BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Like dokumenter
BESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr (pbl 12-7) Planens intensjon. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 )

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5

BESTEMMELSER (pbl 12-7)

BESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER. (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON

Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

Bergen kommune, Fana, gnr. 15 bnr. 13 m.fl., Gamlehaugvegen 20, Reguleringsplan Nasjonal arealplan-id 1201_ BESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R B A K K E T E I G E N B O L I G F E L T

Fana, Gnr. 13, Bnr. 54, 68 m.fl., Ny-Paradis/Paradis, felt KB4, Detaljplan. Nasjonal arealplanid: 1201_ BESTEMMELSER (pbl 12-7)

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder

Laksevåg, gnr. 124, bnr. 402 m. fl. Loddefjord. Vestre Vadmyra 2D Lyngfaret barnehager. BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

Plannr Saksnr Bestemmelser datert , vedtatt , revidert

Bergen kommune. Fyllingsdalen, gnr. 26, bnr Krohnegården barnehage. Nasjonal arealplan-id 1201_ BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl.

ELVERUM KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Mindre endring Del av Grindalen, Arealplan-ID 40-03

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert:

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: _01) detaljregulering

o_v1, o_v2, o_v3, f_v4, f_v5, f_v6, f_v7, f_v8, f_v9, f_v10, f_v11, f_v12

BESTEMMELSER (pbl 12-7)

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

GJERDRUM KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Brådalsfjellet 2, delområdene B6 og B7

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE

YTREBYGDA, GNR. 35 BNR. 3 OG 4 ORMHAUGEN Nasjonal arealplanid 1201_ Vedtatt dd.mm.åå

Detaljplanbestemmelser for (pbl 12-7) Planid:

Detaljregulering for Rønningstrand

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder. PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON

Bergen kommune. Arna, gnr. 287 bnr. 941 mfl. Langerekkja. Boliger - leilighetsbygg Nasjonal arealplan ID 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

DETALJREGULERING FOR RINGSTADVEGEN 11

BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR INVEBERG ØVRE, SKOGSRUD OG JEVNE

Reguleringsbestemmelser for plannr (pbl 12-7)

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser

Molde kommune. Reguleringsbestemmelser, detaljregulering for Bolshøyden B1, på Bolsøya. Plan nr

Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

Detaljregulering gnr 23 bnr 2- Fladmark

Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.

REGULERINGSPLAN FOR. Algarveien 10 GNR. 29 BNR. 14, 42, 88, 89 og 254

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5:

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5, 2.ledd)

Planident: r Arkivsak: 15/ Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Bergen kommune. Åsane. Gnr 176 bnr 29 m.fl. Øvre Tellevik. Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Årølia Vest BK 2-2 PLANBESTEMMELSER. Plannummer: Vedtatt i Molde kommunestyre sak 48/16,

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

Tatt til informasjon

PLANBESTEMMELSER(pbl 12-7)

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST

Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta

Detaljregulering for Sandsbråtan

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert

REGULERINGSBESTEMMELSER

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

75G øvre Sveberglia boligfelt B14 og B15, forslag til reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer:

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

1 FORMÅL. Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

Planbestemmelser SNIK - del av 123/4,111

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Saksnr.: /126

RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN NR HERVIK SKOLE TYSVÆR KOMMUNE 1 GENERELT 2 REGULERINGSFORMÅL

Transkript:

Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Åsane, gnr. 187, bnr. 1. Haukedalen 40 Nasjonal arealplan-id 1201_61980000 Saksnummer 201005438 Siste revisjonsdato bestemmelser 07.02.2014 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å legge til rette for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i form av frittstående og kjedede eneboliger, samt en tomannsbolig med tilhørende oppholdsarealer, tilkomst og parkering. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 07.02.14 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1. Arkitektur, estetikk og kvalitet Bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Bygningene skal gis god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. 1.2. Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og tilpasses mot tilstøtende terreng. Unødvendig utsprengning eller oppfylling skal unngås og god massebalanse vektlegges. Evt. murer og støttemurer skal oppføres i naturstein/byggesteiner. Planeringshøyde for inngangsparti er påført plankartet. Planeringshøyden kan avvikes i mindre grad, og inntil 1 m, dersom det bedrer terrengtilpasningen. Nøyaktig planeringshøyde for inngangsparti skal fastsettes i søknad om tillatelse til tiltak. 1.3. Tilgjengelighet De til enhver tid gjeldende forskrifter om universell utforming skal legges til grunn i bygge- og trafikkområder. 1.4. Energibruk

Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Planer for strøm og telekommunikasjon skal lages på planleggingsstadiet for feltutbyggingen, i samarbeid med BKK og andre med fagkompetanse på dette feltet. 1.5. Avfallshåndtering Tilstrekkelig plass skal avsettes for effektiv håndtering av avfall, inklusive kildesortering. Plassering av avfallsplass skal forhåndsgodkjennes av Bergen Interkommunale Renovasjonsselskap, BIR. 1.6. Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved gravearbeider avdekkes automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses og kulturmyndighet varsles, jfr. Kulturminneloven 8. 1.7. Massebalanse Det skal tilstrebes at massebalansen innenfor planområdet går i null. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1. Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1, kreves det fremlagt en skriftlig redegjørelse som viser at tiltaket oppfyller reguleringsplanens intensjon og samsvar med kart og bestemmelser. 2.2. Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan, datert 07.02.2014, skal være retningsgivende for utbyggingen i området. 2.3. Utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak etter pbl 20-1 skal det vedlegges en utomhusplan for hele tomteområdet BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3, som er angitt i plankartet. Denne skal godkjennes før tillatelse til tiltak kan gis. Utomhusplan skal vise: - Plassering av uteoppholdsarealer og biloppstillingsplasser. - Utforming og opparbeiding av terreng. - Høyder, grøntanlegg, trapper, samt utforming av oppholds- og parkeringsarealer. 2.4. VA-rammeplan Det skal utarbeides VA-rammeplan som del av kommunalteknisk detaljplanlegging. Planen må ivareta eksisterende VA-ledninger i området. Overflatevann skal håndteres og løses lokalt i tråd med VA-norm. 2.5. Felles avkjørsel Sammen med søknad om tillatelse skal det legges ved teknisk detaljplan for avkjørsel til planområdet. Teknisk detaljplan skal være godkjent av rette vegmyndighet. 2.6. Fotodokumentasjon av bygninger som rives Med søknad om tillatelse til rivning av bebyggelse, skal det foreligge datert foto av eksteriøret. Fotoene skal arkiveres på byggesaken. 2.7. Radon Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeidet. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak.

3 REKKEFØLGEKRAV 3.1. Avfall- og overskuddsmateriale 3.1.1. Før det gis tillatelse til igangsetting skal det foreligge en plan for avfall- og overskuddsmateriale fra bygge- og anleggstiltak. Planen skal godkjennes av rette myndighet. 3.1.2. BIR skal godkjenne avfallsløsningen for planområdet før start av utbyggingen i planområdet. 3.2. Radon Før utbygging må grunnen sjekkes for forekomster av radon, og tiltak eventuelt iverksettes. 3.3. Tiltak innenfor planområdet Før det kan gis brukstillatelse for boliger i feltene BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3, skal følgende være utført: - Felles lekeareal, f_ut, og felles turveg, f_tv, skal være opparbeidet og ferdigstilt. - Interne veger, vist som f_kv1 og KV2, skal være opparbeidet i samsvar med plan. - Vann- og avløpsanlegg skal være ferdigstilt og i henhold til VA-norm. - Avfallspunkt og snuareal for renovasjonsbil skal være etablert i henhold til plankart. 4.1. Offentlig formål Følgende formål er offentlige: - Veg o_v5 - Fortau o_fta 4 EIERFORM 4.2. Felles formål Følgende areal skal være felles for angitte eiendommer: - Veg f_v1 er felles for boliger i felt BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3. - Veg f_v4 er felles for tomter med tilkomst fra denne. - Uteoppholdsarealet f_ut er felles for beboerne i felt BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3. - Parkeringsplasser i felt f_p1(bilparkering) og f_p2(sykkelparkering) er felles for kjedede eneboliger i BKS1 og tomannsbolig i BKS2. - Renovasjonsområdet f_rea er felles bossavhentingsplass for boliger i felt BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1. Frittliggende småhusbebyggelse, BF1, BF2 og BF3 5.1.1. Formål I felt BF1 og BF2 skal det bebygges eneboliger. Det kan bygges garasjer på hver eiendom. I felt BF3 beholdes nåværende bygninger som består av en boenhet, i tillegg til en ny enebolig. 5.1.2. Utnytting Det tillates en utnyttelsesgrad på 40 % BRA i felt BF1, BF2 og BF3.

