ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for reguleringsplan for Løvold/Solåsen

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for reguleringsplan for Løvold/Solåsen Arkivsak: 2011/3283 Arkivkode: 2216r7 Detaljplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: , PS 14/115 Plankartets dato: , sist revidert GENERELT 1.1 Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF1-BF2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BK1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse, BB1-BB2 Uteoppholdsareal, f_u1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, o_k1-o_k4, f_k5-f_k6 Fortau, o_f1-o_f4 Annen veggrunn tekniske anlegg, o_a1-o_a5, f_a6, o_a7, f_a8-f_a9 Parkeringsplasser, o_p1, f_p2 Parkeringshus, f_ph1 Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr 3) Grønnstruktur, o_g1-o_g4 Turveg, o_t1-o_t3 Friområde, o_fo1 Hensynssoner sikringssone og faresone (Pbl 11-8, ledd nr A) Andre sikringssoner fordrøyningsbasseng, H190_1

2 Ras- og skredfare, H310_1 Andre juridiske flater bestemmelsesområde Midlertidig anleggsområde B1 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Tillatt utnyttelse i %-BYA for de ulike byggeområdene fremgår av plankartet. 2.2 Hver boenhet innenfor boligområde BB1 og BB2 skal disponere 1,3 parkeringsplasser. 2.3 For boenheter i område BB1 og BB2 skal renovasjon tilrettelegges innendørs enten i form av egne søppelrom i kjeller til blokkbebyggelsen, i eller i tilknytning til parkeringshuset, eller i egen bygning for renovasjon. Alternativt kan nedgravd renovasjonsløsning benyttes. Renovasjonen kan plasseres innefor områdene BB1, BB2 og/eller f_ph1 etter kommunens/agder renovasjons veiledning/norm. 2.4 Det tillates etablert ny trafo innenfor planområdet. Ny trafo kan etableres både som rom i bygg (parkeringshus eller leilighetsbygg), eller som frittstående nettstasjon. Frittstående nettstasjon har 5 meter byggeforbudssone rundt bygget. Eksisterende trafo innenfor planområdet tillates flyttet midlertidig, eller permanent. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 BF1-BF2 er regulert til område for frittliggende småhusbebyggelse. 3.2 BK1 er regulert til område for konsentrert småhusbebyggelse. Det kan oppføres to-, tre- eller firemannsbolig innenfor området. 3.3 BB1 og BB2 er regulert til område for blokkbebyggelse Maksimal tillatt byggehøyde for bygninger innenfor område BB1 er kote 71,0 m. Maksimal tillatt byggehøyde for bygninger innenfor område BB2 er kote 76,0 m. 3.4 f_u1 er regulert til område for felles uteoppholdsareal. Arealet skal anlegges på taket/dekket av parkeringshuset f_ph1. Dette området skal dekke areal for lekeplass for små barn, og annet uteoppholdsareal for blokkbebyggelsen i område BB1 og BB2. Området skal minimum utstyres med sandkasse og et annet lekeapparat i tillegg til bord og benker. Minimum 300 m 2 av utearealet skal opparbeides til lekeplass med utstyr og bord/benker. Lekeplassen skal sikres forsvarlig og om nødvendig gjerdes inne Området tillates tilrettelagt og opparbeidet for andre type felles aktiviteter i form av sklier, mindre klatrevegger, boccia-baner, grillplass, sitteplasser og lignende. Området tillates ikke opparbeidet med baner for mer krevende ballspill som fotball, sandvolleyball og lignende Det tillates oppført mindre sportsboder e.l innenfor område f_ph1. Disse kan ikke oppføres på mer enn 20 % av uteoppholdsarealet. Bodene kan oppføres med en maks mønehøyde/gesimshøyde på 3 meter.

