Dynamisk tingsrett 2016V Oversikt over Erik Røsægs forelesninger Dette er en oversikt over forelesningene. Før hver time vil det bli lagt ut mer detaljerte lysbilder, og etter hver dobbeltime vil det bli lagt ut opptak av lyd og skjermbilder. Dette materialet vil bli lagt ut på nettsiden til forelesningene sammen med annet materiale. Her vil det også legges ut kontrollspørsmål og noen småoppgaver. Du er hjertelig velkommen til å kontakte meg om jeg kan hjelpe deg med noe eller avklare noe. Kontaktdetaljene finner du her. Spesielt er det viktig at du som har en funksjonshemming gjør meg oppmerksom på hvordan jeg kan legge forholdene til rette for deg. Du kan også bruke forlesningsseriens facebookgruppe til å spørre, diskutere og mene noe. Jeg følger med på det som skjer der. Dommene det vises til nedenfor er de som vil finnes i den nye doms- og kjennelsessamlingen, som er under trykking. 1 Den grunnleggende tenkemåten Dynamisk tingsrett handler om løsninger av konflikter der to personer begge mener de har rett til en ting eller an annen rettighet. Utgangspunktet er «først i tid, best i rett». Spørsmålet er ofte om man skal gjøre unntak fra denne regelen fordi første erverver ikke har sikret seg ved en rettsvernakt («ekstinksjon»). En typisk rettsvernakt er tinglysing. For å sondre mellom de forskjellige situasjonene der det kan være snakk om å gjøre unntak fra «først i tid best i rett», bruker en HASB-figuren: H-A-S \B Denne får frem hovedsendingen mellom hjemmelsmannskonflikter og dobbeltsuksesjonskonflikter. En annen hovedsondring (som en bruker for å fastsette om det skal gjøres unntak fra «først i tid, best i rett») er sondringen mellom tvangskreditorer og omsetningserververe. Det er imidlertid nødvendig å sondre ytterligere, som illustrert ved konfliktskjemaene på ressurssiden. Rt. 2000 s. 1360 Lena Maskin er et eksempel på en tvist som ble løst på det grunnlaget at rettighetene i tingen egentlig ikke var i konflikt med hverandre, slik at en ikke behøvde å vurdere unntak fra «først i tid, best i rett»-regelen. 2 Posisjonene som er i konflikt For å kunne vurdere om det skal gjøres unntak fra «først i tid, best i rett»-regelen må en vite noe om rettighetene som er i konflikt. Hensynene er jo ikke bestandig de samme. Viktige rettighetstyper er: 1
Kontraktsrettigheter Erverv ved arv og gave Panteretter Kreditorbeslag: Utlegg og konkurs Av disse er det særlig de to siste som trenger nærmere omtale 3 Tinglysing i grunnboken Tinglysning vedrørende fast eiendom er alle rettsvernssystemers mor. Vi vil derfor bruke dette systemet for å få frem hovedlinjene. Men for å kunne gjøre dette trengs det et visst kjennskap til prosedyrene. Prosedyrene er i ferd med å legges om fra et papirbasert til et elektronisk system. 4 Negativ troverdighet Negativ troverdighet for grunnboken vil si at en ikke behøver å respektere rettigheter som ikke står der. Tingl. 20 og 21 gir negativ troverdighet, widet bestemmelsene gjør unntak fra «først i tid, best i rett» til fordel for en godtroende erverver som har tinglyst sin rett. Hovedhensynet bak unntakene fra «først i tid, best i rett» er her legitimasjonshensyn (man skal slippe ubehagelige overraskelser). 