Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Transkript

1 Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE JOURNALNR. DATO RFL-12/ / Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Kommunalstyret for miljø og utbygging / TASTARUSTÅ - SELVBYGGERFELT B2. KOSTNADSOPPSTILLING ETTER ANBUD OG GODKJENNING AV SALGSPRISER. PROSJEKT NR 1030 Forslag til vedtak: 1 KMU godkjenner kostnadsoppstilling med følgende salgspriser på boligene på Tastarustå selvbyggerfelt B2. Prisene justeres til selvkost når kontrakter med entreprenører er undertegnet. Boligtype - 1 kr Boligtype - 2 kr Etter ferdigstillelse blir det foretatt avregning etter selvkostprinsippet. 2 Øvre grense for egenkapital for søker inkl. medsøker settes til kr Øvre grense for årsinntekt for søker inkl. medsøker settes til kr

2 TASTARUSTÅ - SELVBYGGERFELT B2. KOSTNADSOPPSTILLING ETTER ANBUD OG GODKJENNING AV SALGSPRISER. PROSJEKT NR 1030 Hva saken gjelder Prisfastsettelse av boligene på Tastarustå selvbyggerfelt B2. Anbudene fra entreprenører ble innlevert fredag den 1. mars. Anbudene er derfor ikke kontrollregnet og gjennomgått når saken skrives. Saken legges imidlertid frem til behandling på dette grunnlaget for å få en godkjenning av prisnivået før utlysning av tomtene. Planen er at tomtene lyses ut for salg ca. 1. april. Forbehold Prisene som er oppgitt er etter innleverte anbud før kontrollregning og klagefrister er avklart. Dette gjør at en må ta noe mer forbehold på priser enn normalt. Direktøren ønsker likevel å legge frem saken til godkjenning da dette trolig ikke vil gi større avvik på pris, men med forutsetning om å korrigere prisen etter kontrollregning og klagefristen er utløpt.. Boligtype Prosjektet er planlagt av Stavanger eiendom sine egne arkitekter med bistand av Arkitektgruppen BAR AS og har følgende boligtyper: Boligtype 1 15 stk 85 m2 BRA livsløpsstandard m/ carport og utvendig bod Boligtype 2 19 stk 175 m2 BRA livsløpsstandard (ikke innredet underetg.) m/carport og utvendig bod. Kvartalslekeplasser og lekeplasser er tilrettelagt med universell utforming. Energi- og miljøplan for kommunale bygg er en del av grunnlaget for prosjektering av boligene. 2

3 Finansiering Låneutmålingen i Husbanken for de enkelte prosjekter er lagt opp til at det skal omsøkes og forhandles i hvert enkelt tilfelle. Tastarustå selvbyggerfelt er drøftet med Husbanken som har gitt signaler om en låneramme på 80 %. Endelig behandling blir foretatt når boligprisene er fastsatt. Egeninnsatsen er definert som del av lånerammen, noe som gir et større lånegrunnlag enn tidligere da egeninnsatsen ikke var regnet i grunnlaget. ( Sammenlignet med tidligere felt utgjør lånerammen fra Husbanken ca. 86 %) Det er også mulighet å søke midler av Startlånet fra Husbanken som er formidlet gjennom kommunen. Dette gjør at det er mulig og fullfinansiere boligen gjennom Husbanken. Økonomiske forhold Selvbyggerboligene på Tastarustå er beregnet til å koste 2,5 millioner og 3,0 millioner. For å illustrere inntektsbehovet er det foretatt beregninger av et utvalg av alternative husstandsstørrelser. Ved beregningen er benyttet Husbankens lånekalkulator som igjen benytter SIFO sine satser for anbefalte forbruksutgifter og livsopphold. Tabellen viser inntektsgrenser for å betjene lånet hvis egenkapitalen er kr 0 og gjelden er kr 0 på søknadstidspunktet. Husbanken kan ved hjelp av grunnlån sammen med kommunens startlån fullfinansiere boligen. Husstand Boligpris Boligpris voksen Inntekt kr Inntekt kr voksen 1 barn Inntekt kr Inntekt kr voksne 1 barn Inntekt kr Inntekt kr I beregningene er det ikke tatt hensyn til om husstanden har studielån eller annen gjeld. Det er grunn til å tro at flere husstander, som har inntekter i størrelsesorden som vist i tabellen, faktisk også vil ha studiegjeld. For husstander som har slik annen gjeld vil inntektsnivået måtte bli høyere og øke tilsvarende den lånekostnad som husstanden betjener. Selvbyggerne har anledning til å søke om startlån. Maksimum inntekt og egenkapital Vilkår for å delta i trekningen av selvbyggerboliger er bl.a at KMU-styret skal sette øvre brutto inntektsgrense og maksimum grense for egenkapital for søker inkl. medsøker. Ut fra krav til egenkapital på kr for et boliglån på kr samt at selvbygger skal foreta maling og gulvlegging selv, settes maksimum egenkapitalgrense til kr for å være kvalifisert søker. 3

