BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING

BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING KOMMUNEPLAN 2017-2035, VEDLEGG Vurderinger av Landskapsområder, datert 21.11.2016 Dok nr. 3378939. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse: Kommunegården Arnold Haukelands plass 10 Org. nr: 974553686 Bank: Telefon: 67 50 44 63 Faks: 67 50 43 15 KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

Landskapsområder som legges inn i Kommuneplanens arealdel: For å følge opp arealstrategiens intensjoner om å bevare Bærums grønne landskapsrom er det gjort en landskapsfaglig vurdering av en rekke eksponerte, bebygde høydedrag. Hensikten har vært å ivareta høydedragenes grønne preg og hindre negativ fjernvirkning. Høydedragene er vurdert i forhold til en rekke kriterier, herunder landskapsrom, silhuettvirkning, synlighet, tåleevne, vegetasjon, eiendomsstruktur mv. Det grønne preget på høydedragene kan fort forsvinne ved uheldig utbygging og uheldig vegetasjonspleie. Dette kan igjen føre til negativ fjernvirkning. De utvalgte høydedragene foreslås avgrenset med hensynsone landskap. Hensynsonen vil være retningsgivende for utbygging. Videre er det som oppfølging av vurderingen foreslått en ny generell bestemmelse som omhandler ny bebyggelse i eksponerte områder. Det er vurdert 11 områder og 10 av disse anbefales lagt inn i Kommuneplanens Arealdel. Nr. Bilde Beskrivelse, vurdering, konklusjon 1 Jongsåsen (9 A-B) Beskrivelse: Området er avgrenset til nordvestre skråning mot Sandvika og videre mot sørøst mot Gyssestadkollen. Det flatere partiet på toppen er ikke tatt med. Nordvestre del er eksponert mot Sandvika og er en bratt skogkledd skråning. Sørøstre del er del av et boligområde med ene- og tomannsbolig. Området er eksponert fra sjøen, E18 og jernbanen. Side 2 av 12

Vurdering: Området er vurdert som et middels romdannende element med en markert silhuettvirkning. Området er eksponert. Det er viktig å ivareta det grønne preget og kollen som et helhetlig landskapstrekk. Fortetting eller transformasjon i dette området vil ha en negativ fjernvirkning. Områder som ligger mindre eksponert til kan vurderes som fortettings arealer. Gjenværende landskapselementer og grønne områder bør skjermes for utbygging. Konklusjon: Området legges ut som Hensynsone landskap. Bestemmelsen for landskap vurderes endret (landskapselementer, tiltak i eksponerte områder og grønne områder.) 2 Gyssestadkollen (10) Beskrivelse: Området er begrenset av Gyssestadkollen og et kolledrag ned mot E18 i sør og mot Sandviksveien i nordøst. Området grenser til nedre del av Bjerkoddveien og Jongsbakken. Øvre del av Bjerkoddveien er ikke tatt med. Grønne skråninger mot nord, sør og øst. Området er et småhusområde. Vurdering: Området er vurdert som et middels romdannende element med en markert siluettvirkning. Området er noe eksponert fra sjøen og E18. Deler av området er bebygd og enkelte tomter er ubebygde. Noe ny bebyggelse tåles innenfor allerede eksisterende tomter. Gjenværende landskapselementer og grønne områder bør ivaretas. Konklusjon: Området legges ut som Hensynsone landskap. Bestemmelsen for landskap vurderes endret (landskapselementer, tiltak i eksponerte områder og grønne områder.) Side 3 av 12

3 Bærum sykehus (14) Beskrivelse: Området skråner ned mot Hamangskog i sørvest og mot Trafotomten/ Franzefoss i nordvest. Området omfatter ikke bebygde områder utover deler av Dønski. Området er skogkledt og ligger i et bratt område. Dønski området er satt av til offentlig tjenesteyting. Vurdering: Området er vurdert som et middels romdannende element med en markert siluettvirkning. Områder er eksponert fra sjøen, jernbanen og fra Sandvika sentrum. (E16) utbyggingen i dette området vil ødelegge landskapets helhetlige preg. Vegetasjonen er en viktig skjerm for bebyggelsen på toppen. Den gir Sandvika byområde en grønn avslutning og bebyggelsen en grønn skjerm. Området kan vurderes å tas inn som hensynsone grønnstruktur siden området er ubebygd, men er viktig for å ivareta landskapselementer i by- og fortettingsområder. Konklusjon: Området legges ut som hensynsone landskap. Det grønne draget/landskapselementer er viktig å opprettholde som en skjerm mot bebyggelsen på toppen og som et viktig landskapsdrag i enden av byen. Side 4 av 12

