23.05.2017 UTBYGGINGSAVTALE For nedgravde renovasjonsanlegg i Borgåsen 2 1. PARTER Mellom Utbygger Block Watne AS, foretaksnr. 968757954, heretter kalt utbyggeren, og Grimstad kommune org.nr. NO 963296746, er det inngått følgende avtale om opparbeidelse av to nedgravde renovasjonsanlegg i Borgåsen 2. 2. GEOGRAFISK AVGRENSNING / AVGRENSING I TID. 2.1 Utbyggingsavtalen omfatter to nedgravde renovasjonsanleggene med tilhørende areal som er vist på vedlagte avtalekart datert 10.05.2017 og omrammet med rødt. Bilag 1 Avtalen er gjeldende inntil egen overtakelsesavtale foreligger. Delovertakelse i forbindelse med ferdigstillelse av anleggene, skal avklares før igangsettelse. 2.2 Alle anlegg som omfattes av avtalen, skal være ferdig bygd innen 01.10.2017. Dersom anleggene ikke er avsluttet og overlevert innen 12 mnd. fra det fastsatte tidspunkt, kan kommunen tre inn å avslutte arbeidene for utbyggers regning. 2.3 Det er utarbeidet reguleringsplan for Borgåsen 2 boligområde. Planen er vedtatt i kommunestyret 13.12.2012 sak 150/12 og siste revisjon er datert 11.02.2014 3. GRUNNERVERV 3.1 Utbyggeren må erverve, eller gjennom avtaler sikre rett til bruk av, all privat grunn som inngår i avtaleområdet. Også utenforliggende grunn som er nødvendig for fremføring av ledninger og lignende må utbyggeren inngå avtaler om. Der kommunen skal overta ledninger, men grunnen i h.h.t. utb. avtalen ikke skal være kommunal, må kommunens skjema og regler for gravetillatelse benyttes. Disse avtaler overleveres kommunen. Avtalene skal kunne godkjennes av kommunens fagenhet. Avtalen må tinglyses. De arealer som eies av Grimstad kommune og som inngår i avgrenset område kan ikke disponeres uten det er inngått egen avtale om dette. (Vedlegges dersom egen avtale foreligger). 3.2 Utbygger og Kommunen gjennomgår i forkant av signering av denne avtalen hvilke arealer som omfattes av utbyggingen. 3.3 Utbygger bekrefter ved underskrift av denne avtalen at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut.
3.4 - Utgår. 3.5 Utbyggeren må i god tid før utbyggingen starter sørge for at alle grensemerker m.m. sikres for senere skjønn. 4. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE 4.1 Utbygger er ansvarlig for at arealene planlegges og opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, kommunale normer, godkjente tekniske planer og utomhusplan, herunder sikringsplan. Slike planer skal forelegges fagetatene og være godkjent før det søkes om tillatelse til tiltak.. Utbyggeren har ansvaret for byggeledelsen. Kontaktperson for kommunen må holdes orientert om arbeidet, og skal blant annet i god tid varsles om alle byggemøter, trykkprøvings- og TV-kontroller, asfalteringsarbeider m.m. Hver av partene oppgir kontaktperson for prosjektet. De nedgravde avfallsanleggene skal prosjekteres og utføres i h.h.t. Forskrift om husholdningsavfall og retningslinjer for avfall vedtatt i Grimstad kommunestyre 7/11 2016. Plassering og dimensjonering av nedgravde avfallsconteinere må på forhånd avklares med kommunen. Etter overtakelse har kommunen ansvar for tømming, tekniskvedlikehold og fornyelse. Generell fremkommelighet rundt containere er abonnentenes ansvar. Detaljer som avklares mellom kommunen og utbyggeren under prosjektering og utførelse av de tekniske