniske anlegg post/renovasjon/trafo, f_k1 - f_k2, o-k3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, f_s1-f_s2 Annet uteoppholdsareal, f_u1-f_u2 Lekeplass, f_l1-f_l2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, o_k1, f_k2 - f_k3, K4 Gangveg/gangareal, f_g1-f_g3 Annen veggrunn tekniske anlegg, o_a1 - o_a3 Parkeringsplasser, f_p1-f_p7, P8, o_p9 Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr 3) Grønnstruktur, GR1 GR2 Badeplass/-område, f_bl1 Landbruks-, natur- og friluftsområde (Pbl 12-5, ledd nr 5) Landbruksformål, LA1 Jordbruk, J1

2 Bruk og vern av sjø og vassdrag (Pbl 12-5, ledd nr 6) Ferdsel, o_f1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, o_fr1 Badeområde, f_bs1 Kombinerte formål strandpromenade/brygge, f_sb1-f_sb2 Hensynssoner i reguleringsplan (Pbl 12-6) Fare- og sikringssone (Pbl 11-8, ledd nr A) o Høyspentkabel, H370_1-H370_3 o Frisikt, H140_1-H140_2 2 FELLESBESTEMMELSER. 2.1 Planen viser tillatt arealbruk. Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på planen. Der avstandsbestemmelser mellom bygninger fravikes, vil det bli stilt branntekniske krav til brannspredning mellom bygningene. 2.2 Det skal for hver fritidsbolig settes av plass for 2 biloppstillingsplasser innenfor planområdet. Der terrenget er egnet for dette og det er regulert inn kjørbar adkomstvei forbi tomtene, kan det opparbeides 1 parkeringsplass på egen eiendom. Øvrig parkering skal ivaretas på felles og private parkeringsplasser innenfor planområdet, jf Hekker og annen beplantning på eiendommene tillates ikke med høyder over 1 Meter. 2.4 Alle terrenginngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygninger, opparbeidet adkomstveger, parkeringsplasser og gangstier. Traseer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG. 3.1 FF1 FF9 er regulert til områder for frittliggende fritidsbebyggelse. Tillatt utnyttelse i %-BYA for de ulike byggeområdene er vist på plankartet. overkant gulv i underetasje og hovedetasje er påført plankartet. Mindre justeringer (+/- 0,5 m) av fritidsboligenes endelige kotehøyde kan foretas ved detaljprosjektering av de enkelte tomter. Underetasje tillates der det er avmerket på plankartet. For eiendommer der det tillates underetasje kan det oppføres bygninger med møne/gesimshøyde inntil 7,0 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For eiendommer der det ikke tillates underetasje kan det oppføres bygninger med møne-/gesimshøyde inntil 5,7 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

3 Det tillates utvendig frittstående bod/uthus på hver eiendom på maks 15 m2. Bod/uthus må oppføres innenfor byggegrensen. Det tillates terrasse/platting på inntil 25 m2 på hver eiendom. Fritidsboligene og bod/uthus på den enkelte eiendom skal oppføres i tre og beises eller males i jordfarger. 3.2 B1 er regulert til område for uthus/naust/badehus - boder. Det kan bygges boder på inntil 10 m2 hver innenfor området. Bodene kan oppføres i sammenhengende rekker. Bodene skal ha pulttak. 3.3 f_k1 og f_k2 er regulert til område for felles post/renovasjon. Innenfor området skal det etableres felles anlegg for post- og avfallshåndtering. f_k1 skal benyttes til post, og f_k2 skal benyttes til renovasjon. Det kan settes opp levegger og tak over renovasjonsdunker/postkassestativ o.l i områdene for post/renovasjon. f_k1 og f_k2 er felles for områdene FF1-FF o_k3 er regulert til område for offentlig trafo. 3.5 f_s1 og f_s2 er regulert til fellesområder for småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det tillates etablert felles bryggeanlegg innenfor områdene. Det tillates ikke flytebrygger innenfor området. Bryggene skal anlegges langsmed land, og skal utføres i tre og/eller betong. All fortøyning skal foregå direkte til bryggeanlegget ved montering av flytende jollebommer som avgrensning mellom hver båtplass. I Hølen kan det foretas nødvendig mudring etter at spesiell tillatelse er innhentet, for å oppnå tilstrekkelig dybde for småbåter. Hver eiendom innenfor Kjørvigen hyttefelt skal ha tilgang til minimum 1 båtplass i område f_s1. Områdene f_s1 og f_s2 er felles for alle eiendommer innenfor reguleringsplan for Kjørvigen hyttefelt og Øyna syd hyttefelt. 3.6 f_u1 og f_u2 er regulert til annet felles uteoppholdsareal. Mindre tilrettelegging og opparbeiding/bearbeiding av terrenget, som vil fremme bruken av fellesområdet til sosialt samlingssted og naturbasert lek kan tillates. Det tillates ikke sprengning innenfor områdene. Det tillates ikke oppført bygninger innenfor områdene. f_u1 og f_u2 er felles for områdene FF1-FF f_l1-f_l2 er regulert til områder for felles lekeplass. Område f_l1 skal opparbeides til lekeplass for de minste, og skal minimum inneholde huske, sandkasse og sittebenk. Innenfor f_l2 skal det opparbeides sandvolleyballbane. f_l1-f_l2 er felles for områdene FF1-FF8. Områdene kan også benyttes av fastboende.

