Tingvoll kommune Næring plan og teknisk Økokommunen bedre løsninger for mennesker og miljø Ivar Arne og May Britt Husteli 6670 Øydegard Melding om vedtak Deres ref: Vår ref Saksbehandler Dato 2015/1370-24 Per Gunnar Løset 23.09.2016 Detaljplan for Jåviktoppen boligfelt (planid 156020150003) - Egengodkjenning Vedlagt følger sakspapirer med vedtak i saken. Kommunestyret godkjente reguleringsplana i møte 22.9.2016. Vi gjør oppmerksom på at søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven må omsøkes i vanlig byggesøknad selv om tiltaket er godkjent i plan. Spørsmål vedrørende byggesak kan rettes til vår byggesaksbehandler Dag Tore Suul, på tlf 71 53 24 43. Vi ønsker lykke til med gjennomføringen! Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til Tingvoll kommune, 6630 Tingvoll. Angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem. Med hilsen Per Gunnar Løset Avdelingsingeniør 71532428 Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur. Tingvoll kommune Næring plan og teknisk, Telefon Telefaks E-post: postmottak@tingvoll.kommune.no www.tingvoll.kommune.no
Vedlegg 1 Plankart 31.08.2016 2 Planbestemmelser 31.08.2016 3 Planbeskrivelse 31.08.2016 Kopi til: Allskog v/ellen Kristin Moe Eirik Trygge Aasen 6670 Øydegard Fylkesmannen i Møre og Romsdal Postboks 2520 6404 MOLDE Geir Kvisvik 6670 Øydegard Gerd Irene Aspen 6670 Øydegard Hilde Kværnø 6670 Øydegard Statens vegvesen, Region midt Postboks 2525 6404 MOLDE Thelma Grimstad 6670 Øydegard Øyvind Ulseth 6670 Øydegard Torill Kværnø 6670 Øydegard Møre og Romsdal fylkeskommune Fylkeshuset 6404 Molde Side 2 av 2
Tingvoll kommune Økokommunen bedre løsninger for mennesker og miljø Arkiv: 1560201500053 Arkivsaksnr: 2015/1370-22 Saksbehandler: Per Gunnar Løset Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet 80/2016 13.09.2016 Kommunestyret 35/2016 22.09.2016 Detaljplan for Jåviktoppen boligfelt (planid 156020150003) - Egengodkjenning Vedlegg 1 Plankart 31.08.2016 2 Planbestemmelser 31.08.2016 3 Planbeskrivelse 31.08.2016 4 Mattilsynet - Uttalelse til detaljplan for jåviktoppen boligfelt 5 Møre og Romsdal fylkeskommune - offentleg ettersyn - vilkår for eigengodkjenning 6 Fylkesmannen i Møre og Romsdal - Fråsegn ved offentleg ettersyn 7 Statens vegvesen - Uttale til offentlig ettersyn Saksopplysninger Planforslaget ble i formannskapet 19.4.2016 vedtatt sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn. Høringsfristen var 16.6.2016. Grunneierne Ivar og May Husteli legger til rette for 17 nye boligtomter i området mellom sjøen og fylkesvegen sør for Aspbukta, mot grensa til Jåvika. Eksisterende avkjørsel fra fylkesvegen skal brukes og adkomsten går drøyt 100 m langs eksisterende veg mot Jåvika før den tar av mot boligområdet. Området er avsatt til boliger i kommuneplana. Planområdet er utvidet noe i forhold til avgrensing i kommuneplankartet, men i hovedsak (med unntak av tomt T1) er utvidelsen regulert til LNF-formål, og gjort for at planområdet skal avgrenses av eiendomsgrenser og fylkesvegen. Side 3 av 3
I tillegg er det i forhold til oppstartsvarselet tatt med et område på øversida av fylkesvegen som skal brukes til lagerområde. Dette med tanke på grunnerens eget behov i forbindelse med entreprenørvirksomhet. Følgende uttalelser er mottatt: Fra Merknad Kommentar/Vurdering Mattilsynet, Har ingen merknader. 3.6.2016 Fylkeskommunen, 14.6.2016 Merknader vedr. barn og unge gjelder krav til utforming av lekeplasser. Lekeplasser bør være regulert «felles». Det bør utarbeides uteområdeplan for lekeplasser. Det settes som vilkår at lekeplasser skal være opparbeidet før første bolig tas i bruk. Ellers ikke samsvar mellom bestemmelse og kart når det gjelder byggegrenser. Ny bestemmelse under 3.2: Lekeplasser er felles for tomtene i feltet. Det skal lages en enkel uteområdeplan som viser utforming av lekeområdene. Endring 3.2: Lek 3 skal være tilgjengelig for alle brukergrupper. På lekeplassen skal det være noe fast dekke (grus, stein, asfalt o.l.) for (trehjuls)sykkel, barnevogn, rullestol osv. Sandkasse, sklie, huske osv., samt benker skal etableres. Følgende rekkefølgebestemmelse tas inn i 7: Lek 3 skal minimum være utbygd med sandkasse, benk og ett lekeapparat før første bolig tas i bruk. Det er ikke vist byggegrenser på tomtene i plankartet og dette tas ut av bestemmelsene. 