TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 7: Bnr 159 (snr: 8) Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Adresse: Risabergvegen 92, 4056 TANANGER Dato befaring: 12.10.2016 Utskriftsdato: 13.10.2016 Oppdrag nr: 6361 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Byggmester Gamle Postv. 25, 4313 SANDNES Telefon: 51 66 49 74 Sertifisert takstmann: Telefon: 916 67 307 E-post: jan.e.elvestad@lyse.net Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Rapporten omtaler kun boligens omtalte våtrom og arealmåling. Konklusjon tilstand 3 år gammel 2.etg. leilighet i flermannsbolig / - sameie i god teknisk stand. Bod i kjeller i nabobygning tilhører leiligheten. en bærer preg av et godt vedlikehold. Se ellers vurderinger av de enkelte bygningskonstruksjoner i rapporten. SANDNES, 13.10.2016 Telefon: 916 67 307 Oppdr. nr: 6361 Befaringsdato: 12.10.2016 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Henrik Eiane Heggebø Befaring/tilstede: Befaringsdato: 12.10.2016. - Henrik Eiane Heggebø & Ragnhild Rossebø Hansen. Selgere. Tlf. 91592272 -. Takstmann. Tlf. 916 67 307 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1124 SOLA Gnr: 7 Bnr: 159 Seksjon: 8 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Henrik Eiane Heggebø & Ragnhild Rossebø Hansen Risabergvegen 92, 4056 TANANGER Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 12.10.2016 Fremvist 3 Bygninger på eiendommen Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2013 Kilde: Opplyst av selgere. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Bod under naboboliger, - oppmålt til ca. 6 m2 BRA. (Etasjehøyde ca. 3 m.) 1. etasje 68 63 59 4 Entré, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, 2 soverom Sum bygning: 68 63 59 4 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Bod er S-Rom. Oppdr. nr: 6361 Befaringsdato: 12.10.2016 Side: 3 av 5
Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for VVS-installasjoner, generelt - / 1. etasje Vannrør / avløpsrør fra byggeår. Fjernvarme (felles) med egen måler. (Ikke bereder.) Radiator i stue. Normal slitasje. Normal "levetid" for plastrør av PE/PEX er 25-75 år. Normal "levetid" for radiatorer er 30-50 år. Normal "levetid" for tappearmaturer er 10-25 år. Normal "levetid" for vannledning i kobber er 25-75 år. Normal "levetid" på avløpsledninger av plast er 25-75 år. Normal "levetid" på avløpsledninger av støpejern er 30-40 år. Normal "levetid" på sluk av plast er 30-50 år. Normal "levetid" på utslagsvask, wc og badekar / dusj er 20-50 år. Annet fast inventar - / 1. etasje / Stue/kjøkken Aubo hvitt ferdigkjøkken av normal standard fra byggeår. Ok ventilasjon. Innebygget komfyr / komfyrtopp (induksjon), kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilrister mangler under / over kjøleskap. Tørt i gulv foran vaskeskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Levetidsbetrakninger : Ihht. Byggforsk byggdetalj 700.300 er levetider for sanitær/kjøkken-installasjoner i boliger : Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt etter 10-25 år, - anbefalt brukstid er ca. 15 år. Anbefalt brukstid for skjøtesystemer er 50 år, - det samme for kobberrør. Teknisk levetid på de fleste innvendige rør er 25-100 år, - for stålrør 15-30 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet etter 15 år. Overflater på innvendige gulv - / 1. etasje / Bod/teknisk rom Fliser på gulv fra byggeår. Sluk i rommet. (Avrenning fra fordelerskapet for "rør i rør" - opplegg i rommet.) Synlig membran i sluk. Normal levetid på fliser er ca. 20 år. Overflater på innvendige gulv - / 1. etasje / Bad/vaskerom Fliser på gulv fra byggeår. 2 stk. sluker i rommet. Synlig membran i sluker. Normal levetid på fliser er ca. 20 år. Oppdr. nr: 6361 Befaringsdato: 12.10.2016 Side: 4 av 5
Overflater på innvendige vegger - / 1. etasje / Bad/vaskerom Fliser på vegger i selve dusjen, - ellers malt strie på vegger. Normal "levetid" for fliser er ca. 20 år. Normal "levetid" på malt strie er 10-20 år. Utstyr for sanitærinstallasjoner - / 1. etasje / Bad/vaskerom Wc, dusjbue og vask i seksjon er montert i rommet. Normal levetid på vask i seksjon, wc og badekar / dusj er 20-50 år. Luftbehandling, generelt - / 1. etasje / Bad/vaskerom Balansert ventilasjon er montert i leiligheten. Rommet er forskriftsmessig ventilert. Normal "levetid" på varmegjenvinningsanlegg er ca. 20 år. Oppdr. nr: 6361 Befaringsdato: 12.10.2016 Side: 5 av 5