anlegg må avklares skriftlig. Dersom en av partene ikke er enig i det som fremkommer i byggemøtereferatene, må dette fremsettes skriftlig. Kommunen kan pålegge utbyggeren mindre endringer under opparbeidelsen dersom dette er nødvendig for en fremtidig rasjonell drift og vedlikehold av de tekniske anlegg. Eventuelle pålegg skal være begrunnet og gis skriftlig. Anleggene skal koordinat bestemmes, kostnader dekkes av utbyggeren. I de tilfellene det er inngått avtale om anleggsbidrag etter plan- og bygningsloven kapittel 17, og kommunen har inngått egne avtaler med entreprenører om oppføring av infrastruktur, skal utbygger koordinere arbeidene mellom de enkelte aktørene. 4.2 4.3 - Utgår 4.4 Fremføring av strøm og eventuelle kabelanlegg, skal utføres med jordkabler etter nærmere anvisning fra fremtidig eier, og må være i henhold til kommunens grave instruks. Alle ledninger/kabler må ligge minimum 60 cm under asfalt og skal være innmålt 4.5 4.13 - Utgår. 5. FEMDRIFT OG UTBYGGINGSTAKT
Ferdigstilles 01.10.2017. 6. DISPONERING AV TOMTER / BOLIGER Utgår. 7. ØKONOMISKE BETINGELSER 7.1 Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen. 7.2 Partene har vurdert avtalen i forhold til lovens krav om forholdsmessighet og anser kravet for å være oppfylt. 7.3 - Utgår. 7.4 Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre grunneiere for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger skal ikke fremme refusjonskrav overfor kommunen. Fordeling av refusjon gjøres i h.h.t. avtaler med grunneiere hvor slike avtaler finnes. Der det ikke foreligger avtaler, kan det kreves inn refusjon i h.h.t. bygningslovens bestemmelser. Utbygger er gjort oppmerksom på plan- og bygningslovens kapittel 18. Dersom reglene i disse paragrafer ikke følges, faller rett til refusjonskravet bort. 7.5 - Utgår. 7.6 Kommunen og utbygger kan inngå avtale om anleggsbidrag etter plan- og bygningsloven dersom dette gir kommunen rett til kompensasjon etter merverdiavgiftskompensasjonsloven, eller fradrag etter merverdiavgiftsloven for inngående merverdiavgift på anskaffelsene. Kommunen og utbygger forplikter seg i så fall til å inngå en egen tilleggsavtale, jf. bilag 2. 7.7 Utbygger plikter å stille bankgaranti på 100 % eks. mva. av antatt totale kostnadene på 1,0 mil eks. mva. som sikkerhet for ferdigstillelse av de nedgravde avfallsanleggene i henhold til fristene i foreliggende avtale. Bankgaranti tilsvarende kr 1.000.000 skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Ved delovertakelse av anlegg kan det være aktuelt å redusere garantien forholdsmessig. I garantitiden skal utbyggeren stille en selvskyldner bankgaranti overfor Grimstad kommune på 3 % av de totale utbyggingskostnadene. Sikkerhetsstillelsen gjelder 3 år fra kommunal overtakelse av feltet. Utbygger er ansvarlig for innkalling til ettårs befaring. Reklamasjonsperioden skal gjelde i 5 år fra overtakelsen. 8. OVERTAKELSE AV GRUNN OG ANLEGG 8.1
