REGULERINGSBESTEMMELSER NOTEVARP boliger og barnehage KOMMUNE: REGULERINGSOMRÅDE: Sauherad Notevarp Boliger og barnehage DATO PLANFORSLAG: justert 04. januar-2012 DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK: 01.12.2011 DATO FOR SISTE REVISJON: UTARBEIDET AV : Søndergaard Rickfelt AS 1.0 INNLEDNING: 1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing. 2 Formålet med planen er regulering av ny barnehage på Notevarp, konsentrert boligbebyggelse for personer med særskilte behov og eneboligtomter for privat utbygging. 1.1 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL: Bebyggelse og anlegg:? Frittliggende boligbebyggelse? Konsentrert boligbebyggelse? Barnehage Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur? Kjøreveg? Fortau? Parkeringsplasser Grøntstruktur:? Vegetasjonsskjerm Landbruk Natur og friluftsformål? Landbruksområde 2.0 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser/samtidighetskrav Følgende skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for barnehagen.? Adkomstveg med veglys og nødvendig parkering, stoppplasser for levering og henting i tråd med godkjent situasjonsplan.? vann og avløpsanlegg? Lekeområde tilhørende barnehagen skal være opparbeidet I tråd med godkjent landskapsplan.
? Det skal etableres gangadkomst ned til nedre areal med stigning maks 1:12.? Det skal etableres evt. sikres vegetasjon i vegetasjonsbelte mot landbruksareal og mot boligområdene BK-2 og BF-1. Følgende skal være ferdig opparbeidet før boliger fradeles innenfor området.? Adkomstveg, vann og avløpsanlegg inn til tomtegrense. 2.2 Dokumentasjonskrav Før det gis byggetillatelse for barnehage skal det foreligge:? Godkjent landskapsplan i målestokk 1:200. Planen skal vise opparbeidelse av lekearealer, atkomst, parkering m/hcparkering, trafikksikker levering/henteparkering, oppstillingsplass for søppelkontainere, snøopplag og annen disponering av ubebygd område. Bebyggelse skal vises med kotehøyder, terrengbearbeidinger og nytt bygg, evt. murer, eksisterende vegetasjon, gjerder, belysning samt håndtering av overflatevann. Boligtomter:? Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en detaljert situasjonsplan og terrengprofiler for hver enkelt tomt. Situasjonsplanen skal vise bebyggelse m/høydeplassering, atkomst, terrengbearbeidelse, evt. forstøtingsmurer. (i bratt terreng skal det vises profiler av eksisterende og prosjekterte koter).? Det skal foreligge dokumentasjon på vurderinger knyttet til energieffektive løsninger og alternative energikilder. 2.3 Andre felles bestemmelser? I bygninger med oppholdsrom skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at den ikke overstiger 100Bq/m2.? Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler.? Det skal legges til rette for universell utforming i kjøreveger, lekeplasser. Det skal legges til rette universell utforming og mulighet for livsløpsstandard i boliger på tomtene innenfor BF1 2.4 Renovasjon Barnehage: Avfallshåndtering skal løses ved barnehagen med atkomst fra offentlig veg. Søppelcontainere skal være bygget inn og skjermet. Boliger: Renovasjon etableres på en lett tilgjengelig sted fra offentlig veg eller det kan plasseres på en ryddig måte innenfor hver enkelt tomt. Innenfor BK1 og BK2 skal søppelkasser bygges inn og plasseres på en ryddig måte som fellesanlegg BYGGEOMRÅDER (PBL 25,1 led nr.1) 3.1 Barnehage Innenfor formålet kan det bygges barnehage med tilhørende anlegg. Det skal vektlegges universell utforming med tanke på bevegelseshemmede. Illustrasjon på planen er ikke bestemmende for løsning, men illustrerer mulig løsning.
Utnyttelse: Tillatt bebygd areal, BYA=35% I dette inngår alle bygninger, konstruksjoner over bakken og åpent overbygd areal, samt parkering. Plassering på tomta: Bebyggelsens plassering på planen er retningsgivende, men bebyggelsens orientering/retning på tomta er bestemmende for bygningsplassering. Byggegrenser: Som vist på planen. Det tillates å sette opp lavvo eller lekehus utenfor byggegrense. Høyde: Maks mønehøyde, evt. gesims på pulttak er 9m. Takform og møneretning: Hovedvolum skal ha saltak og pulttak eller kombinasjon av disse. Flate partier mellom skråtak tillates. Tillatt takvinkel 22-36grader. Uttrykk og materialbruk: Bebyggelsen skal utformes med arkitektur der ideer /formspråk er hentet fra vår tids idealer, men ha elementer som harmonerer med og gir tilhørighet til bebyggelsen omkring. Uteområder: Lekearealene skal opparbeides som gode og varierte lekearealer. Utearealene skal være 6 ganger kravet til minimum lekeareal innendørs (Kunnskapsdepartementets merknader til barnehageloven). Utearealer med lekeapparater og intastallasjoner skal i hovedsak etableres på nivå med bebyggelsen for å sikre universell utforming. Det skal etableres en gangveg med maks. stigning 1:12 ned til nedre areal. Området skal være egnet både til sommer og vinterlek. Vegetasjonsskjerming: Det skal etableres vegetasjon på min 2m bredde mellom barnehagebygget og boligområdene BK-2 og BF-1. Dette beltet skal gi skjermende effekt og buffer mot boligene. Parkering: Krav til parkering skal være minimum 0,5 plass pr. ansatt og 0,2 plass pr barn. Det skal etableres stopplasser med direkte kontakt med den enkelte plass mot gangarealet for å unngå gangtrafikk på parkeringsarealet. 5% av p-plassene skal være tilpasset funksjonshemmede. Det skal tilrettelegges for 13 sykkelplasser innenfor barnehageformålet.
