DETALJREGULERING JAMTVEGEN 22 7600 LEVANGER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 18.05.2017 Reguleringsbestemmelser datert: 18.05.2017 Side 1 av 5
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR JAMTVEGEN 22, 7600 LEVANGER PLAN NR. L2016011 Dato:... 18.05.2017 Dato for siste revisjon:... Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... 1. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som er avgrenset på plankartet med reguleringsplangrense. I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 nr 1. er området regulert til følgende arealformål: 2. 2.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG -Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BK) -Lekeplass (BLK) I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 nr 2. er området regulert til følgende arealformål: 2.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR -Veg (SV) - Gatetun (SGT) Side 2 av 5
3. I medhold av plan- og bygningslovens 12-6, jf. 11-8 tredje ledd, er det fastsatt følgende hensynssoner: 3.1 HENSYNSSONER - Frisikt 4. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 er det gitt følgende bestemmelser om bruk og utforming av bygninger og arealformål i planområdet: 4.1 FELLESBESTEMMELSER -Støy For boliger og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige anbefalte grenseverdier i Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442/2016. -Tiltak i grunn Skulle det under bygge og-anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses, og melding sendes Sametinget og Nord Trøndelag fylkeskommunen omgående jf. Lov 9 juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml) 8 annet ledd. -Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for utforming av uteområdene. -Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn detaljert utomhusplan. Planen skal vise bebyggelse med markering av innganger, atkomst og parkering, sitteplasser, lekeplasser med utstyr, eventuelle støttemurer, og støyavbøtende tiltak. Side 3 av 5
5. BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER: 5.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG -Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BK) Utnyttingsgrad: Maksimal utnyttelsesgrad 60% -BYA. Høyde: Boligene kan tillates oppført med pulttak, flatt tak eller saltak. Boligene kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,5 meter. Ved pulttak er maksimal takvinkel på 10 grader og ved saltak 30 grader. Bebyggelsens plassering: Bebyggelsen skal plasseres som angitt på plankartet. +/- 2 m. innenfor byggegrensen. Bebyggelse og estetikk: Bebyggelsen skal gis en attraktiv og estetisk tiltalende utforming. Boligene skal ha en enhetlig karakter. Ubebygde arealer skal gis en tiltalende behandling. Fargebruk skal illustreres ved søknad om byggetillatelse. Parkering: For boligene skal det beregnes 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. 5% av disse skal være tilrettelagt for bruk av bevegelseshemmede. Det skal settes av plass til 2 sykkelparkeringer i bod pr. boenhet. Carport for bolig: Carportene kan ha flatt, sal- eller pulttak med maksimal gesimshøyde angitt med høyde over gjennomsnittlig planert terreng med 4 m. Side 4 av 5
Lekeplass (BLK) Område for lek og opphold: Det skal avsettes areal til lek og opphold, på minimum 50m2 pr. boenhet. Det skal avsettes areal til felles lekeplass, på minimum 200m2. Areal for lekeplass skal ha hensiktsmessig lokalisering og utforming, og ha tilfredsstillende støyforhold på maksimalt 55 Lden. Området for lek og opphold skal gis en attraktiv utforming og utformes med tanke på god tilgjengelighet. Det skal være utstyrt med sandkasse, vippedyr og benker. 5.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR -Veg (SV) Eksisterende vei beholdes slik den er i dag. Eksisterende, privatveg, Jamtvegen Gnr/Bnr 275/867, er felles veg, for eiendommene: Gnr/Bnr: 275/866, 275/913, 275/845, 275/364 og 275/601. - Gatetun (SGT) Opparbeides med fast dekke. 5.3 HENSYNSSONER - Frisikt Det skal være fri sikt over 0,5m over tilstøtende veiers planum. Frittstående trær der trekrona ikke skjermer for sikt for biler og lastebiler kan tillates innenfor frisiktsonen. Side 5 av 5