Ved søknad om igangsettingstillatelse av utbyggingen skal utbygger samtidig søke om fradeling av de arealene som kommunen skal overta. 8.2 Kommunen skal overta eiendomsretten til alle offentlige regulerte anlegg og grøntstruktur i utbyggingsområdet. I de tilfellene det inngås Anleggsbidragsavtale skal kommunen overta eiendomsretten til de arealer som omfattes av nevnte avtale før arbeidene igangsettes. Utbygger utarbeider foreløpig, jf. bilag 1, og endelig overtakelseskart som viser hvilke arealer og anlegg som kommunen skal eie og hvilke anlegg kommunen skal vedlikeholde. Arealene skal overtas med påstående anlegg og innretninger. De arealer som kommunen skal eie i henhold til overtakelseskartet, skal være sammenføyd til ett bruksnummer før overtakelsen. Eventuell deling og/eller sammenføying av arealer samt overskjøting skal bekostes av utbygger. Det tas forbehold om at overtakelseskartet kan endres tilsvarende eventuelle endringer i reguleringsplan og i planer for tekniske anlegg og utomhusplan. 8.3 Utbygger skal besørge arealene etter punkt 8.1 overskjøtet til kommunen før kommunen overtar tekniske anlegg. 8.4 - Utgår. 8.5 De anlegg som kommunen skal overta eiendomsrett til og forestå fremtidig vedlikehold av må være anlagt i h.h.t. bestemmelser i denne avtale. 8.7 Når de anlegg kommunen skal bli eier av og foreta framtidig vedlikehold av er ferdig opparbeidet og nødvendig dokumentasjon/innmålingsdata er levert og godkjent, skal utbygger innkalle til ferdigbefaring. Utbygger er forpliktet til umiddelbart etter befaringen å foreta utbedring av eventuelle feil og mangler Dersom utbygger ikke umiddelbart etter ferdigbefaringen utfører de plikter som følger av første ledd, kan kommunen besørge arbeidene utført for utbyggers regning. 8.8 8.9 - Utgår 8.10 Når eventuelle feil eller mangler er utbedret og anleggene med tilhørende dokumentasjon er godkjent av kommunen, samt utbyggers plikter etter pkt 8.3 er oppfylt, overtar kommunen eiendomsretten til anleggene. Det skal avholdes en formell overtakelsesforretning. Ingen anlegg overtas til kommunalt vedlikehold før kommunen er hjemmelshaver til all offentlig grunn. Vedlikehold og brøyting av de anlegg som kommunen skal overta må besørges og bekostes av utbygger inntil kommunen har overtatt anleggene. 8.11 8.13 - Utgår. 9. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 9.1 Utgår.
9.2 Utbygger skal gjøre alle kjøpere/-festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne (herunder overtakelseskart) samt reguleringsplan med bestemmelser. 9.3 Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens samtykke. Overførsel kan ikke nektes uten sakelig grunn. 9.4 Tvist som måtte oppstå med bakgrunn i denne avtalen skal søkes løst ved forhandlinger. Dersom forhandlinger ikke løser tvisten skal tvisten løses ved de ordinære domstoler. Aust- Agder tingrett avtales som verneting. 9.5 Mislighold / Reklamasjon / Erstatning 9.5.1 Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdager eller burde ha oppdaget mislighetsholdet. 9.5.2 Dersom en part misligholder sine forpliktelser etter avtalen, kan den andre parten kreve erstatning for det direkte økonomiske tap som påføres som følge av misligholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves Forsinket betaling: Ved for sen innbetaling i forhold til denne avtale betales rente i henhold til. lov av 17.desember 1976 nr.100. 9.6 Denne avtalen er ikke bindende for Grimstad kommune før den er behandlet og godkjent av Teknisk utvalg og signert av utbygger og ordfører. Nærværende kontrakt er opprettet og undertegnet i to eksemplarer, hvorav partene har hvert sitt.
