Realnytt Nr. 05.2016 Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord. Romerike Helsebygg
Innhold Oslo kommune Tvetenveien 4 s. 4 Lørenskog kommune Solheimveien 62A s4 Rælingen kommune Vipevegen 16 og 18 s. 4 Nittedal kommune Brennaveien 4 s. 5 Nannestad kommune Prestmosvegen 6 s. 5 Oslo kommune Professor Birkelandsvei 26B s. 7 Strømsveien 228 s. 7 Skedsmo kommune Dampsagveien 2 s. 8 Isakveien 20 s. 8 Instituttveien 10 s. 8 Instituttveien 8 s. 9 Strømsveien 51 s. 9 Strømsveien 70 s. 9 Roseveien 1 s. 10 Industriveien 1 s. 10 Bjørnsonsgate 35 s. 10 Alexander Kiellandsgt 2B s. 11 Hvamsvingen 24 s. 11 Nordahl Bruns gate 10 s. 11 Gjerdrum kommune Ask s. 5 Ullensaker kommune Gislestubben 20 s. 6 Gjerdrumsvegen 5 s. 6 Slettavegen 1 s. 6 Nes kommune Runnivegen 27 s. 7 Lørenskog kommune Solheimveien 62A s. 12 Solheimveien 112 s. 12 Haraldsvei 6 s. 12 Lørdagsrudveien 24 s. 13 Rælingen kommune Øvre Rælingsveg 176 s. 13 Nittedal kommune Morteveien 6 s. 13 Brennaveien 12 s. 14 Industriveien 12 s. 14 Industriveien 19 s. 14 Industriveien 15 s. 15 Ullensaker kommune Myrvegen 88 s. 15 Kongsvingervegen 37 s. 15 Full trøkk mot jul! Høstferien er avsluttet, og de fleste av oss har lagt våpnene ned etter høstjakta. Nå er det markedet for nærings eiendom som gjelder. Investorene har «magasinene» fulle av nye kroner som skal plasseres i spennende avkastnings- og utviklingseiendommer. Vi leser i pressen at markedet flommer over av cash, og at det stilles stadig lavere krav til avkastning på investeringer i næringseiendommer. Dette er noe selgere kan glede seg stort over. Det kan ligge store gevinster i å realisere sine eiendommer nå. Men selv om markedet fortsatt er kresent, og det stilles stadig større krav til egenkapital, er vår erfaring at transaksjonene gjennomføres uten de store utfordringene. Vi har ennå til gode å oppleve at noen av våre kjøpsinteressenter ikke har fått finansiert sine kjøp. Markedet på Romerike er som markedet forøvrig i landet preget av at det er for få eiendommer ute for salg i forhold til etterspørselen. Når det gjelder utleiemarkedet merker vi nå en økt etterspørsel etter lokaler i vårt område. Flere «hyllevarmere» er løst etter sommerferien, og vi er i dialog med potensielle leietakere på mange av våre utleieobjekter. Langt flere oppdrag løses i disse dager enn hva vi har opp levd på lenge. Dette stemmer bra med den oppfatningen vi har av markedet også andre steder enn på Romerike. Flere har nok fått øynene opp for at leienivåene her er betydelig lavere enn i Oslo, og at vi er i et område som er godt utbygd i forhold til veier og off. kommunikasjon. Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig
REAL NYTT NR. 05 2016 3 Foto: Illustrasjonsfoto Kontormarkedet på Romerike Utleiemarkedet på Romerike er etter vårt syn et ganske balansert marked, hvor det er jevn etterspørsel og god tilgang på både nybygde og brukte lokaler. Allikevel er det noen markante særegenheter som kontorinteressenter bør merke seg når man er på jakt etter lokaler på Romerike. Flere og flere kontorleietakere er opptatt av nærheten til kollektivtransportknutepunkt, og det er av den grunn en stor etterspørsel etter kontorlokaler der hvor kollektivdekningen er best. Av denne grunn er det i vår region mest etterspørsel i Lillestrøm og Jessheim-området, men det er også her prisen er høyest pr. kvm. Toppleiene i Lillestrøm er etter vår erfaring ca. kr 2 100 2 300,- pr. kvm/år for nybygg, og kr 1 700 1 800 pr. kvm/år for brukte, nyere lokaler med god beliggenhet nær togstasjonen. Men man skal ikke bevege seg langt unna