STORE OG FLOTTE FAMILIEBOLIGER. VERDENS MEST FLEKSIBLE PÅ BRYNE.
FIRE VARIASJONER OVER ET GODT TEMA Mye er veldig likt i planløsningene i disse fleksible boligene. Hovedforskjellen skyldes kravet om at 2 av 4 skal tilfredsstille kravet til tilgjengelig bolig. Det kan du lese mer om på de neste sidene. Kos deg med plantegninger og muligheter finn løsningen som passer deg best! Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Moderne rekkehus tilpasset den aktive storfamilien I en av Brynes nyeste bydeler, et kort stykke fra sentrum av hovedstaden på Jæren, har vi gleden av å lansere store nye rekkehus. Boligene er spesielt utviklet for en aktiv og moderne familie. Skapt for å følge endringene i livet. Vi gir deg ikke bare en bestemt utgave. Vi gir deg muligheten for å velge den løsningen som passer din familiesituasjon, din evne og vilje til egeninnsats og din lommebok nå. Med det aller beste uteområde Boligene på Svertingstad Gard ligger i svært flotte og landlige omgivelser. Uteområdet er en attraksjon i seg selv det mest gjennomførte og varierte Jadarhus noen gang har levert. Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser. 2 3
Foran deg ligger en åpen mark, regulert til friområde. Heldige deg her kommer det ingen hus foran! Kjøkkenet er vi spesielt stolte av. Det er et oppgradert dansk kvalitetskjøkken, både lekkert og praktisk med masse god skapplass. Andre etasje Opp trappa finner du soverom og bad med plass til hjørnebadekar, om du vil. Velg mellom 2 eller 3 soverom. Eller la det største rommet bli et kombinert TV-/soverom. Det blir kamp om dette rommet som har en herlig balkong mot kvelds- og ettermiddagssola. Soverommene har plass til både god garderobe og arbeidspult. En romslig bod er praktisk plassert på gangen. Tredje etasje Innreder du denne etasjen fra dag 1, får du et godt bad og to rom til. Det kan bli to soverom eller ett soverom og en loftstue eller loftstue. En skikkelig god hule for ungdommer som er glad i gaming, TV-serier og kanskje litt flørting... DANSK KVALITETS KJØKKEN Illustrasjon stue. Bli med en tur rundt i det nye huset ditt! På Svertingstad Gard kan du klare deg uten bil til mye. Veldig greit at P-plassen din ligger under bakken, sammen med en egen bod. Du kommer opp i et trygt og trivelig tun. Boligene har inngang fra tunsiden, der du også finner den utvendige sportsboden. Første etasje Vel inne kommer boligene i to varianter. Enten som tilgjengelig bolig, der du har soverom og bad i første. Soverommet nede kan også bli bi-inngang og for eksempel kontor. Den andre boligtypen har separat vaskerom med egen inngang og dessuten et gjestetoalett. Begge boligtypene får en praktisk bod under trapp. I resten av 1. etasje får du stue og kjøkken med utgang til vestvendt terrasse. Sol til langt på kveld. Illustrasjon kjøkken. 4 5
SVERTINGSTAD GARD, BRYNE 4 REKKEHUS Hvor mye vil du gjøre selv? Ditt nye rekkehus på Svertingstad Gard fullt utbygget i alle tre etasjer, med både takvindu og kvist. du ønsker det. Det er mange på Jæren som liker å gjøre Nei takk, ingen maling på meg, 3. etasje får være uinnredet uten vinduer litt selv. Eller har en god kamerat og to som er lett å Uinnredet med vindu og / eller kvist be. I standardutgaven er 1. og 2. etasje klar for egen Full pakke fra første dag: 3 fulle etasjer, fiks ferdig, innsats, 3. etasje er uinnredet og uten kvist og takvindu. grand luxe-modellen Det blir som du vil Snakk med oss om alle mulighetene! Det er fullt mulig Ut fra denne grunnmenyen kan du så legge på det og ganske smart å utvikle huset over tid i takt med du vil og har råd til: endring i behovene. Det viktigste er å sikre seg et av disse store, flotte rekkehusene nå! Variant med to takvinduer i stedet for takvindu og kvist. Bod: 23,71 Bo d 24 :,47 Ytterkant P-kjeller,4 25,1 Bo d 25 :,37 tg: 25 Bo 26 d:,0 5 Ytterkant P-kjeller Bo 26 d:,3 5 Bo 26 