10.0 UNDERSKRIFTER Grimstad den For Grimstad kommune Grimstad den For Utbygger ---------------------------- ----------------------------- Kjetil Glimsdal Lars Magne Jensen Ordfører Prosjektleder Kontaktpersoner: For Grimstad kommune: For Utbygger: Daniel E. Aanonsen Lars Magne Jensen Avd. ingeniør VA Prosjektleder Grimstad kommune Block Watne AS Tlf. 37 25 313 Tlf. 91576967 E-post: daniel.aanonsen@grimstad.kommune.no E-post: lars.magne.jensen@blockwatne.no Vedlegg: 1. Foreløpig overtakelsekart for areal datert 10.05.17 2. Standard avtale om anleggsbidrag
Vedlegg 1, Foreløpig overtakelseskart for areal datert 10.05.17 De to to nedgravde renovasjonsanleggene med tilhørende areal er omrammet med rødt
Vedlegg 2 Anleggsbidragsavtale for nedgravde renovasjonsanlegg i Borgåsen 2 Mellom Block Watne AS, foretaksnr. 968757954, heretter kalt utbyggeren, og Grimstad kommune org.nr. NO 963296746, er det inngått følgende avtale. 1. BAKGRUNN Utbygger skal bygge to nedgravde renovasjonsanlegg i Borgåsen 2.som beskrevet i utbyggingsavtale mellom ovenstående parter datert 23.05.17. Kommunen forholder seg kun til en utbygger/selskap innenfor det enkelte planområde. Infrastruktur som beskrevet nedenfor i avtalen pkt. 2 skal i sin helhet eies og drives av Kommunen. På denne bakgrunn er partene enige om at Kommunen skal stå for utbyggingen som byggherre for de infrastrukturarbeider som følger av pkt. 2 nedenfor. Denne avtalen supplerer utbyggingsavtalen. Ved eventuell motstrid mellom utbyggingsavtalen og denne avtale, skal denne avtalen gå foran. 2. INFRASTRUKTUR Utbygger skal på vegne av Kommunen forestå den videre prosjektering og utbygging av de to nedgravde renovasjonsanleggene som Kommunen i henhold til utbyggingsavtalen skal eie og drive. Utbyggingsavtalen med bilag (overtakelseskart med beskrivelse), gir en nærmere beskrivelse av de to nedgravde renovasjonsanleggene både hva gjelder omfang og de tekniske krav som Kommunen som reguleringsmyndighet oppstiller. 3. KONTRAKTER MED ENTREPRENØRER OG LEVERANDØRER Kommunen skal inngå kontrakter med entreprenører og leverandører til å forestå utbyggingen av infrastrukturen som er nærmere beskrevet i pkt. 2. Kommunen blir således byggherre for arbeidene og utøver de rettigheter og plikter som tilligger byggherrerollen. Med sikte på inngåelse av kontraktene som nevnt over, skal Utbygger på vegne av Kommunen gjennomføre nødvendige konkurranser etter regelverket for offentlige anskaffelser for kontrahering med entreprenører og leverandører. For øvrig skal Utbygger ivareta de plikter som følger av pkt. 4 på vegne av Kommunen.
Anlegget skal ikke være påstartet før konkurranser er gjennomført, og etter avtale med Kommunen. 4. UTBYGGERS PLIKTER I FORBINDELSE MED UTBYGGINGEN Utbygger skal som ledd i plikten til å prosjektere og forestå utbyggingen av infrastrukturen ivareta følgende plikter på vegne av Kommunen: Offentlige arealer er overskjørtet til Grimstad kommune uten heftelser eller servitutter. Sørge for å ferdigstille nødvendig prosjektering. Foreslå prosjektorganisering og entrepriseinndeling, herunder å fremlegge forslag til aktuelle kontrakter for prosjekterende, entreprenører og leverandører. Utarbeide tilbuds-/anbudsgrunnlag i samsvar med regelverket for offentlige anskaffelser og Grimstad kommunes prosedyrer for anskaffelse for aktuelle kontrakter i samsvar med den avtalte prosjektorganisering. Dokumentasjon på anbudsprosedyre skal oversendes Kommunen. Sørge for at byggherrens plikter i forskrift om sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge og anleggsplasser ivaretas og nedfelles i skriftlige avtaler og med nødvendige fullmakter. Fremlegge anbuds-/tilbudssammenstillinger for Kommunen med forslag til avtaleinngåelse. Etablere prosjektorganisasjon i samarbeid med kommunen. Ivareta all nødvendig kontakt med offentlige myndigheter, herunder forestå alle nødvendige søknader. Sørge for administrativ oppfølgning av samtlige aktører under gjennomføring av arbeidene. Utarbeide fremdriftsplaner og styre den fremdriftsmessige koordinering av entreprenører og leverandører på byggeplassen. Sammenkalle og lede prosjekterings- og byggherremøter på vegne av kommunen som byggherre. Kontrollere arbeidets utførelse med hensyn til avtalte kvaliteter og spesifikasjoner Varsle kommunen om eventuelle avvik. Krav på tilleggs vederlag eller fristforlengelse skal forelegges for Kommunen før dette aksepters. Bistå Kommunen i forbindelse med oppgjør for alle arbeider, herunder sluttoppgjør i forhold til entreprenører. Bistå Kommunen ved ferdigbefaring og overtagelsesforretning av infrastrukturen nevnt i pkt. 2, jf. Utbyggingsavtalen pkt. Bistå kommunen med leverandører samt oppfølgning av reklamasjoner, jf. Utbyggingsavtalen pkt.. 5. ANLEGGSBIDRAG/ FAKTURERINGSRUTINER Avtalen med entreprenøren gjelder arbeider hvor Kommunen har rett til å føre inngående merverdiavgift på kostnadene til fradrag eller kreve kompensasjon for merverdiavgiften.
