Ås kommune Byggesak og geodata Kopimottaker Matrikkelføring - Ås kommune Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/00108-15 Inger Torild Hågensen 31.03.2017 Gnr 55 bnr 407 - Glimmerveien 6 - Tilbygg - Veranda Dispensasjon/Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett Det vises til søknad mottatt 15.03.2017. Tiltakets adresse: Glimmerveien 6 Gnr./bnr.: 55/407 Ansvarlig sø ker: Tiltakshaver: Kim Storøy VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) 19-2 gir bygningsmyndigheten dispensasjon fra reguleringsplan 3.d. vedrørende maksimalt tillat bebygd areal på gnr. 55, bnr. 407. Begrunnelsen fremkommer av saksutredningen. Med hjemmel i pbl. 20-4 jf. 20-1 gir bygningsmyndigheten tillatelse til oppføring av veranda, tiltak som kan forestås av tiltakshaver på gnr. 55, bnr. 407. Godkjente tegninger: Situasjonsplan, datert 8.12.2016, mottatt 15.3.2017. Plan, snitt- og fasadetegning, datert 26.1.2017, mottatt 15.3.2017. Ansvar, kvalitetssikring og kontroll: Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket oppfyller alle krav i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, samt kommunalt regelverk. Tiltakshaver er også ansvarlig for at tiltaket plasseres i henhold til godkjent dokumentasjon. Arbeidet kan igangsettes. Tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 6
Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og pbl. 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BYA eksisterende: 135 + (48-36) m 2 = 147 m 2 BYA tilbygg: 24 m 2 BYA totalt: 171 m 2 Tomteareal: 739 m 2 Grad av utnytting: 23 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder søknad om oppføring av et tilbygg i form av utvidelse av eksisterende terrasser, slik at de henger sammen til enebolig. Tilbygget har et bebygd areal på 24 m 2, og søkes oppført på byggets sør- og østfasader. Det er samtidig søkt om dispensasjon for å overskride maksimalt tillatt bebygd areal på eiendommen. Søker skriver at de ved å bygge sammen 2 eksisterende verandaer med et påbygg i form av en veranda på fasade mot sørvest og en liten forlengelse på sørvest fasade ønsker å gjøre det mer praktisk, både med tanke på vedlikehold av bolig, men også når det kommer til bruken av den. Dette vil gi en mer praktisk løsning innvendig med terrassedør på soverom og mulighet å benytte hele verandaen med utgang fra stue. Balkongen følger langvegg i 1. etg. og blir da helhetlig, med samme utseende og med materialer og farger som resten av huset og som følger dagens linjer og vil ikke skjemme husets stil. Tilbygget er søkt plassert nærmere nabobygning enn plan- og bygningslovens (pbl) krav til avstand mellom bygg, jf. pbl 29.4. Det foreligger avstandserklæring fra nabo på gnr. 55 bnr. 408. Det er redegjort for brannsikring av terrassedelen som plasseres på byggets Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/00108-15 Side 2 av 6
sørfasade, og som ligger nærmere nabobygning enn 8 meter. A-Finstad-Cad Byggprosjektering skriver i redegjørelse av 1.2.2017, at det er foretatt brannteknisk prosjektering i samsvar med preaksepterte ytelser i henhold til krav i TEK10. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Dyster-Eldor-området, nordre del (R- 95) og er avsatt til boligformål. Naboer/gjenboere er varslet om dispensasjonssøknaden/ tiltaket i medhold av pbl. 19-1 jf. 21-3 andre ledd, og det er ikke innkommet merknader. VURDERING OG KONKLUSJON Dispensasjon: Bygningsmyndigheten vurderer dispensasjonsforholdet slik: Søknaden er vurdert konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak den konkrete bestemmelsen tillegges stor vekt. Det må således vurderes om de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta blir skadelidende dersom dispensasjon gis. Det er ikke tilstrekkelig med alminnelig interesseovervekt. Det må være en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon før dette kan gis, jf. Ot.prp.nr.32 (2007-2008). Det er søkt om dispensasjon iht. pbl. 19-1 for følgende forhold: overskridelse av reguleringsbestemmelsenes 3.d. angående tillatt bebygd areal på maksimum 20 %. Bygget ligger i skrånende terreng. Inngangspartiet og del av hovedetasje ligger på terreng, mens resten av hovedetasjen ligger i «2.etasje». Boligen vil få en bedre planløsning ved at hele hovedetasjen får tilgang til verandaen. Verandaen dekker da ca. 2/3 av sørfasaden og ca. 2/3 av vestfasaden. Grad av utnytting etter at dispensasjon gis vil bli 23 % og overskrider således ikke bestemmelsene i kommuneplanen, som er 25 %. Hensynet bak bestemmelsen er at eiendommene ikke skal bli for tett utnyttet og at det skal være tilstrekkelig uteoppholdsareal for beboerne. Denne utbyggingen vil istedenfor å begrense uteopphold, øke muligheten for lettvint komme seg ut av arealet i hovedetasjen og i friluft. Utearealet på terrenget rundt underetasjen vil også fremdeles kunne utnyttes til opphold. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/00108-15 Side 3 av 6