d:,7,7 et 1. et g: 27 1.,1 et 5 g: 26 1. Variant uten takvinduer og kvist. Helt fint til å begynne med. Husene er tilrettelagt for at alle grep skal kunne gjøres etter hvert. Bo 27 d:,1 5 g: 26 1.,4 et 0 g: 26,1 0 1.e BKS16-3 Bo d 24 : B,77 od 25 :,07 1.e tg: 24,8 tg: 1.e 1.e tg: 24,5 23,75 1.etg: 23,45 Bod: 23,41 1.etg: 23,15 Bod: 23,11 1.etg: 22,85 Bod: 22,81 1.etg: este V v VA grø A fremg ledning for ft, langs b oliger, raving å av led forhindre ninge r. d evt. iger ve Rekkehusene er tilrettelagt for egeninnsats dersom 6 Tegningsnummer T004 H02 2017-02-28 Nytt boliggrunnlag. Justert gårdsrom iht bodplassering H01 2017-02-13 Arbeidstegning Revisjon Dato Beskrivelse Revisjon H02 SMi BJH SMi SMi BJH SMi Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. SVERTINGSTAD AS Målestokk (gjelder for A1 format) 1:500 REE OG SVERTINGSTAD BOLIGOMRÅDE TEKNISK PLAN TOMTEPLAN DELFELT BKS16-3 7
30 ROALD AMUNDSENSVEG 30 ENDEREKKEHUS Bruksareal: 158,4 m² Soverom: 2-5 Stuer: 1-3 Bad: 1-2 Toaletter: 2-3 Etasjer: 3 Eget vaskerom: Ja Terrasse mot sørvest: Ja Parkering i lukket anlegg: Ja Bod i lukket anlegg: Ja Utvendig sportsbod ved inngangsparti: Ja Et hus å vokse med. Et hus å utvikle over tid. Du velger hvor mye som skal være fiks ferdig fra dag 1. Hvor mye egeninnsats du vil gjøre og om 3. etasje skal gjøres ferdig nå eller når familien blir større eller økonomien bedre. En familie på fire har en fullverdig og flott bolig selv om loftet er uinnredet. I dette enderekkehuset er det et ekstra sørøstvendt vindu i stua. N N Plan 1. etasje Plan 2. etasje Plan 3. etasje 8 9
32 ROALD AMUNDSENSVEG 32 Bruksareal: 158,4 m² Soverom: 3-6 Stuer: 1-3 Bad: 2-3 Toaletter: 2-3 Etasjer: 3 Eget vaskerom: Nei Terrasse mot sørvest: Ja Parkering i lukket anlegg: Ja Bod i lukket anlegg: Ja Utvendig sportsbod ved inngangsparti: Ja Samme fleksible bolig som i nummer 30. Denne løsningen er en såkalt tilgjengelig bolig, dvs. at du har adgang til alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Du har ett soverom og bad i 1. etasje. Om du vil innrede 3. etasje fra dag 1, er også her opp til deg. N N Plan 1. etasje Plan 2. etasje Plan 3. etasje 10 11
34 ROALD AMUNDSENSVEG 34 Bruksareal: 158,4 m² Soverom: 3-6 Stuer: 1-3 Bad: 2-3 Toaletter: 2-3 Etasjer: 3 Eget vaskerom: Nei Terrasse mot sørvest: Ja Parkering i lukket anlegg: Ja Bod i lukket anlegg: Ja Utvendig sportsbod ved inngangsparti: Ja Tilnærmet identisk innhold som i nummer 32. Hovedforskjellen er at planløsningen er speilvendt i 1. etasje. Det er noen små størrelsesforskjeller på noen av rommene, men ellers samme løsning når det gjelder tilgjengelighet og fleksibilitet. Tredje etasje er også her et mulighetsrom nå eller en gang der framme. N Plan 1. etasje Plan 2. etasje Plan 3. etasje 12 13
36 ROALD AMUNDSENSVEG 36 ENDEREKKEHUS Bruksareal: 158,4 m² Soverom: 2-5 Stuer: 1-3 Bad: 1-2 Toaletter: 2-3 Etasjer: 3 Eget vaskerom: Ja Terrasse mot sørvest: Ja Parkering i lukket anlegg: Ja Bod i lukket anlegg: Ja Utvendig sportsbod ved inngangsparti: Ja Dette enderekkehuset er identisk med nummer 30 på den andre enden. Samme planløsning, samme muligheter for å utvikle huset parallelt med ditt liv og dine endrede behov. To små forskjeller: Terrasse og balkong er litt større. I stedet for ett stort ekstravindu i stue er det her mindre vinduer i trappegangen i alle tre etasjer. N Plan 1. etasje Plan 2. etasje Plan 3. etasje 14 15
