HUNDSUND TUN Bygg og 2- til 4-roms leiligheter
TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON 15 minutter med buss fra Oslo 12 minutter med båt fra Oslo 12 kilometer strandlinje Det er lett å komme seg til og fra Hundsund med bil, buss og sykkel. Buss kan kombineres med tog på Lysaker eller båt fra Lysaker brygge. FORNEBULANDET Et pusterom mellom byen og fjorden I gamle dager satte man seg på et fly og tok av på Fornebu. Nå er det blitt et deilig, fredelig sted for å lande tilværelsen. TOG OG FLYTOGET Lysaker stasjon er Norges tredje største togstasjon og ligger rett innenfor Fornebulandet. Her kan du ta Flytoget og NSB-togene til bl.a. Tønsberg, Drammen, Lillestrøm eller Oslo. NSB bruker 36 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, mens Flytoget er enda raskere. BÅT Fra Lysaker brygge går det hurtigbåt til Nesoddtangen. Herfra kan man hoppe over på båter til Oslo, Drøbak og Son. 1. november 2014 starter Ruter en ny båtrute fra Rolfsbukta som tar deg til Aker Brygge på 12 minutter. Strender, blått hav og store friluftsarealer! Når du står og speider utover den vakre, vidstrakte Oslofjorden slår det deg hvor godt naturopplevelsene gjør deg. Å bo og leve her i sjøkanten er svært få mennesker forunt. Spesielt når Oslo sentrum befinner seg 15 minutter unna. Velkommen til Fornebulandet og alt det som denne halvøya har å by på! Nansenparken er et stort friluftsområde på 200 mål som ligger i hjertet av Fornebulandet. Parken har fire kilometer med gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og et stort vannspeil på 6 500 kvm. Parken egner seg veldig godt til rekreasjon og trening. Den har blant annet blitt nominert til landskapsprisen Rosa Barba European Landscape Prize. Det store naturområdet Storøyodden ligger der rullebanen sluttet og er blitt renset og rustet opp. Storøyodden byr på sandstrender, bordtennisbord, fire sandvolleybaner, utegriller, dusj og kiosk med utekafé. Badestranden har EUs strengeste sertifisering for rent vann. Tilsammen har Fornebu 12 km strandlinje. Fornebu S er et nyåpnet kjøpesenter med en sterk miljøprofil. Her finner du 80 butikker og spisesteder, blant annet Stockfleths, Rafens, Vinmonopolet, Soundgarden, Kaffebrenneriet, Jernia, Meny, Krogh Optikk, Bjørn Borg, Anton Sport, H&M, Godt Brød, David-Andersen, Cubus og Ferner Jacobsen for å nevne noen. Like ved Nansenparken ligger Storøya grendesenter, som inneholder barneskole, barnehage, helsestasjon, grendebibliotek, flerbrukshall og idrettsanlegg. På Hundsund er det også etablert et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall og helårs fotballbane. Telenor Arena er en populær innendørsarena som brukes til events og messer, slik som Båtexpo, Boligmessen, Oslo Pet Show og spillfestivalen Gigacon. Konserter er det mange av i Telenor Arena hva sier du til navn som The Rolling Stones, Rihanna, Lady Gaga, Beyonce og Bruce Springsteen? Sjøflyhavna Kro serverer mat og drikke alle dager i uken, og på menyen står salater, burgere, supper, skalldyr, varmrøkt laks, cajun-kylling og italiensk pizza. Av andre tilbud på Fornebu kan nevnes innendørs golfsenter, tennisklubb, marina, curlinghall og et eget Vespa-museum. BUSS I rushtiden kan du ta ekspressbuss til Lysaker og Oslo sentrum. 24-bussen tar deg til Smestad, Ullevål, Storo og Økern. 28-bussen bringer deg til Majorstuen, Sagene, Carl Berner, Hasle og Helsfyr, mens linje 31 frakter deg trygt til Lysaker, Skøyen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Tonsenhagen og Grorud. De grønne bussene bringer deg til bl.a. Høvik, Sandvika, Nesbru, Asker, Stabekk, Bekkestua, Gjettum og Rykkinn. FORNEBUBANEN 2011 anbefalte Ruter å bygge ny metrobane fra Fornebu til Majorstuen via Skøyen. Estimert reisetid til Majorstuen er 9-10 minutter. Fornebubanen vil tilby høy kapasitet og binde Fornebu sammen med resten av Stor-Oslo. Fornebubanen er en viktig del av regjeringens handlingsplan for kollektivtransporten og er under planlegging. SYKKEL Sykkelveinettet langs Frognerkilen og Bestumkilen har sin egen trasé langs sjøkanten og er blant de flotteste i hele Norge. 4
