1.2 Utfyllende planer Reguleringsbestemmelser for Fana, gnr. 43, bnr. 303. 198 m.fl., Sandbrekketoppen (jfr. pbl 12-5 og 12-7) Nasjonal arealplan-id 1201_ 61350000 Saksnr: 200813107 Datert/revidert: 20.12.2012 Vedtatt PLANENS INTENSJONER Planenes hovedformål er å legge til rette for: - Utvidelse av eksisterende næringsvirksomhet ved Coop. - Etablering av friområde ved Grønnehaugen. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Detaljregulering og dokumentasjon ved søknad om tiltak. 1.2.1 Situasjonsplan- privat område Ved søknad om tiltak skal det foreligge situasjonsplan for hvert byggeområde. Planen må vise veier og avkjørsler, VA-anlegg, overvannshåndtering, evt. nettstasjon, avfallshåndtering, fundamentering av bygg og materialbruk. I tillegg skal det opparbeides teknisk plan for opprusting av kommunale veiområder innenfor plangrensen. Planen skal vise utforming og opparbeiding av terreng, fundamentering av bygg på søyler og eventuelt fyllingsfot under bygg. Planen skal vise VA-ledninger i betongkulvert under bygg L/I/K2. Illustrasjonsplan datert 16.10.12 er retningsgivende. 1.3 Rekkefølgekrav 1.3.1 Før søknad om rammetillatelse Følgende må dokumenteres før det kan gis rammetillatelse for utvidelse av eksisterende næringsbygg: VA-rammeplan Det skal foreligge en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. Støytiltak Det skal dokumenteres at støytiltak er i samsvar med T-1442/2012. 1.1.1 Reguleringsplanens intensjon I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt. Side 1 av 5 1.3.2 Før søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid kan godkjennes Følgende må dokumenteres før søknad om igangsettelsestillatelse for L/I/K2 kan godkjennes: Teknisk plan Det skal foreligge godkjente tekniske planer for oppgradering av
følgende offentlige vegområder innenfor planavgrensingen: o_v1-2 og o_gs2-4. Trafikksikkerhetstiltak i byggeperioden skal være godkjent av vegmyndigheten. Radonfare Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknaden. Rasvurdering Foretak med geologisk/geometrisk kompetanse skal vurdere om det er behov for sikringstiltak under anleggsarbeider i planområdet. Ved behov for rassikring skal det foreligge godkjent plan for sikring før igangsettingstillatelse blir gitt. Energi Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for vurderinger som er gjort for å oppnå redusert energibruk, klimagassutslipp og bruk av alternative, fornybare energikilder. 1.3.3 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bygning i område L/I/K2: Offentlig veianlegg o_v1-2 og o_gs2-4 skal være ferdigbygget i henhold til godkjente tekniske planer, jf. 1.3.2. Vann og avløpsnett Vann- og avløpsnett skal være utført i samsvar med godkjent rammeplan for VA. Vann- og avløpsetatens må være sikret tilkomst til VA-kulvert, også utenom foretakets åpnings/ arbeidstid. Kulvert skal være overtatt av VAetaten før det kan søkes om ferdigattest. Grøntareal Arealer avsatt til skjæringer, fyllinger, grøfter og annen veigrunn/grøntareal skal være opparbeidet/beplantet. Strømuttak Det skal være ferdigstilt strømuttak for vogntog på parkeringsplass P3. Vogntogenes egne kjøleaggregater kan kun brukes som reserveløsning ved strømbrudd. 1.4 Massedeponering og avfallshåndtering Avfall og overskuddsmateriale fra byggeprosessen og gravearbeidet, som ikke kan benyttes innen planområdet, skal transporteres bort og deponeres på godkjent fyllplass i henhold til forurensingslovens bestemmelser. 1.5 Kulturminner Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med arbeid i terrenget, skal arbeidet stanses omgående. Kulturminnemyndighetene skal straks underrettes, jf Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 1.6 Arkitektur, estetikk og kvalitet 1.6.1 Bygg Fasadene på tilbygg på L/1/K2 bør være av ikke-reflekterende materiell. Side 2 av 5
