Notat om byggegrenser langs sjø og vassdrag, Høst 2016 Dette notatet skal gi en kort forklaring av hvordan man skal forstå de fastsatte byggegrensene og hvordan man skal forstå regelverket med byggegrenser. 1) Kriteriene for fastsetting av byggegrenser langs sjø og vassdrag Kriterier for fastsetting av byggegrenser fremkommer i plan- og bygninglovens 1-8 (27.06.2008), i Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen (25.03.2011) og i Regional plan for kystsonen i Vestfold (06.11.2014). Beskrivelse av hvordan byggegrensene er fastsatt i Larvik er beskrevet i vedleggene nedenfor. Vedleggene ligger på nettet under de respektive planene. Utbygging i 100 metersbeltet langs sjø og vassdrag er i utgangspunktet forbudt jf. Pbl. 1-8 «Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag». Dvs. at det er en byggeforbudsone mellom sjø/vannkant og 100 metergrensen. Dersom man ønsker byggetiltak i denne sonen må man søke dispensasjon fra pbl 1-8. I Plan- og bygningsloven (2008) er det gitt mulighet for å fastsette byggegrense i arealplaner mot sjø og vasssdrag jf. Pbl 1-8. Larvik kommune har fastsatt byggegrense i Kommuneplanens arealdel og i kommunedelplanene for Larvik by og Stavern by. Vi har fastsatt byggegrense i alle utbyggingsområder langs sjø og vassdrag, dvs. for boligområder, hytteområder, næringsområder, småbåthavner m.m. Byggegrensen er vist med grå strek på arealplankartet jf. eksempelet nedenfor: Kart nr. 1: Byggegrensen = grå stiplet strek og 100 metergrensen = rød stiplet strek.
Byggeområde for fritidsbebyggelse: Kart nr. 2: Byggegrensen er som et prinsipp trukket i veggliv/fasdeliv foran eksisterende hytter. For hyttene som ligger mellom byggegrensen (grå stiplet strek) og 100 metergrensen (rød stiplet strek) trenger man ikke å søke om dispensasjon fra pbl 1-8, men tiltakene må være i tråd med bestemmelsene i 3-2 Fritidsbebyggelse. Dvs. at det kan ikke tillates større hytter enn 90 m 2 BYA inkludert et uthus eller et anneks inntil 15 m 2 BYA og det må bygges vekk fra sjøen.
Byggeområde for boligbebyggelse: For eksisterende boligbebyggelse er byggegrensen satt 5 meter foran eksisterende bolig eller i arealformålsgrensen, dersom den er tilnærmet likt 5 meteren. Der det er vedtatt byggegrense i en allerede godkjent reguleringsplan er denne byggegrensen brukt. Dersom boligen ligger nærmere enn 15 meter fra sjøen er byggegrensen trukket i fasadeliv/veggliv. Kart nr. 3: Byggegrense trukket 5 meter foran eksisterende boliger og i fasadeliv/vegglig når boligene ligger nærmere sjøen enn 15 meter. Kart nr. 4: Byggegrense trukket i arealformålsgrensen, bak grønnstruktur og 5 m foran eksisterende boliger. Byggeområde for småbåthavner: Byggegrensen er lagt rundt småbåthavnene, dvs. at småbåthavnene er innenfor byggegrensen. Tiltak innenfor byggegrensene kan tillates, men må skje i henhold til bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel. Byggeområder for næringsområder og offentlig og privat tjenesteyting m.m.: Byggegrensen er trukket i arealformålsgrensen.
2) Regelverket med byggegrenser: Områdene som omfattes av Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen (SPR) inndeler områdene langs sjøen i 4 soner: Sone I : Sjøområdene Sone II: Område mellom sjø og byggegrense (byggeforbudsonen) Sone III: Området mellom byggegrense og 100 metergrensen Sone IV: Området mellom 100 metergrensen og grensen for Gamle RPR-O. Kart nr. 5: Soneinndelingene Det er knyttet bestemmelser til den enkelte sone i Kommuneplanens arealdel 2015-2017 og for kommunedelplanene for Larvik by og Stavern by, for samme periode. Sone I: Sjøområdene Kommuneplanens arealdel 7 «Bruk og vern av sjø og vassdrag» Kommunedelplan for Larvik by 7 «Bruk og vern av sjø og vassdrag» Kommunedelplan for Stavern by 7 «Bruk og vern av sjø og vassdrag» Sone II: Område mellom sjø og byggegrense (byggeforbudsonen) Kommuneplanens arealdel 5 «Grønnstruktur» eller 6 «Landbruk, natur og friluftsformål» Kommunedelplan for Larvik by 5 «Grønnstruktur» eller 6 «Landbruk, natur og friluftsformål» Kommunedelplan for Stavern by 5 «Grønnstruktur» eller 6 «Landbruk, natur og friluftsformål» I byggeforbudsonen er det en svært restriktiv holdning til å gi dispensasjoner.
Sone III: Området mellom byggegrense og 100 metergrensen Kommuneplanens arealdel 3-1 «Boligbebyggelse». Kommuneplanens arealdel 3-2 «Fritidsbebyggelse pkt. 1-5 + pkt. 12-15. Kommuneplanens arealdel 3-3 «Offentlig og privat tjenesteyting». Kommuneplanens arealdel 3-4 «Næringsbebyggelse». Kommunedelplan for Larvik by 3-1 Boligbebyggelse». Kommunedelplan for Larvik by 3-2 Fritidsbebyggelse pkt. 1-5. Kommunedelplan for Larvik by 3-3 Sentrumsformål». Kommunedelplan for Larvik by 3-6 Næringsbebyggelse». Kommunedelplan for Larvik by 3-7 Kombinert bebyggelse og anlegg». Kommunedelplan for Larvik by 3-8 Offentlig og privat tjenesteyting». Kommunedelplan for Stavern by 3-1 Boligbebyggelse». Kommunedelplan for Stavern by 3-2 Fritidsbebyggelse pkt. 1-5. Kommunedelplan for Stavern by 3-3 Sentrumsformål». Kommunedelplan for Stavern by 3-4 Offentlig og privat tjenesteyting». Sone IV: Området mellom 100 metergrensen og gamle RPR-O Kommuneplanens arealdel 3-2 «Fritidsbebyggelse pkt. 6-11 + pkt. 12-15. + Kan være flere formål se respektive bestemmelsene i kommuneplanens arealdel eller kommunedelplanene for Stavern by eller Larvik by.