REGULERINGSPLAN FOR LØVTANGEN 1 LEVANGER KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER. Revidert i henhold til vedtak i kommunestyret 08.03.06 sak 012/06 Revidert i henhold til mindre endring, vedtatt i Plan- og utviklingskomiteen 15.06.16 sak 35/16 I. GENERELT a. Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. b. Planområdet er inndelt i følgende reguleringsformål: Byggeområder Boliger Fritidsbebyggelse / rorbuer Lager Landbruksområder Områder for jord- og skogbruk Fareområder Høyspentanlegg Spesialområder Friluftsområde Friluftsområde sjø Caravanplass Privat veg Tennisbane Fellesområder Felles parkeringsareal Felles naust Felles flytebrygger Felles lekeareal Fellesområde med hytter II. BYGGEOMRÅDER
1. BOLIGER a. I området regulert til boligområde kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Der terrenget etter kommunens skjønn ligger til rette for det, kan det for enetasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b. Største tillatte utnyttingsgrad, TU, er 30%. c. Bygningen skal ha saltak med takvinkel 22 til 39 grader. Maksimal mønehøyde er 9m fra planert terreng. 2. FRITIDSBOLIGER / RORBUER a. Områder for fritidsboliger / rorbuer er satt av til mindre fritidsboliger i tett utbygging. b. Område FIR 1 kan bygges ut med inntil 10 fritidsboliger. c. Det skal settes av tilstrekkelig plass på tomta for min. 2 biloppstillingsplasser pr. fritidsbolig. d. Største tillatte BYA for fritidsbolig er 40m 2. Det kan i tillegg settes opp en felles bod på tomta med størrelse tilsvarende 7m 2 pr. fritidsbolig. e. Tak skal utføres som saltak med takvinkel på 30 40 grader. f. Gesimshøyde og mønehøyde skal ikke overskride hhv. 5,0m og 7,0m over gjennomsnittelig planert terreng. g. Bygningene skal ha ens utforming innenfor tomta. Fasadeutforming og materialbruk skal harmonere med omgivelsene. h. Ubebygd del av tomta skal opparbeides parkmessig. i. Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som viser bebyggelsens plassering, høyde, arealer for parkering og parkmessig vegetasjon. 3. LAGER a. Innenfor området kan det oppføres lagerhall. Plassering og møneretning som vist i reguleringsplanen. Største tillatte grunnflate for hallen er 350m 2 Gesimshøyde og mønehøyde skal ikke overskride hhv. 5,0m og 9,0m over gjennomsnittelig planeft terreng. III. (Tatt ut.) IV. SPESIALOMRÅDER
4. FRILUFTSOMRÅDE a. I friluftsområder er det tillatt å oppføre bygninger som har naturlig tilknytting til områdenes bruk. F.eks. gapahuk, grillplass o.l. Med hensyn til bygningenes utførelse gjelder bestemmelsene som gjelder for fritidsbebyggelse. 5. FRILUFTSOMRÅDE SJØ a. I friluftsområde sjø tillates ikke oppankring av husbåter eller flytehytter. 6. CARAVANPLASS a. Område angitt som Caravanplass skal brukes for utleie av oppstillingsplasser for campingvogner på helårsbasis. Det kan maksimalt være 10 plasser på området. b. Det tillates ikke oppført permanente og midlertidige bygninger som f.eks. spikertelt innenfor området. 7. PRIVATE VEGER. a. Det er ikke tillatt å opparbeide andre kjøreveger enn de som er vist på planen. b. Fra parkeringsplassene skal føres atkomststier fram til de enkelte hytter/hytteområder som vist på plankartet. Detaljert tracéføring innenfor fellesarealene utformes i samråd med planog utviklingskomiteen. 8. TENNISBANE c. Området merket tennisbane er avsatt til tennisbane. V. FELLESOMRÅDER 9. FELLES PARKERINGSPLASSER a. Områdene gjelder for følgende hytter: PIA,B kan brukes av hyttenr. 1-25 og 102, 103 P2 kan brukes av hyttenr. 28-31, 48, 49, 97 og 104 P3 kan brukes av hyttenr. 38-40 og 100 P4 kan brukes av hyttenr. 41-46 P5 kan brukes av hyttenr. 32-37 P6A,B kan brukes av hyttenr. 50-55, 57-59 og 92-95 P7A,B kan brukes av hyttenr. 60-64, 86, 88-91 P8 A,B kan brukes av hyttenr. 34, 73-80, 83-85 P9 kan brukes av hyttenr. 47, 56, 96, 98 og 99
PIO kan brukes av hyttenr. 26, 27, 81, 82, 87, 101 og 105 P 7 kan brukes av hyttenr. 65-72 og badeplass 10. FELLES NAUST a. Områdene gjelder for følgende felt: NI kan brukes av felt A N2 og N3 kan brukes av felt B N4 kan brukes av felt L og F/R 2 N5 kan brukes av felt C N6 kan brukes av felt D, E, F og G N7 kan brukes av felt H, I, J og K N8 kan brukes av tomt 59 og 92 b. Naustene skal oppføres som fellesanlegg, alternativt i rekke. 11. FELLES FLYTEBRYGGER a. Felles flytebrygger er felles for det regulerte arealet. b. Ved FLI tillates enkeltanlegg for sjøsetting av fritidsbåter for hele området. c. Landfaste flytebrygger, badebrygger, fiskebrygger o.l. ut over dette er ikke tillatt. 12. FELLES LEKEAREAL a. Felles lekeareal er felles for det regulerte arealet. S 5aU6 13. FELLESOMRÅDE MED HYTTER a. Hyttekonsentrasjoner som naturlig hører sammen er gitt et felles oppholdsareal omkring. (2. setning tatt ut) Områdene gjelder for følgende hytter: A gjelder for hytte nr. 1-5 B gjelder for hytte nr. 6-26, 102 og 103. C gjelder for hytte nr. 28-31. D gjelder for hytte nr. 32,33,35,36,37 og 104. E gjelder for hytte nr. 38,39,40 og 100. F gjelder for hytte nr. 41-44,56 og 98.
