REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR INDUSTRIOMRÅDE BÅSMOSJYEN

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 8063 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR INDUSTRIOMRÅDE BÅSMOSJYEN Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT Områdets begrensning Reguleringsformål. Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Lager BL 1350 Energianlegg (nettstasjon med mer) BE 1510 Industri/lager BKB SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg felles avkjørsel f_sv GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm GV 3060 HENSYNSSONE (PBL 11-8): RpSikringSone: Frisikt H BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) Utforming # FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER Før det gis tillatelse til terrenginngrep, utfylling eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Utfylling skal skje i henhold til dokumentert geoteknisk prosjektering. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn av eldre aktivteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes; jfr. «Lov om kulturminner». 1

2 SITUASJONS- PLAN Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - parkering, gang- og kjøremønster, snumulighet på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser og gamle og nye koter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. GRENSE ESTETIKK MILJØ OG KLIMA Byggegrense mot fylkesvei 12 og øst i planområdet er angitt på plankart. Det skal ikke plasseres bebyggelse nærmere topp fylling mot sjø enn 4 m. Støyskjerm med høyde maksimalt 4 m tillates utenfor byggegrense. Ved behandling av søknad om tiltak skal kommunen se til at bebyggelsen framstår med god estetisk kvalitet, uttrykt gjennom plassering, form og materialbehandling. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal oppføres med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Steinnesbekken tillates ført i kulvert under ny fylling under forutsetning av at eksisterende kulvert med forlengelse dimensjoneres i henhold til gjeldende krav. Nytt utløp må plastres med stein for å hindre utvasking av fyllingsfot. Forlengelse av kommunal og privat utslippsledning under Nesnaveien må utføres i henhold til gjeldende krav og retningslinjer fra Rana kommune. Eventuell sammenkobling av kommunal og privat utslippsledning må avklares med Rana kommune. Tiltak må være dimensjonert slik at de kan håndtere flomsituasjoner. Ved søknad om utfylling må det gjennomføres miljøtekniske undersøkelser og utarbeides plan for håndtering av forurensede masser og gjennomføring av arbeidet. Søknad om utfylling og/eller mudring skal sendes til Fylkesmannen. Det skal benyttes rene masser ved utfylling. Området tillates oppfylt til kote 3,5. STØY Ved søknad om utfylling skal kapittel 4 i Retningslinjer for begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet i T-1442/2012 følges. Det skal ved søknad om tiltak og/eller riving av eksisterende bebyggelse fremlegges støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon pa at boliger ikke utsettes for støy tilsvarende gul sone eller mer fra virksomhet innenfor planområdet. Dersom det skal etableres fysiske støyskjermingstiltak skal disse være en del av byggetiltak. 2

3 FJERNVARME AVKJØRSLER I henhold til bestemmelser i til enhver tid gjeldende Kommunedelplan for Mo og omegn. Avkjørsel skal krysse tomtegrensa i samme høyde som vegkanten har der avkjørselen starter. Maksimal tillatt bredde på avkjørselen er 4 m. Avkjørsler skal møte veien i vinkel tilnærmet 90 og om mulig skal avkjørsler ha et slakt fall bort fra veien. Utforming av avkjørsel fra Nesnaveien skal godkjennes av Statens vegvesen. Innenfor siktlinjer tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens/avkjørslens nivå. Plassering av avkjørsel mellom arelformål BL og BKB er veiledende. 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Før tillatelse til byggetiltak kan gis skal det være etablert/opparbeidet vegetasjonsskjerm mot Nesnaveien. Dersom byggetiltak og/eller riving av eksisterende bebyggelse medfører behov for avbøtende støytiltak skal disse være gjennomført før brukstillatelse gis for omsøkt tiltak. 4 EIERFORM EIERFORM Avkjørsel har felles eierform. Avkjørsel f_sv er felles for formålene BL og BKB. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Industri/lager. SPESI- FIKASJON AV AREAL- FORMÅL Formål industri/lager omfatter bygninger og anlegg for vareproduksjon, mellomlagring av ferdig produkt, transportfunksjoner, parkeringsplasser for ansatte og båtutsett. Det tillates ikke etablert virksomhet som på grunn av støy eller annen forurensning vil være til vesentlig ulempe for omliggende boligstrøk. Det tillates oppført støyskjerm på området. Plassering av støyskjerm skal dokumenteres for å oppnå tilstrekkelig støyskjerming mot boliger. HØYDE TILLAT UTNYTTELSE Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 14. Ny frittliggende bebyggelse skal ha golvhøyde på minimum kote 3,55. Det må dokumenteres at ny bebyggelse tåler havnivå opp til kote 3,55. Utenfor byggegrense mot Fv12 tillates maksimal høyde på støyskjerm 2,5 m over senterlinje fylkesvei. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 % av regulert tomt. 3

4 PARKERING Det skal være tilrettelagt for parkering med 1 plass pr 100 m2 golvflate i bebyggelsen. b. Lager. SPESI- FIKASJON AV AREAL- FORMÅL PLASSERING HØYDE TILLAT UTNYTTELSE PARKERING Formål lager omfatter lagringsareal for ferdig produkt, under tak og frittliggende. Det tillates ikke virksomhet som på grunn av støy eller annen forurensning vil være til vesentlig ulempe for omliggende boligstrøk. Det tillates oppført støyskjerm på området. Plassering av støyskjerm skal dokumenteres for å oppnå tilstrekkelig støyskjerming mot boliger. Det tillates ikke bebyggelse over utslippsledninger. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 12. Det må dokumenteres at ny bebyggelse tåler havnivå opp til kote 3,55. Utenfor byggegrense mot Fv12 tillates maksimal høyde på støyskjerm 2,5 m over senterlinje fylkesvei. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 % av regulert tomt. Det skal være tilrettelagt for parkering med 1 plass pr 100 m2 golvflate i bebyggelsen. c. Nettstasjon NETT- STASJON Nettstasjoner skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og plasseres lavt i terrenget. Maksimal byggehøyde er kote 5 og maksimalt bebygd areal er 30 kvm på hvert avsatt areal. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR AVKJØRSEL Utforming av avkjørsel fra Nesnaveien skal godkjennes av Statens vegvesen. 7 GRØNNSTRUKTUR UTFORMING, SKJØTSEL BYGNINGER Vegetasjonsskjermer skal bestå av både bar- og løvtrær slik at den opprettholder en visuell skjerm hele året. Det skal legges vekt på tilrettelegging for god vekst, og det skal i nødvendig grad foretas nyplanting som sikrer at vegetasjonsskjermene opprettholder den tiltenkte kvalitet. Arealet tillates ikke nyttet til lagring eller parkering. Det tillates ikke oppført bygninger i grøntstrukturen. FRISIKTSONE H140 8 HENSYNSSONER I frisiktsone mot vei tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5m over vegens nivå. Parkering i frisiktsoner er ikke tillatt. 4

5 9 BESTEMMELSESOMRÅDE #1 UTFORMING Innenfor området tillates det plassert siloanlegg med høyde til maksimalt kote 16. Denne høyden tillates i et samlet areal på maksimalt 90 kvm. Innenfor området tillates det etablert trafokiosk knyttet til eksisterende bebyggelse. BYA maks 10 kvm. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 5