4 Løkkåsen (20) Beskrivelse: Kollen strekker seg fra sørøst til nordvest på nordsiden av Engervannet. Området er preget av bratte skogkledde åssider med noe bebyggelse på toppen og mot Leif Larsensvei. Området har Kalklindeskog og Kalkskog som bare er utbredt i Bærum, Asker og Oslo. Vurdering: Området er vurdert som å ha en stor romdannende effekt med en markert silhuettvirkning. Området er eksponert fra Sandvika by, sjøen, jernbanen og dagens E- 16. Utbygging vil ødelegge landskapets helhetspreg. Området har noe bebyggelse på toppen. Disse eiendommene strekker seg langt nedover åssiden. Eiendommene er lange og smale. Disse er stort sett dekket av skog. Det har i den siste tiden vært bygget og fradelt noen tomter nedover i skråningen. Det er viktig å se landskapet som en helhet og en utbygging nedover mot Engervann vil ha en negativ fjernvirkning. Det er viktig å ivareta vegetasjonen mot toppen av kollen som en skjerm for bebyggelsen. Mindre eksponerte områder kan vurderes bygget ut. Ved mindre tiltak bør disse legges til områder som ligger mindre eksponert til. Området skaper en grønn avgrensning mot sentrum. Konklusjon: Området legges ut som hensynsone landskap. Bestemmelsen til Landskapsområdet skjerpes slik at ny utbygging i området ikke tillates i eksponerte området. Side 5 av 12

5 Sandviksåsen (21) Beskrivelse: Området avgrenses mot den tette bebyggelsen i Sandvika by i vest, mot Sandviksveien i sør, jernbanen og Engervannet i nord og Homans veien i øst. Elvesletten i nordre del av Engervannet er tatt inn som en del av landskapsområdet. Selve Sandviksåsen er stort sett bebygd med småhus bebyggelse. Det er noen grønne områder igjen, mens området langs Engervannet er ubebygd. Vurdering: Området som romdannende element er stort. Det er en vegg inn mot to viktige landskapsrom Engervannet og sjøen. Området har en markert silhuettvirkning og er eksponert mot sjøen, E18, jernbanen, Sandvika sentrum og dagens E16. En videre utbygging i skråningene mot sentrum, sjøen og Engervannet vil ødelegge det helhetlige landskapsdraget. Området har et bebygd preg med noen grønne områder innimellom. Vegetasjonen er ikke tett nok til å ha en skjermende virkning mot bebyggelsen. Dersom åsen fremdeles skal fremstå som rimelig grønn bør utbygging i de mest eksponerte områdene unngås. Mindre tiltak kan tillates dersom de lokaliseres på mindre eksponerte områder. En videre fortetting og utbygging i skråningene vil få en negativ fjernvirkning og vil gå på bekostning av det helhetlige landskapstrekket. Konklusjon: Området legges ut som hensynsone landskap. Bestemmelsen for landskap skjerpes eller det tilføres et punkt angående landskap og bebyggelse. Side 6 av 12

6 Vallerveien (16) Beskrivelse: Området er avgrenset mot Emil Stangesvei/Gjettumstien/Skriverveien i nord, Vallerveien i øst, Lindelia/Brynsveien i Sør og avstikker av Emil Stangesvei i vest. Området har et bebygd preg med noe grønne elementer. Et av områdene er regulert til bolig med innregulerte boligtomter, men ikke bygget ut enda. Vurdering: Området har en middels romdannende effekt med en markert skråning mot sør. Det har en markert silhuettvirkning. Området ligger som en høyde i forhold til områdene rundt. Området er eksponert fra sjøen og omkringliggende områder. En videre utbygging av grønne områder eller åpne områder vil ha en negativ fjernvirkning. Det vil også medvirke til at åsen mister sitt grønne preg og landskapsvirkning. Konklusjon: Området legges ut som hensynsone landskap. Med en innskjerping av landskapsbestemmelsen slik at gjenværende landskapselementer og grøntområder blir ivaretatt. Bestemmelsen for landskap vurderes endret (landskapselementer, tiltak i eksponerte områder og grønne områder.) Side 7 av 12

7 Vardeveien (25) Beskrivelse: Området er avgrenset mot Vardeveien, Bauneveien og Kirkeveien. Området er bebygd, men har noe grønne områder som ligger som del av eiendommen. Vurdering: Området er bygget ned. Konklusjon: Området vil ikke bli lagt ut som hensynsone landskap. Side 8 av 12

