PLAN BE STE M M ELSE R FOR D E TALJREGU LE RIN GSPLA N FOR FORRE TNIN GSOM RÅDE F4, LIN DH OLM E N Utarbeidet av R ef.01 10.02.2016 PlanID: 2015005, Bodø kommune Side 1 av 6
Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1 A VGRENSNI NG Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 14.01.2016 i målestokk 1:1000. 2 AREALFORMÅL I REGULERI NGSPLAN EN Området re guleres til følgende formål, jf. plan - og bygningsloven 12-5: Bebyggelse og anlegg Vegserviceanlegg Bevertning Kombinert bebyggelse og anleggsformål forretning, tjenesteyting, kontor (F/T/k) Samferdselsanlegg og tekniski nfrastruktur Veg Fortau Annen veggrunn - grønta real Grønnstruktur Grønnstruktur Hensynssoner jfr pbl 12-6 F risikt 3 FELLESBESTEMMELSER Bebyggelsens plassering og utforming a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i plankartet. Der byggegrensen ikke er vist er den sammenfallende med formålsgrensen. b) Hele området skal utformes og følge felles arkitektonisk uttrykk. Estetisk utforming av fasade og materialvalg, proposjoner og fargebruk skal vektlegges særskilt, jf. bestemmelser til Side 2 av 6
kommunedelplan for Tverlandet 2.6.4. I den enkelte byg gesak skal det synliggjøres hvordan det omsøkte tiltak forholder seg til helheten i planområdet. Parkering a) Innen planområdet skal det etableres plasser for bil - og sykkelparkering, basert på parkeringsnormen for Bodø kommune. Parkering kan løses som bakkep arkering. b) Parkeringsplassene skal utformes og inngå i en helhetlig utomhusplan. c) Minst 5 % av parkeringsplassene som anlegges skal være handikapparkering. d) Parkeringsplassene skal utformes og organiseres sammen med intern grønnstruktur slik at området fram står med varierte og oppbrutte flater. Intern grønnstruktur skal brukes i overganger mellom parkeringssoner og gang - og sykkelvegene. Universell utforming og tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i den utstrekning det er naturlig i forhold til funksjon og formål. Adkomst Adkomstveger inn til parkeringsareal for F/K/T skal skje fra V der hvor det te er hensiktsmessig og trafikksikkert. A tkomstpiler på plankartet er ikke bindende for løsningen. Avfall I forbindelse med søknad om tillatelse skal det gjøres rede for v algt avfallsbehandling, etter avfallstype. Redegjørelsen skal omfatte adkomstforhold for renovasjonsbil. Valgt avfallsløsning skal godkjennes i forbindelse med igangsettingstillatelsen. Ut elagring Utelagring av materialer, bildekk, søppelkontainere og lig nende som kan virke skjemmende for omgivelsene, tillates bare dersom funksjonene skjermes med vegetasjon, gjerde eller overdekning med tak. Skjermingstiltak skal godkjennes av kommunen og gjennomføres samtidig med bebyggelsen. Støy støyskjerming (pbl 12-7) Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T 1442 skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. Det vises dessuten til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 1.4. Skilt og profilering av bygg a) Det stilles krav om felles skiltplan for planområdet. Denne skal godkjennes av kommunen. Med skilt/lignende innretning regnes alt fra skilt til vindusdekor, flagg, ballonger, lys med mer. b) Skilt, reklameinnretninger og lignende skal utformes slik at det ikke medfører negativ uheldig virkning for fasaden og for gatebildet. De skal samtidig følge krav nedsatt i kommuneplanens bestemmelser 1.11. Utomhusplan Ved bygge - / rammesøknad skal det vedlegges utomhusplan i målestokk min. 1:500 som viser bebyggelse, internveger, adkomst, områder for vare - og avfallshåndtering, parkering, eventuelle skjermingstiltak, gangforbindelser og beplantning/vegetasjon. Side 3 av 6