3.1.1 og 3.1.3 er endret på dette punktet. Fylkesmannen, 14.6.2016 Statens vegvesen, 25.6.2016 Merknad til Lek 2, og viser til at nærlekeplasser bør ha konkrete krav til utforming. Statens vegvesen har merknader til byggegrense, frisiktsoner og tilrettelegging for myke trafikanter med bakgrunn i trafikksikkerhet og fremkommelighet. Disse forholdene bør rettes opp i før reguleringsplanen godkjennes. Vegvesenet gjør oppmerksom på at bygging av veg/vegelementer som Presisering av 3.2: Lek 2 skal i hovedsak fremstå som et uberørt naturområde som i dag med enkel tilrettelegging/opparbeiding med minimum benk, sandkasse og lekeapparat. Byggegrense mot fylkesvegen i regulert lagerområde er satt til 15 m. Frisiktsoner er tegnet i plankartet i kryss med fylkesvegen og i de to største kryssa i feltet, men ikke i enkeltavkjørsler. Det er krav om tosidig kantstopp for buss. Per i dag er det kun skolebuss som kjører strekninga og da i retning Side 4 av 4
skal tilhøre fylkesvegen ikke kan gjennomføres uten ansvarsavtaler og byggeplaner som er godkjent av Statens vegvesen. mot nord. Areal for kantstopp må derfor avsettes på østsida (øversida) av vegen, samt nødvendig fortau på vestsida. I møte med Statens vegvesen ble det avklart at de kan akseptere at kantstopp først bygges før den sjette boligen tas i bruk. Dette av hensyn til etableringskostnader for feltet. Dersom det er skolebarn i feltet før kravet inntrer, bør det gjøres enkle tiltak slik at det er god plass å stå utenfor vegkanten. Vurdering Bestemmelser og plankart er endret og merknadene fra regionale myndigheter er i det vesentlige tatt til følge. Det er ikke innsigelse til plana og den kan egengodkjennes. Vann- og avløpsplan må være godkjent av kommunen i samsvar krav i forurensningsloven og plan- og bygningsloven før boliger kan tas i bruk. I dette inngår blant annet sikker drikkevannsforsyning, tilstrekkelig brannvann og godkjent avløpsløsning. I samsvar med satsene for 2016 blir saksbehandlingsgebyret for reguleringsplana kr 83.515,-. Økokommunevurdering: Dersom innstillingen vedtas, vil denne saka ha positiv Evt. merknader: nøytral x negativ effekt på kommunens arbeid som økokommune. Rådmannens innstilling Tingvoll kommunestyre godkjenner i samsvar med plan- og bygningsloven 12-12 detaljplan for Jåviktoppen boligfelt (planid 156020150003). Plankart og bestemmelser er revidert 31.8.2016. Tingvoll kommune fraskriver seg ethvert økonomisk ansvar i forbindelse med gjennomføring av plana. Behandling i Formannskapet - 13.09.2016 Det ble stemt over rådmannens innstilling, som ble enstemmig vedtatt. Side 5 av 5
Vedtak: Tingvoll kommunestyre godkjenner i samsvar med plan- og bygningsloven 12-12 detaljplan for Jåviktoppen boligfelt (planid 156020150003). Plankart og bestemmelser er revidert 31.8.2016. Tingvoll kommune fraskriver seg ethvert økonomisk ansvar i forbindelse med gjennomføring av plana. Behandling i Kommunestyret - 22.09.2016 Torill Kværnø, Ap ba kommunestyret behandle sin habilitet, da hun er nabo til feltet og mottatt nabovarsel. Kommunestyre behandlet habilitetsspørsmålet hvor 18 fant henne inhabil og 7 mente hun var habil. Representanten Torill Kværnø ble vedtatt inhabil, forvaltningsloven kap. II 6, punkt a. Det ble ikke innkalt vara. Det ble stemt over rådmannens innstilling, som ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Tingvoll kommunestyre godkjenner i samsvar med plan- og bygningsloven 12-12 detaljplan for Jåviktoppen boligfelt (planid 156020150003). Plankart og bestemmelser er revidert 31.8.2016. Tingvoll kommune fraskriver seg ethvert økonomisk ansvar i forbindelse med gjennomføring av plana. Side 6 av 6