5 Positiv troverdighet Positiv troverdighet for grunnboken vil si at en kan stole på det som står der, f.eks. om hvem som er eier av eiendommen. En regel om positiv troverdighet for godtroende erverver som har tinglyst rettigheten sin, finnes i tingl. 27. Noen dommer: Rt. 2009 s. 203 Øyer statsalmenning Rt. 1991 s. 352 Hopsdal Rt. 1996 s. 918 Gangenes Hovedhensynet bak unntakene fra «først i tid, best i rett» er også her legitimasjonshensyn (man skal slippe ubehagelige overraskelser). Men en synes nok at det er verre at noen skal miste en eiendom en har hatt lenge enn at en skal miste en nylig ervervet begrenset rettighet. 6 Kreditorekstinksjon Til fordel for tvangskreditorer gjøres det unntak fra «først i tid, best i rett» bare i suksesjonstilfeller, men ikke i hjemmelsmannskonflikter. Bestemmelser om hjemmelsmannskonflikter finnes i dekningsloven 2-2 og tvangsfullbyrdelsesl. 7-1. Illustrerende er Rt. 2015 s. 979 Borettslagsandel. I suksesjonstilfeller kan det gjøres unntak fra «først i tid, best i rett» etter reglene i tingl. 23 (konkurs) og 20 (utlegg). Hovedhensynet er her å sikre «notoritet», dvs. å sikre formaliserte bevis for når en disposisjon er gjort, slik at en hindrer at skylderens formuesgoder unndras 2
kreditorbeslaget etter at kreditorbeslaget er gjort. Det stilles derfor ikke noe krav om god tro hos den (tvangskreditoren) som krever «først i tid, best i rett»-reglen fraveket. På tross av ordlyden i tvangsfullbyrdelsesl. 7-13 og 7-14 kan tvansgkreditorer, i tråd med dette, ta beslag i noe skyldneren A ikke lenger eier, for så å påberope seg unntak fra «først i tid, best i rett»: Rt. 1995 s. 1122 Bauer Rt. 1997 s. 1698 Sparebanken NOR Rt. 2008 s. 1025 Media 1 Rt. 2010 s. 46 First Securities Rt. 1999 s. 247 Bygg og Trelast Rt. 2008 s. 586 Fagutleie Rettsvernsreglene ved kreditorbeslag hevdes å måtte være svært firkantede: Rt. 1997 s. 1050 Momentum Rt. 1998 s. 268 Dorian Grey Rt. 1994 s. 1447 Huseby-Flatås 7 Registreringsordninger utenom grunnboken Det er tre slags registre over eierforhold, etc 1. Registre som likner på grunnboka (realregistre, jfr. pantel. 1-1), f.eks. skipsregistrene 2. Registre som registrer noen rettighetsforhold, men ikke alle, og som gir grunnlag for å fravike «først i tid, best i rett»-regelen, f.eks. Løsøreregistret (tingl. 34) 3. Registre som ikke gir grunnlag for å fravike «først i tid, best i rett»-regelen, f.eks. veimyndighetenes register over eierforhold til motorvogner. Det er kategori 1 og 2 som er interessante her. Kategori 3-registre gir ikke grunnlag for å fravike «først i tid, best i rett»-regelen når det gjelder rettigheter som ikke kan registreres. 8 Notifikasjon Hvis det er tale om rettsvern i en fordring eller en forpliktelse, kan et alternativ til registering/tinglysing som rettsvernakt være notifikasjon av den som skal yte. Slike regler finner vi bl.a. i gjeldsbrevl. 29, pantel. 4-5 og aksjel. 4-13. 9 Overlevering Det enkleste alternativet til registering/tinglysing er overlevering. Regler om at først i tid, best i rett»- regelen kan fravikes basert på overlevering finner vi bl.a. i gjeldsbrevl. kap 2, panteloven 3-1 og 4-1 samt i godtroloven. Det er typisk for disse reglene at overlevering ikke er avgjørende i alle tilfeller. Et spesielt problem i denne sammenheng er varerepresentativer (f.eks. nøkler til et rom der tingen er). Er det avgjørende om tingen, varerepresentativet eller begge er overlevert? 3
