Sola, 21.02.2103 Bekkefaret kirke rehabilitering Budsjett Sammendrag Rehabilitering av Bekkefaret kirke til moderne standard vil koste 30,0 mill. kr inkl. mva. Av dette er 10 mill. oppjustering av planløsninger etter at barnehagen er flyttet ut. Grunnlaget for tallene er ulike tilstandsrapporter, befaringer og møter med kirkevergen, byggesjefen og daglig leder av menigheten. 1.Grunnlagsdokumenter - Tegninger. Plan snitt og fasader fra 1975, Ark Per Amund Riseng - Tilstandsanalyse og kostnadsskjema, Multiconsult AS, 04.03.10. - Kontrollrapport elektriske anlegg, Kirkekontrollen 09, Sønnico, 26.10.2010 - Servicerapport gassanlegg, Rørleggermester Edvard Tjøstheim, 23.02.2012 - Servicerapport Ventilasjon, Simex, 04.09.2012. - Ønskeliste, Bekkefaret menighetsråd, 11.12.2012 2. Tilstand og endringsbehov. Bygget er oppført i 1977. Byggeteknisk tilstand etter 36 år er god. Materialvalgene i 1977 var gode. Teglstein er varig materiale som krever lite vedlikehold. Stål har nok ikke samme levetida. Tekniske deler som el- og ventilasjonsanlegg må skiftes ut. Den tekniske levetida er over. Her har det også vært en stor teknisk utvikling, spesielt med hensyn på energibruk. Bruken av kirka forandrer seg også. Nye arbeidsmiljøkrav og andre brukerønsker medfører behov for å endre planløsninger. Menighetsrådets ønsker bør ivaretas. Dette er omtalt i budsjettkommentarene nedenfor. Det er trolig lenge til neste store rehabilitering. Derfor har en tatt med utskifting av bygningsdeler som vil måtte skiftes de neste 10 årene. Det nye byggereglene fra 2010 vil ikke gjelde for denne rehabiliteringa (ikke full ombygging), men de bør være førende. 3. Reguleringsplan og eiendom Reguleringsplanen for området er godkjent 10.02.2003. Kirketomta er på 2,2 dekar. Det er ikke åpnet for parkering på egen grunn. Regulert uteområdet er 1,2 dekar og omfatter i hovedsak det som i dag er lekeområdet for barnehagen. I kostnadsskjema er det tatt med noe oppgradering av dette. Eiendomsgrensene er ikke justert i henhold til innregulert tomt. Tomta består av deler av følgende gnr/bnr : 57/166, 57/455 og 57/1623. 1
4. Areal Kirkas grunnflate (fotavtrykk) er kvadratisk med sider på 31,35 m. Arealet blir 983 m2. Bruttoareal (BTA) målt på tegninger er: Underetasje : 721 m2 1. etasje : 822 m2 Galleri : 36 m2 SUM (BTA) : 1579 m2 5. Energi I 2012 var elforbruket 238 319 kwh. I tillegg ble det brukt 2029 kg propangass til oppvarming. Energiverdiene i propan er 12,9 kwh/kg. Dette gir 26 174 kwh. Dersom en regner at 1500 m2 bruksareal (BRA) blir oppvarmet gir dette et nøkkeltall på 196 kwh/m2 og år (294493/1500). Dette er ikke unormalt. Gjeldene byggeteknisk forskrift (TEK 10) har 165 kwh/oppvarmet BRA pr år som krav. Dette vil en trolig kunne oppnå ved nye ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og nye takvinduer med lav u- verdi. Et annet krav TEK 10 setter er at 60 % av varmebehovet skal dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkendeelektrisitet eller fossile brensler. Dette er det verre å tilfredsstille. Bedre isolering for å senke oppvarmingsbehovet er en løsning. Tegningene viser at det flate taket og skråtakene har 15 cm isolasjon. Gesimsens vegger og utvendig himling har 10 cm isolasjon. Denne og vinduer/glassfelter har den dårligste isolasjonsverdien. Det er tatt med kostnader til tilleggsisolering av tak og gesimsbånd. Det doble murverket og skallmurene har 10 cm isolasjon og dette er lavenergikonstruksjoner. I forprosjektet bør det utføres en energiberegning for å vise hvilke bygningselementer som bør får energimessig oppgradering. 