3. Prestebolig Hafrsfjord menighet Prosjektnr. 391344872 Utgitt av Stavanger eiendom Dato februar 2014 Endret 11.mars 2014
INNHOLD 1. Om prosjektet... 3 Bakgrunn... 3 Tomten... 3 Gjeldende reguleringsplan... 5 Prosjektering... 5 Rigg... 5 2. Krav til boligen... 6 2
1. Om prosjektet Bakgrunn Stavanger eiendom har plikt til å holde presteboliger for de ulike menighetene i kommunen. For Hafrsfjord menighet har en i samråd med Stavanger bispedømme besluttet å oppføre en ny bolig på en tomt som ligger sentralt i menigheten, på Søra Bråde i nærheten av Revheim kirke. Videre har en i samråd med bispedømme definert krav for boligen som kommer fram av tabellen i slutten av dette dokumentet Med disse kravene som utgangspunkt henvender en seg nå i markedet for entreprenører med hensikt å utføre prosjektet som en totalentreprise i hh NS 8407.. Tomten Tomten ligger i tilknytning til nyetablert boligfelt på Søra Bråde like vest for Revheimsveien i Sunde bydel. Tomten heller mot vest og har gode sol- og lysforhold. Eiendommen skråner slakt ned mot adkomstvei i vest. 3
Figur 1: Tomten sett fra sør (foto: Stavanger eiendom) Gårds- og bruksnr. 39/803 Adresse Midtåkerveien Areal 766 m² 4
Gjeldende reguleringsplan Eiendommen er del av felt B14 i plan 1854 Søra Bråde 2 vedtatt 9. februar 2004. Felt B 14 er regulert til frittliggende eneboliger. Reguleringsbestemmelser er tilgjengelig på kommunens planarkiv 1 og er vedlagt som dokument 4. i konkurransen. Totalentrepenøren skal være ansvarlig søker for prosjektet og innhente alle de nødvendige tillatelser. Alle kostnader i forbindelse med offentlig saksbehandling, unntatt byggesaksgebyr, skal dekkes av totalentrepenør. Byggesaksgebyr faktureres byggherren. Prosjektering Ved kontraktssignering overtar totalentrepenøren alt ansvar for prosjektering. Alle løsninger skal godkjennes av byggherren før bestilling og utførelse. Beslutningsgrunnlaget skal være slik at det klart fremgår hva som vil bli levert. Byggherren kan kreve at alternative løsninger utredes. Rigg Totalentreprenøren skal holde alle riggytelser for prosjektet. 1 http://217.68.125.186/planarkiv/1103/1854/dokumenter/1854.pdf 5
2. Krav til boligen Gjeldende reguleringsplan stiller en rekke krav til utbygging i området. Det forutsettes at totalentrepenøren ivaretar disse kravene og at tilbud ikke strider i mot disse. I tillegg har prosjektgruppen definert krav som skal eller ønskes oppfylt. Disse går fram av tabellen nedenfor og vil være en del av evalueringen av tilbudene. Generelt gjelder følgende: Det forutsettes framlagt dokumentasjon på at alle tettinger er utført i henhold til gjeldende brann- og lydklasser. Takhetter, ventilasjonsrister og andre tekniske innretninger og lignende som er av fasademessig betydning skal utformes og plasseres slik at de blir en naturlig del av bygningen. For alle leveranser skal det fremlegges materialprøver/beskrivelser på produkter som skal leveres. Byggherren skal godkjenne produktene. Farger på overflatebehandling eller produkter skal fremlegges for godkjenning av byggherre. Det skal kunne velges fritt mellom RAL/NCS koder på overflater. Godkjent farge/prøve danner grunnlag for videre arbeider. Det skal utarbeides brannplan. Ansvar for prosjektering og utførelse knyttet til brannkrav ligger hos totalentrepenøren. Krav Oppfylt Overordnede krav Byggteknisk forskrift TEK 10 legges til grunn for planlegging, prosjektering og utførelse. Boligen skal ikke være mindre enn 180 m². Bygningene og utearealene skal gis en god estetisk og arkitektonisk kvalitet. Boligen skal utarbeides i henhold til prinsipper for universell utforming. Rom/innhold I tråd med vedlagte tegninger Vaskerom med utslagsvask, plass til vaskemaskin, tørketrommel, arbeidsbenk, strykeplass. Materialer Tilbudte materialer skal være godkjent for bruksområde. Alle bygningsdeler, produkter og materialer i dette prosjektet skal være ferdig 6
overflatebehandling til komplett utførelse, selv om det for enkeltprodukter eventuelt ikke en nevnt hvilken overflatebehandling det skal være. Der det ikke er entydig nevnt hvilke behandling/overflate som er forutsatt, er dette entreprenørens valg. Bekreftelse på riktig valg/ type bes imidlertid innhentes fra byggherren før bestilling. Yttervegger kles i varmebehandlet tre Parkett i oppholdsrom Fliser på baderom Dører skal være i massiv tre Himlinger: gips sparklet og malt eventuelt ferdigmalte takplater Innervegger: gips sparklet og malt eventuelt ferdigmalte veggplater Uterom/parkering Garasje maks 36 m² tilpasset boligens formspråk. Tomten skal være opparbeidet og tilsådd med nødvendig rammebeplantning og eventuelt gjerde avhengig av hva som er hensiktsmessig på tomten. Teknisk utstyr Fjersynstilkobling Fasttelefon og internetttilkobling Energi og miljø Oppvarming: Boligen skal tilkobles fjernvarmeanlegg Boligen skal minimum klassifiseres som energiklasse B eller utformes som passivhus Stue, kjøkken, bad skal ha golvvarme. Andre rom skal ha radiatorer. Kravspesifikasjon Kap. 2.2 Bygningsmessige arbeider, arkitektfag 20 GENERELT Alle arbeider skal utføres i henhold til NS 3420. De respektive koder er ikke oppført i denne forenklede kravspesifikasjon. Beskrivelsen tar for seg overflatematerialer og overflatebehandlinger. 23.0 YTTERVEGGER 23.01 Yttervegger av tre Bindingsverk og isolasjon i h.ht. TEK 10. Stående impregnert kledning av type Kebony kant i kant uten underligger. Der fasadetegninger viser plater over og under vindus/ dørpartier benyttes 8 mm sementbasert fasadeplater ferdig behandlet med samme farge som vinduene. Farge forevises Stavanger eiendom. Innvendig benyttes gipsplater som sparkles og males. 23.01 Yttervegger av betong 7