TELENOR ARENA FORNEBULANDET FORNEBU S KJØPESENTER SJØFLYHAVNA KRO HUNDSUND TUN 7 HUNDSUND STORØYA ESTRAND KOKSABUKTA SNARØYA HUNDSUND TUN 7 Siste sjanse på Hundsund! 56 moderne selveierleiligheter midt i hjertet av Fornebulandet. Tun 7 ligger perfekt til for deg som vil ha det effektivt og aktivt i hverdagen. Et steinkast unna ligger Norges mest miljøvennlige kjøpesenter, Fornebu S. Samtidig er du i umiddelbar nærhet til sjøen og den flotte naturen Fornebu har å by på. Det er lett å trille kajakken hjemmefra til Koksabukta, ta et bad på Storøya eller en joggetur i den prisbelønte Nansenparken. Prosjektet kjennetegnes ved sin særegne sirkulære form, hvor fem bygg skal føres opp rundt et felles uteareal. Utearealet er designet for å invitere til aktivitet. Her finner du lekeplasser, benker og bord for å samle gode venner til en piknik. Første salgstrinn består av byggene og. Prosjektet er tegnet av ARCASA arkitekter, mens landskapsarkitektene i Gullik Gulliksen har utformet uteområdet. Første salgstrinn består av 56 boliger. Det er en stor variasjon i størrelser, fra 2-roms leiligheter på 50 kvm. til 4-roms toppleiligheter på 149 kvm. Leilighetene får gjennomgående god standard med eikeparkett, fjernvarme med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, flislagte bad og gode uteplasser. Alle 3- og 4-roms leiligheter leveres med parkeringsplass. FAKTA OM HUNDSUND Hundsund ligger sør på Fornebulandet med Koksabukta i vest og Hundsundet i sør. Nærmeste nabo er Oslofjorden og Storøyodden. I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden, er Hundsund definitivt ett av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år. Stranden ligger fortsatt like urørt som den gjorde da Oslo Lufthavn Fornebu åpnet rett før krigen i 1939. Da ble Hundsund avstengt, og området har siden den gang fått lov til å være i fred, fullstendig uten menneskelige inngrep siden 1930-tallet. Naturreservatet har også fått være i fred, og fra bukta er det vid utsikt mot både Skaugumsåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen. Med dette som utgangspunkt har arkitektene skapt et godt og helhetlig bomiljø med moderne arkitektur og variert bebyggelse både villaer, leiligheter og boliger gruppert i kjede. 6
Illustrasjon fra en 2-roms leilighet Illustrasjon fra en 3-roms leilighet Illustrasjon fra en 2-roms leilighet Illustrasjon fra en 3-roms leilighet
Illustrasjon fra en 4-roms leilighet Illustrasjon fra et typisk baderom Illustrasjon fra en 4-roms leilighet
PLANTEGNINGER Innhold 2-roms Kjøkken Praktiske kjøkken i stilren utforming Bad Flotte bad med 10x30 cm fliser på vegg og 10x10 cm fliser på gulv Terrasse/balkong Uteplasser til alle leiligheter Takhøyde 2,50 m takhøyde (enkelte områder vil bli nedsenket) Parkett 3-stavs eikeparkett natur i alle oppholdsrom Vannbåren varme Miljøvennlig vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom Balansert ventilasjon Moderne luftbehandling via eget aggregat i innvendig bod Bod i kjeller 5 m 2 lagringsplass i egne rom i kjeller Illustrasjon av fasade 13
06.10.2014 13:41:28 2-ROMS 17.09.2014 15:14:06 2-ROMS -102 VF VF -103 50/46 m 2 1. etg 06.10.2014 13:41:28 17.09.2014 15:14:06 50/46 m 2 1. etg 12 m 2 VF VF 11 m 2 22 m2 22 m2 12 m² 22 m2 11 m² 22 m2 12 m² 11 m² 14 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom Leilighetsnr: 15 vil kunne forekomme. Bygg, 1. etasje Bygg, 1. etasje 2-roms Bygg, 1. etasje 0m 1m 2m 3m -103 Bygg, 1.