Geotekniske dokumentasjon Ved byggesøknad, søknad om igangsettelse, skal det for alle tiltak som berører grunnforhold dok umenteres tilstrekkelig stabilitet i grunnen før tiltaket kan godkjennes. 4 BEBYGGELSE OG AN LEGG Vegserviceanlegg a) Bygningen kan oppføres med maksimal byggehøyde på 6,5 meter fra høyeste planert terreng. Det er videre tillatt med bygningstekniskelementer o g fasader 2 meter over dette. a) Bebyggelsen kan samlet ha maksimalt 1000 m 2 BRA, mens området kan ha en utnyttelsesgrad på maksimalt 100% BYA. b) Innenfor området tillates det oppført bygning og anlegg knyttet til kjøp og salg og servicefunksjoner for kjøretøy og vegfarende. c) Det skal utarbeides situasjonsplan for tomta som vedlegges rammesøknad. Situasjonsplan for anlegg må vise bygningenes, tankenes, pumpenes, eventuelle miljøstasjoners plassering, hvor tankkjøretøyer skal stå under levering av drivstoff, opps amlingssystem for brannfarlig vare, avstand til vei med av - og påkjøringer, plassering av utendørs flaskelager for propan og emballert brannfarlig vare, m.m. d) Under planlegging og plassering av utstyr og rørsystemer skal det sørges for tilgjengelighet i forbindelse med eventuell brannbekjempelse, tilstandskontroll og vedlikehold. B evertning a) Bygningen kan oppføres med maksimal byggehøyde på 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Det er videre tillatt med bygningstekniskelementer og fasa d er 2 mete r over dette. b) Bygget for bevertning kan ha en maksimal utnyttelses grad på 900 m 2 BRA, mens området kan ha en samlet utnyttelsesgrad på maksimalt 100% BYA. Kombinerte form å l forret ning og tjenesteyting/kontor a) Innenfor området tillates det oppført bygg med f orretning, tjenesteyting og kontor. Deler av areale t tillates også nyttet til veg for varetransport og parkering, varemottak og avfallshåndtering. b) B ygg et kan ha en maksimal utnyttelsesgrad på 6000 m 2 BRA, mens området kan ha en utnyttelsesgrad på maksimalt 95 % BYA. c) Andelen forretning skal ikke overstige 3000 kvm. BRA. d) Bygningen kan oppføres med maksimal byggehøyde på 9,5 meter, samt er det tillatt med bygningstekniskelementer og fasader 2 meter over dette. e) Det kan etableres uteservering og ut eoppholdsområder. I tilknytning til dette kan det tillates mindre byggverk og anlegg som er i tråd slike funksjoner. f) Min st 5 % av arealet skal opparbeides som grøn n struktur. Side 4 av 6
5 SAMFERDSELSAN LEGG OG TEKNISK IN FRASTRUKTUR Veg a) Offentlige v eg o_v med tilhørende kollektivholdeplas skal utformes etter gjeldende forskrift/håndbok. b) Felles veg f_v er felles for alle tomtene innenfor planområdet. Fortau a) Fortau f_f1 og f_f2 er felles for alle tomtene innenfor planområdet, skal opparbeides med kvalitet og inngå som en del av utomhusplanen for planområdet. b) Offentlige fortau, o_f1 og o_f2 skal opparbeides med kvalitet og inngå som en del av utomhusplanen for planområdet. Annen veggrunn - grøntareal a) Annen veggrunn kan benyttes til anleggstekniske f ormål der dette legges i grunn eller er elementer som ikke hindrer sikt eller på annen måte kan være til hinder for trafikksikkerheten. b) Det kan tillates trappe - eller murverk i området, der det er hensiktsmessig c) Annen veggrunn grøntareal er offentlig 6 GRØ N NSTRU KTUR Grønnstrukturen skal gis en parkmessig, k arbonnøytral opparbeidelse. 7 HENSYN SSON ER Frisikt Innenfor frisiktsonen vist i plankartet skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over bakken. Frisiktsområdet må ikke gis en bruk som gjør at fri sikt på noe tidspunkt blir hindret. 8 REKKEFØLGEBESTEMM ELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatt er vei, vann, avløp og gatelys sk al sendes kommunalteknisk kontor for godkjenning. Planen skal være godkjente før det kan gis byggetillatelse. b) Før igangsetting av bygge - og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behand ling av støy i are alplanlegging T - 1442 gjøres gjeldende. c) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen. 9 ANDRE FORHOLD Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. Side 5 av 6
REGULERINGSPLAN FOR LINDHOLMEN BODØ KOMMUNE Side 6 av 6