3.2 Frittliggende småhusbebyggelse Innenfor formålet kan det bygges eneboliger med tilhørende anlegg for uteopphold og parkering. Det kreves tilrettelegging for vannbåren varme i alle boliger. Terrengtilpassning: Bebyggelse og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Det er ikke tillatt å bygge opp terreng for å unngå sokkel på tomter som naturlig krever sokkeletasje. Sokkeletasje skal ha fasadekledning. Bygningsplassering på planen er retningsgivende, men møneretning er styrende. Utnyttelse: Innenfor BF-1 er tillatt bebygd areal BYA=25%. Høyde: Maks gesimshøyde er 4,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks mønehøyde er 6,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Takform og møneretning: Det er tillatt med saltak og pulttak innenfor områdene. Møneretning på byggets hovedform skal ligge langsmed terrenget som vist på planen. Tillatt takvinkel 27-36grader. Garasje skal ha samme møneretning eller stå vinkelrett på hovedhus. Byggegrenser: Byggegrenser generelt 4m fra nabotomt. Garasjer kan plasseres 1m fra nabotomt. Uttrykk og materialbruk: Garasje skal harmonere med hovedhuset mhp. form, materialbruk og farge. Fasader på sokkel skal ha fasadekledning. Parkering: Det skal være tilgang på 2 parkeringsplasser pr. bolig inkludert garasje/carport. Maks garasjestørrelse er 50m2. 3.3 Konsentrert småhusbebyggelse Innenfor områdene kan det bygges omsorgsboliger med tilknyttet fellesanlegg. Det skal vektlegges universell utforming. Bygningsplassering vist på planen er ikke bestemmende, men illustrerer en mulig løsning. I rammesøknad skal det utarbeides en samlet utomhusplan for hele anlegget innenfor den enkelte byggesone som redegjør for:? Plassering av bygningsmasse med tilhørende parkering, renovasjonshåndtering.? Adkomst til inngangsnivå med tanke på universell utforming og livsløpsstandard.? Parkeringsplasser og garasjeplasser.? tekniske forhold som overflatevann/slukplassering, evt. belegg.? Belysning, gjerder samt høyder og plassering av murer, trapper, ramper og rekkverk. Utnyttelse: Innenfor BK1 og BK2 er Tillatt bebygd areal BYA= 35%. Høyde: Maks gesimshøyde er 6m fra planert terreng. Maks mønehøyde er 8,5m fra planert terreng. Takform og møneretning: Det er tillatt med saltak og pulttak innenfor områdene. Tillatt takvinkel 22-36grader.
Byggegrenser: byggegrenser i tråd med plankartet. Støyskjerming: Mot riksvegen skal det settes opp støyskjerm, Støyskjermen skal være min 0,5-1,0m over vegbanen og kan bygges inn som en del av carport/garasje. Parkering: Leielighet under 70m2 krever 1 p-plass pr. boenhet. Leilighet over 70m2 krever 1,5p-plass pr boenhet. Min 5% av p-plassene skal være tilpasset funksjonshemmede. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveger VEG 1 reguleres som samleveg med regulert bredde 8m VEG 2 reguleres som adkomstveg med regulert bredde 8m VEG 3 reguleres som felles adkomstveg for Bygdeheimen, barnehage og omsorgsboliger med regulert bredde 7m. 4.2 Parkeringsplass Parkeringsplass P er felles parkering for Bygdeheim og Barnehage. 5.0 GRØNSTSTRUKTUR 5.1 Vegetasjonsskjerm Området skal utgjøre en buffersone mot landbrukslandskapet med stedegen vegetasjon som gir en naturlig overgang mellom kultivert barnehageformål og landbruksformålet.
6.0 HENSYNSSONE 6.1 Frisikt : Terrenget i frisiktsonen skal ikke være høyer enn tilstøtende kjørebane, og sikthindrende vegetasjon eller gjenstander høyere enn 0,5m er ikke tillatt i sikttrekanten. 7.0 Meldeplikt etter kulturminneloven: Viser det seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne på en måte som nevnt i 23 første ledd, skal melding sendes med det sammen og arbeidet straks stanses i den uttrekning det kan berøre kulturminnet.