17.09.2014 15:14:08 2-ROMS 17.09.2014 15:14:10 2-ROMS -105 50/46 m 2 1. etg 17.09.2014 15:14:08 VF 4 m2 17.09.2014 15:14:10 VF 4 m2-106 50/46 m 2 1. etg 11 m 2 21 m2 VF 4 m2 21 m2 VF 4 m2 12 m 2 11 m² 21 m2 12 m2 21 m2 11 m² 12 m2 16 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte Leilighetsnr: 17 rom vil kunne forekomme. Bygg, 1. etasje Bygg, 1. etasje 2-roms Bygg, 1. etasje 0m 1m 2m 3m Hundsund tun -106 7 Bygg, 1.
17.09.2014 15:14:11 2-ROMS 06.10.2014 13:40:54 2-ROMS -107 VF -202-502 57/57 m 2 1. etg 17.09.2014 15:14:11 1 06.10.2014 13:40:54 50/46 m 2 2. 5. etg 17 m 2 ENTRE 4 m2 aggr. VF 12 m 2 31 m2 ENTRE 4 m2 1 22 m2 aggr. 22 m2 1 31 m2 12 m2 12 m2 1 Bygg, 1. etasje 0m 1m 2m 3m 18 19 2-roms Leilighetsnr: -107 Bygg, 2. til 5. etasje Bygg, 2. til 5.
17.09.2014 15:14:14 2-ROMS 17.09.2014 15:14:17 2-ROMS -203-503 -205-505 50/46 m 2 17.09.2014 15:14:14 VF 17.09.2014 15:14:17 VF 4 m2 50/46 m 2 2. 5. etg 2. 5. etg 11 m 2 VF VF 4 m2 11 m 2 22 m2 21 m2 22 m2 11 m2 21 m2 11 m² 11 m2 11 m² 0m 1m 2m 3m 20 Bygg, 2. til 5. etasje 21 Bygg, 2. til 5. etasje Leilighetsnr: Bygg, 2. til 5. etasje Bygg, 2. til 5
17.09.2014 15:14:18 2-ROMS -206-506 50/46 m 2 17.09.2014 15:14:18 VF 4 m2 2. 5. etg 12 m 2 VF 4 m2 21 m2 12 m2 21 m2 12 m2 22 Bygg, 2. til 5. etasje Hundsund 2-roms tun 7 Bygg Leilighetsnr:, 2. til 5. etasje -206-506 Illustrasjon av kjøkken
Innhold 3-roms 06.10.2014 10:18:17 3-ROMS 14 m2 06.10.2014 10:18:17 1-101 83/79 m 2 Kjøkken Praktiske kjøkken i stilren utforming Bad Flotte bad med 10x30 cm fliser på vegg og 10x10 cm fliser på gulv Terrasse/balkong Uteplasser til alle leiligheter 14 m2 1. etg 1 23 m 2 KJK/STUE 35 m2 Takhøyde 2,50 m takhøyde (enkelte områder vil bli nedsenket) Parkett 3-stavs eikeparkett natur i alle oppholdsrom Vannbåren varme Miljøvennlig vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom 8 m² KJK/STUE 35 m2 8 m² 23 m2 23 m2 Balansert ventilasjon Moderne luftbehandling via eget aggregat i innvendig bod Bod i kjeller 5 m 2 lagringsplass i egne rom i kjeller Parkering Parkeringsplass i garasjekjeller 0m 1m 2m 3m 0m 4m 1m 5m 2m 3m 24 Bygg, 1. Bygg, 1. etasje 25
17.09.2014 15:14:07 3-ROMS 06.10.2014 10:18:52 3-ROMS -104 70/66 m 2 1. etg 17.09.2014 15:14:07 ENTRE 10 m² 1 06.10.2014 10:18:52 14 m2 1-201-501 83/79 m 2 2. 5. etg 11 m 2 14 m2 1 22 m 2 ENTRE 10 m² 2 1 35 m2 8 m² 2 35 m2 8 m² 11 m² 22 m2 11 m² 22 m2 26 27 Bygg, 1. etasje Bygg, 1. etasje Bygg, 2. til 5. etasje 0m 1m 2m 3m Bygg, 2. til 5.
17.09.2014 15:14:15 3-ROMS 06.10.2014 10:19:20 3-ROMS -204-504 -207-507 70/66 m 2 2. 5. etg 17.09.2014 15:14:15 10 m² 13 m2 06.10.2014 10:19:20 8 m2 5 m2 72/68 m 2 2. 5. etg 11 m 2 27 m² 10 m² 13 m2 11 m2 29 m2 8 m2 5 m2 22 m 2 11 m2 29 m2 27 m² 11 m² 22 m2 11 m² 22 m2 Bygg, 2. til 5. etasje 28 29 3-roms Leilighetsnr: -204-504 Bygg, 2. til 5. etasje Bygg, 2. til 5. etasje 3-roms 0m 1m 2m 3m Leilighetsnr: Hundsund tun -207 7 Bygg - 507, 2. til 5.