4 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 o_k1 er regulert til offentlig kjøreveg. 4.2 f_k2 - f_k3 er regulert til felles kjøreveg. f_k2 - f_k3 er felles for områdene FF1-FF K4 er regulert til privat kjøreveg. 4.4 f_g1-f_g3 er regulert til felles gangveier/gangareal. Gangveiene f_g1-f_g3 skal fungere som gangadkomstveier til de tilstøtende fritidseiendommene. f_g1-f_g3 er felles for områdene FF1-FF o_a1-o_a3 er regulert til annen veggrunn-tekniske anlegg. Områdene er offentlige. Områdene skal benyttes til overvannshåndtering, siktsoner m.v. 4.6 P1 er regulert til privat parkeringsplass. Området skal nyttes til parkering for fritidsbebyggelsen innenfor planområdet og som gjesteparkering. Området tillates benyttet til båtlagring, båthengere etc. 4.7 f_p2-f_p7 er regulert til private felles parkeringsplasser. Områdene skal nyttes til faste parkeringsplasser for de fritidseiendommer som ikke har mulighet for parkering på egen eiendom. Parkeringsplassene tillates ikke benyttet til båtopplag eller lagring forøvrig. f_p2-f_p7 er felles for områdene FF1-FF P8 er regulert til privat parkeringsplass. 4.9 o_p9 er regulert til offentlig parkeringsplass. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 GR1-GR2 er regulert til område for privat grønnstruktur. Områdene skal fungere som grønne buffersoner mellom bygge områdene og tilstøtende områder. Områdene kan benyttes av allmennheten i samsvar med friluftslovens regler. Det tillates ikke innretninger eller tiltak innenfor områdene som kan hindre allmenn ferdsel. Terrenginngrep i forbindelse med vei- og tomteanlegg skal skje skånsomt. Eventuelle skjæringer og fyllinger som vil gå inn i grønnstrukturområdene, skal jordslås og beplantes med stedlige masser slik at områdene tilbakeføres naturlig. Nye traséer for høyspentkabel, vann og avløp vil kunne føres gjennom deler av grønnstrukturområdene. Terrenget skal da tilbakeføres til det opprinnelige. Det tillates enkel tilrettelegging for fremføring av stier, og boring for å legge høyspentlinje i kabel. Gamle steingjerder innenfor området skal i størst mulig grad bevares.

