Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Åsane, gnr. 187, bnr. 1. Haukedalen 40 Nasjonal arealplan-id 1201_61980000 Saksnummer 201005438 Siste revisjonsdato bestemmelser 07.02.2014 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å legge til rette for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i form av frittstående og kjedede eneboliger, samt en tomannsbolig med tilhørende oppholdsarealer, tilkomst og parkering. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 07.02.14 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1. Arkitektur, estetikk og kvalitet Bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Bygningene skal gis god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. 1.2. Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og tilpasses mot tilstøtende terreng. Unødvendig utsprengning eller oppfylling skal unngås og god massebalanse vektlegges. Evt. murer og støttemurer skal oppføres i naturstein/byggesteiner. Planeringshøyde for inngangsparti er påført plankartet. Planeringshøyden kan avvikes i mindre grad, og inntil 1 m, dersom det bedrer terrengtilpasningen. Nøyaktig planeringshøyde for inngangsparti skal fastsettes i søknad om tillatelse til tiltak. 1.3. Tilgjengelighet De til enhver tid gjeldende forskrifter om universell utforming skal legges til grunn i bygge- og trafikkområder. 1.4. Energibruk
Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Planer for strøm og telekommunikasjon skal lages på planleggingsstadiet for feltutbyggingen, i samarbeid med BKK og andre med fagkompetanse på dette feltet. 1.5. Avfallshåndtering Tilstrekkelig plass skal avsettes for effektiv håndtering av avfall, inklusive kildesortering. Plassering av avfallsplass skal forhåndsgodkjennes av Bergen Interkommunale Renovasjonsselskap, BIR. 1.6. Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved gravearbeider avdekkes automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses og kulturmyndighet varsles, jfr. Kulturminneloven 8. 1.7. Massebalanse Det skal tilstrebes at massebalansen innenfor planområdet går i null. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1. Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1, kreves det fremlagt en skriftlig redegjørelse som viser at tiltaket oppfyller reguleringsplanens intensjon og samsvar med kart og bestemmelser. 2.2. Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan, datert 07.02.2014, skal være retningsgivende for utbyggingen i området. 2.3. Utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak etter pbl 20-1 skal det vedlegges en utomhusplan for hele tomteområdet BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3, som er angitt i plankartet. Denne skal godkjennes før tillatelse til tiltak kan gis. Utomhusplan skal vise: - Plassering av uteoppholdsarealer og biloppstillingsplasser. - Utforming og opparbeiding av terreng. - Høyder, grøntanlegg, trapper, samt utforming av oppholds- og parkeringsarealer. 2.4. VA-rammeplan Det skal utarbeides VA-rammeplan som del av kommunalteknisk detaljplanlegging. Planen må ivareta eksisterende VA-ledninger i området. Overflatevann skal håndteres og løses lokalt i tråd med VA-norm. 2.5. Felles avkjørsel Sammen med søknad om tillatelse skal det legges ved teknisk detaljplan for avkjørsel til planområdet. Teknisk detaljplan skal være godkjent av rette vegmyndighet. 2.6. Fotodokumentasjon av bygninger som rives Med søknad om tillatelse til rivning av bebyggelse, skal det foreligge datert foto av eksteriøret. Fotoene skal arkiveres på byggesaken. 2.7. Radon Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeidet. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak.
3 REKKEFØLGEKRAV 3.1. Avfall- og overskuddsmateriale 3.1.1. Før det gis tillatelse til igangsetting skal det foreligge en plan for avfall- og overskuddsmateriale fra bygge- og anleggstiltak. Planen skal godkjennes av rette myndighet. 3.1.2. BIR skal godkjenne avfallsløsningen for planområdet før start av utbyggingen i planområdet. 3.2. Radon Før utbygging må grunnen sjekkes for forekomster av radon, og tiltak eventuelt iverksettes. 3.3. Tiltak innenfor planområdet Før det kan gis brukstillatelse for boliger i feltene BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3, skal følgende være utført: - Felles lekeareal, f_ut, og felles turveg, f_tv, skal være opparbeidet og ferdigstilt. - Interne veger, vist som f_kv1 og KV2, skal være opparbeidet i samsvar med plan. - Vann- og avløpsanlegg skal være ferdigstilt og i henhold til VA-norm. - Avfallspunkt og snuareal for renovasjonsbil skal være etablert i henhold til plankart. 4.1. Offentlig formål Følgende formål er offentlige: - Veg o_v5 - Fortau o_fta 4 EIERFORM 4.2. Felles formål Følgende areal skal være felles for angitte eiendommer: - Veg f_v1 er felles for boliger i felt BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3. - Veg f_v4 er felles for tomter med tilkomst fra denne. - Uteoppholdsarealet f_ut er felles for beboerne i felt BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3. - Parkeringsplasser i felt f_p1(bilparkering) og f_p2(sykkelparkering) er felles for kjedede eneboliger i BKS1 og tomannsbolig i BKS2. - Renovasjonsområdet f_rea er felles bossavhentingsplass for boliger i felt BKS1, BKS2, BF1, BF2 og BF3. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1. Frittliggende småhusbebyggelse, BF1, BF2 og BF3 5.1.1. Formål I felt BF1 og BF2 skal det bebygges eneboliger. Det kan bygges garasjer på hver eiendom. I felt BF3 beholdes nåværende bygninger som består av en boenhet, i tillegg til en ny enebolig. 5.1.2. Utnytting Det tillates en utnyttelsesgrad på 40 % BRA i felt BF1, BF2 og BF3.
