KULTURMILJØRAPPORT REGULERINGSPLAN FOR ÅRSTAD, GNR. 159 BNR. 396 MFL. FALSENS VEI AREALPLAN ID: 1201_64960000
Falsens vei nr 59 2
INNHOLD 1 Innledning...5 2 Bakgrunn...5 3 Mål, metoder...5 4 Områdets historie og dokumentasjon av bygningsmiljø...6 5 Dokumentasjon av eksisterende bolig i Falsens vei 59 og forholdet til omkringliggende bygninger.. 7 6 Avslutning...9 7 Kilder...9 3
Falsens vei 59 i bakgrunnen, nabobebyggelse, Falsens vei 61 og 61a til venstre (mot sør.) Foto Kronstad 4
1. Innledning I forbindelse med ønsket om å realisere et leilighetsprosjekt i Falsens vei 59 er det blitt gjort en registrering av eksisterende og omkringliggende bebyggelse, analyse av landskapet og utarbeiding av herværende rapport. Eksisterende bebyggelse på eiendommen inneholder 3 boligenheter og skal bevares. I tillegg planlegges et nybygg med 6 9 boligenheter. Rapporten er utarbeidet på grunnlag av registreringer som vises i planbeskrivelsen som følger plansaken. Denne registreringen har hatt betydning for utviklingen av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsprosjekt. I forbindelse med plansaken er det utarbeidet en vurdering av naturmangfold. 2. Bakgrunn Alliance arkitekter as har på vegne av Hagen Eiendom & Invest AS fått i oppdrag å utarbeide en detaljreguleringsplan for Falsens vei 59 hvor det ønskes en fortetting gjennom ny boligbebyggelse. Ingen eiendommer inngår utover denne adressen. I tillegg inngår offentlig veiareal. Eiendommen er i et område som hovedsakelig består av boligbebyggelse. Hagen Eiendom & Invest AS ønsker at tomten blir utviklet slik at den kan fortettes i tråd med kommuneplanens målsetting om fortetting langs bybanetrassen. 3. Mål, metoder 3.1 Hovedmålsetningen med denne rapporten er å få innsyn og forståelse for bebyggelsen på utbyggingstomten som skal reguleres og bebygd miljø i området rundt. 3.2 Rapporten er bygget opp omkring informasjon fra byggesaksarkivet og registreringer på stedet. Rekkehusmiljø i Falsens vei jf plan for Finnbergåsen av 1921 5
4. Områdets historie og dokumentasjon av bygningsmiljø Bebyggelsen i området er i dag variert boligbebyggelse, med eneboliger, rekkehus og leiligheter. Mot nord er Falsens vei bygget ut med en svært homogen og vakker bygningsmasse hovedsakelig bestående av rekkehus etter en reguleringsplan fra 1921. Falsens vei sør var med i planen, men ble ikke tegnet ut som en del av det store prosjektet. Bebyggelsen i Svaneviksveien er i arkitektonisk slekt med rekkehusbebyggelsen i Finnbergåsen, og andre bygninger i området har også latt seg inspirere av den klare planen. Nabolaget umiddelbart rundt Falsens vei 59 består av eneboliger og noe større leilighetsbygg, som ikke støtter opp omkring den dominerende arkitekturen i området, men mer er individuelle prosjekter som samsvarer med byggestilen fra deres periode. Eneboligene er fra 40 50 tallet og leilighetsbyggene fra 60 tallet. Falsens vei 59 med stiplet rød omringning. Under: Plankart, Finnbergåsen, 1921. Fugleperspektiv, Finnbergåsen, 1921 6