Fargebruken på tilbygget på L/I/K2 skal være avdempet og harmonere med grøntområde/friområde o_fr1 og vegetasjons-skjerm VS1. Tilbygget skal ha grønt biologisk tak med minimum 6 cm jordsmonn. 1.6.2 Terrenginngrep Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.6.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.7 Eierforhold 1.7.1 Fellesareal f_s1-2, f_v1, f_v2, f_p1, f_p2 og f_p3 er felles for eiendommene gnr. 43 bnr. 152, 198, 303 og 338. Særskilt areal f_v1 og P1 benyttes av gnr. 43 bnr. 164. 1.7.2 Offentlig o_fr 1 er offentlig. o_gs2-4 er offentlig gang/sykkelveg. Annen veigrunn er offentlig. o_v1-2 er offentlig vei. 1.8. Støy Støy i bygge- og anleggsfasen (BA): I BA-fasen skal støygrensen i Kap.4 i T-1442/2012 (Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging) overholdes. Støy i driftsfasen Bygg på L/I/K2 vil ligge opp mot et offentlig friområde og bør fungere som en buffer mot støy i næringsområdet. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 2.1 Formål, utnyttelse, byggehøyder, byggegrenser og plassering av bygg 2.1.1 L/I/K1 Innenfor området avsatt til L/I/K1 ligger eksisterende næringsvirksomhet med tillatt virksomhet for kontor/ industri, lager og engros. Det tillates ikke virksomhet som på grunn av støy, trafikk eller annen forurensning blir til vesentlig ulempe for omkringliggende boligområde. L/I/K2 Innenfor området avsatt til L/I/K2 tillates det oppført bygg for kontor-, industri- og lagervirksomhet. Det tillates ikke virksomhet som på grunn av støy, trafikk eller annen forurensning blir til vesentlig ulempe for omkringliggende boligområde. L/I/K3 Innenfor området avsatt til L/I/K3 ligger eksisterende næringsvirksomhet med tillatt Side 3 av 5
virksomhet for kontor/ industri, lager og engros. Det tillates ikke virksomhet som på grunn av støy, trafikk eller annen forurensning blir til vesentlig ulempe for omkringliggende boligområde. 2.1.2 Byggehøyder L/I/K1 skal ikke overstige kote + 62,5. Maksimal byggehøyde på den østre fløyen skal ikke overstige kote + 59. L/I/K2 skal ikke overstige kote + 61,0. L/I/K3 skal ikke overstige kote + 65,5. Maksimal byggehøyde på den østre fløyen skal ikke overstige kote + 61,5. Mindre takoppbygg som trappe- og heishus, ventilasjonshetter er unntatt fra høydekravet. Maksimal byggehøyde er angitt på plankartet. 2.1.3 Byggegrenser og plassering av næringsbygg Byggegrensen går i formålsgrensen. Ny bebyggelse skal plasseres som angitt på plankartet. Det kan ikke foretas utfylling utenfor formålsgrensen til L/I/K2 2.1.4 Utnyttelse Maksimal % BRA = 100 % for reguleringsområdet. Bruksarealet regnes uten tillegg for tenkte plan. 2.1.5 ASB ASB er område for trafostasjon. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 3.1 Samferdselsanlegg 3.1.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreareal for vogntog og av- og på-lasting skal skje innenfor formål f_s1 og f_s2. Kjørearealet skal opparbeides som vist på plankart 3.1.2 Offentlig kjøreveg o_v1 og o_v2 er offentlige kjøreveier og skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik i samråd med aktuell vegmyndighet. 3.1.3 Gang- og sykkelvei o_gs2, o_gs3 og o_gs4 er regulerte som offentlige gang- og sykkelveier og skal opparbeides med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres tilpasninger i samråd med aktuell vegmyndighet. 3.1.4 Annen veggrunn Annen veggrunn skal opparbeides som vist i plankart. 3.1.5 Parkering Parkering for privatbiler løses innenfor formål f_p1,f_p2 og P1. Det skal avsettes følgende parkeringsplasser innenfor hvert formål: Maksimum 5 parkeringsplasser per 1000 m 2 kontor BRA. Maksimum 5 parkeringsplasser per 1000 m 2 industri/verksted BRA. Maksimum 4 parkeringsplasser per 1000 m 2 lager /engros BRA. Side 4 av 5
Minimum 5 % av disse plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. For eiendom gnr. 43 bnr. 164 trår parkeringskravene i kraft ved søknad om tiltak på tomt. f_p3 er oppstillingsplass for vogntog, og må være tilgjengelig for vogntog etter ordinær arbeidstid. 3.1.7 Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jf. bestemmelsene i veiloven. 4.2 Vegetasjonsskjerm 4.2.1 Vegetasjonsskjerm (VS1) skal opparbeides som vist i plankart og illustrasjonskart, begge datert 16.10.12. Det må tilstrebes utplanting av trær som hører naturlig til i området. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-7) 4.1 Friområdet 4.1.1 Friområdet o_fr1 skal være tilgjengelig for allmennheten. 4.1.2 Innenfor formål o_fr1 skal det opparbeides vegetasjonsskjerm som avskjerming mot L/I/K2. 4.1.3. Arealet i overgangen mellom L/I/K2 og friområdet skal opparbeides parkmessig for lek og opphold Det bør etableres en hensiktsmessig og harmonisk lyssetting mot friområdet Ved opparbeiding/tiltak i friområdet skal det tas hensyn til strukturer og rester fra det gamle gårdsanlegget og krigsminner. Side 5 av 5