Fordelen ved å gi dispensasjon blir at det vil være lettere å komme ut i friluft fra hovedetasjen samtidig som uteareal rundt underetasjen fortsatt kan nyttes. Det vil således kun være fordeler ved omsøkte dispensasjon. Konklusjon dispensasjon: Bygningsmyndighetene finner ikke at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Ut fra ovennevnte forhold vurderes det å foreligge en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon. Tiltaket: Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Naturmangfoldloven: Tiltaket omfattes ikke av Naturmangfoldloven. Konklusjon tiltak: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Byggetillatelse gis derfor som omsøkt. Ferdigstillelse: Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av Ås kommune når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver, jf. pbl. 21-10. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr. 10 494,- (inklusiv kr. 5 225,- for dispensasjon) etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens 33-1. Tilknytningsgebyr: Ved økt bruksareal vil kommunalteknisk avdeling fakturere og ettersende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Betingelser for tiltaket: 1. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til Kommunalteknisk avdeling. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS, tlf. 09146. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/00108-15 Side 4 av 6
2. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes minst 0,5 meter fra nabogrensen. Med hilsen Arve Bekkevard Leder av Bygg- og geodataavdelingen Inger Torild Hågensen Saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Situasjonskart Snittegning Tegning over Underetasje Tegning over 1.etg Fasade nordvest ny Fasade nordøst ny Fasade sørvest ny Fasade sørøst ny Matrikkelinfo Mottakere: Storoy, Kim Kopi: 'Lene Iversen Tytingvåg (leneit@hotmail.com)' Matrikkelføring - Ås kommune Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/00108-15 Side 5 av 6
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Ås kommune, Postboks 195, 1431 Ås KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/00108-15 Side 6 av 6
Beslag
Ås kommune Byggesak og geodata Notat Til Fra Saksbehandler Inger Torild Hågensen Vår ref. 16/00108-17 Dato 04.04.2017 Matrikkelinfo Matrikkelregistrering for bygning Større bygg avklares direkte med matrikkelfører Bygningens identifikasjon Saksnummer Gnr/bnr Bygningsnummer Seksj.nr. Saksbehandler 16/00108-15 55/407 15377615 I TH Byggeplassadresse, adresse på tiltaket Gatekode Bygningsstatus tillatelse gitt per dato Rammetillatelse Tillatelse i ett trinn / Tillatelsetter pbl. Midlertidig Ferdigattest Igangsettingstillatelse 20-4 brukstillatelse X Bygningstype, næringsgruppe og bebygd areal Tiltak (nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging, riving ) Bygn ingstype Næringsgru p pe BYA Tilbygg - veranda 111 X 24 Høydeplassering overkant gulv hovedetasje - kote Mønehøyde - kote Tiltakshaver Rolle / Type Navn Kim Storøy Adresse Post nr. Poststed Glimmerveien 6 1435 Ås Vår ref.: 16/00108-17 Postadresse Besøksadresse Telefon 64962000 Org.nr. 964948798 Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks. Bankgiro 1654.07.99605 143 1 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 2
Etasjeinformasjon (ved tilbygg, påbygg er det kun nye areal som skal registreres) Etasje Antall BRA bolig BRA annet BRA total boenheter incl. garasje f.eks. næring og dersom del av bolig frittstående garasje BRA Alternativt areal = frittstående carport BTA Registreres av matrikkelfører H01 U01 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. BRA bolig Antall rom Kjøkkenkode 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3 = felleskjøkken Antall bad Antall WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Vannforsyning: Offentlig Privat Ingen Avløp: Offentlig Privat minirenseanlegg Privat slamavskiller Fundament: Grunnmur Såle Peler Renovasjon, alle skal være tilknyttet: Offentlig Annen godkjent løsning for næring/private Annet: Pipe/røykløp Heis Energiforsyning: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Elektrisitet, olje, biobrensel, solenergi, gass, varmepumpe, fjernvarme, annen. Varmefordeling: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Vannbåren gulvvarme, vannbåren radiator, elektriske varmekabler, elektriske panelovner, lufttoppvarming, kamin/ovn/peis, annet. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/00108-17 Side 2 av 2