5. Dokumentasjon av eksisterende bolig i Falsens vei 59 og forholdet til omkringliggende bygninger. Arkitekt E. Øvrebotten tegnet villaen i 1914 og som ble bygget noe senere, i 1920. Det er et av de få husene som er fra tiden før reguleringsplanen for Finnbergåsen ble vedtatt i 1921. Bygningen sett fra sørøst. Foto Kronstad Villaen har et bruksareal på 209m 2. Det er et bolighus over to plan med underetasje og et uinnredet loft. Hovedmaterialet i huset er tre og det er en typisk, mindre bergensvilla med svakt preg av nyklassisisme og med et mansardtak med en buet form. Villaen er bygget med liggende panel og taket består av smårutete skiferplater. Mansardtaket dekker to yttervegger i 2. etasje, med unntak av to takopplett til hver side, hhv. mot nord og mot sør for altanene i 1. og 2. etasje. Detaljeringen fremstår som meget enkel og er markert ved en kontrastfarge til panelets nærmest skifergrønne maling. En del av bygningsdelene er byttet ut etter at bygget stod ferdig. Bygningen har i dag rehabiliteringsbehov. Huset består i dag av tre boenheter. Det er ikke Sefrakregistrert. Villaen er typisk for perioden og vanlig i området, Minde bydel. Eiendommen har et tomteareal på 749m 2. Det er en eiertomt, en meget stor tomt med potensiale. Deler av hagen ligger på et noe høyere nivå enn Falsen vei. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, trapper, skifer, gruset parti, bed, plen og med diverse prydbusker. Det er en mindre potetkjeller i deler av hagen, men som ikke er påvist på kart. Det er to biloppstillingsplasser på egen tomt, i en forsenket lomme ett nivå lavere enn hagen, mot Falsensvei. 7
Bygningen står på en høyde på en åsrygg som ligger i en dal mellom Finnbergåsen i vest og Inndalsveien i øst. Bebyggelsen i umiddelbar nærhet til eiendommen er mer variert enn i den nordlige delen av Finnbergåsen, den består av rekkehus, tomannsboliger, oppført på 1930 50 og 1960 tallet. Mot øst, på den andre siden av Falsens vei, er det fire lameller på 3 etasjer tegnet av Paul Lambach, som er oppførte i 1953. Falsensvei sett mot øst med tre etasjes lameller. Foto Kronstad Nabobebyggelsen mot vest, Finnbergåsen 90, minner om boliger som er en del av 1920 planen, men den er en vertikaldelt tomannsbolig som er bygget med tre som hovedmateriale til forskjell fra øvrige hus i planen som er bygget i mur og betong. Finnbergåsen 90 sett fra øst. Foto Kronstad 8
Finnbergåsen 86 og Falsensvei 53 og 51, begge nord for 59, er en del av Årstad planen med sine typiske murhus og med for og bakhager. Finnbergåsen 90, 86 og Falsensvei 53 sett fra sør. Foto Kronstad 6. Avslutning Bygningsmiljøet i området er dominert av rekkehusbebyggelse fra 20 tallet. Det er denne bebyggelsen som gir området identitet med høy arkitektonisk status. Alliance arkitekter anser på grunnlag av kriteriene som er undersøkt, bygningen i Falsens vei 59 som et ordinært bygg fra samme periode, men ikke med tilknytning til 20 tallsbebyggelsen. Eiendommen skiller seg kun ut ved at det er bebygd med en bygning med flere boenheter og med en romslig tomt med potensiale. Området er satt av til fortetting i kommuneplanen på grunn av nærhet til bybane, kontor, undervisning og forretning. I dette tilfellet vil en ny bygning på stedet være bærekraftig i et helhetlig perspektiv, da flere leiligheter i området betyr økt fortetting på et sted, der det er mulig å etablere seg på grunn av nærhet til et svært godt kollektivtilbud, høyskole, arbeidsplasser og forretninger. Alliance arkitekter anbefaler at dette blir prioritert fremfor bevaring av den åpne tomten i Falsens vei 59 og at bebyggelsen på tomten tillates utvidet med et fler enhets bygg i tillegg til villaen fra 1920. 7. Kilder Befaring på stedet Informasjon fra Bergen kommunes byggesaksarkiv Reguleringsplan for Finnbergåsen Bergen kommunes historiske kart Anette Mehren, Alliance arkitekter (tidligere ansatt hos bl.a Riksantikvaren) Prospekt fra eiendomsmegler Kronstad 7.3.2016 / Alliance arkitekter as v/ Harriet T. Rikheim og Angelica Kveen 9