DANSK KVALITETS KJØKKEN Illustrasjon kjøkken. Roald Amundsensvei 30-36 De fire rekkehusene på Svertingstad Gard har et bruksareal på 158,4 m 2, utvendig bod og parkeringsplass med 2 m 2 bod i felles parkeringsanlegg. Tomtearealet varierer fra ca. 148 til 194 m 2. Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Inkludert ute Inkludert inne Utvendig 1-lags grunnet stående kledning i farge NCS S 9938 Dempet sort kontrastfarge i liggende kledning med farge 9904 Skumring iht. tegning Sorte/grå panner Takrenner og nedløp i natur aluminium 1 stk. vannkran ved inngang Utvendig lampe ved hoveddør og ved terrasse Opparbeidet uteområde iht. tegning og beskrivelse Parkeringsplass i innendørs lukket felles parkeringsanlegg med egen 2 m 2 bod Betonggulv, lyspunkt og stikk i utvendig sportsbod Gjesteparkering på felles P-plass Felles areal og lekeplasser rett over inngangsparti Bilfritt barnevennlig område hvor det er vektlagt gode uteområder og mye grønt og lek Klar for egeninnsats maling og parkett ferdig våtrom Bad leveres med 20x20 cm fliser på gulv, 20x20 cm hvite fliser på vegg og malt tak Vaskerom leveres med 20x20 cm fliser med sokkelflis på gulv, hvitmalt vegg og malt tak Hvit kjøkkeninnredning fra Aubo, klargjort for integrerte hvitevarer Vannbåren varme i oppholdsrom i 1. etasje og bad i 2. etasje Hvitmalte Nor Dan-vinduer fra fabrikk med hvitmalte lister Utvendige dører fra Gilje med farge som tegning Innredet 1. og 2. etasje Uinnredet loft med tilvalg med flere tilvalgsmuligheter 16 17
Det flotte uteområdet er allerede et turmål Svertingstad Gard er kanskje det mest spennende nye feltet i Time kommune. Her kan du nyte alle Jærens unike kvaliteter som ren luft og variert natur, samtidig som du bare har en kort rusletur til Bryne sentrum og togstasjonen. Unikt parkanlegg Plommen i egget på Svertingstad Gard er likevel de fantastiske uteområdene. Time kommune har, sammen med landskapsarkitekten, spesialdesignet et helt unikt parkanlegg som omkranser feltet. Parken er ferdig opp arbeidet, og har på kort tid blitt en populært turmål for barnehager og barnefamilier. Bilfrie tun All parkering er under bakken, og gjør dette til kanskje Jærens første bilfrie boligfelt? Alle tun er bilfrie. Fin boligmiks Totalt skal det bygges 203 boliger på Svertingstad Gard, godt fordelt mellom leiligheter og rekkehus i ulike størrelser. De første beboerne flyttet inn i 2016 og det er mye god lyd. Svertingstad Gard forventes ferdigstilt i løpet av få år. Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser. For all slags folk og familier Feltet Svertingstad Gard er planlagt å passe for all slags folk og familier. Det blir det godt bomiljø av. Med alt fra arealeffektive leiligheter til romslige rekkehus, er målet at alle skal kunne finne noe som passer smak, behov og lommebok. Rekkehusene vi presenterer i dette prospektet, passer nok aller best for mellomstore og store familier. Velkommen til store og små, nyforelskede og lenge forelskede, godt skilte og gifte og alle andre fine folk! 18 19
SVERTINGSTAD GARD, BRYNE 4 REKKEHUS Det blir vanskelig å kjede seg... Om du er veldig ung eller litt eldre: På Sverting stad Gard er det mye kjekt å ta seg til. Hør bare, her er noe av det du kan glede deg til å få i utendørsparadiset rett utenfor rekkehuset: Åpent vannspeil med romantisk bro To fotballbinger med kunstgress Treningsstativer Lekeplasser Sittegrupper Skatepark med ekte ramper Grillplasser Klatreskog BMX-bane REGULERT FRIOMRÅDE N 20 21
Så fint får du det rundt deg. 22 23
BRYNE SKULE 1.-7. TRINN HØGHUSET BRYNE STADION, BOWLING & TRENINGSSTUDIO NUBBEN SENTRALT I BRYNEBYEN HOVEDSTADEN PÅ JÆREN Svertingstad Gard ligger i hjertet av Jæren, rett utenfor Bryne sentrum. Herfra er kort vei til barnehager, grunnskoler og nye Bryne videregående skole, idrettsanlegg og butikker rett og slett det meste av det beste. BARNE HAGE Bryne sentrum / jernbanestasjonen Bil: 5 minutter Sykkel: 10 minutter Til fots: 15 minutter Orrestranden Bil: 13 minutter Sykkel: 24 minutter SENTRALT I BRYNEBYEN HOVEDSTADEN PÅ JÆREN 36 Forus34 32 Bil: 28 minutter Sykkel: 1 time og 25 minutter (sånn cirka) 30 Svertingstad Gard ligger i hjertet av Jæren, rett utenfor Bryne sentrum. Herfra er det kort vei til barnehager, grunnskoler og nye Bryne videregående skole, idrettsanlegg og butikker rett og slett det meste av det beste. Bryne sentrum / jernbanestasjonen Bil: 5 minutter Sykkel: 10 minutter Til fots: 15 minutter ROALD AMUNDSENSVEI 30-36 Orrestranden Bil: 13 minutter Sykkel: 24 minutter GANG- OG SYKKELSTI REGULERT FRIOMRÅDE Forus Bil: 28 minutter Sykkel: 1 time og 25 minutter (sånn cirka) Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser. 24 25
Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Illustrasjon fra stue. Store vinduer gir mye lys utsikt mot friområdet. Derfor skal du kjøpe nytt! Du slipper budrunder Under hektisk budgiving er det lett å ta av. Prisen kan fort bli høyere enn boligen fortjener. Og det Ifølge Prognosesenteret vil kjøper av en bruktbolig på 120 m 2 gjennomsnittlig bruke 235 000 kroner* på boligen de første 5 årene. Det er prisen for tilpasninger at boligen er overtatt. Dette gir deg et sterkere rettsvern enn hvis du kjøper brukt. til høyere komfort og trivsel. Det betyr lavere utgifter til oppvarming og et mer behagelig hjem å bo i. dukker gjerne opp ubehagelige overraskelser etter hvert. Våre boliger er alltid nye og har alltid fast pris. Du har tid til å tenke deg om. Glem oppussing En ny bolig er, ja nettopp, ny. Du begynner ikke med oppussing. Færre enn 1 av 10 synes det er gøy å svinge sag og spikerpistol. En ny bolig gir deg anledning til å bruke fritiden til kjekkere ting. Dessuten er det lett å overvurdere egne evner. Fagfolk bør hyres inn og det koster penger. Med et nytt hus er det mye enklere å beregne hva boligen vil koste i årene framover. Kjøp og restaurering vil aldri gi en sikker prislapp. og normalt vedlikehold, skifting av interiør osv. er ikke med i dette tallet. I en ny bolig bør den tilsvarende utgiften være svært nær null. Et regnestykke for de første 5 årene vil vise at du kan kjøpe betydelig dyrere nytt kontra brukt uten at de månedlige kostnadene blir høyere. 5 års garanti Kjøp nytt og du har en lovfestet garanti på 5 år (bustadoppføringslova paragraf 12). Det betyr at vi som selger må stille en garanti på 5 % av kjøpesummen. Kjøper er garantert at det er midler til å utbedre eventuelle feil eller mangler i 5 år etter Lavere omkostninger Det er stor forskjell på hva du betaler til staten. Når du kjøper av Jadarhus, og da er boligen alltid ny, betaler du 2,5 % av tomteverdien i dokumentavgiften. Kjøper du brukt, er satsen 2,5 % av hele kjøpesummen. Ved en pris på for eksempel 3 millioner, vil forskjellen på omkostningene være nærmere 60 000 kroner. En ny bolig er en tett bolig I en eldre bolig kan du risikere å fyre for kråkene. Isolasjonen før i verden var ikke som i dag. En ny bolig fra Jadarhus er en energieffektiv bolig. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning osv. bidrar Nytt og moderne Brukte hus kan ha sjel, ingen tvil om det. Men moderne mennesker vil ofte ha en standard som stemmer med dagens behov og forventninger. Detaljerte byggtekniske forskrifter er i dag en garanti for at du kjøper tidsriktig og praktisk. Flytt inn i en flunkende ny bolig, snus inn lukten av ubrukt, kjenn på at her har ingen andre bodd. Den følelsen er verdt mer enn du kanskje tror * Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret. 26 27
VELKOMMEN TIL SVERTINGSTAD GARD Fra Bryne stasjon og Jernbanegata kjører du sørover. Kjør rett frem i to rundkjøringer du vil da være i Hognestadvegen. Ved Nubben tar du til høyre og veien svinger så til venstre og fører deg rett inn i feltet. Parker på P-plassen. Salgsskiltet er plassert på tomten. Se så fint det blir! Jærvegen Arne Garborgsveg Jærbanen Bryne stasjon BRYNE ESSO 506 505 Mot Kvernaland 3D: www.render.no Foto: Merethe Ellingsen og Jonny Engelsvoll VI GLEDER OSS TIL Å HØRE FRA DEG! Mot Undheim 223 Mette Lise Stensen 932 47 158 mettes@jadarhus.no Brøytvegen Kjersti Birkeland Mot Nærbø 977 75 784 kb@aktiv.no Heiamyrå 19 Telefon 958 00 300 post@jadarhus.no www.jadarhus.no