6. Kostnadskommentarer. Multiconsults kostnader er prisjustert og menighetsrådets ønsker er innarbeidet. Noen av postene er kommentert nedenfor. 0. Margin, reserve. På budsjettnivå er 20 % reserve et vanlig tall. Prisstigning forutsetter gjennomføring i 2014-15. 1. Felleskostnader En går ut fra at rehabiliteringa kan skje gradvis uten at kirka må stenge. Det er ikke lagt inn kostnader til brakker eller andre midlertidige lokaler. Kirketomta er liten. En forutsetter at riggområdet kan være på hosliggende kommunal grunn (regulert til park). 2
2. Bygning 05. Murarbeider omfatter vask og reparasjoner av utvendig mur. 08. Metallarbeider omfatter beslagsarbeider, sandblåsing og maling og stålfagverket, utskifting av takplater og himlingsplater da disse kan ha innfestingsmangler og være en sikkerhetsrisiko på sikt. 09. Tømmerarbeidet omfatter flytting av lettvegger (lager, kjøkken, HC toalett) etter ønskelista. Samt isolering av gesimsbåndet. Noen støydempende tiltak er også med, men tiltak for å bedre lyd- og lysforholdene i skilleveggen mellom menighetesal og kirkerom er ikke med. Løsningene her er ikke avklaret 13. Taktekking omfatter isolering og ny taktekking (580 m2) det flate taket 14. Glassarbeider omfatter nye overlysvinduer og noen veggvinduer 17. Golvleggerarbeider er rens og reparasjon av flisgolv og nye belegg på noen rom. 18. Malerarbeider er behandling av vegger dører og vinduer - hovedsakelig i underetasjen. 19. Planendringer. Dette omfatter alle fag tilknyttet ombygging av barnehagearealene til kontorer, ny trapp innvendig mellom u. etasje og 1. etasje samt ny trapp til galleriet fra kirkerommet. En antar at 250 m2 omfattes av ombygging til en pris av 15.000 kr/m2. Arkitekt må lage ny planløsning. Her er det lurt å gjøre en romprogramøvelse for hele kirka først. 3. VVS installasjoner 31. Sanitæranlegg omfatter utskifting av eldre utstyr 36. Luftbehandlingsanlegg omfatter nye ventilasjonsaggregater, nye kanaler og rens av de som kan brukes videre. Simex rapporten er klar på dette. 4. El kraft 43. Fordelingsanlegg omfatter nye tavler og ny hovedfordeling. Kirkekontroll 09 påpekte fler mangler. 44. Lysanlegg omfatter oppgradering og ny belysning etter ønskelista. 45. El varmeanlegg. En må her vurdere om golvvarmeanleggene skal erstattes. 5. Tele og automasjon Tele og data er løpende oppgradert. Alarmsystemene er i orden. 56. Automatisering omfatter nytt SD anlegg for styring av tekniske anlegg. 6. Andre installasjoner 62. Heiser. En ny heis over 3 etasjer fra u. etasje til galleriet i eks vindetrappeløp. 7. Utendørsarbeider Multiconsult på påpekt skader i trapper, belegg og støymur. I tillegg er det tatt med ombygging av barnehagens uteområde. 8. Generelle kostnader. Rehabiliteringa er søknadspliktig. Kostander til arkitekt og ander nødvendige rådgiver er tatt med. 3