Innhold 4-roms 4-ROMS -601 127/117 m 2 Kjøkken Praktiske kjøkken i stilren utforming Bad Flotte bad med 10x30 cm fliser på vegg og 10x10 cm fliser på gulv Terrasse/balkong Uteplasser til alle leiligheter 6. etg TAK 135 m 2 Takhøyde 2,50 m takhøyde (enkelte områder vil bli nedsenket) Parkett 3-stavs eikeparkett natur i alle oppholdsrom Vannbåren varme Miljøvennlig vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom Balansert ventilasjon Moderne luftbehandling via eget aggregat i innvendig bod Bod i kjeller 5 m 2 lagringsplass i egne rom i kjeller Parkering Parkeringsplass i garasjekjeller 8 m² LL m² 135 m2 8 m² 11 m² KJK/STUE 56 m² WALK IN 3,5 m2 16 m2 ARCASA Arkitekter AS Tegnet/Kontr: 4-roms Leilighetsnr: -601 ME/LHJ BRA 127,0 m2 Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no Målestokk: Dato: 1:100 24.09.2014 P-ROM Rev. 117,0 m2 30 31
06.10.2014 13:40:06 4-ROMS 4-ROMS -602 97/93 m 2 6. etg TAK 16 m 2 06.10.2014 13:40:06 8 m² 8 m² 16 m² 7 m² 7 m² Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no ARCASA Arkitekter AS 14 m2 2 m² 2,5 m2 10 m2 8 m² 5 m2-603 123/117 m 2 6. etg TAK 35 m 2 33 m2 16 m² 33 m2 16 m2 Dato: 06.10.2014 Rev. Målestokk: 14 m2 1:100 P-ROM 117,0 m2 Tegnet/Kontr: ME/LHJ BRA 123,0 m2 4-roms Leilighetsnr: -603 16 m² 10 m2 KJK/STUE 60 m² 2 m² 35 m2 8 m² 5 m2 2,5 m2 16 m² KJK/STUE 60 m² 16 m2 32 33 Hundsund tun 4-roms 7 Bygg, 6. etasje Bygg Leilighetsnr:, 6. etasje -602 4-roms Leilighetsnr: B
Illustrasjon fra en 3-roms leilighet Illustrasjon fra en 2-roms leilighet Illustrasjon fra en 4-roms leilighet
Illustrasjon fra en 4-roms leilighet Illustrasjon fra en 2-roms leilighet Illustrasjon fra en 3-roms leilighet
PLANTEGNINGER Innhold 2-roms Kjøkken Praktiske kjøkken i stilren utforming Bad Flotte bad med 10x30 cm fliser på vegg og 10x10 cm fliser på gulv Terrasse/balkong Uteplasser til alle leiligheter Takhøyde 2,50 m takhøyde (enkelte områder vil bli nedsenket) Parkett 3-stavs eikeparkett natur i alle oppholdsrom Vannbåren varme Miljøvennlig vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom Balansert ventilasjon Moderne luftbehandling via eget aggregat i innvendig bod Bod i kjeller 5 m 2 lagringsplass i egne rom i kjeller Illustrasjon av fasade 39
17.09.2014 15:18:02 BYGG 5 2-ROMS 17.09.2014 15:18:04 BYGG 5 2-ROMS -102 62/57 m 2 1. etg 17.09.2014 15:18:02 28 m² 6 m² 15 m 2 6 m² 17.09.2014 15:18:04 1 6 m² 1 6 m² -104 55/50 m 2 1. etg 12 m 2 28 m² 14 m2 22 m2 14 m2 22 m2 15 m2 15 m2 12 m2 12 m2 0m 1m 2m 3m 4m 0m 5m1m 2m 3m Bygg, 1. 40 41 2-roms Bygg, 1. etasje Bygg Leilighetsnr:, 1. -102 etasje Bygg, 1. etasje 2-roms Leilighetsnr:
17.09.2014 15:18:09 BYGG 5 2-ROMS 17.09.2014 15:18:11 BYGG 5 2-ROMS -202-302 17.09.2014 15:18:09 3 m2 17.09.2014 15:18:11 1-204-304 62/57 m 2 2. 3. etg 4 m2 6 m² 6 m2 1 65/61 m 2 2. 3. etg 8 m 2 KJK/STUE 28 m² 4 m2 6 m² 31 m2 3 m2 6 m2 11 m 2 14 m2 KJK/STUE 28 m² 31 m2 14 m2 8 m2 8 m2 11 m2 11 m2 0m 0m 1m 1m2m 2m 3m 3m 4m 4m 5m 5m 0m 1m 2m 3m 0m 1m 2m 3m 4m 5m Bygg, 2. & 3. etasje Bygg, 2. & 3. etasje Bygg, 2. & 3 Bygg, 2. & 3. etasje 42 43 2-roms Leilighetsnr: -202-302 2-roms Leilighetsnr:
Innhold 3-roms 17.09.2014 15:18:03 BYGG 5 3-ROMS 17.09.2014 15:18:03 16 m² -103 103/99 m 2 Kjøkken Praktiske kjøkken i stilren utforming Bad Flotte bad med 10x30 cm fliser på vegg og 10x10 cm fliser på gulv Terrasse/balkong Uteplasser til alle leiligheter 11 m2 16 m² 11 m2 1. etg 19 m 2 Takhøyde 2,50 m takhøyde (enkelte områder vil bli nedsenket) Parkett 3-stavs eikeparkett natur i alle oppholdsrom Vannbåren varme Miljøvennlig vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom 4 4 19 m2 19 m2 Balansert ventilasjon Moderne luftbehandling via eget aggregat i innvendig bod Bod i kjeller 5 m 2 lagringsplass i egne rom i kjeller Parkering Parkeringsplass i garasjekjeller 44 0m 1m 2m 3m Bygg, 1. 45 Bygg, 3-roms 1. etasje Leilighetsnr:
BYGG 5 24.09.2014 14:58:07 3-ROMS -203-303 103/99 m 2 2. 3. etg 18 m 2 24.09.2014 14:58:07 16 m² 16 m² 11 m2 4 11 m2 «Tenk deg å bo i et av de flotteste områdene på Fornebu nærmeste nabo er fjorden og store friluftsområder» 4 18 m² 18 m² 46 Bygg, 2. & 3. etasje Hundsund tun 3-roms 7 Leilighetsnr: Bygg, 2. -203 & 3. - etasje 303 47