Entreprenøren sender faktura til kommunen iht. avtalt betalingsplan. Faktura skal attesteres av utbyggers prosjektleder og merkes med navn på Kommunens prosjektansvarlig og ressursnummer. Faktura skal mottakskontrolleres etter kommunens reglement av utbyggers prosjektleder. Utbyggers prosjektleder sender godkjent faktura med nødvendige underbilag til kommunens fakturamottak. Dersom utbygger mener det er feil ved faktura, skal dette varsles leverandøren med kopi til Kommunen. Det skal videre bes om kreditnota inntil saken er løst, hvor det da sendes ny faktura. Dette slik at ikke tidsfristene for refusjon av merverdiavgift overskrides. Kommunen vil så fakturere utbygger med tilsvarende beløp (anleggsbidrag) eksklusive merverdiavgift, men med et påslag som skal dekke kommunens kostnader ved å administrere ordningen. Entreprenørkontrakt 0-10 mill. Påslag 4,0 % Entreprenørkontrakt 10-30 mill. Påslag 3,5 % Entreprenørkontrakt >30 mill. Påslag 3,0 % I tillegg må Utbygger dekke kommunens faste kostnader forbindelse med avtaleinngåelsen på 20.000 kroner. Dette som betales ved inngåelse av denne avtalen. Kommunen krever at aktuell del av anleggsbidraget skal være innbetalt før faktura fra leverandør samt avtalt påslag for administrasjon går til utbetaling. Dersom kommunen mottar faktura fra entreprenøren for sent slik at krav om kompensasjon eller fradrag for merverdiavgift er foreldet vil merverdiavgiften inngå i anleggsbidraget med påslag for administrasjon som angitt ovenfor. 6. GARANTI Utbyggers plikt til å stille garanti/sikkerhet ihht. utbyggingsavtalen faller ikke bort ved inngåelse av denne avtale. Garantibeløpet skal dekke 100% av kostnader i forbindelse med inngåtte kontrakter. Bankgarantien trappes ned i samsvar med ferdigstillelse av anlegg. For utenlandske utbyggere eller norskregistrerte utalandske foretak (NUF) vil det kreves en påkravsgaranti. 7. HEVNING Begge parter har rett til å heve kontrakten dersom det foreligger vesentlig mislighold, og den annen part skriftlig har fått en rimelig frist til å rette forholdet. Utbygger plikter deretter å ferdigstille infrastrukturen i samsvar med Utbyggingsavtalen, og har i denne sammenheng rett til å tre inn i Kommunens avtaler med prosjekterende, entreprenører og eventuelle leverandører.
8. OVERDRAGELSE Ingen av partene kan overdra rettigheter og plikter etter denne avtale uten den annen parts skriftlige samtykke, med unntak av den rett som følge av pkt. 7 annet ledd over. 9. TINGLYSNING Denne avtalen kan tinglyses sammen som heftelse på eiendommen som en del av Utbyggingsavtalen. 10. TVISTER Tvister som måtte oppstå etter denne avtale skal løses i samsvar med bestemmelsene i Utbyggingsavtalen pkt. 9.4 11. PARTENES UNDERSKRIFTER Denne avtale er utstedt i 2 eksemplarer, hvorav hver part beholder ett eksemplar. Grimstad den For Grimstad kommune Grimstad den For Utbygger ---------------------------- ----------------------------- Kjetil Glimsdal Lars Magne Jensen Ordfører Prosjektleder