togstasjonen før leienivåene faller ganske betraktelig. På Kjeller, som ligger en kort busstur unna, får man vesentlig mer for pengene. Også Lørenskog og Strømmen er områder med god kollektivdekning, og hvor det er større tilgang på kontorlokaler. Nybyggaktiviteten på Romerike er stor, og for kontorlokaler så er aktiviteten forventet å være størst i Lillestrøm og Jessheim, men også Lørenskog og Strømmen har flere prosjekter på gang med kombinasjon av kontor, forretning og bolig. I vår portefølje av utleielokaler har vi både lokaler sentralt i Lillestrøm og i andre deler på Romerike og Oslo nord, og vi kan bistå interessenter med å finne riktige alternativer i forhold til beliggenhet og pris. Dette være seg nye lokaler, eller eldre funksjonelle lokaler til en rimeligere pris. Tekst: Knut Olderkjær, Næringsmegler MNEF
Oslo / Lørenskog / Rælingen Oslo Tvetenveien 4 Bygg: Ca. 3.410 kvm Tomt: 1.854 kvm Sentralt beliggende i et meget ekspansivt område Salg av Arepo Eiendom AS Ca. 74% av eiendommen er utleid Årlig faktisk leieinntekt ca. kr 3,5 mill Tilleggspotensial: Estimert leie for ledige arealer ca. 1,3 mill Ny ventilasjon, fasade og heis mm. Prisantydning: Kr 52 000 000, (som grunnlag eiendomsverdi) Velholdt kontorbygg på Bryn/ Helsfyr Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Lørenskog Solheimveien 62 A Kontorseksjon Ca. 630 kvm BTA Kun få minutter til Oslo-grensen Meget gode profilerings muligheter Rask adkomst fra RV 159, mellom Oslo og Lillestrøm Nyoppusset og innflyttingsklar seksjon 14 p plasser Leie av lokalene er også mulig Prisantydning: Kr 9 000 000, Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Fjerdingby Vipevegen 16 og 18 Bygg (samlet): 1.033 kvm Tomt: 2.565 kvm Utviklingseiendom til bolig i attraktivt område Sentral beliggenhet ved Lillestrøm Regulert til bolig, forretning og kontor Ett boligbygg og ett næringsbygg Boligbygget er utleid Eiendommene grenser inntil hverandre, og selges samlet Kommer for salg, ta kontakt for å motta prospekt
Nittedal / Nannestad / Gjerdrum REAL NYTT NR. 05 2016 5 Skytta Brennaveien 4 Bygg: Ca. 4.196 kvm BTA Tomt: Ca. 16.804,4 kvm Fullt utleid kombinasjonseiendom Salg av Horvath Holding AS Gnr. 3, bnr. 391 i Nittedal kommune Leieinntekt pr. 2016 eks. FK og mva: NOK 4 820 400, Hovedleiekontrakt utløper 2026 (+ 5 år) Mulig utviklingspotensial Godt med p plasser Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Nannestad Prestmosvegen 6 Bygg: Ca. 1.560 kvm BTA Tomt: Ca. 10.000 kvm Velholdt kombinasjonseiendom i Nannestad sentrum Kort vei til Oslo Lufthavn samt E16 og E6 Lager/prod. haller ca. 1.310 kvm Kontor og sosiale rom ca. 250 kvm Mulighet for tilbygg på ca. 800 kvm Store asfalterte utearealer Eiendommen grenser bl.a til Preståsen boligområde Verditakst: Kr 7 800 000, Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Gjerdrum Ask Tomteareal: Ca. 7.000 kvm Ill.: tegn_3. Utviklingseiendom i Ask sentrum Mulighet for inntil 65 90 leiligheter Det er lagt til grunn maks. % BYA=60% Planarbeid for detaljregulering er påbegynt Område med stor tilflytting Hyppige bussforbindelser mot Oslo og Gardermoen Prisantydning: Kr 25 000 000, Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Ullensaker Kløfta Gislestubben 20 Selveid boligtomt Ca. 2.800 kvm Søknad om ramme for 24 leil. er under behandling Regulert til konsentrert småhusbebyggelse Tillatt BYA=35% Prosjektert leilighetsbygg over 2 etasjer + p kjeller Prosjektert S BRA ca. 1.110 kvm Forventet svar på rammesøknad i løpet av høsten 2016 Prisantydning: Kr 5 500 000, Ca. avmerking av tomt Ca. 2.800 