Innhold 4-roms 17.09.2014 15:18:01 BYGG 5 4-ROMS 8 m² 17.09.2014 15:18:01 8 m² 10 m2-101 108/103 m 2 Kjøkken Praktiske kjøkken i stilren utforming Bad Flotte bad med 10x30 cm fliser på vegg og 10x10 cm fliser på gulv Terrasse/balkong Uteplasser til alle leiligheter 8 m² 8 m² 10 m2 1. etg 28 m 2 45 m2 Takhøyde 2,50 m takhøyde (enkelte områder vil bli nedsenket) Parkett 3-stavs eikeparkett natur i alle oppholdsrom Vannbåren varme Miljøvennlig vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom 1 45 m2 1 28 m2 28 m2 Balansert ventilasjon Moderne luftbehandling via eget aggregat i innvendig bod Bod i kjeller 5 m 2 lagringsplass i egne rom i kjeller Parkering Parkeringsplass i garasjekjeller 0m 0m 1m 2m 3m 1m 2m 3m 4m 5m 48 Bygg, 1. etasje Bygg, 1. 4-roms 49 Leilighetsnr:
BYGG 5 4-ROMS 17.09.2014 15:18:08 BYGG 5 4-ROMS -105 122/114 m 2 1. etg 1 10 m² 10 m² WALK IN/ 7 m² 9 m2 11 m² 17.09.2014 15:18:08 8 m2 9 m2 8 m2-201-301 118/114 m 2 2. 3. etg 33 m 2 1 WALK IN/ 7 m² 17 m² 3 m2 11 m² 27 m 2 46 m2 17 m² 52 m2 3 m2 46 m2 1 52 m2 1 33 m2 33 m2 27 m² 27 m² 0m 1m 2m 3m 0m 1m 2m 3m 4m 5m 50 51 4-roms Bygg, 1. etasje Bygg, 1. etasje Leilighetsnr: -105 Bygg, 2. & 3 Bygg, 2. & 3. etasje 4-roms Leilighetsnr:
17.09.2014 15:18:13 BYGG 5 4-ROMS 17.09.2014 15:18:14 BYGG 5 4-ROMS -205-305 122/114 m 2 2. 3. etg 23 m 2 17.09.2014 15:18:13 1 1 10 m2 10 m2 46 m2 WALK IN/ 7 m² WALK IN/ 7 m² 17 m² 17 m² 9 m2 12 m2 21 m2 17.09.2014 15:18:14 3 m2 9 m2 12 m2 52 m2 3 m2-401 128/124 m 2 4. etg 39 m 2 46 m2 52 m2 21 m2 39 m2 23 m2 39 m2 23 m2 0m 1m 2m 3m 4m 5m 0m 0m 1m 1m2m 2m 3m 4m 3m 5m 4m 5m Bygg, 2. & 3. etasje Bygg, 2. & 3. etasje ARCASA Arkitekter AS 52 53 4-roms Leilighetsnr: -205-305 Sagveien 23 C III - 0459 OSLO Målestokk: 1:100 P-ROM 124,0 4-roms m2 TLF: 22 71 70 70 Tegnet/Kontr: 4-roms ME/LHJ Bygg, 4. etasje Leilighetsnr: -401 0m 1m 2m 3m BRAHundsund 128,0 tun m2 7 Bygg, 4 Leilighetsnr:
BYGG 5 BYGG 5 4-ROMS 17.09.2014 15:18:15-402 137/129 m 2 17.09.2014 15:18:15 KJK 1 7 m² Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no ARCASA Arkitekter AS 10 m² 5 m2 16 m² 13 m2 10 m² 12 m² 4-ROMS -403 149/144 m 2 4. etg 38 m 2 38 m2 KJK 1 STUE 44 m2 STUE 44 m2 1 7 m² 1 Dato: 21 m2 17.09.2014 Rev. WALK-IN/ Målestokk: 1:100 P-ROM 21 m2 145,0 m2 Tegnet/Kontr: WALK-IN/ ME/LHJ 149,0 m2 BRA Leilighetsnr: 4-roms -403 78 m2 KJK/STUE 67 m² 16 m² 13 m2 12 m² 5 m2 KJK/STUE 67 m² 4. etg 78 m 2 38 m2 ARCASA Arkitekter AS 4-roms Tegnet/Kontr: ME/LHJ 4-roms Bygg, 4. etasje Leilighetsnr: -402 Bygg, 4. etasje BRA 137,0 m2 Leilighetsnr: -402 ARCASA Arkitekter AS 54 55 4-roms Leilighetsnr: B Tegnet/Kontr: ME/LHJ BRA 1 Sagveien 23 C III - 0459 OSLO Målestokk: 1:100 P-ROM 1
Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER Hundsund AS, org.nr. 988 217 379 OBOS Fornebulandet AS, Widerøeveien 5, 1360 Fornebu Telefon: 67 10 78 00 ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli Lilleruts vei, 1364 Fornebu. BEBYGGELSE Tun 7 består av fem bygg i sirkulær form, og totalt er det planlagt omlag 150 leiligheter. Tun 7 byggetrinn 1 består av byggene og, som omfatter totalt 56 leiligheter. ANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er boligenes innvendige mål medregnet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE Boligene i byggetrinn 1 antas ferdig for overtagelse 4. kvartal 2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Ved utstedt 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbudet aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i den ervervede boligen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto før overtagelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler selger at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL AD TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN EL- LER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen utleieenhet, men seksjonen kan fritt leies ut jf. eierseksjonsloven. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS Postboks 6666 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99. E-post: oef@obos.no TOMT Eiet tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD/RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 5.2 Hundsund. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos selger. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse er foreløpig ikke gitt. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling. MATRIKKELNUMMER/ADRESSE Eiendommen har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 935 i Bærum kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter en ny beregningsmodell, som tar hensyn til om boligen er såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARASJE/PARKERING Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller i henhold til parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert i henhold til krav. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. ER Det følger 1 innvendig bod i hver leilighet (hvis ikke annet er vist i salgstegning), som kan få tekniske installasjoner som sikringsskap, vannfordelingsskap, eventuell hjemmesentral (IKT) og ventilasjonsaggregat. Det følger også 1 sportsbod i kjeller på omlag 5 kvm pr. enhet. FELLESUTGIFTER/LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til kr 25-35 pr. kvm BRA pr. mnd. FelIesutgiftene inkluderer trappevask, snømåking, plenklipping, vaktmestertjenester, kabel-tv, kommunale avgifter, felles strøm, samt felles forsikring på bygg og forretningsfører. Fjernvarme og varmtvann vil bli fakturert a konto utover dette. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Hundsund Huseierforening, samt drift/vedlikehold av garasjeanlegget. Estimert kostnad er under utarbeidelse. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkreve 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler for sameiet/sameiene er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er vedtatt, vil de bli tilsendt kjøperne, eller de kan innhentes hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftsforening og Hundsund Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM/ORGANISERING Hundsund Tun 7 vil bli organisert som et sameie, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Hundsund Huseierforening og Fornebu Driftsforening. Deler av uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen evt. flere eierseksjonssameier. Gjennom felleskostnadene vil hver kjøper dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av offentlige vedtak som ennå ikke foreligger. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Det tas videre forbehold om at utbyggingstakt kan medføre behov for endret organisering, herunder også antall sameier. 56 57
OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400 pr. kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm BRA blir dokumentavgiften kr 40 000. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr 525 for skjøte og kr 727 pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse betales et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Leilighetene er foreløpig energimerket. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers godkjennelse av transport/videresalg før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et transport-/administrasjonsgebyr før overtagelse. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følge av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av en slik overdragelse, eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG/ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg/endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser uten varsel. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn, vil bli ferdigstilt til overlevering i den grad årstiden tillater det, eventuelt så snart som mulig etter overlevering. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling og fremdriften i prosjekt- og byggearbeidene. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet, og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Prosjektet inngår som en del av en større utbygging i flere trinn. Dette vil innebære midlertidighet i noen aktiviteter kjøper berøres av. Eksempelvis parkeringskjeller, utendørs parkering og utomhusarealer. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av selger eller den han gir tillatelse inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. Se dato for utløp av forbehold i kjøpekontrakten. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. DIVERSE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan Plantegninger Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Prisliste Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til selger med kopi av legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato: 14.10.14 58 59