G gjelder for hytte nr. 45,46 og 47. H gjelder for hytte nr. og 99. I gjelder for hytte nr. 53,54,57-59,92 og 93. J gjelder for hytte nr. 60-64,69 og 86-91. K gjelder for hytte nr. 34,65,66,68,70-80 og 83-85. b. Hytteplasseringer er markert i terrenget med innmålt pel. Pelen skal ligge innenfor hyttas fire vegger. c. Det er tillatt å føre opp ei hytte med et uthus og et anneks til sammen tre bygg. Maks BYA for hytta skal være 90 m2 og samlet BYA for uthus/anneks skal være 30 m2. Hyttetomt med vegadkomst kan bebygges med maksimalt BYA = 135, der 15 m2 parkering inngår i maksimalt BYA. Maksimalt BYA for hyttetomter uten vegadkomst er 120 m2. Hytte og uthus/anneks skal danne en hytteenhet/tun. Avstanden mellom enhetene skal ikke være mer enn 4,0 meter. I tilfeller hvor større avstand mellom enhetene er betydelig landskapsbesparende, ved at bebyggelsen skjermes i større grad i terrenget enn ved plassering innenfor 4,0 meter, kan større avstand mellom enhetene tillates. Terrasser/plattinger bygd i tre kan tillates i tillegg til totalt bebygd areal på 120/135 m2, med maksimalt bebygd areal (BYA) = 50m2. terrasse/platting skal bygges i forbindelse med hytta. Bygging i strandsonen eller øvrige byggverk er ikke tillatt. d. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 15 0 og 30 0, tilpasset husets hovedform e. Største tillatte mønehøyde er 5,0m, og største tillatte gesimshøyde er 4,0m. Mønehøyde og gesimshøyden måles i forhold til høyeste fasade over planert terrengnivå. Høyden på grunnmur skal holdes så lav som mulig. Største tillatte mureller pilarhøyde er 30cm i plant terreng og 80cm i hellende terreng. f. Bygges hytta på peler, skal eventuelle mellomrom mellom hyttevegg og bakke tettes igjen. g. Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialbruk og fargevirkning. h. Det skal nyttes materialer og farger som har samhørighet med de naturgitte omgivelser (naturstein, treverk, skifer, torv, mørke jordfarger, brun eller grå beis). Dør- og vindusrammer kan gis en noe avvikende farge, men kontrasterende farger og valører skal unngås. Taktekking skal utføres med tekningsmaterialer som har matt og mørk virkning. i. Terrenginngrep skal i størst mulig grad unngås. I de tilfeller inngrep ikke kan unngås, skal inngrepet etterbehandles slik at terrenget kan gjenopprettes. Uttak av masser er regulert gjennom Plan- og Bygningsloven. Vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Toppkapping av trær tillates ikke.
j. Gjerder tillates ikke oppført. Når særlige forhold tilsier det, eller når gjerder inngås som en vesentlig del i bebyggelsens gruppering og utforming, kan Plan- og utviklingskomiteen tillate inngjerdet inntil 200 m 2 grunn, bebygd areal medregnet. En forutsetning er at gjerder ikke stenger for fri ferdsel og ikke går ned til strandkanten. Gjerdet må utføres av trematerialer eller som natursteinsmur. k. Det forutsettes at det innenfor områdene ikke foretas jord- og skogbruksmessige inngrep som vil endre områdets karakter. l. Areal som tidligere har vært nyttet til beiting, kan fortsatt nyttes til dette. Vl. FELLESBESTEMMELSER Oppstilling av campingvogner skal foregå innenfor Spesialområde caravanplass og ikke foregå på øvrige områder innenfor reguleringsplanen. LEVANGER KOMMUNE ORDFØRER