3 3.4.3 f_u1 er felles for alle boenheter innenfor område BB1 og BB2. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 o_k1 o_k4 er regulert til område for offentlig kjøreveg. 4.2 f_k5 er regulert til område for felles adkomstveg for 4.3 f_k6 er regulert til område for felles adkomstveg til parkeringshus f_ph1. Vegen er felles for 4.4 o_f1-o_f4 er regulert til område for offentlig fortau o-a1 o_a5 og o_a7 er regulert til offentlige områder for annen veggrunn tekniske anlegg. Områdene skal benyttes til overvannshåndtering, siktsoner m.v. 4.6 f_a6, f_a8 og f_a9 er regulert til felles område for annen veggrunn tekniske anlegg. Området skal benyttes til overvannshåndtering, siktsoner, støttemur m.v. Området er felles for 4.7 o_p1 er regulert til område for offentlig parkeringsplass. Det skal settes opp fysisk kjøresperre som vist på plankartet, for å forhindre motorisert ferdsel inn på turveg o_t f_p2 er regulert til område for felles parkeringsplass. Parkeringsplassen er felles for 4.9 f_ph1 er regulert til felles parkeringshus. Området er felles for For første byggetrinn (inntil 20 boenheter) i område BB1 og/eller BB2 kan det etableres felles parkeringsplass i område f_ph1 på bakkenivå Deler av parkeringshuset kan benyttes til renovasjonsløsning, og det kan etableres trafo i eller i tilknytning til parkeringshuset Parkeringshuset skal oppføres med overkant tak/dekke på kote 50,0 m. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 o_g1 o_g4 er regulert til områder for offentlig grønnstruktur. 5.2 o_t1-o_t3 er regulert til områder for offentlig turveg. 5.3 o_fo1 er regulert til offentlig friområde. Innenfor område kan det opparbeides ulike typer baner og andre aktivitetsområder. Det skal minimum anlegges ball løkke på 20 x 28 meter. 6 HENSYNSSONER 6.1 H310_1 er avsatt til faresone for ras- og skredfare.

4 6.2 H 190_1 er avsatt til andre sikringssoner - fordrøyningsbasseng. Området skal fremstå og fungere som et naturlig fordrøyningsbasseng. 7 ANDRE JURIDISKE FLATER BESTEMMELSESOMRÅDE 7.1 B1 er regulert til midlertidig anleggsområde. Innenfor området kan det graves i anleggsperioden, og det kan etableres steinfylling for fortau. Det er ikke tillatt å benytte området til anleggsveier, riggplass eller mellomlagring av masser. Etter avsluttet anleggsperiode opphører det midlertidige reguleringsformålet og området skal istandsettes som et grønnstrukturområde, som også skal fungere som et naturlig fordrøyningsbasseng. Overvannsutslipp, bekkeinntak og områdets funksjon som naturlig fordrøyningsbasseng må ikke hindres eller ødelegges i anleggsperioden eller senere. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Planområdet tillates utbygget etappevis. Parkeringshus i område f_ph1 skal senest oppføres og ferdigstilles når boenhet nr. 20 tas i bruk innenfor boligområde BB1 og/eller BB Det må gjennomføres geoteknisk undersøkelse av området der parkeringshus f_ph1 skal oppføres. Geoteknisk rapport må vedlegges byggesøknaden. 8.2 Felles lekeplass innenfor planområdet skal være opparbeidet og ferdigstilt før første boenhet i boligområde BB1 eller BB2 tas i bruk. Felles lekeplass skal etableres midlertidig innenfor planområdet frem til boenhet nr. 20 tas i bruk innenfor boligområde BB1 eller BB Senest når boenhet nr. 20 tas i bruk innenfor boligområde BB1 og/eller BB2 skal felles lekeplass på uteoppholdsareal f_u1 med en minimumsstørrelse på 300 m 2, være ferdigstilt Midlertidig og permanent felles lekeplass skal opparbeides med minimum sandkasse, et annet lekeapparat og bord og benker. 8.3 Friområde o_fo1 skal opparbeides med minimum en balløkke, før første boenhet kan tas i bruk innenfor boligområde BB1 og BB Turvegene o_t1 og o_t2 skal være ferdigstilt før første boenhet i område BB1 eller BB2 kan tas i bruk. Kjøresperre på parkeringsplass o_p1 skal monteres senest når offentlig turveg o_t1 er ferdigstilt. 8.5 Turveg o_t3 skal være ferdigstilt samtidig med ferdigstilling av kjøreveg f_k Offentlig kjøreveg o_k3, felles kjørveg f_k5 og fortau o_f2 og o_f3 må være ferdigstilt før første boenhet i område BB1 og BB2 kan tas i bruk. 8.7 Offentlig parkeringsplass o_p1 skal opparbeides før første boenhet i område BB1 eller BB2 kan tas i bruk. 8.8 Iht ROS-analyse for ras- og sikringsvurdering, jf. rapport av Multiconsult, datert , må hele faresonen H310_1 sikres med hensyn på ras/skredfare. Sikring av hele faresonen i område H310_1 må være gjennomført før første boenhet i område BB1 eller BB2 kan tas i bruk.

5 8.9 Renovasjonsløsning for den enkelte boenhet skal være etablert før boenheten tas i bruk Midlertidig anleggsområde, B1, skal så raskt som mulig istandsettes og tilbakeføres til underliggende formål, jf Arendal, Roy Vindvik Fagleder, planseksjonen