Leveransebeskrivelse BYGNING Etasjeskillere i betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Boligen vil være utstyrt med boligsprinkling. Fasade utført med fasadeplater, glass og tre. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER: GULV I leilighetene legges det 14 millimeter 3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, bod og entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. HIMLING Gips eller betongelementer med synlige v-fuger malt i brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedforet himling eller innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedforinger/utforinger er vist på tegning. Tekniske installasjoner i tak i bod. VEGGER Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med 13 mm gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk maling i farge hvit (S0502Y). Rør-i-rør-skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. VINDUER Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken samme farge innvendig og utvendig tilpasset fasaden. DØRER Innvendige dører leveres i type Easy i hvit (NCS S0502Y) fra Swedoor (eller tilsvarende) med håndtak i stål og med nødvendige dørstoppere. Inngangsdør i type Swedoor glatt (eller tilsvarende), brannklasse B30 lydklasse 35 db, med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull. Farge tilpasset øvrig interiør. KJØKKENINNREDNING Som standard leveres kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og laminat benkeplate i grå farge. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Benkeplate med mulighet for platetopp og skap forberedt for integrert stekeovn. Det leveres avtrekkshette over plass for komfyr/platetopp. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer. EROM Utføres i hovedsak som prefabrikkerte badekabiner. Grå fliser på gulv i størrelsen 10x10 cm. Hvite fliser på vegg i størrelse 10x30 cm. Servant med underskap med hvite fronter på begge bad. Speil, dusj med ettgreps blandebatteri. Lysarmatur over speil. Dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin på ett av badene. GARDEROBESKAP Det leveres 1 m garderobeskap per sengeplass. OPPVARMING Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på baderom (elektrisk eller vannbåren avhengig av offentlig behandling). Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg og leveres av Fortum fjernvarme. Det leveres ett inntak for fjernvarme til teknisk rom, uavhengig av antall sameier. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. TV/BREDBÅND I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV og Internett. Det er forberedt med trekkerør fra felles sentral i kjeller til ett IKT-punkt i leiligheten. Leverandør av digitale TV-signaler og Internett er Canal Digital. Det leveres et multimediepunkt i stue. RINGEKLOKKE Det vil bli montert ringeklokke ved siden av inngangsdør. Felles dørcallingssystem ved hovedinngang. POSTKASSE Det leveres 1 stk. postkasse til hver boenhet. Plassering vil bli i entré ved hovedinngang. BRANNSIKRING Tilrettelegging for slokking: Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr i form av slokkeapparat som plasseres i bod. Automatisk slokkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling og garasje og boder sprinkles. Brannalarmanlegg/røykvarsler: Hver boenhet leveres med røykvarslere. Røykvarslere skal være seriekoblet og nettilkoblet, alternativt røykdetektor tilknyttet brannalarmanlegget. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk i henhold til myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad og tilførsel til soveog oppholdsrom gjennom kanaler i tak. Leilighetene vil få eget aggregat i innvendig bod i forbindelse med ventilasjon. ER/R Terrassene på bakkeplan og på takterrasser leveres med trykkimpregnert dekke. Balkonggulv og tak leveres fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer, betong overflate. Det leveres rekkverk på balkonger og takterrasser i stål og glass/plater. Søyler vil forekomme på terrasse/ balkonger. Felter med trespiler vil plasseres i forbindelse med terrasser/ balkonger plassering og utforming vil bestemmes i detaljprosjekteringen. Det kan forekomme nivåforskjell fra stue til uteplasser og takterrasser LISTVERK Gulvlister tilpasset parkett. Gerikter er hvite. Alle lister og gerikter leveres med synlige skruer/spikerhoder. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Sikringsskap i bod, egen måler i kjeller/ trapperom. Elektro i leilighetene leveres i henhold til NEK 400:2010. Det leveres ett inntak strøm til teknisk rom, uavhengig av antall sameier. TAKHØYDE Takhøyde i leilighet vil være ca. 2,50 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir nedforet himling i bad og entré/gang. I tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring av ventilasjon og andre tekniske føringer. I bod vil det bli synlige føringer, men ved behov vil det bli nedforet himling. Det vil forekomme nedforet himling i forbindelse med boligsprinkling. I garasje vil netto takhøyde være minimum 2,10 m i kjørebane og oppstillingsplasser. Noe lavere ved vegger kan forekomme. DOWNLIGHTS Downlights med dimmer monteres på baderom. SPORTS Det leveres 1 sportsbod i garasje på omlag 5 kvm med nettingvegger i et lukket anlegg. Det blir tett vegg ut mot p-anlegg. Gulvene i kjellerbod utføres i betong (glattet og støvbundet). Vegger og tak skal også være støvbundet. I tillegg blir det sykkelparkering i parkeringskjeller og plass i gårdsrom. INNVENDIG Leilighetene har innvendig bod der det fremgår av salgstegningene. Innvendig bod kan få tekniske installasjoner som sikringsskap, vannfordelingsskap, ventilasjonsaggregat og skap knyttet til IKT. Synlige tekniske føringer i bod må påregnes. GARASJEKJELLER Det blir etablert garasjeanlegg under gårdsrommet med direkte heisadkomst via bygg. Utvendig trappehus etableres i forbindelse med senere byggetrinn. Antall sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplan skal legges i kjeller. Gulv leveres som betong og biloppstillingsplassene merkes med strek og nummereres. RENOVASJON Fem utvendige avfallsstasjoner (vakuumbasert til fjernlager) er vist på utomhusplanen. Hver stasjon består av 3 nedkastfraksjoner og inspeksjonsstasjon. Disse oppføres i takt med utbyggingen, plassering kan endre seg. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Gulv: Ulike typer parkett. Bad: Alternative vegg- og gulvfliser i henhold til et begrenset utvalg fra prefableverandør. Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandørens sortiment. Alternative skapfronter og benkeplater i henhold til valgmuligheter fra leverandør. Hvitevarer. Skap: Alternative fronter i henhold til oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak. Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. Porttelefon: Porttelefon med video. ARKITEKT Arkitekt for prosjektet er ARCASA arkitekter AS. ENTREPRENØR Entreprenør som er valgt for prosjektet er Skanska Norge AS. 60 61
Utomhusplan FORNEBUERKLÆRINGEN Vedtatt kl. 23.59 den 12. mai 2006 Fornebu skal inspirere mennesker til å få frem det beste i seg selv og hverandre, og være så full av mangfoldig aktivitet at alle kan bidra. På Fornebu skal vi ha mot til å vise at vi bryr oss. Den unike naturen og dyrelivet skal være til glede både i dag og i morgen. Fornebu skal bli et møtested mellom ny kunnskap og gammel klokskap, og et godt samfunn fordi menneskene her lever, tenker, tror og elsker forskjellig. Endringer av utomhusplan kan forekomme. 62 63
Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån! Design: Crop.no Med OBOS Nyboliglån blir det lettere for OBOS-medlemmer å kjøpe bolig som er under oppføring. Nå kan du låne inntil 85% av kjøpesummen til ekstra god rente. Les mer på obos.no/nyboliglan BYGGHERRE SELGERE Hundsund AS Org.nr. 988 217 379 Widerøeveien 5 1360 Fornebu Karianne Nagell Prytz M: 41 43 89 31 E: kpr@obos.no Tomine Duller M: 92 63 01 13 E: tdu@obos.no Heidi Biørn Kristoffersen M: 938 95 730 E: hbk@obos.no