5 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det tillates imidlertid tynningshogst og nødvendig landskapspleie. Hogsten skal foregå skånsomt og helst vinterstid for å skåne undervegetasjon og jordsmonn. Kvister og hogstavfall fjernes. Under høyspentlinjen tillates linjerydding iht krav fra Agder Energi. Det er ikke tillatt med noen form for lagring innenfor områdene. 5.2 Område f_bl1 er regulert til område for badeplass på land. Landarealet tillates opparbeidet for å kunne benyttes til badeområde i tilknytning til felles badeområde i sjø f_bs1. f_bl1 er felles for områdene FF1-FF9. Området kan også benyttes av allmennheten. Dette skal vises ved skilting. 6 LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 6.1 Område LA1 er regulert til område for landbruksformål. Innenfor området tillates det oppført bygninger og anlegg relatert til landbruksvirksomhet. 6.2 Område J1 er regulert til område for jordbruk. Området kan benyttes til jordbruksvirksomhet. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 o_f1 er regulert til område for offentlig ferdsel i sjø. I området kan det ikke legges ut bøyer, moringer e.l andre anlegg/tiltak som medfører at allmenhetens fremkommelighet begrenses. Tiltak i sjø krever tillatelse etter havne- og farvannsloven. 7.2 o_fr1 er regulert til offentlig friluftsområde i sjø og vassdrag. Området er tilgjengelig for allmennheten. 7.3 f_bs1 er regulert til felles badeområde i sjø. Området er tilknyttet felles badeområde på land f_bl1. F_BS1 skal merkes med badebøyer og skiltes med forbud for båttrafikk. for områdene FF1-FF9. Området kan også benyttes av allmennheten. Dette skal vises ved skilting. 7.4 f_sb1 og f_sb2 er regulert til felles strandpromenade/brygge. Det er ikke tillatt med fortøyning av båter i tilknytning til område f_sb2. f_sb1-f_sb2 er felles for områdene FF1-FF9. Områdene kan, sammen med f_bl1 og f_s1, benyttes av allmennheten som adkomst til GR1. Dette skal vises ved skilting.

6 8 HENSYNSSONER 8.1 H370_1-H370_3 er regulert til hensynssone høyspentkabel. Områdene viser eksisterende høyspentkabel inkludert faresone. Høyspentkabel skal legges i bakken/boregrop mellom de to områdene, jf Ifbm innslag og utslagspunkt kan det tillates terrenginngrep. Terrenginngrepene skal utføres så skånsomt som mulig. 8.2 H140_1-J140_2 er regulert til hensynssone frisiktsone ved vei. Innenfor frisiktsonen skal terrenget være slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Beplantning i frisiktsonen tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Område for post/renovasjon f_k1-f_k2 skal opparbeides og ferdigstilles før nye fritidsboliger innenfor FF1-FF8 får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 9.2 Småbåtanlegg f_s1 og f_s2 skal opparbeides og ferdigstilles slik at nye fritidsboliger innenfor planområdet har tilgang til 1 båtplass når fritidsboligene får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 9.3 Lekeplass f_l1 skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med opparbeidelse av kjøreveg f_k Lekeplass f_l2 skal opparbeides og ferdigstilles før nye fritidsboliger innenfor planområdet får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 9.5 Felles gangareal f_g1-f_g3 og felles parkeringsplasser f_p2-f_p7 skal opparbeides før tilstøtende fritidsboliger får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 9.6 Offentlig parkeringsplass o_p9 skal utvides i samsvar med reguleringsplanen før nye fritidsboliger innenfor planområdet får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 9.7 Felles badeområde på land f_bl1 og felles badeområde i sjø f_bs1, skal tilrettelegges som badeområde før første fritidsbolig innenfor planområdet får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, jf. 5.2 og Strandpromenade/brygge f_sb1-f_sb2 skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med opparbeidelse og ferdigstillelse av brygge i felles småbåtanlegg f_s Den delen av eksisterende høyspentlinje som i dag krysser deler av planområdet må legges i kabelgrøft før nye fritidsboliger innenfor planområdet får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

7 9.10 Eksisterende avkjørsler til LA1, markert med stenging avkjørsel på plankartet, skal stenges når kjøreveg f_k2 med ny avkjørsel til LA1 er etablert Detaljplan for utforming av nytt kryss (o_k1) og avkjørsel (o_p9) skal godkjennes av ansvarlig myndighet (Statens vegvesen) før igangsettingstillatelse for VVA-anlegget kan gis. Arendal, Klara Malene Vangsnes saksbehandler