Vegg i garasje mot nabo under terreng utføres i betong. Terrenget bak fylles så inntil betongveggen 23.02 Ytterdører Alle ytterdører inkl. balkongdører og dørpartier med glassfelter utføres i aluminium med farger etter RAL fargekart. Garasjeport i aluminium leveres med automatisk døråpner. 23.03 Vinduer Vinduer og vinduspartier i aluminium eller beslått med aluminium. Stavanger eiendom forevises endelige farger. Lukkevindu med espagnolett og vrider. U- verdi ihht forskrifter 24.0 INNVENDIGE VEGGER 24.01 Vegger Vegger i boligen Vegger av tre kledd med gipsplater som sparkles og males. Baderom får fliser på vegger. Vaskerom får godkjent våtromspanel.. Mellom overskap og benkeskap på kjøkken benyttes tilsvarende plater. 24.02 Innvendige dører Slette malte dører ( vanlig boligstandard). Dør fra stue til gang og til entre skal ha glassfelt helt til golv både i dørblad og sidefelt, eventuelt med horisontal spross på midten. Alle dører leveres uten terskel 25.0 DEKKER Golv på grunn av betong som isoleres ihht forskrifter. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. I boligen legges parkett av eik i begge etasjer. I baderom og entre legges fliser med golvvarme. I vaskerom benyttes vinylbelegg. I garasjen legges pusset betonggolv. 26.0 YTTERTAK 26.01 Yttertak av tre Yttertak av tre med isolasjon ihht TEK 10. Både hovedhus og garasje tekkes med båndtekking type «ren-sink «. Det et gis alternativ pris på papp- listetekking. Himling underkles med gipsplater sparklet og malt. Mellom garasje og bolig lages «pergola» av impregnert materiale med glasstak av herda laminert glass (glassgolv) og renne med nedløp. 26.02 Takrenner og nedløp. 26.03 Pipe Takrenner og nedløp av aluminium. Til 1,5 m over bakken brukes lorox nedløpsrør. Det monteres pusset elementpipe med montert peisovn i 1 etasje 8
27.0 FAST INNVENTAR 27.01 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvit laminat - vanlig boligstandard. Benkeplate av laminat. Alle hvite varer leveres i henhold til tegning både på kjøkken og vaskerom. Skapinnredning Garderobeskap med hylle og hengeplass på alle soverom og i garderobe/ entre. I entre leveres skyvedørsgarderobe. I boder leveres bod reoler med lengde tilpasset rommets størrelse. 28.0 TRAPPER 28.01 Interne trapp. Trappen utføres i eik både i trinn, vanger og rekkverk. Rekkverk med vertikale ballustre av stål. Utvendig rekkverk. Rekkverk på balkong mot sør i 2 etg utføres med håndlister av aluminium og brystninger av laminert glass. 29.0 LISTVERK Standard innvendig listverk ferdig malt. Alle golvlister i ferdig lakkert eik. Kap. 3.3-4.4 og 6.6 Tekniske anlegg 3.31 SANITÆRANLEGG Utvendige spylekraner ved garasje og utenfor vaskerom. I bad monteres alt fast utstyr inkl dusjkabinett, skap med nedfelt servant og overskap med speil, dorull holder og handklekroker.begge toiletter skal være vegghengt m/ innebygget sisterne. Varmtvannsbereder plasseres i vaskerom 3.36 VENTILASJON. Balansert ventilasjonsanlegg.plasseres i bod i 2 etg Røkvarslere og brannslukkeutstyr ihht forskrifter. 4.4 ELEKTRISKE ANLEGG Det legges opp til fjernsyn, fasttelefon og internett tilkopling. Boligen skal tilkobles fjernvarmeanlegg. Entreprenør må gjøre de nødvendige avklaringer med Lyse. Det skal være golv varme i alle primærrom i 1 etasje samt vaskerom og begge bad. Radiatorer i 2 etasje. Lysarmaturer monteres utvendig ved innganger og garasje, samt i tak i alle rom unntatt skråtak i stue. I entre og i horisontal del av tak i stue monteres innfelte dovnlights type «ledlys» Lys monteres under overskap kjøkken. El. Tavle skap plasseres i skyvedørsgarderobe i entre 9
Kap. 7.78. Utendørsanleg Utendørsanlegget skal opparbeides med grønne arealer og materialer med fast dekke der det forventes trafikk, opphold og gang. Mot nabo i øst, og gate i vest (Rytterveien) lages beplantet skråning som bestemt i reguleringsplanen. Det regnes med opparbeidet utendørsanlegg med beplantning som skissert på plantegningen, med tre terrasse med pergola og skjermvegger utenfor stue i vest. Betongheller/ belegningsstein ved innkjørsel og videre fram til inngang. Utenfor stue mot sør etableres hellebelagt uteplass med en viss grad av avskjerming. Det medregnes beplanyning som skissert på plantegningen. Før igangsetting må entreprenøren forevise Stavanger eiendom endelig utendørsplan 10