kvm Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Kløfta Gjerdrumsvegen 5 Forretning/kontor/bolig 11 stk næringsseksjoner i «Odingården» 4 av totalt 15 stk. seksjoner er solgt Like ved Kløfta stasjon og Romerikssenteret (Thon) Nærhet til av og påkjøring E6 Område i stor vekst Mulig boligkonvertering i 2. etg Seksjonene kan selges samlet eller hver for seg 3 av 11 stk. seksjoner er p.t utleid Jessheim Slettavegen 1 Bygg: 1.476 kvm Tomt: 2.211 kvm Fullt utleid næringseiendom med utviklingspotensial Kort vei Jessheim sentrum og Oslo Lufthavn Godkjent ramme for omb./påbygg av 2. etg til boligformål Årlig leie kr 1 284 000, 3 stk. leieforhold i eiendommen Posten Norge AS er leietaker Salg av Peico Holding AS Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Nes / Oslo REAL NYTT NR. 05 2016 7 Nes Runnivegen 27 Bygg: 5.409 kvm BTA Tomt: Ca. 9.628 kvm SALG/UTLEIE Store lager og produksjons lokaler Leieinntekt pr. 2016: Kr 1 657 620, Meget gode adkomst og parkeringsforhold Ca. 1.450 kvm lager med noe kontor står ledig for ny leietaker Megler jobber parallelt med utleie i eiendommen Delvis utleid kombinasjonseiendom kun 3 min fra Årnes sentrum Verditakst: Kr 20 800 000, / til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Oslo Professor Birkelandsvei 26B Kombinasjonslokale Kontor ca. 400 kvm Lager ca. 90 kvm Kombinasjonslokale kontor/showroom/ lager på Furuset Meget enkel tilgang fra E6 Lyse lokaler med god standard Mulighet for enda større kontordel Lager med egen kjøreport Takhøyde lager ca. 4,5 meter Eiendommen har godt med p plasser Oslo Strømsveien 228 Tomt: Ca. 3.500 kvm Lager: Ca. 590 kvm Kontor: Ca. 350 kvm Sentral beliggenhet på Alnabru med kort vei til E6 Ca. 940 kvm BRA fordelt som følger: 1. etg. ca. 350 kvm: Lagerhall m/t.h ca. 4,15 meter 1. etg. ca. 240 kvm: Lager m/t.h ca. 2,7 meter 2. etg. ca. 350 kvm: Kontorer, kjøkken, toalett m.m. Godt med p plasser, utelagring Kombinasjonseiendom m/stor tomt sentralt på Alnabru Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Skedsmo Lillestrøm Dampsagveien 2 Arealer: Ca. 1.500-3.000 kvm Romerike Helsebygg, sentralt ved Lillestrøm stasjon Beliggende i byggets 1. og 2. etg. Etasjene kan leies hver for seg Gode lysforhold og generelt høy standard! Lokalene er tidl. brukt som treningssenter Meget gode profileringsmuligheter Parkering rett utenfor, samt i nærliggende p hus Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Lillestrøm Isakveien 20 Lager: 82 400 kvm Kontor: 64 173 kvm Sentralt beliggende i Nesa Næringspark Nærmeste naboer: Montèr, Møbelringen og Europris Moderne og representativ standard Kan deles på flere leietakere Mulighet for noe utelagring Lager leies ikke ut separat Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Kjeller Instituttveien 10 Kontor Fra ca. 480 1.933 kvm Representative og moderne kontorer i Kjeller teknologipark Meget god standard Felles kantine og resepsjon Leie av p plasser etter avtale Kan deles på inntil 3 leietakere Ledig fra 01.01.2017 Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Skedsmo REAL NYTT NR. 05 2016 9 Kjeller Instituttveien 8 Kontor Fra ca. 350 3.878 kvm Meget representative og moderne kontorlokaler Sentral beliggenhet på Kjeller Kan deles fra ca. 350 kvm Heis direkte til hver etasje Møbler kan leies etter avtale Felles kantine. Kjøkken er nylig oppgradert Mulig å leie inntil ca. 100 p plasser Strømmen Strømsveien 51 Forretning: 85 kvm Moderne kontor-/ forretningslokale på bakkeplan Sentral beliggenhet i Strømmen Gangavstand til togstasjon Representativ standard Lett tilgjengelighet og gode profileringsmuligheter Mulighet for leie av inntil 7 stk. p plasser Ikke egnet til matlaging og/ eller servering Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Strømmen Strømsveien 70 Kontor: 135 kvm Kontorlokaler med god standard i Strømmen sentrum Sentralt beliggende i Strømmens hovedgate Mye helserelatert virksomhet i bygget forøvrig Tidligere brukt til synskirurgi Gateparkering rett utenfor Kort vei til buss og tog Ledig omgående