4 Inntektsgrensen settes ut fra kravet til inntekt for å betjene lån for familie med 1barn til kr i årsinntekt til maksimum inntekt for søker inkl medsøker til kr Fremdrift. Forutsatt positivt vedtak i KMU-styret vil tomtene bli lyst ut for salg i april Trekning/tildeling av tomter i løpet av mai 2012 Gravearbeidene starter så snart igangsettingstillatelse er gitt, anslått juni 2013 Tomtearbeid for selvbyggerne vil starte så snart tildelingen er gjort. Det er beregnet ca. 1års byggetid for hele feltet. Leidulf Skjørestad direktør Jostein Førland eiendomssjef Vedlegg: Kostnadsoppstilling etter anbud pr hustype Plantegninger Rasmus Flesjå saksbehandler 4

5

6 STAVANGER EIENDOM side 1 K O S T N A D S O P P S T I L L I N G SELVBYGGERBOLIGER PROSJEKT NR Kalkyle PROSJEKT: Tastarustå ANTALL BOLIGER: 15 type bygg: Hustype 1 BRUTTOAREAL PR. BOLIG. - BTA: 85 fase: Anbud % TOTAL PR. BOLIG KR/M2 ANMERKN. O. MARGIN, RESERVE PRISSTIGNING GJ.SN. % RESERVE % TOMTEKOSTNADER RÅMARK/EKSTERN REFUSJ TILKNYTN.AVG. E-VERK TILKNYTN.AVG. VANN/AVLØP MÅLEBREV, OPPM. TINGLYSN VVA-ARBEIDER * INTERNE FRIOMRÅDER Søppelcontainer Tilknyttning fjernvarme HUSKOSTNADER TØMMERARBEIDER * RØRLEGGERARBEIDER * ELEKTRIKERARBEIDER * MATERIELL GRUNNMUR/GULV MATERIELL MALER/GULVBEL..06 CONTAINER LUFTBEHANDLING SENTRALSTØVSUGER GENERELLE KOSTN GEOTEKNIKK EKS. PRISTIGN..02 ARKITEKT EKS. PRISTIGN..03 VVA-ANLEGG EKS. PRISTIGN..04 VVS-ANLEGG EKS. PRISTIGN..05 ELEKTRO EKS. PRISTIGN..06 BYGGELEDELSE EKS. AVGIFT/PRISST..07 ADMIN.KOSTN. STVGR. KOM EKS. AVGIFT/PRISST..08 BIKOSTNADER, - KOPIERING DIVERSE KOSTNADER SPESIELLE KOSTN FINANSIERINGSKOSTNADER EKS. AVGIFT/PRISST..02 FONDSAVSETNING EKS. AVGIFT/PRISST SUM TOTAL PR. BOLIG KR/M2 PROSJEKTKOSTNAD

7

8 STAVANGER EIENDOM side 1 K O S T N A D S O P P S T I L L I N G SELVBYGGERBOLIGER PROSJEKT NR Kalkyle PROSJEKT: Tastarustå ANTALL BOLIGER: 19 type bygg: Hustype 2 BRUTTOAREAL PR. BOLIG. - BTA: 175 fase: Anbud % TOTAL PR. BOLIG KR/M2 ANMERKN. O. MARGIN, RESERVE PRISSTIGNING GJ.SN. % RESERVE % TOMTEKOSTNADER RÅMARK/EKSTERN REFUSJ TILKNYTN.AVG. E-VERK TILKNYTN.AVG. VANN/AVLØP MÅLEBREV, OPPM. TINGLYSN VVA-ARBEIDER * INTERNE FRIOMRÅDER Søppelcontainer Tilknyttning fjernvarme HUSKOSTNADER TØMMERARBEIDER * RØRLEGGERARBEIDER * ELEKTRIKERARBEIDER * MATERIELL GRUNNMUR/GULV MATERIELL MALER/GULVBEL..06 CONTAINER LUFTBEHANDLING SENTRALSTØVSUGER GENERELLE KOSTN GEOTEKNIKK EKS. PRISTIGN..02 ARKITEKT EKS. PRISTIGN..03 VVA-ANLEGG EKS. PRISTIGN..04 VVS-ANLEGG EKS. PRISTIGN..05 ELEKTRO EKS. PRISTIGN..06 BYGGELEDELSE EKS. AVGIFT/PRISST..07 ADMIN.KOSTN. STVGR. KOM EKS. AVGIFT/PRISST..08 BIKOSTNADER, - KOPIERING DIVERSE KOSTNADER SPESIELLE KOSTN FINANSIERINGSKOSTNADER EKS. AVGIFT/PRISST..02 FONDSAVSETNING EKS. AVGIFT/PRISST SUM TOTAL PR. BOLIG KR/M2 PROSJEKTKOSTNAD