5.1.3. Byggehøyde Maks byggehøyde skal ikke overstige kotehøyder fastsatt på plankartet. 5.1.4. Takform Som takform skal saltak benyttes. 5.1.5. Plassering av bebyggelse Bygg skal plasseres innenfor byggegrensene slik de er vist i plankartet. Følgende bygninger og konstruksjoner kan plasseres utenfor byggegrensene: carport/garasje, bygning for renovasjon og post, støyskjerm, støyvoll og nødvendige støttemurer. Bygningene og konstruksjonene må ikke plasseres innenfor frisiktsoner som vist i planen. 5.1.6. Parkering Det skal være to biloppstillingsplasser (inkl. garasje) på hver tomt. 5.2. Konsentrert småhusbebyggelse, BKS1 og BKS2 5.2.1. Formål Innenfor BKS1 og BKS2 skal det etableres konsentrert småhusbebyggelse i form av eneboliger i kjeder med til sammen 9 boenheter. 5.2.2. Utnytting Det tillates en utnyttelsesgrad på 60 % BRA i felt BKS1 og 50 % BRA i felt BKS2. 5.2.3. Byggehøyde Maks byggehøyde skal ikke overstige kotehøyder fastsatt på plankartet. 5.2.4. Takform Som takform skal saltak benyttes. 5.2.5. Plassering av bebyggelse Bygg skal plasseres innenfor byggegrensene slik de er vist i plankartet. Følgende bygninger og konstruksjoner kan plasseres utenfor byggegrensene: carport/garasje, bygning for renovasjon og post, støyskjerm, støyvoll og nødvendige støttemurer. Bygningene og konstruksjonene må ikke plasseres innenfor frisiktsoner som vist i planen. 5.2.6. Parkering Det skal settes av 1,4 parkeringsplasser pr. 100 m 2 BRA på f_p1. Det skal settes av 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet på f_p2. 5.3. Tilkomst til hage Alle rekkehusleiligheter i felt BKS1 skal ha gangtilkomst til f_v1 fra egen hage via felles sti eller via nabohage. Dersom det er nødvendig med ferdsel over nabo bør dette tinglyses ved fradeling. Man unngår da at den som bor midt i rekken må bære jord og gress gjennom boligen. 5.4. Uteoppholdsareal, f_ut 5.4.1. Privatareal Minste private uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet (hovedleilighet) skal være: Type bebyggelse MUA pr.
boenhet Rekkehus/flermannsbolig 75 m 2 Ene- og tomannsbolig* 150 m 2 5.4.2. Fellesareal Minste felles uteoppholsareal pr. boenhet skal være: Type bebyggelse Felles uteopph.areal pr. boenhet Rekkehus/flermannsbolig 50 m 2 Ene- og tomannsbolig 50 m 2 5.4.3. Fellesarealene skal ha kvaliteter etter krav i bestemmelsene i kommuneplanen og skal ferdigstilles samtidig med boligområdet. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1. Opparbeiding av intern infrastruktur Parkeringsplasser, samt f_v1, V2 og V3 skal opparbeides med bredder og høyder ihht. plankartet. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1. Sikringssone frisiktsone (pbl 11-8 a) I frisiktsonen skal det til en hver tid være fri sikt 0,5m over tilstøtende vegers plan. Avgrensning av frisiktsoner fremgår av plankartet.