Skedsmo Kjeller Roseveien 1 Kontor: 144 931 kvm Meget moderne og representative kontorlokaler Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Kan deles i arealer fra ca. 144 kvm Felles kantine, møterom og auditorium Gode profileringsmuligheter Kort vei til buss, tog i Lillestrøm Leie av p plasser etter avtale Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Skedsmokorset Industriveien 1 Kontor 135 510 kvm Fine kontorlokaler sentralt på Skedsmokorset Beliggende i et etablert industriområde 2 stk. lokaler på hhv. 135 (2. etg) og 375 kvm (3. etg) Lokalene deles ikke opp i mindre enheter Tilpasning for leietaker etter avtale Godt med p plasser Bedriftskantine i bygget Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Lillestrøm Bjørnsonsgate 35 Kontor Ca. 1.487 kvm Kontor- og kurslokaler sentralt i Lillestrøm God standard Ca. 10 min gange til Lillestrøm kollektivterminal Bygningen har tidligere vært i bruk til undervisning og forlagsvirksomhet Leies ut samlet til én leietaker Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Gode parkeringsmuligheter Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Skedsmo REAL NYTT NR. 05 2016 11 Lillestrøm Alexander Kiellands gate 2 B 1. etg, kontor: 306 kvm 1. etg, forretning: 347 kvm 2. etg, kontor: 836 kvm Kontor-/forretningslokale sentralt i Lillestrøm sentrum God standard Gode profilerings og eksponeringsmuligheter Lokalene fordeler seg over 2 etasjer Mulighet for leie av p plasser Off. parkeringsplass rett utenfor Kort vei til buss og tog Inngang forretning/ kontor Hovedinngang kontor Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Skedsmo/Hvam Hvamsvingen 24 Lager: 480 kvm Kontor: 210 kvm Kombinasjonslokaler med inn - gjerdet uteplass Meget sentral beliggenhet på Hvam God adkomst og godt med p plasser Lokalene kan overtas fra 01.01.2017 Egen eksklusiv uteplass på ca. 400 kvm via låsbar port Lager leies ikke ut separat Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Lillestrøm Nordahl Bruns gate 10 Kaldtlager: Ca. 1.500 kvm Kontor: Ca. 1.312 kvm Lager og kontor i samme bygg som Byggmakker Høvellast Sentral beliggenhet på Nesa industriområde Gjennomgående god standard Kaldtlager m/ kjøreport, ca. 6 meter takhøyde Lokalene kan deles opp i mindre arealer Lager leies ikke ut separat God parkeringsdekning
Lørenskog Lørenskog Solheimveien 62 A Kontor: Ca. 100 991 kvm Lager: Ca. 80 491 kvm Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6 I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker Mulighet for leie av p plasser Kort vei til buss Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Lørenskog Solheimveien 112 Kontor Ca. 850 kvm Representative kontorer sentralt beliggende på Lørenskog Beliggende inntil RV 159, kort vei til E6 Gode profileringsmuligheter God og moderne standard Lokalene har etablert kjøkken/kantine Kan leies møblert etter avtale Gratis parkering Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Lørenskog Haraldsvei 6 Høytlager: Ca. 883 kvm Kontor: 376 kvm Sentral beliggenhet på Lørenskog Enkel og god adkomst for større kjøretøy Lokalene fremstår med god standard Takhøyde lager: Fra 6,5 8 m Noe uteareal i området foran portene Leies ut fortrinnsvis samlet til 1 leietaker Kort vei til avkjøring RV159 og E6 Karihaugen