5.1.3. Byggehøyde Maks byggehøyde skal ikke overstige kotehøyder fastsatt på plankartet. 5.1.4. Takform Som takform skal saltak benyttes. 5.1.5. Plassering av bebyggelse Bygg skal plasseres innenfor byggegrensene slik de er vist i plankartet. Følgende bygninger og konstruksjoner kan plasseres utenfor byggegrensene: carport/garasje, bygning for renovasjon og post, støyskjerm, støyvoll og nødvendige støttemurer. Bygningene og konstruksjonene må ikke plasseres innenfor frisiktsoner som vist i planen. 5.1.6. Parkering Det skal være to biloppstillingsplasser (inkl. garasje) på hver tomt. 5.2. Konsentrert småhusbebyggelse, BKS1 og BKS2 5.2.1. Formål Innenfor BKS1 og BKS2 skal det etableres konsentrert småhusbebyggelse i form av eneboliger i kjeder med til sammen 9 boenheter. 5.2.2. Utnytting Det tillates en utnyttelsesgrad på 60 % BRA i felt BKS1 og 50 % BRA i felt BKS2. 5.2.3. Byggehøyde Maks byggehøyde skal ikke overstige kotehøyder fastsatt på plankartet. 5.2.4. Takform Som takform skal saltak benyttes. 5.2.5. Plassering av bebyggelse Bygg skal plasseres innenfor byggegrensene slik de er vist i plankartet. Følgende bygninger og konstruksjoner kan plasseres utenfor byggegrensene: carport/garasje, bygning for renovasjon og post, støyskjerm, støyvoll og nødvendige støttemurer. Bygningene og konstruksjonene må ikke plasseres innenfor frisiktsoner som vist i planen. 5.2.6. Parkering Det skal settes av 1,4 parkeringsplasser pr. 100 m 2 BRA på f_p1. Det skal settes av 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet på f_p2. 5.3. Tilkomst til hage Alle rekkehusleiligheter i felt BKS1 skal ha gangtilkomst til f_v1 fra egen hage via felles sti eller via nabohage. Dersom det er nødvendig med ferdsel over nabo bør dette tinglyses ved fradeling. Man unngår da at den som bor midt i rekken må bære jord og gress gjennom boligen. 5.4. Uteoppholdsareal, f_ut 5.4.1. Privatareal Minste private uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet (hovedleilighet) skal være: Type bebyggelse MUA pr.

boenhet Rekkehus/flermannsbolig 75 m 2 Ene- og tomannsbolig* 150 m 2 5.4.2. Fellesareal Minste felles uteoppholsareal pr. boenhet skal være: Type bebyggelse Felles uteopph.areal pr. boenhet Rekkehus/flermannsbolig 50 m 2 Ene- og tomannsbolig 50 m 2 5.4.3. Fellesarealene skal ha kvaliteter etter krav i bestemmelsene i kommuneplanen og skal ferdigstilles samtidig med boligområdet. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1. Opparbeiding av intern infrastruktur Parkeringsplasser, samt f_v1, V2 og V3 skal opparbeides med bredder og høyder ihht. plankartet. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1. Sikringssone frisiktsone (pbl 11-8 a) I frisiktsonen skal det til en hver tid være fri sikt 0,5m over tilstøtende vegers plan. Avgrensning av frisiktsoner fremgår av plankartet.