10 Hvordan reglene virker sammen Etter å ha sett på de viktigste rettsvernsreglene vil vi se på hvordan reglene virker sammen ved salg av motorvogner og fast eiendom. Problemet med motorvogner er at noen rettigheter følger overleveringsregelen (f eks. eierskap), mens andre følger registreringsregelen (f.eks. salgspant, pantel. 3-17). Ved salg av fast eiendom er problemet ofte at det ikke er lett å få til ytelse mot ytelse. Eksempler fra praksis er Rt. 2012 s. 335 Sandum Rt. 2013 s. 1541 Tuengen Allé 11 God tro Flere av reglene om å fravike «først i tid, best i rett»-reglen krever god tro hos den som påberoper seg regelen. Her skal detaljene i godtrokravet drøftes, og det skal pekes på hvordan du kan forbedre slike avveiende drøftelser når du skriver selv. Relevant rettspraksis finnes bl.a. i: Rt. 1990 s. 59 Myra båt Rt. 1992 s. 492 Lafopa 12 Jakten på det virkelige faktum Typisk for mange analyser i dynamisk tingsrett er at man tenker seg at det er et klart skille mellom formaliteter og realiteter, f.eks. slik at det er forskjell på hvem som er registrert som eier og hvem som virkelig er eier av en ting. Her skal denne typen sondringer diskuteres nærmere. Relevant rettspraksis: Rt. 1935 s. 981 Bygland Rt. 2001 s. 1580 Slåtto Husbygg 13 Stansningsrett Selv om det ikke er kreditorekstinksjon i hjemmelskonflikter, kan hjemmelsmannen H ikke heve eller på annen måte ta tingen tilbake etter at en ting er overlevert til A. Slike regler kan også As kreditor B påberope seg. Sett fra kreditorenes side blir dette så godt som å ekstingvere Hs rett. Reglene om dette kalles stansningsrett. En må her se på spørsmål som Når overlevering skal anses skjedd Unntak fra regelen om at ting ikke kan tas tilbake etter overlevering Forholdet til eiendomsrettens overgang Rettspraksis. Rt. 1997 s. 1438 Metos 4
14 Europeiske vinder i andedammen Det er særlig to europeiske regelsett som er relevant i dynamisk tingsrett. Det ene er lov om finansiell sikkerhetsstillelse. Her fravikes en del regler vi ellers ville ansett som grunnleggende. Det andre regelsettet er EMK P 1-1. Kan det være en grense for hva en kan ha av ekstinksjonsregler uten å komme i konflikt med vernet av eiendomsretten, jfr. ECHR 2007-III s. 365 Pye. 15 Kreditorer som første erverver Kreditorekstinksjon dreier seg om kreditorer kan kreve at «først i tid, best i rett»-regelen fravikes. Men må tvangskreditorer som har tatt beslag finne seg i at andre ekstingverer deres rett? Her må utleggstakeres og konkursboers rettigheter drøftes særskilt. For konkursboet gir tingl. 23 et vern for tvangskreditorene utover de alminnelige reglene. 16 Ulovfestet ekstinksjon Tidvis har Høyesterett gjort unntak fra regelen om «først i tid, best i rett» utover, og nærmest i strid med, lovfestede ekstinksjonsregler. De viktigste dommene er: Rt. 1986 s. 1210 Norske Fjellhus Rt. 1992 s. 352 Sigdal Rt. 2000 s. 604 Kjelsberg Rt. 2015 s.1157 Fårøya 17 Prioritet Særlig når det gjelder panterettigheter er et alternativ til ekstinksjon å la alle rettighetene gjelde, men slik at de rettighetene som ble påheftet først går foran de som ble påheftet senere (panteloven 1-13). Men rekkefølgen til rettighetene (heftelsene) er ikke alltid opplagt. Relevant rettspraksis: Rt. 1994 s. 775 Yousuf Rt. 1999 s. 834 Vallerudtoppen I Rt. 2000 s. 1043 Vallerudtoppen II 5