9. Spesielle kostnader. 92. Fast inventar. Ny kjøkkeninnredning er tatt med, samt kontormøbler til de nye kontorene. Det er ikke tatt med stoler i kirkerommene eller sakrale møbler. Sola, 21. 02. 2013. Knut Georg Nilsen Tredjemann AS Vedlegg: - Kostnadsoppstilling i henhold til Stavanger eiendoms oppsett - Ønskelista fra Bekkefaret menighet - Reguleringsplankart. 4
STAVANGER EIENDOM 21.02.2013 side 1 K O S T N A D S O P P S T I L L I N G prosjekt nr: prosjekt: Bekkefaret kirke - rehabilitering type bygg: Kirke brutto areal BTA: 1 580 fase: Budsjett ferdigst: % ENKELTPOST HOVEDPOST % ENT.KO. KR/M2 ANMERKN. O. MARGIN, RESERVE 6 290 250 42,2 3 981.1 PRISSTIGNING GJ.SN. % 7 1 615 250 10,8 1 022.2 RESERVE % 20 4 675 000 31,4 2 959 1. FELLESKOSTNADER 1 500 000 10,1 949.11 ANDRE FELLESKOSTNADER 1 000 000 6,7 633.15 BYGGRENHOLD 100 000 0,7 63.16 CONTAINERHOLD 200 000 1,3 127.183 HJELPEARBEIDER ELEKTRO 100 000 0,7 63.184 HJELPEARBEIDER VVS 100 000 0,7 63 2. BYGNING 6 500 000 43,6 4 114.03 GRUNNARBEIDER.04 BETONGARBEIDER.05 MURARBEIDER 150 000 1,0 95.06 FLISARBEIDER.08 METALLARBEIDER 400 000 2,7 253.09 TØMMERARBEIDER 500 000 3,4 316.10 SNEKKERARBEIDER.12 BLIKKSLAGERARBEIDER.13 TAKTEKKING 500 000 3,4 316.14 GLASSARBEIDER 600 000 4,0 380.17 GOLVLEGGERARBEIDER 300 000 2,0 190.18 MALERARBEIDER 300 000 2,0 190.19 DIV PLANENDRINGER- KONTOR 3 750 000 25,2 2 373.29 DIVERSE 3. VVS-INSTALLASJONER 2 500 000 16,8 1 582.31 SANITÆRANLEGG 200 000 1,3 127.32 VARMEANLEGG.36 LUFTBEHANDLINGSANLEGG 2 300 000 15,4 1 456.39 DIVERSE 4. EL-KRAFTINSTALLASJ. 1 300 000 8,7 823.41 GENERELLE ELKRAFTANL..43 FORDELINGSANLEGG 700 000 4,7 443.44 LYSANLEGG 300 000 2,0 190.45 EL-VARMEANLEGG 300 000 2,0 190.49 DIVERSE 5. TELE- OG AUTOM.INST. 500 000 3,4 316.51 GENERELL TELE- OG AUTOM..54 ALARM OG SIGNAL.56 AUTOMATISERING 500 000 3,4 316.59 DIVERSE 6. ANDRE INSTALLASJON. 600 000 4,0 380.62 HEISER 600 000 4,0 380.69 DIVERSE HUSKOSTNAD 1-6 12 900 000 86,6 8 165 7. UTENDØRSARBEIDER 2 000 000 13,4 1 266.76 PARK, HAGE 2 000 000 13,4 1 266.79 DIVERSE ENTREPRISEKOSTNADER 1-7 14 900 000 100,0 9 430
STAVANGER EIENDOM 21.02.2013 side 2 K O S T N A D S O P P S T I L L I N G PROSJEKT NR: PROSJEKT: Bekkefaret kirke - rehabilitering % ENKELTPOST HOVEDPOST % ENT.KO. KR/M2 ANMERKN. 8. GENERELLE KOSTNADER 2 800 000 18,8 1 772.82 PROSJEKTERING.821 GEOTEKNIKK.822 ARKITEKT 800 000 5,4 506.822.1 INTERIØRARKITEKT.823 BYGNINGSTEKNIKK.824 VVS 500 000 3,4 316.825 ELEKTRO 300 000 2,0 190.826 LANDSK.ARKITEKT 100 000 0,7 63.827 KOMMUNALTEKNIKK.828 AKUSTIKK 50 000 0,3 32.828.1 BRANNDOKUMENTASJON 50 000 0,3 32.829 ARKITEKT (int.tjenester).83 ADMINISTRASJON.831 PROSJEKTL / REGNSKAP 300 000 2,0 190.831.1PROSJEKTLEDELSE.832 BYGGELEDELSE 500 000 3,4 316.833 BYGGELEDELSE ( int. tjen. ).839 DIV. ADMIN.KOSTNADER.84 BIKOSTNADER, -kopiering.85 FORSIKRING, GEBYRER 200 000 1,3 127.89 BYGGESTR. -div. BYGGEKOSTNAD 1-8 17 700 000 118,8 11 203 9. SPESIELLE KOSTNADER 5 973 000 40,1 3 780.90 KUNSTNERISK UTSMYKN. 2 298 000 2,0 189 AVG.FR/PRST..91 TOMT AV.FR/PR/RE.92 INVENTAR OG UTSTYR 1 000 000 6,7 633.93 FINANSIERINGSKOSTNADER AVG.FR/PRST..96 MERVERDIAVGIFT 25% av: 4 675 000 2 959 18 700 000 SUM 1-9 23 673 000 14 983 PROSJEKTKOSTNAD 0-9 29 963 250 201,1 18 964 PROSJ.KOSTN/ENTREPR.KOSTN. 2,01 FOR INTERNE TJENESTER: 9.90 KUNSTNERISK UTSMYKNING 2 % AV ENTREPR.KOSTN - MAX KR. 1.000.000,-