8 Polhøyden / Lagåsen (29) Beskrivelse: Området er avgrenset mot Fjellveien/Fridtjof Nansens vei i nord, Dicks vei i øst, Fornebu i sør og i eiendomsgrensen til Munkebakken og i nedre del av eiendom 41/169 og videre opp til Fritjof Nansens vei mot vest. Høyden har et grønt preg med mange kulturminner og er sikret som kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Området er et viktig landskapsdrag i området. De sørlige delene er preget av et mer landlig kulturlandskap med åpne sletter og skogområder. Resterende er småhusbebyggelse og noen institusjons bygg på toppen. Noe av landskapselementene vil forsvinne på toppen av høyden i og med at området bak institusjonen bygges ut med to mannsboliger. Dette innebærer at vegetasjonen på toppen forsvinner og høyden vil miste litt av sitt grønne preg. Toppen av høyden blir mer eksponert. Bebyggelsen kan miste vegetasjonsskjermen. Det vil ha en negativ fjernvirkning. Vurdering: Polhøyden har stor betydning som romdannende element. Det virker som en vegg mot fjorden og nordre del av Fornebubyen. Området har en markert Silhuettvirkning og er eksponert fra sjøen, E18 og Fornebubyen. Området er bebygd med et grønt preg. Nordre del av høyden ligger innenfor 10 minutters gange fra Lysaker stasjon. Denne delen av området er brattlendt og er ikke egnet for fortetting. En utvikling i dette område vil ha negativ fjernvirkning, vil bli liggende eksponert og ødelegge det helhetlige landskapsdraget. Ny utbygging innenfor området bør unngås. Det vil ødelegge det helhetlige landskapsdraget. Området er vurdert som et viktig helhetlig kulturmiljø. De grønne områdene og gjenstående landskapstrekk opprettholdes. Området ligger tett på Fornebubyen hvor utnyttelsesgraden er høy. Konklusjon: Området legges inn som hensynsone landskap. Landskapsbestemmelsen Side 9 av 12

blir skjerpet/endret. 9 Hosletoppen (45C) Beskrivelse: Området er preget av å være utbygd. Det er noen ubebygde tomter igjen. Det går et grønt drag gjennom område. Dette er sikret via grøntstrukturen i kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. Området fremstår fortsatt som rimelig grønt. Hagene i nordvest har et frodig og grønt preg. Det ligger noen resttomter som også bidrar til det grønne preget. Vurdering: Området har stor betydning som romdannede element. Det har en markert silhuettvirkning og er noe eksponert. Området er synlig fra Griniveien, Nordveien og områdene rundt kollen. Det tåler noe utbygging som tilpasses landskapet. Der det er tett vegetasjon på ubebygde tomter, kan skånsom utbygging tilpasses landskapets helhetspreg. Tett vegetasjon på utbygde tomter kan tynnes, men noe vegetasjon bør opprettholdes for å bevare kollens grønne preg. Konklusjon: Området legges ut som hensynsone landskap. Bestemmelsen for landskap vurderes endret (landskapselementer, tiltak i eksponerte områder og grønne områder.) Side 10 av 12

10 Vollsveien/ Ruglansvei en (35) Beskrivelse: Området ligger langs Bærumsveien fra Vollsveien til Tjernsrudtjernet. Det ligger på nordsiden av Bærumsveien. Det er en delvis bebygd skrent mot Bærumsveien. Området har et grønt preg. Vurdering: Området har middels betydning som romdannende element. Den har liten silhuettvirkning og er noe eksponert. Utbygging i området vil ødelegge landskapets helhetspreg. Terrenget er bratt. Deler av området som opprinnelig er beskrevet i utredningen viktige landskapsdrag i Bærum er bygd igjen med boligblokker. Området strakk seg videre mot nord og krysset Vollsveien. Det gjenværende landskapsdraget bør beskyttes for videre nedbygging. Konklusjon: Området legges ut som hensynsone landskap. Bestemmelsen for landskap vurderes endret (landskapselementer, tiltak i eksponerte områder og grønne områder.) Side 11 av 12

11 Vidarsvei/ Kolsåsbane n (34) Beskrivelse: Området ligger ned mot Kolsåsbanen. Mot sørøst grenser den til Vidarsvei og området strekkes seg fra Vollsveien til Idrettsveien. Området har et bebygd preg, men det grønne er fremtredende. Det går en grønn bratt skråning ned til Kolsåsbanen. Vurdering: Området har stor betydning som romdannende element. Den har en markert silhuettvirkning og ligger noe eksponert til. Området er synlig fra Kolsåsbanen, Bærumsveien og fra bebyggelsen nord for Bærumsveien. Området har et bebygd preg. Området ligger innenfor 5 og 10 minutters gangavstand til stasjonen. Det av området som ikke er bygd ut enda er en bratt grønn skråning ned mot Kolsåsbanen. Denne bør unngås bygget ned. Området fremstår fremdeles som grønt. Jarhuset og nærmeste området rundt må sees i et fortettingsperspektiv i fremtiden. Konklusjon: Området legges ut som hensynsone landskap. Området justeres noe bort fra Jarhuset. Den grønne skrenten kan opprettholdes. Side 12 av 12