Lørenskog / Rælingen / Nittedal REAL NYTT NR. 05 2016 13 Fjellhamar Lørdagsrudveien 24 Kontor/forretning 303 kvm Kontor/forretningslokale med gode parkeringsforhold Kort vei til av /påkjøring fra RV 159 Gode profileringsmuligheter Inndelt med kontorer/møterom og åpent landskap, kjøkken/ spiserom, toaletter og diverse arkivrom/hvelv Lokalet kan leies ut møblert, om ønskelig Internett via fiber i lokalet Fjerdingby Øvre Rælingsveg 176 Lager: Ca. 1.150 kvm Kontor: Ca. 260 kvm Kombinasjonslokaler sentralt langs Øvre Rælingsveg Sentral og god beliggenhet i attraktivt område Kort vei til Lillestrøm og Strømmen Varmtlager m/ 2 stk. kjøreporter Takhøyde ca. 3,47 meter Kan naturlig deles på 2 leietakere Lager leies ikke ut separat Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Gjelleråsen Morteveien 6 Lager/verksted: Ca. 1.032 kvm Kontor: Ca. 900 kvm God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Nittedal Nittedal/Skytta Brennaveien 12 Kontor: Ca. 520 kvm Sentral beliggenhet ift. transport strekning Oslo Gardermoen og Riksveg 4 til Gjøvik Kort veg til av /påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård Innkjøring via låsbar port God planløsning Godt med p plasser Leies ut samlet til 1 leietaker Rimelige kontorlokaler på Skytta/ Gjelleråsen Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Nittedal/Skytta Industriveien 12 Høytager: Ca. 640 kvm Kontor: Ca. 50 kvm Høytlager i veletablert industriområde Umiddelbar nærhet til Gjelleråsen og RV4 Kun ca. 5 6 min til av /påkjøring E6 Takhøyde ca. 6 meter Lasterampe og rampe for direkte innkjøring fra bakkeplan Mulighet for garderober og wc Ledig omgående Nittedal/Skytta Industriveien 19 Lager: Ca. 1.000 kvm Kontor/Showroom: Ca. 1.000 kvm Rimelige kombinasjonslokaler nær Oslo-grensen Sentralt beliggende i veletablert industriområde Kort vei til RV4 og E6 Takhøyde lager ca. 3,2 meter God parkeringsdekning Kan vurderes oppdelt etter avtale
Nittedal / Ullensaker REAL NYTT NR. 05 2016 15 Nittedal/Skytta Industriveien 15 Lager: 650 kvm Kontor: 100 kvm Kort vei til RV4 og E6. Kjøreport og ramper Få minutter til Oslo grensen Arealer med god fleksibilitet Høytlager med ca. 7,7 meter takhøyde Mulighet for noe utelagring Godt med p plasser og god adkomst Jessheim Myrvegen 88 Forretning: Ca. 1.820 kvm Forretningslokaler med meget gode profileringsmuligheter God beliggenhet i utkanten av sentrumskjernen Nærmeste nabo: Toyota Romerike Lokalene leies i dag av Expert Aktuelle bransjer: Dagligvare, møbel, småelektro etc Profileringsmuligheter mot trafikkert vei. Enkel adkomst God parkeringsdekning Kløfta v/e6 Kongsvingervegen 37 Salgshaller/lager: 825 kvm Lager: 1.425 kvm Nytt næringsområde ved E6 Meget gode eksponerinsmuligheter Velegnet til proffbutikker, storhandel og lager Kjøreporter Takhøyde ca. 5,8 meter Gode lysforhold Kan leies samlet eller hver for seg Naboer: Ahlsell, Fagflis, Shell m.fl. Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Minnesund Eidsvoll Eidsvoll verk Nannestad Råholt Dal/Ørn Gardermoen Harestua Oslo Lufthavn Sand Vormsund E 6 Jessheim E 16 Neskollen Årnes Ask Gjerdrum Sørum Kløfta Skytta E 6 Skedsmokorset Frogner Leirsund Kjeller flyplass Sørumsand OSLO Grorud Alna Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen Fetsund Lørenskog Heia 170 Aursmoen 170 Bjørkelangen REAL Næringsmegling AS Hvamstubben 17 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 E-post: firmapost@real.no Real.no